2014-2018年中國商業地產市場競爭力分析及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2014-2018年中國商業地產市場競爭力分析及投資前景研究報告》共十八章。首先介紹了商業地產相關概述、中國商業地產市場運行環境等，接著分析了中國商業地產市場發展的現狀，然后介紹了中國商業地產重點區域市場運行形勢。隨后，報告對中國商業地產重點企業經營狀況分析，最后分析了中國商業地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對商業地產產業有個系統的了解或者想投資商業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
    2013年1-6月，我國商業地產發展勢頭強勁，商業營業用房銷售面積同比增長8.30%；辦公樓銷售面積增長31.70%。商業營業用房銷售額增長20.50%；辦公樓銷售額增長45.70%。 
    我國商業地產市場仍有很大空間和潛力，預計未來幾年內的商業地產市場將蓬勃發展。在一線城市商業地產開發趨于飽和的背景下，未來商業地產開發將呈現普遍向二、三線城市蔓延的趨勢。
    當前，商業地產仍處于初級階段高質量產品太少。未來商業物業的競爭將逐漸向運營階段專業，設計、招商、管理運營帶來的溢價十分顯著，但因管理經驗需要長期積累，卻往往為急于求成的開發商和投資者所忽視。 
    2013年70個大中城市新建商品住宅銷售價格月環比上漲的城市個數年末為65個。

    資料來源：國家統計局 
    2013年全年全社會建筑業增加值38995億元，比上年增長9.5%。全國具有資質等級的總承包和專業承包建筑業企業實現利潤5575億元，增長16.7%，其中國有及國有控股企業1363億元，增長20.1%。

    資料來源：國家統計局 
    業內人士表示：“二、三線城市由于大規模的商業地產開發，對于寫字樓市場而言，去化壓力較大，租金兩極分化格局日趨明顯。單一業權寫字樓項目的優勢逐漸顯 現，與分散業權寫字樓租金的差別逐漸拉大。對于零售地產市場而言，未來將呈現多樣化格局，網絡購物將表現出更大的增長潛力，網絡零 售市場交易總額占社會消費品零售總額的比例將持續上升。為了抵御電商的沖擊，越來越多的開發商傾向于將其新項目定位為購物中心，預計未來購物中心的市場份 額將穩步上升。”

第一章　商業地產行業相關概述
1.1　房地產概念闡釋
1.1.1　房地產的定義
1.1.2　房地產的特征
1.1.3　房地產的自然形態
1.1.4　房地產的類別
1.2　房地產行業概述
1.2.1　房地產行業的定義
1.2.2　房地產行業的主要領域
1.2.3　房地產行業的特點
1.2.4　房地產行業的地位
1.3　房地產市場分析的內容和特點
1.3.1　房地產市場分析的層次
1.3.2　房地產市場分析的內容
1.3.3　房地產市場分析的特點
1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑
1.4　商業地產的相關概述
1.4.1　商業地產的定義
1.4.2　商業地產的分類
1.4.3　商業地產的模式
1.4.4　商業地產發展規模分級

第二章　2011-2013年中國房地產行業發展概況
2.1　中國房地產行業發展綜述
2.1.1　發展狀況概述
2.1.2　呈現短周期化特征
2.1.3　行業整體利潤率超過30%
2.1.4　行業泡沫淺析
2.2　2011年中國房地產行業的發展
2.2.1　開發狀況
2.2.2　行業運行
2.2.3　發展特征
2.2.4　熱點回顧
2.3　2012年中國房地產行業的發展
2.3.1　開發狀況
2.3.2　行業運行
2.3.3　發展特征
2.3.4　熱點回顧
2.4　2013年1-12月中國房地產行業的發展
2.4.1　開發狀況
2.4.2　行業運行
2.4.3　發展特征
2.4.4　熱點回顧
2.5　中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.5.1　中國房地產業當前需注意的問題
2.5.2　中國房地產行業面臨的危機
2.5.3　中國房地產市場供需結構明顯失衡
2.5.4　中國房地產回升過快或將帶來不利影響
2.6　中國房地產行業的對策及建議
2.6.1　中國房地產行業發展主要對策分析
2.6.2　中國房地產市場調控應走法制化道路
2.6.3　中國房地產制度改革和市場發展的對策
2.6.4　規范我國房地產行業稅收管理的對策

第三章　2011-2013年中國房地產行業需求分析
3.1　2011-2013年中國的人口現狀
3.1.1　人口規模及其變化
3.1.2　人口結構
3.1.3　人口素質狀況
3.1.4　人口分布狀況
3.2　2011-2013年房地產市場需求形勢分析
3.2.1　房地產的需求差異
3.2.2　中國房地產供需比率分析
3.2.3　我國房地產市場需求受四大問題制約
3.2.4　近中期我國房地產需求形勢看好
3.3　2011-2013年影響房地產消費需求的主要因素
3.3.1　人口因素
3.3.2　城市化因素
3.3.3　收入因素
3.3.4　城市拆遷改造因素
3.3.5　投資投機因素

第四章　2011-2013年中國商業地產發展分析
4.1　影響商業地產發展潛力的相關因素
4.1.1　交通環境
4.1.2　開發空間相關要素
4.1.3　商業元素組合
4.1.4　人口分布與消費結構
4.2　2011年中國商業地產市場的發展
4.2.1　基本狀況
4.2.2　發展動態
4.2.3　呈現新特點
4.2.4　進入調控視野
4.3　2012年中國商業地產市場的發展
4.3.1　基本狀況
4.3.2　市場形勢
4.3.3　熱點分析
4.3.4　企業動態
4.4　2013年中國商業地產市場的發展
4.4.1　基本狀況
4.4.2　運營分析
4.4.3　熱點分析
4.5　中國“地產+商業”運營模式探討
4.5.1　“地產+商業”運營模式的優劣分析
4.5.2　“地產+商業”運營模式的典型案例
4.5.3　“地產+商業”運營模式產生競爭優勢的機理
4.6　中國商業地產經營策略的比較
4.6.1　零散銷售、統一經營
4.6.2　零散銷售、各自經營
4.6.3　整體出售、整體經營
4.6.4　整體出租、整體經營
4.6.5　零散出租、各自經營
4.7　中國商業地產面臨的挑戰與問題
4.7.1　中國商業地產市場的四大困擾
4.7.2　制約中國商業地產發展的主要因素
4.7.3　國內商業地產項目開發面臨的挑戰
4.7.4　我國商業地產行業發展的弊病分析
4.8　中國商業地產市場發展的對策
4.8.1　發展中國商業地產市場的對策措施
4.8.2　我國商業地產行業發展的思路淺析
4.8.3　中國商業地產開發策略分析
4.8.4　中國商業地產行業亟待創新模式
4.8.5　壯大中國商業地產市場的政策建議

第五章　2011-2013年商鋪地產市場分析
5.1　中國商鋪市場綜述
5.1.1　商鋪市場的發展變化
5.1.2　商鋪地產成為“金礦”
5.1.3　中國商鋪地產發展迅猛的原因
5.2　2011-2013年中國商鋪地產市場的發展
5.2.1　市場總況
5.2.2　新政影響
5.2.3　市場形勢
5.2.4　發展模式
5.3　產權式商鋪及相關法律問題淺析
5.3.1　中國產權式商鋪的興起及發展
5.3.2　產權式商鋪發展的現狀考察與法律困境
5.3.3　產權式商鋪經營模式完善構想
5.3.4　產權式商鋪模式將不斷走向完善
5.4　商鋪地產投資分析
5.4.1　商鋪獨具六大投資價值
5.4.2　投資者看好的商鋪的特征
5.4.3　商鋪投資趨勢與成功要素
5.4.4　商鋪投資的個性化形式
5.4.5　七類商鋪的投資分析及策略
5.5　商鋪投資風險與對策
5.5.1　投資商鋪的風險及對策
5.5.2　投資產權式商鋪的法律風險分析
5.5.3　投資地鐵商鋪需謹慎
5.5.4　避免商鋪風險的具體操作步驟
5.6　商鋪地產面臨的問題
5.6.1　商鋪市場四大問題需改善
5.6.2　商鋪投資熱中的冷思考
5.6.3　社區商鋪投資應注意的問題
5.6.4　商鋪市場遭遇三大瓶頸

第六章　2011-2013年寫字樓市場分析
6.1　2011-2013年中國寫字樓市場整體分析
6.1.1　市場綜述
6.1.2　投資概況
6.1.3　銷售概況
6.1.4　價格走勢
6.2　2011-2012年中國寫字樓市場分區域發展分析
6.2.1　華北地區
6.2.2　華東地區
6.2.3　華南地區
6.2.4　中西部地區
6.3　寫字樓市場營銷分析
6.3.1　寫字樓需求變化的模型研究
6.3.2　寫字樓的營銷階段與手段
6.3.3　寫字樓營銷策略探討
6.3.4　寫字樓整棟銷售秘訣解讀
6.4　寫字樓市場投資分析
6.4.1　投資寫字樓需注意的問題
6.4.2　小戶性寫字樓成投資新寵
6.4.3　投資寫字樓的三大風險
6.5　寫字樓市場發展趨勢
6.5.1　中國寫字樓市場未來將高速發展
6.5.2　寫字樓產品未來發展幾大趨勢
6.5.3　中國寫字樓細分化發展方向分析

第七章　2011-2013年工業地產市場分析
7.1　2011-2013年中國工業地產市場概況
7.1.1　工業地產成房地產開發新熱點
7.1.2　工業地產發展的特征
7.1.3　全國工業地產布局整體內移
7.1.4　中國工業地產開發四大模式概述
7.1.5　2011年我國工業地產市場趨于活躍
7.1.6　2012年我國工業地產市場發展動態
7.1.7　2013年我國工業地產市場形勢分析
7.2　2011-2013年中國各大城市工業地產發展動態
7.2.1　北京市
7.2.2　上海市
7.2.3　廣州市
7.2.4　重慶市
7.2.5　武漢市
7.2.6　成都市
7.3　中國工業地產投資分析
7.3.1　工業地產的投資價值
7.3.2　我國工業地產投資潛力分析
7.3.3　工業地產投資風險及建議
7.3.4　“微型工業”掀起工業地產投資熱潮
7.4　工業地產新融資渠道REITs分析
7.4.1　REITs融資的優勢簡述
7.4.2　REITs引領工業地產開發潮流
7.4.3　工業地產開發有望受益REITs
7.4.4　REITs將有望成為工業地產融資主渠道
7.5　中國工業地產的發展前景
7.5.1　中國工業地產發展可期
7.5.2　中國工業地產市場前景光明
7.5.3　工業地產極具升值價值
7.5.4　中國工業地產發展趨勢分析

第八章　2011-2013年購物中心地產市場分析
8.1　購物中心地產發展綜述
8.1.1　中國購物中心的發展歷程描述
8.1.2　中國購物中心發展的特點解析
8.1.3　調控下開發商揮師商業地產投建購物中心
8.1.4　中國購物中心從開發時代向運營時代轉變
8.1.5　郊外型購物中心發展研究
8.2　2011-2013年中國購物中心發展分析
8.2.1　規�，F狀
8.2.2　開發狀況
8.2.3　分布特點
8.2.4　發展動向
8.3　2011-2013年部分區域購物中心發展概況
8.3.1　上海
8.3.2　北京
8.3.3　天津
8.3.4　深圳
8.3.5　煙臺
8.4　購物中心地產投資的定位與策略
8.4.1　商業地產的定位條件
8.4.2　購物中心以專業化推動產業化之路
8.4.3　投資購物中心地產的方法
8.4.4　購物中心招商租賃策略分析
8.4.5　人性化設計成購物中心投資關注要點
8.5　購物中心的開發流程探討
8.5.1　購物中心開發的方式及特點
8.5.2　調研與論證
8.5.3　立項與決策
8.5.4　選址與選型
8.5.5　規劃與設計
8.5.6　融資與招商
8.6　投資開發購物中心的決策基礎探析
8.6.1　問題演變的過程
8.6.2　解析購物中心開發決策的基礎因素
8.6.3　開發商應認真了解消費市場的需求情況
8.7　購物中心的商戶關系分析
8.7.1　共生的定義
8.7.2　基于共生的商戶間關系分析
8.7.3　購物中心商戶關系結論
8.8　購物中心地產問題與策略分析
8.8.1　國內購物中心發展存在的問題
8.8.2　中國購物中心發展的機遇與策略
8.8.3　做購物中心需要有長遠的準備
8.8.4　淺析二三線城市購物中心發展思路
8.9　中國購物中心市場規模及趨勢預測
8.9.1　開發預測
8.9.2　風險挑戰
8.9.3　發展方向
8.9.4　發展趨勢

第九章　2011-2013年北京商業地產市場分析
9.1　2011年北京商業地產市場發展分析
9.1.1　整體特點
9.1.2　供應狀況
9.1.3　成交狀況
9.1.4　租售狀況
9.2　2012年北京商業地產市場發展分析
9.2.1　開發規模
9.2.2　供應狀況
9.2.3　成交狀況
9.2.4　價格狀況
9.3　2013年北京商業地產市場發展分析
9.3.1　整體狀況
9.3.2　商用項目成交狀況
9.3.3　寫字樓成交狀況
9.3.4　商鋪成交狀況
9.4　2011-2013年北京商業地產投資分析
9.4.1　北京樓市低迷資金涌入商業地產
9.4.2　北京CBD區域產權商鋪受青睞
9.4.3　北京商業地產投資地段分析
9.4.4　商業地產投資北京之攻略
9.4.5　北京商鋪投資需要防范三道風險
9.5　北京商業地產面臨的問題及策略
9.5.1　北京商業地產開發與經營管理脫節
9.5.2　北京商業地產市場租金兩極化加重
9.5.3　北京商業地產面臨的問題
9.5.4　商業地產亟需專業化運作
9.5.5　實現北京商業地產的可持續發展
9.6　北京商業地產趨勢與預測
9.6.1　北京商業地產走向與前景預測
9.6.2　2013年北京商業地產市場預測
9.6.3　軌道沿線是未來北京商業地產市場熱點
9.6.4　北京高端商業地產將進一步發展

第十章　2011-2013年上海商業地產市場分析
10.1　長三角區域經濟一體化下的商業地產
10.1.1　長三角商業地產發展的特征
10.1.2　開發商跨區域投資長三角商業地產成趨勢
10.1.3　長三角商業地產存在的問題
10.1.4　長三角商業地產發展的趨勢
10.2　2011年上海市商業地產市場發展分析
10.2.1　市場現狀
10.2.2　發展特點
10.2.3　限貸新規
10.3　2012年上海市商業地產市場發展分析
10.3.1　供求狀況
10.3.2　成交狀況
10.3.3　價格狀況
10.4　2013年上海市商業地產發展分析
10.4.1　整體狀況
10.4.2　租售狀況
10.4.3　政策分析
10.5　上海商業地產發展存在的問題
10.5.1　上海商業地產市場供求失衡
10.5.2　上海繁華地段的高端商業地產一鋪難求
10.5.3　上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺
10.6　2011-2013年上海商業地產投資分析
10.6.1　受世博會影響上海商業地產投資前景看好
10.6.2　2011年上海商業地產投資風險升級
10.6.3　2012年上海商業地產市場亞洲投資者較活躍
10.6.4　2013年外資加碼上海商業地產投資
10.6.5　上海商業地產投資四大結構性矛盾
10.7　上海商業地產展望與走向
10.7.1　上海商業地產市場的前景趨勢展望
10.7.2　未來上海商業地產市場發展方向
10.7.3　郊區成上海商業地產未來發展重點
10.7.4　未來上海商業地產新主流

第十一章　2011-2013年廣州商業地產市場分析
11.1　廣州商業地產市場概況
11.1.1　廣州商業地產發展歷程
11.1.2　廣州市商業地產的區域分布及介紹
11.1.3　廣州商業地產發展現況簡述
11.2　2011-2013年廣州商業地產市場發展分析
11.2.1　甲級寫字樓市場
11.2.2　零售地產市場
11.2.3　工業物業市場
11.2.4　豪宅市場
11.3　2011-2013年廣州商業地產投資分析
11.3.1　廣州商業地產投資恰逢時機
11.3.2　廣州商業地具有較高的投資回報率
11.3.3　廣州商鋪成投資熱點
11.3.4　廣州寫字樓投資兩極化
11.3.5　廣州商業地產投資繼續受青睞
11.4　廣州商業地產面臨的問題及對策
11.4.1　商業地產缺乏規劃引導
11.4.2　大賣場缺乏吸引力
11.4.3　同質化造成低利潤
11.4.4　應尋找新的突破口
11.5　廣州商業地產發展前景預測
11.5.1　廣州商業地產市場發展前景展望
11.5.2　未來仍將是廣州商業地產的良好發展期
11.5.3　“十二五”廣州商業地產仍將快速發展
11.5.4　廣州寫字樓市場市場前景看好

第十二章　2011-2013年深圳商業地產市場分析
12.1　2011-2013年深圳商業地產市場發展分析
12.1.1　深圳商業地產及重點商業項目介紹
12.1.2　2011年深圳商業地產市場發展分析
12.1.3　2012年深圳商業地產市場狀況分析
12.1.4　2012年10月深圳商業地產新政實施
12.1.5　2013年深圳商業地產市場狀況分析
12.2　2011-2013年深圳商業地產投資分析
12.2.1　深圳商業地產投資回報率較高
12.2.2　深圳商業地產仍有較大投資潛力
12.2.3　經濟型酒店成深圳商業地產投資新熱點
12.2.4　深圳商業地產投資暗藏危險
12.2.5　深圳商業地產投資策略
12.3　深圳商業地產的軟肋
12.3.1　深圳商業地產急待整合
12.3.2　深圳地產文化營銷需更準確細分市場
12.3.3　深圳商業地產急需成熟策劃人員
12.3.4　人才缺乏制約深圳商業地產發展
12.4　深圳商業地產發展前景趨勢
12.4.1　深圳商業地產發展前景廣闊
12.4.2　深圳商業地產市場未來發展預測
12.4.3　深圳商業地產發展走向分析
12.4.4　深圳商業地產經營呈三大趨勢

第十三章　2011-2013年其他主要城市商業地產市場分析
13.1　2011-2013年成都商業地產市場分析
13.1.1　市場現狀
13.1.2　成交狀況
13.1.3　投資熱點
13.1.4　前景趨勢
13.2　2011-2013年武漢商業地產市場分析
13.2.1　市場現狀
13.2.2　發展態勢
13.2.3　制約因素
13.2.4　面臨機遇
13.3　2011-2013年大連商業地產市場分析
13.3.1　市場現狀
13.3.2　投資熱點
13.3.3　市場形勢
13.3.4　發展空間
13.4　2011-2013年杭州商業地產市場分析
13.4.1　運營模式
13.4.2　運行現狀
13.4.3　發展態勢
13.4.4　熱點分析

第十四章　2011-2013年重點企業經營狀況分析
14.1　萬科企業股份有限公司
14.1.1　公司簡介
14.1.2　2011年1-12月萬科經營狀況分析
14.1.3　2012年1-12月萬科經營狀況分析
14.1.4　2013年1-12月萬科經營狀況分析
14.2　金地（集團）股份有限公司
14.2.1　公司簡介
14.2.2　2011年1-12月金地集團經營狀況分析
14.2.3　2012年1-12月金地集團經營狀況分析
14.2.4　2013年1-12月金地集團經營狀況分析
14.3　上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
14.3.1　公司簡介
14.3.2　2011年1-12月陸家嘴經營狀況分析
14.3.3　2012年1-12月陸家嘴經營狀況分析
14.3.4　2013年1-12月陸家嘴經營狀況分析
14.4　廣州珠江實業開發股份有限公司
14.4.1　公司簡介
14.4.2　2011年1-12月珠江實業經營狀況分析
14.4.3　2012年1-12月珠江實業經營狀況分析
14.4.4　2013年1-12月珠江實業經營狀況分析
14.5　天津市房地產發展（集團）股份有限公司
14.5.1　公司簡介
14.5.2　2011年1-12月天房發展經營狀況分析
14.5.3　2012年1-12月天房發展經營狀況分析
14.5.4　2013年1-12月天房發展經營狀況分析

第十五章　2011-2013年中國商業地產市場競爭分析
15.1　2011-2013年中國房地產行業的競爭格局
15.1.1　中國房地產競爭格局及發展模式
15.1.2　中國房產業借力融資平臺形成競爭優勢
15.1.3　中國房地產市場轉為品牌企業的競爭
15.1.4　房地產市場中的低成本競爭戰略
15.1.5　低碳技術將成為房地產業新的競爭力
15.2　2011-2013年中國商業地產的競爭分析
15.2.1　中國商業地產市場競爭態勢
15.2.2　中國商業地產市場競爭全面升級
15.2.3　商業地產競爭激烈風險凸現
15.2.4　中國商業地產競爭面臨的風險
15.3　2011-2013年中國部分城市商業地產競爭態勢
15.3.1　濟南
15.3.2　重慶
15.3.3　成都
15.3.4　合肥
15.3.5　廈門

第十六章　2011-2013年中國商業地產融資分析
16.1　2011-2013年中國房地產行業的融資概況
16.1.1　中國房地產融資渠道現狀分析
16.1.2　中國房地產融資的模式分析
16.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
16.1.4　信托創新房地產直接融資模式
16.2　2011-2013年中國商業地產融資分析
16.2.1　商業地產的融資意義
16.2.2　商業地產不同融資渠道分析
16.2.3　商業地產多元化融資流程
16.2.4　中國商業地產市場出現新融資平臺
16.2.5　中國商業地產市場的融資形勢
16.3　商業抵押擔保證券（CMBS）分析
16.3.1　CMBS的產生與發展
16.3.2　CMBS的優勢
16.3.3　CMBS的風險
16.3.4　CMBS在中國的發展
16.4　中國商業地產融資的困難及對策
16.4.1　商業地產的固有特性
16.4.2　商業地產融資的現實困境
16.4.3　突破困境的六種有效途徑
16.4.4　商業地產融資基金待推廣

第十七章　2011-2013年中國商業地產投資分析
17.1　房地產行業投資時機分析
17.1.1　時間因素
17.1.2　空間因素
17.1.3　生命周期因素
17.2　中國房地產行業的投資特性
17.2.1　周期性
17.2.2　關聯性
17.2.3　地域性
17.2.4　政策敏感性
17.3　2011-2013年中國房地產行業投資現狀
17.3.1　投資增速情況
17.3.2　投資狀況分析
17.3.3　投資吸引力
17.3.4　投資特點
17.4　2011-2013年商業地產市場投資形勢分析
17.4.1　商業地產市場成市場調控受益者
17.4.2　2011年商業地產市場持續受政策利好
17.4.3　2012年商業地產投資過熱已受關注
17.4.4　2013年商業地產投資持續升溫
17.4.5　中國房企海外商業地產投資快速增長
17.4.6　商業地產投資風險正不斷加劇
17.4.7　國外投資者看好中國中小城市商業地產商機
17.5　中國商業地產投資熱點分析
17.5.1　中國商業地產的投資方向
17.5.2　二、三線城市商業地產市場蘊藏商機
17.5.3　工業地產市場投資潛力看好
17.5.4　休閑商業地產成為投資新寵
17.5.5　優勢寫字樓是最適宜投資的方向
17.6　四類主要商業地產產品的投資分析
17.6.1　購物中心
17.6.2　社區商業
17.6.3　主題賣場
17.6.4　商業街
17.7　中國商業地產投資的策略
17.7.1　國內商業地產的投資運作分析
17.7.2　國內商業地產投資應警惕誤區
17.7.3　投資商業地產需把握的關鍵
17.7.4　投資商業地產須謹記的五大事項
17.7.5　商鋪投資相關的政策性規定
17.8　房地產行業的投資風險
17.8.1　房地產的投資的經營風險
17.8.2　房地產投資的法律風險
17.8.3　有關房地產開發全過程的法律規定
17.8.4　中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

第十八章　2014-2019年中國商業地產發展預測分析
18.1　中國房地產行業發展前景預測
18.1.1　中國房地產市場將逐漸步入理性發展
18.1.2　2013年下半年中國房地產行業發展形勢預測
18.1.3　“十二五”中國房地產業發展趨勢預測
18.1.4　中長期中國房地產市場發展展望
18.2　中國商業地產發展前景及趨勢
18.2.1　中國商業地產市場前景展望
18.2.2　中國商業地產市場發展形勢展望
18.2.3　中國商業地產市場發展趨勢預測
18.2.4　未來商業地產將向城市綜合體轉型
18.2.5　未來中國商業地產發展的特點及面臨的挑戰
18.3　2014-2019年中國商業地產市場規模預測
18.3.1　商業地產發展形勢的分析
18.3.2　2014-2019年中國商業地產投資規模預測
18.3.3　2014-2019年中國商業地產銷售規模預測
18.3.4　2014-2019年中國商業地產銷售額預測
18.4　中國商業地產的發展走向
18.4.1　向持有經營的開發模式轉變
18.4.2　向功能與形象并重轉變
18.4.3　向產業鏈專業分工轉變

圖表目錄：
圖表1　2008-2013年房地產開發投資及增速
圖表2　2013年房地產市場資金來源結構
圖表3　2008-2013年國房景氣指數
圖表4　2008-2013年房地產銷售情況
圖表5　2011年-2013年12月全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表6　2011年-2013年12月全國房地產開發企業到位資金增速
圖表7　2011年-2013年12月全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表8　2013年1-12月份東中西部地區房地產銷售情況
圖表9　2013年1-12月份全國房地產開發和銷售情況
圖表10　2012年6月-2013年12月全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表11　2012年6月-2013年12月全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表12　2012年6月-2013年12月全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表13　2013年1-12月份東中西部地區房地產銷售情況
圖表14　2013年1-12月份全國房地產開發和銷售情況
圖表15　2009-2013年全國房地產新開工面積及同比走勢
圖表16　2009-2013年全國商品房銷售面積及同比走勢
圖表17　2012-2013年12月一線城市商品住宅成交面積
圖表18　2012-2013年12月典型二線城市商品住宅成交面積
圖表19　2012-2013年典型三四線城市商品住宅成交面積
圖表20　2013年12月全國典型熱銷項目
圖表21　2010-2013年中國城市住房（一手房）價格288指數
圖表22　2013年53個重點城市經營性用地成交情況
圖表23　2013年53個重點城市經營性用地高溢價地塊幅數及占比
圖表24　2011-2013年人口總量及其自然增長率變化趨勢
圖表25　2011年末各年齡段人口比重
圖表26　2011-2013年各年齡段人口比重變化情況
圖表27　2011-2013年出生人口性別比變化情況
圖表28　2010年第六次全國人口普查分地區的常住人口有關數據
圖表29　2008-2012年農村居民人均純收入及其實際增長速度
圖表30　2008-2012年城鎮居民人均可支配收入及其實際增長速度
圖表31　2012-2013年12月城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比）
圖表32　2012-2013年12月農村居民人均收入實際增長速度（累計同比）
圖表33　開發商—專用信息—人口—交易頻率等要素間的關系
圖表34　2011年1-12月中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速
圖表35　2011年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表36　2011年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表37　2012年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表38　2012年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表39　2013年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表40　2013年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表41　2011年1-12月中國辦公樓開發投資完成額及增速
圖表42　2011年1-12月中國辦公樓銷售面積及增速
圖表43　2011年1-12月中國辦公樓銷售額及增速
圖表44　2012年1-12月中國辦公樓銷售面積及增速
圖表45　2012年1-12月中國辦公樓銷售額及增速
圖表46　2013年1-12月中國辦公樓銷售面積及增速
圖表47　2013年1-12月中國辦公樓銷售額及增速
圖表48　2010年北京開業的社區型項目
圖表49　2010年北京開業的市區型項目
圖表50　生物種群間的相互關系
圖表51　租售面積抽樣分析
圖表52　2011年北京商用物業市場入市量分布
圖表53　2011北京市新增商用物業供給區域分布
圖表54　2011年北京商業地產市場成交數據
圖表55　2011年北京寫字樓、商鋪成交狀況
圖表56　2011年北京商業地產市場成交均價走勢
圖表57　2011年北京商用物業區域成交量排名
圖表58　2011年北京寫字樓租金漲幅榜TOP10
圖表59　2011年北京寫字樓租金下跌詳情
圖表60　2011年北京商鋪租金漲幅榜TOP10
圖表61　2011年北京商鋪租金下跌詳情
圖表62　2009年Q1-2012年Q4北京市商業用房開發規模
圖表63　北京商業地產月度供應情況
圖表64　2012年北京商業地產各區縣供應占比
圖表65　2012年北京商業地產各物業類型供應占比
圖表66　北京商業地產各月成交量及成交均價走勢
圖表67　2012年北京配套類商鋪各月成交量及成交均價走勢
圖表68　2012年北京商業中心各月成交量及成交均價走勢
圖表69　2012年北京酒店式公寓及商住兩用房屋各月成交量及成交均價走勢
圖表70　2011-2013年北京市商業用房價格指數
圖表71　2013年1-12月北京商業地產供需走勢
圖表72　2013年1-12月北京商業地產成交均價
圖表73　2013年12月北京商用項目成交數據
圖表74　2013年12月北京寫字樓成交數據
圖表75　2013年12月北京商鋪成交數據
圖表76　北京不同用途的店鋪平均租金對比
圖表77　北京市不同用途的店鋪平均營業面積對比
圖表78　經營商戶最看好的商業用房類
圖表79　2011-2013年上海市商業地產年度供求價走勢圖
圖表80　2007年至2012年上海市商業營業用房供求走勢
圖表81　2012年上海市商業營業用房供求比走勢
圖表82　2007年至2012年上海市商業營業用房供應量走勢
圖表83　2012年上海市商業營業用房供應量走勢
圖表84　2007年至2012年上海市商業營業用房成交量走勢
圖表85　2012年上海市商業營業用房成交量走勢
圖表86　2012年上海商業營業用房成交量十強
圖表87　2007年至2012年上海市商業營業用房成交均價走勢
圖表88　2012年上海市商業營業用房成交均價走勢
圖表89　2012年上海商業營業用房成交均價十強
圖表90　2012年上海商業營業用房成交金額十強
圖表91　廣州商業區域分布圖
圖表92　2012-2013深圳商業地產預售狀況
圖表93　2012-2013深圳一手商業地產成交分析
圖表94　2013年1-12月深圳各行政區二手商業掛牌均價
圖表95　2013年1-12月深圳各行政區商業掛牌均價走勢圖
圖表96　2013年1-12月深圳各行政區商業租賃均價
圖表97　2013年1-12月深圳各行政區商業租金走勢圖
圖表98　2013年1-12月深圳二手商業地產成交分析
圖表99　2012年-2013年成都商業土地月度新增走勢
圖表100　2012年-2013年成都商業土地月度成交走勢
圖表101　2012年-2013年成都商業土地成交價格走勢
圖表102　2012年-2013年成都商業新增面積走勢
圖表103　2012年-2013年成都市主城區及郊縣商業新增走勢
圖表104　2013年成都市各行政區域商業新增狀況
圖表105　2013年成都主城區商業新增面積之方位
圖表106　2012年-2013年成都市商業成交走勢
圖表107　2011-2012年杭州市主城區寫字樓成交面積及同比走勢圖
圖表108　2013年杭州商業地產供求狀況
圖表109　2011-2013年萬科非經常性損益項目及金額
圖表110　2011-2013年萬科主要會計數據和主要財務指標
圖表111　2011年1-12月萬科主營業務分行業、產品情況
圖表112　2011年1-12月萬科主營業務分地區情況
圖表113　2011-2013年萬科非經常性損益項目及金額
圖表114　2011-2013年萬科主要會計數據和主要財務指標
圖表115　2012年1-12月萬科主營業務分行業、產品情況
圖表116　2012年1-12月萬科主營業務分地區情況
圖表117　2013年1-12月萬科主要會計數據及財務指標
圖表118　2013年1-12月萬科非經常性損益項目及金額
圖表119　2011年1-12月金地集團主要財務數據
圖表120　2011-2013年金地集團非經常性損益項目及金額
圖表121　2011-2013年金地集團主要會計數據和主要財務指標
圖表122　2011年1-12月金地集團主營業務分行業、產品情況
圖表123　2011年1-12月金地集團主營業務分地區情況
圖表124　2012年1-12月金地集團非經常性損益項目及金額
圖表125　2011-2013年金地集團主要會計數據和主要財務指標
圖表126　2012年1-12月金地集團主營業務分行業情況
圖表127　2012年1-12月金地集團主營業務分地區情況
圖表128　2013年1-12月金地集團主要會計數據及財務指標
圖表129　2013年1-12月金地集團非經常性損益項目及金額
圖表130　2011年1-12月陸家嘴主要財務數據
圖表131　2011-2013年陸家嘴非經常性損益項目及金額
圖表132　2011-2013年陸家嘴主要會計數據和主要財務指標
圖表133　2011年1-12月陸家嘴主營業務分行業、產品情況
圖表134　2011年1-12月陸家嘴主營業務分地區情況
圖表135　2011-2013年陸家嘴非經常性損益項目及金額
圖表136　2011-2013年陸家嘴主要會計數據和主要財務指標
圖表137　2012年1-12月陸家嘴主營業務分行業情況
圖表138　2012年1-12月陸家嘴主營業務分地區情況
圖表139　2013年1-12月陸家嘴主要會計數據及財務指標
圖表140　2013年1-12月陸家嘴非經常性損益項目及金額
圖表141　2011年1-12月珠江實業主要財務數據
圖表142　2010年-2011年珠江實業非經常性損益項目及金額
圖表143　2011-2013年珠江實業主要會計數據和主要財務指標
圖表144　2011年1-12月珠江實業主營業務分行業、產品情況
圖表145　2011年1-12月珠江實業主營業務分地區情況
圖表146　2011-2013年珠江實業非經常性損益項目及金額
圖表147　2011-2013年珠江實業主要會計數據和主要財務指標
圖表148　2012年1-12月珠江實業主營業務分行業、產品情況
圖表149　2012年1-12月珠江實業主營業務分地區情況
圖表150　2013年1-12月珠江實業主要會計數據及財務指標
圖表151　2013年1-12月珠江實業非經常性損益項目及金額
圖表152　2011年1-12月天房發展主要財務數據
圖表153　2011-2013年天房發展非經常性損益項目及金額
圖表154　2011-2013年天房發展主要會計數據和主要財務指標
圖表155　2011年1-12月天房發展主營業務分行業、產品情況
圖表156　2011年1-12月天房發展主營業務分地區情況
圖表157　2011-2013年-天房發展非經常性損益項目及金額
圖表158　2011-2013年天房發展主要會計數據和主要財務指標
圖表159　2012年1-12月天房發展主營業務分行業、產品情況
圖表160　2012年1-12月天房發展主營業務分地區情況
圖表161　2013年1-12月天房發展主要會計數據及財務指標
圖表162　2013年1-12月天房發展非經常性損益項目及金額
圖表163　2013年第一季度商業地產上市公司盈利能力指標分析
圖表164　2012年商業地產上市公司盈利能力指標分析
圖表165　2011年商業地產上市公司盈利能力指標分析
圖表166　2013年第一季度商業地產上市公司成長能力指標分析
圖表167　2012年商業地產上市公司成長能力指標分析
圖表168　2011年商業地產上市公司成長能力指標分析
圖表169　2013年第一季度商業地產上市公司營運能力指標分析
圖表170　2012年商業地產上市公司營運能力指標分析
圖表171　2011年商業地產上市公司營運能力指標分析
圖表172　2013年第一季度商業地產上市公司償債能力指標分析
圖表173　2012年商業地產上市公司償債能力指標分析
圖表174　2011年商業地產上市公司償債能力指標分析
圖表175　2003-2012年房地產信托新增規模走勢
圖表176　普通房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表177　私募基金的優勢和劣勢
圖表178　IPO的優勢和劣勢
圖表179　2011-2013年全國房地產開發投資總額及一、二、三線城市占比
圖表180　2009-2013年全國房地產開發投資及同比走勢
圖表181　2008-2013年房地產開發投資情況
圖表182　2011-2012年全國房地產開發投資增速
圖表183　2012年1-12月東中西部地區房地產開發投資情況
圖表184　2012年6月-2013年12月全國房地產開發投資增速
圖表185　2013年1-12月份東中西部地區房地產開發投資情況
圖表186　2011年中國城市房地產開發投資吸引力排名
圖表187　2011年中國城市房地產開發投資吸引力排名（續表）
圖表188　2011-2013年各區域房地產開發投資額及一、二、三線城市占比變化情況
圖表189　2013年重點城市商品住宅存量和消化周期表現
圖表190　2014-2019年中國商業營業用房投資額預測
圖表191　2014-2019年中國辦公樓投資額預測
圖表192　2014-2019年中國商業營業用房銷售面積預測
圖表193　2014-2019年中國辦公樓銷售面積預測
圖表194　2014-2019年中國商業營業用房銷售額預測
圖表195　2014-2019年中國辦公樓銷售額預測 
圖表：略……

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。