2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場分析與投資前景研究報(bào)告

博思數(shù)據(jù)研究中心 http://www.ballann.com
報(bào)告說明:

        博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場分析與投資前景研究報(bào)告》共十一章。首先介紹了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述、中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境等，接著分析了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，然后介紹了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局。隨后，報(bào)告對中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析，最后分析了中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測。您若想對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

        商業(yè)地產(chǎn),顧名思義, 作為商業(yè)用途的地產(chǎn).以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn),以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等. 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

第一章 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)簡述
一、房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域
二、房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé)
三、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)綜述
一、商業(yè)地產(chǎn)的界定
二、商業(yè)地產(chǎn)的形式與規(guī)模
三、商業(yè)地產(chǎn)目前三種模式：
1、“只租不售”
2、“租售結(jié)合”
3、精品店的模式
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作及銷售應(yīng)把握的原則

第二章 2010年全球房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況淺析
第一節(jié) 2010年國際房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析
一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
二、金融危機(jī)對世界經(jīng)濟(jì)的影響
三、金融危機(jī)對世界房產(chǎn)業(yè)的影響
第二節(jié) 2010年世界房地產(chǎn)市場分析
一、2010年世界房地產(chǎn)市場特點(diǎn)分析
二、2010年全球房地產(chǎn)市場交易情況
三、2010年全球房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)分析
第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場發(fā)展對世界的影響分析
一、中美房地產(chǎn)對各資源供應(yīng)國的影響
二、2010年中國房地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響
三、美國房地產(chǎn)對全球經(jīng)濟(jì)的影響及預(yù)測

第三章 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析
第一節(jié) 2010年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、中國GDP分析
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析
三、城鄉(xiāng)居民收入分析
四、社會消費(fèi)品零售總額
五、全社會固定資產(chǎn)投資分析
六、進(jìn)出口總額及增長率分析
七、商業(yè)銀行的貸款利率
第二節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析
一、中國房地產(chǎn)業(yè)政策振興規(guī)劃分析
二、商鋪地產(chǎn)優(yōu)惠政策
三、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例
四、商業(yè)地產(chǎn)“計(jì)劃生育”政策將出臺
五、央行、銀監(jiān)會調(diào)整商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策
六、商業(yè)地產(chǎn)限外政策或出現(xiàn)松動(dòng)
第三節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析

第四章 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資贏利模式分析
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)盈利運(yùn)營簡述
一、人力
二、商品
三、資產(chǎn)
四、財(cái)務(wù)
第二節(jié) 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)三大主流盈利模式
一、整體持有
二、物業(yè)散售
三、資本運(yùn)作

第五章 2010年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發(fā)土地情況
三、我國房地產(chǎn)價(jià)格情況
四、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析
五、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析
第二節(jié) 2010年1-8月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
一、2010年1-8月房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行情況分析
二、2010年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析
三、2010年1-8月房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析
四、2010年房地產(chǎn)市場特征分析
第三節(jié) 2010年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù)
一、2008年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況
二、2010年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況
三、2010年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況
四、2010年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格情況

第六章 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢透析
第一節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析
一、金融危機(jī)下中國商業(yè)地產(chǎn)方興未艾
二、中國商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入新規(guī)則時(shí)代
三、2010年中國“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式探討
四、大單交易涌現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)四季度終現(xiàn)暖意
第二節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)中的城市綜合體分析
一、從城市發(fā)展的角度看城市綜合體的演進(jìn)
二、商業(yè)地產(chǎn)催生城市綜合體的大發(fā)展
第三節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新格局
一、2010年中國高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
二、2010年中國品牌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
三、2010年中國住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)分析
第四節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對商業(yè)特性的把握
二、商業(yè)地產(chǎn)商的經(jīng)營思路
三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)對銀行貸款的依賴
四、商業(yè)銀行貸款中存在著形象工程

第七章 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析
第一節(jié) 2010年北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析
一、北京商業(yè)地產(chǎn)概述
二、2010年北京商業(yè)地產(chǎn)租金情況
三、2010年北京商業(yè)地產(chǎn)投資加快
四、外資零售企業(yè)抄底北京商業(yè)地產(chǎn)
五、北京商業(yè)地產(chǎn)外資并購率大幅下降
六、北京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值可能存在的變數(shù)解析
七、2010年北京商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析
八、2011-2015年北京商業(yè)地產(chǎn)預(yù)測
第二節(jié) 2010年上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析
一、2010年上海商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)中漸升
二、上海商業(yè)地產(chǎn)市場供求失衡
三、上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求
四、上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩甲級寫字樓緊缺
五、上海商業(yè)地產(chǎn)面臨總量透支危機(jī)
四、2010年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展六大觀點(diǎn)
五、上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構(gòu)性矛盾
六、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)前景看好
第三節(jié)2010年其他區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場分析
一、長三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢分析
二、2010年珠三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
三、2010年南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況
四、2010年杭州商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
五、2010年重慶商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
六、2010年成都商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
七、2010年沈陽商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
八、2010年天津成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)分析

第八章 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)競爭新格局透析
第一節(jié) 2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局分析
一、中國的房地產(chǎn)市場競爭加劇
二、房地產(chǎn)競爭推進(jìn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略
三、房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略
四、中國中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭策略
第二節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭分析
一、海內(nèi)外實(shí)力地產(chǎn)商搏擊商業(yè)地產(chǎn)
二、中國商業(yè)地產(chǎn)過熱導(dǎo)致惡性競爭
三、商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)
四、中國商業(yè)地產(chǎn)競爭面臨的風(fēng)險(xiǎn)
五、政府部門聯(lián)合整治商業(yè)地產(chǎn)無序競爭現(xiàn)狀

第九章 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競爭力對比及關(guān)鍵性財(cái)力數(shù)據(jù)分析
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第二節(jié) 金地(集團(tuán))股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第三節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第四節(jié) 廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第五節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第六節(jié) 保利地產(chǎn) （600048）
一、企業(yè)概況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析

第十章 2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)前景展望與趨勢預(yù)測
第一節(jié) 2011-2015年我國房地產(chǎn)市場趨勢勢分析
一、中國將加大房地產(chǎn)市場新一輪調(diào)控力度
二、金融危機(jī)影響下中國房地產(chǎn)政策走向
第二節(jié) 2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢
一、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)整加速
二、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測
三、我國商業(yè)地產(chǎn)“春天”尚待經(jīng)濟(jì)全面回暖
四、集團(tuán)化開發(fā)、連鎖經(jīng)營將成主流

第十一章 2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 2010年中國商業(yè)地產(chǎn)投資概況
一、中國商業(yè)地產(chǎn)投資特性
二、中國商業(yè)地產(chǎn)投資與在建項(xiàng)目分析
第二節(jié) 2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會分析
一、二線城市商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會更大
二、商業(yè)地產(chǎn)將逐漸成投資新熱點(diǎn)
三、休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵
四、優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向
第三節(jié) 2011-2015年中國商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn)
二、市場競爭風(fēng)險(xiǎn)
三、信貸風(fēng)險(xiǎn)
四、市場運(yùn)營機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié) 專家投資建議

圖表目錄：
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：金地(集團(tuán))股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：金地(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：金地(集團(tuán))股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：金地(集團(tuán))股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：金地(集團(tuán))股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：金地(集團(tuán))股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：金地(集團(tuán))股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營收入走勢圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司負(fù)債情況圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：保利地產(chǎn)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖
圖表：保利地產(chǎn)經(jīng)營收入走勢圖
圖表：保利地產(chǎn)盈利指標(biāo)走勢圖
圖表：保利地產(chǎn)負(fù)債情況圖
圖表：保利地產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)走勢圖
圖表：保利地產(chǎn)運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖
圖表：保利地產(chǎn)成長能力指標(biāo)走勢圖
圖表：2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2010年一季度中國三產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)圖
圖表：2008-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：2000-2009年中國城鄉(xiāng)居民人均收入增長對比圖
圖表：1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比表
圖表：1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表：2005-2009年中國工業(yè)增加值增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資額對比圖
圖表：2005-2009年我國財(cái)政收入支出走勢圖
圖表：2009年1月-2010年4月人民幣兌美元匯率中間價(jià)
圖表：2010年4月人民幣匯率中間價(jià)對照表
圖表：2009年1月-2010年3月中國貨幣供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表　單位：億元
圖表：2009年1月-2010年3月中國貨幣供應(yīng)量的增速走勢圖
圖表：2001-2009年中國外匯儲備走勢圖
圖表：2005-2009年中國外匯儲備及增速變化圖
圖表：2008年12月23日中國人民幣利率調(diào)整表
圖表：2007-2008年央行歷次調(diào)整利率時(shí)間及幅度表
圖表：我國歷年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況統(tǒng)計(jì)表
圖表：2005-2010年中國社會消費(fèi)品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國貨物進(jìn)出口總額走勢圖
圖表：2005-2010年中國貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢圖
圖表：2005-2009年中國就業(yè)人數(shù)走勢圖
圖表：2005-2009年中國城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)走勢圖
圖表：1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2009年我國總?cè)丝跀?shù)量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數(shù)量及其構(gòu)成
圖表：1978-2009年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖
圖表：2005-2009年我國研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出走勢圖

博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場分析與投資前景研究報(bào)告》， 內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、數(shù)據(jù)翔實(shí)，更輔以大量直觀的圖表幫助本行業(yè)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展動(dòng)向、正確制定企業(yè)競爭戰(zhàn)略和投資策略。本報(bào)告依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、海關(guān)總署和國家 信息中心等渠道發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)，以及我中心對本行業(yè)的實(shí)地調(diào)研，結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實(shí)踐、從宏觀到微觀等多個(gè)角度進(jìn)行研究分析。它是業(yè)內(nèi)企 業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局，規(guī)避經(jīng)營和投資風(fēng)險(xiǎn)，制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一。本報(bào)告是全面 了解行業(yè)以及對本行業(yè)進(jìn)行投資不可或缺的重要工具。