2016-2020年中國物流地產市場現狀分析及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《 2016-2020年中國物流地產市場現狀分析及投資前景研究報告》共十四章。報告介紹了物流地產行業相關概述、中國物流地產產業運行環境、分析了中國物流地產行業的現狀、中國物流地產行業競爭格局、對中國物流地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國物流地產產業發展前景與投資預測。您若想對物流地產產業有個系統的了解或者想投資物流地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

　　近年來，國家對房地產宏觀調控的力度不斷加大，住宅等物業類型的利潤空間日趨下降，而風險不斷增高，房地產市場投資者都在積極尋找各種新的投資機會甚至轉型。與相對供應過剩、競爭加劇的寫字樓及商鋪市場，以及擁有大量新增供應且受政策管控的住宅相比，物流地產回報較高且發展前景廣闊，正日益成為中國物業市場的投資熱點。
　　現階段，在中國物流市場，大部分停留在傳統的倉儲運輸階段，市場急需現代化的物流物業模式來回應。隨著國內個人消費增長、零售市場成熟及電子商務的不斷蓬勃發展，零售行業對物流設施尤其是高標準倉儲的需求近年來增長迅速。盡管中國目前已具有相當的物流倉儲存量，但國內高標準倉儲設施的體量仍相對有限。
　　鑒于電子商務的蓬勃發展勢頭，未來幾年我國優質物流倉庫的租賃需求及電商的物流倉庫自建需求仍將保持強勁。加之各主要城市的物流倉儲用地供應十分有限，預計各主要城市供不應求的市場狀況將會持續，租金亦穩中有升。良好的市場基本面及理想的投資回報也將吸引更多的投資者關注物流地產。

第一章　物流地產行業的界定
　　1.1　物流地產的概念
　　　　1.1.1　物流地產的概念
　　　　1.1.2　相關概念的辨析
　　1.2　物流地產的內涵
　　　　1.2.1　物流地產的范疇
　　　　1.2.2　物流地產的內涵
第二章　2013-2015年中國物流地產行業市場環境分析
　　2.1　經濟環境分析
　　　　2.1.1　全球經濟形勢分析
　　　　2.1.2　中國經濟運行現狀
　　　　2.1.3　我國消費水平現狀
　　2.2　產業環境分析
　　　　2.2.1　地產市場發展現狀
　　　　2.2.2　地產業的影響因素
　　　　2.2.3　工業地產發展形勢
　　　　2.2.4　工業地產發展可期
　　2.3　驅動因素分析
　　　　2.3.1　物流行業持續發展
　　　　2.3.2　電子商務快速發展
　　　　2.3.3　調控利好物流地產
　　　　2.3.4　外資進入拉動市場
　　　　2.3.5　全球制造重心轉移
　　　　2.3.6　物流設施供不應求
第三章　2013-2015年中國物流地產行業政策環境分析
　　3.1　物流行業政策扶持分析
　　　　3.1.1　近年政策梳理
　　　　3.1.2　重點政策解讀
　　　　3.1.3　相關政策概述
　　3.2　地產行業政策調控分析
　　　　3.2.1　近年政策梳理
　　　　3.2.2　重點政策解讀
　　　　3.2.3　相關政策概述
　　3.3　全國物流園區發展規劃（2013-2020年）
　　　　3.3.1　發展目標
　　　　3.3.2　總體布局
　　　　3.3.3　主要任務
　　　　3.3.4　保障措施
第四章　2013-2015年中國物流地產市場綜合分析
　　4.1　中國物流地產行業發展特征分析
　　　　4.1.1　市場形成歷程
　　　　4.1.2　市場特點分析
　　　　4.1.3　行業形勢分析
　　4.2　2013-2015年中國物流地產市場供需分析
　　　　4.2.1　市場供應情況
　　　　4.2.2　倉儲物業需求
　　　　4.2.3　電商帶動需求
　　　　4.2.4　新需求點增加
　　4.3　2013-2015年中國物流地產市場運行分析
　　　　4.3.1　市場發展態勢
　　　　4.3.2　租賃需求活躍
　　　　4.3.3　區域市場表現
　　　　4.3.4　資本市場動向
　　4.4　中國物流地產行業的發展策略分析
　　　　4.4.1　主要問題分析
　　　　4.4.2　政府措施建議
　　　　4.4.3　企業發展對策
　　　　4.4.4　其他策略建議
第五章　2013-2015年中國物流園區的發展建設分析
　　5.1　中國物流園區總體現狀分析
　　　　5.1.1　規模情況分析
　　　　5.1.2　區域分布分析
　　　　5.1.3　實際狀態分析
　　　　5.1.4　轉型升級態勢
　　5.2　中國物流園區建設運營情況分析
　　　　5.2.1　建設情況分析
　　　　5.2.2　運營狀況分析
　　　　5.2.3　主要問題分析
　　5.3　中國物流園區發展變化特征分析
　　　　5.3.1　功能集聚特征
　　　　5.3.2　服務城市作用
　　　　5.3.3　專業化服務方向
　　　　5.3.4　國際項目建設
　　5.4　中國物流園區建設發展模式分析
　　　　5.4.1　主流開發模式
　　　　5.4.2　空間布局模式
　　　　5.4.3　經營管理模式
第六章　2013-2015年主要城市物流地產市場運行分析
　　6.1　北京市
　　　　6.1.1　物流產業發展分析
　　　　6.1.2　物流地產市場需求分析
　　　　6.1.3　物流地產市場運行分析
　　　　6.1.4　物流地產市場趨勢分析
　　6.2　上海市
　　　　6.2.1　物流產業發展分析
　　　　6.2.2　物流地產市場需求分析
　　　　6.2.3　物流地產市場運行分析
　　　　6.2.4　物流地產市場趨勢分析
　　6.3　廣州市
　　　　6.3.1　物流產業發展分析
　　　　6.3.2　物流地產市場需求分析
　　　　6.3.3　物流地產市場運行分析
　　　　6.3.4　物流地產市場趨勢分析
　　6.4　深圳市
　　　　6.4.1　物流產業發展分析
　　　　6.4.2　物流地產市場需求分析
　　　　6.4.3　物流地產市場運行分析
　　　　6.4.4　物流地產市場趨勢分析
　　6.5　華北及東北地區
　　　　6.5.1　天津物流地產市場分析
　　　　6.5.2　大連物流地產市場分析
　　　　6.5.3　沈陽物流地產市場分析
　　6.6　華東地區
　　　　6.6.1　南京物流地產市場分析
　　　　6.6.2　青島物流地產市場分析
　　　　6.6.3　杭州物流地產市場分析
　　　　6.6.4　寧波物流地產市場分析
　　6.7　華中及華西地區
　　　　6.7.1　武漢物流地產市場分析
　　　　6.7.2　成都物流地產市場分析
　　　　6.7.3　重慶物流地產市場分析
第七章　2013-2015年中國物流地產行業競爭狀況分析
　　7.1　中國物流地產行業競爭形勢分析
　　　　7.1.1　“圈地運動”興起
　　　　7.1.2　企業競逐市場
　　　　7.1.3　外資擴張迅猛
　　7.2　中國物流地產行業競爭格局分析
　　　　7.2.1　市場格局分析
　　　　7.2.2　區域格局分析
　　7.3　中國物流地產發展的SWOT分析
　　　　7.3.1　優勢（Strengths）
　　　　7.3.2　劣勢（Weaknesses）
　　　　7.3.3　機會（Opportunitie）
　　　　7.3.4　威脅（Threats）
第八章　物流地產市場開發模式分析
　　8.1　物流地產價值鏈及核心能力分析
　　　　8.1.1　價值鏈結構
　　　　8.1.2　項目決策
　　　　8.1.3　項目策劃及規劃設計
　　　　8.1.4　項目管理
　　　　8.1.5　銷售及招商管理
　　　　8.1.6　物業管理
　　　　8.1.7　支持性活動
　　　　8.1.8　結論綜述
　　8.2　物流地產主要開發模式分析
　　　　8.2.1　地產商主導型
　　　　8.2.2　物流商主導型
　　　　8.2.3　地產物流合營
　　　　8.2.4　第三方做平臺
　　8.3　國外物流地產開發決策分析
　　　　8.3.1　城市的選擇
　　　　8.3.2　城市內部區位的選擇
　　　　8.3.3　物業類型的選擇
　　　　8.3.4　投資方式的選擇
　　8.4　物流地產開發案例分析
　　　　8.4.1　項目背景
　　　　8.4.2　項目規劃
　　　　8.4.3　項目市場定位
第九章　物流地產行業盈利模式分析
　　9.1　物流地產的一般盈利模式
　　9.2　國外物流地產巨頭的盈利方式選擇
　　　　9.2.1　土地增值
　　　　9.2.2　出租收入
　　　　9.2.3　服務費用
　　9.3　中國物流園區的贏利模式分析
　　　　9.3.1　土地增值
　　　　9.3.2　出租收入
　　　　9.3.3　服務費用
　　　　9.3.4　項目投資收益
　　　　9.3.5　其他收益
　　9.4　不同發展階段的物流園區盈利模式設計
　　　　9.4.1　基本狀況分析
　　　　9.4.2　處于初創期
　　　　9.4.3　處于成長期
　　　　9.4.4　處于成熟期
第十章　物流地產行業運營模式分析
　　10.1　物流地產主要運營模式分析
　　　　10.1.1　標準物流設施和物流園區的開發
　　　　10.1.2　按客戶需求定制開發倉儲設施
　　　　10.1.3　收購與回租
　　　　10.1.4　提供咨詢服務相關業務
　　10.2　國外物流地產巨頭運營模式分析
　　　　10.2.1　標準化模式
　　　　10.2.2　定制開發模式
　　　　10.2.3　收購回租模式
　　　　10.2.4　收購模式
　　10.3　國內主要物流地產運營模式分析
　　　　10.3.1　商貿城演變模式
　　　　10.3.2　企業引導模式
　　　　10.3.3　政府主導模式
　　　　10.3.4　創新變革模式
　　10.4　運營模式選擇應注意的問題
　　　　10.4.1　房地產商方面
　　　　10.4.2　地方政府方面
　　　　10.4.3　物流企業方面
　　　　10.4.4　第三方組織方面
　　　　10.4.5　人才培育方面
第十一章　2013-2015年中國物流地產市場投資現狀分析
　　11.1　投資類型分析
　　　　11.1.1　開發為主型
　　　　11.1.2　暗渡陳倉型
　　　　11.1.3　開發兼經營型
　　11.2　投資特征分析
　　　　11.2.1　投資周期長
　　　　11.2.2　投資規模大
　　　　11.2.3　投資回報高
　　11.3　投資現狀分析
　　　　11.3.1　資本蜂擁入市
　　　　11.3.2　房企搶食市場
　　　　11.3.3　電商加快布局
　　　　11.3.4　搶灘西部市場
　　11.4　物流園區投資現狀
　　　　11.4.1　投資特點
　　　　11.4.2　資金來源
　　　　11.4.3　占地規模
　　　　11.4.4　投資規模
第十二章　2016-2020年中國物流地產市場投資策略分析
　　12.1　投資價值分析
　　　　12.1.1　投資市場空間
　　　　12.1.2　投資回報率高
　　　　12.1.3　投資潛力分析
　　12.2　投資案例分析
　　　　12.2.1　投資案例一
　　　　12.2.2　投資案例二
　　　　12.2.3　投資案例三
　　12.3　投資策略分析
　　　　12.3.1　運營模式選擇
　　　　12.3.2　選址建議
　　　　12.3.3　融資模式
　　　　12.3.4　招商能力
　　　　12.3.5　投資判斷
第十三章　2016-2020年中國物流地產市場投資風險預警
　　13.1　房地產行業一般投資風險
　　　　13.1.1　經濟波動風險
　　　　13.1.2　投資經營風險
　　　　13.1.3　開發法律風險
　　　　13.1.4　其他相關風險
　　13.2　我國工業地產投資風險
　　　　13.2.1　市場化程度低
　　　　13.2.2　土地指標稀缺
　　　　13.2.3　配套設施不足
　　　　13.2.4　相關環境風險
　　13.3　物流地產市場投資風險
　　　　13.3.1　拿地風險
　　　　13.3.2　管理風險
　　　　13.3.3　招商風險
　　　　13.3.4　融資風險
　　　　13.3.5　準入風險
　　　　13.3.6　人才風險
　　13.4　物流地產項目運作風險
　　　　13.4.1　社會環境風險
　　　　13.4.2　公共關系風險
　　　　13.4.3　策略選擇風險
　　　　13.4.4　系統操作風險
　　　　13.4.5　市場競爭風險
　　13.5　物流地產項目的風險管理
　　　　13.5.1　風險識別
　　　　13.5.2　風險評估
　　　　13.5.3　風險管控
　　　　13.5.4　管控機制
第十四章　2016-2020年中國物流地產市場前景預測
　　14.1　宏觀環境未來形勢分析
　　　　14.1.1　國內外經濟趨勢
　　　　14.1.2　物流業發展展望
　　　　14.1.3　地產業發展展望
　　14.2　物流地產市場前景預測
　　　　14.2.1　行業發展機遇
　　　　14.2.2　未來前景展望
　　　　14.2.3　市場需求潛力
　　14.3　物流地產市場趨勢分析
　　　　14.3.1　市場走勢分析
　　　　14.3.2　區域趨勢分析
　　　　14.3.3　企業趨勢分析
　　　　14.3.4　競爭趨勢分析
附錄
附錄一：《中華人民共和國土地管理法》
附錄二：《中華人民共和國城市房地產管理法》
附錄三：《關于鼓勵和引導民間投資進入物流領域的實施意見》
附錄四：《物流園區分類與基本要求》

圖表目錄
圖表　2013-2014年世界工業生產同比增長率
圖表　2011-2014年世界三大經濟體GDP環比增長率
圖表　2012-2014年世界及主要經濟體GDP同比增長率
圖表　2013-2014年三大經濟體零售額同比增長率
圖表　2013-2014年世界貿易量同比增長率
圖表　2013-2014年國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表　2005-2014年全國糧食產量
圖表　2013-2014年規模以上工業增加值增速（月度同比）
圖表　2013-2014年固定資產投資（不含農戶）名義增速（累計同比）
圖表　2013-2014年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表　2013-2014年居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表　2013-2014年工業生產者出廠價格漲跌情況（月度同比）
圖表　2014-2015年國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表　2014-2015年規模以上工業增加值增速（月度同比）
圖表　2014-2015年固定資產投資（不含農戶）名義增速（累計同比）
圖表　2014-2015年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表　2014-2015年居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表　2014-2015年工業生產者出廠價格漲跌情況（月度同比）
圖表　2012-2013年全國房地產開發投資增速
圖表　2012-2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表　2012-2013年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2013年東中西部地區房地產銷售情況
圖表　2012-2013年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表　2013年全國房地產開發和銷售情況
圖表　2013-2014年全國房地產開發投資增速
圖表　2013-2014年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況
圖表　2013-2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2014年東中西部地區房地產銷售情況
圖表　2013-2014年全國房地產開發企業到位資金增速情況
圖表　2014年全國房地產開發和銷售情況
圖表　2015年全國房地產開發投資增速
圖表　2015年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表　2015年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表　2015年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表　2015年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2015年東中西部地區房地產銷售情況
圖表　2012-2013年社會物流總額及可比變化情況
圖表　2013年社會物流總費用構成情況
圖表　2012年-2013年中國沿海干散貨運價指數
圖表　“國五條”（國辦發〔2013〕17號）細則主要內容
圖表　三中全會決定中關于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內容
圖表　公布細則及房價控制目標的省市
圖表　2013年下半年各城市政策分化時間表
圖表　《意見》（國辦發〔2013〕67號）中涉及房地產行業主要內容
圖表　不動產統一登記的工作時間表
圖表　2014年中央重要文件、會議主要內容
圖表　2014年放松限購城市時間表
圖表　“央五條”主要內容
圖表　“930”新政主要內容
圖表　各地信貸政策調整主要內容
圖表　金融機構人民幣存貸款基準利率調整表
圖表　1998年房改至2014年以來五年期金融機構存貸款利率及住房公積金貸款利率走勢
圖表　《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表　2014年以來主要省市公積金政策調整
圖表　2014年以來主要省市財稅政策調整
圖表　2011-2014年保障性安居工程建設計劃及實際完成情況
圖表　2014年支持棚戶區改造的主要金融政策
圖表　《關于調整城市規模劃分標準的通知》城市規模劃分標準
圖表　2014年不動產統一登記工作加速推進
圖表　2008-2013年上海物流用地出讓情況
圖表　2010-2013年全國GDP及社會物流總費用各構成要素具體情況
圖表　2010-2013年廣州市GDP及社會物流總費用各構成要素具體情況
圖表　國內物流地產五分天下
圖表　電子商務自建物流倉儲
圖表　物流區域由長三角向中西部推進
圖表　物流地產價值鏈
圖表　物流地產企業的核心能力在價值鏈上的分布（陰影部分）
圖表　四種物流地產開發模式優缺點對照
圖表　普洛斯投資的物流園區落戶城市分布
圖表　豐樹投資的物流園區落戶城市分布
圖表　上海普洛斯物流園區區位分布
圖表　上海普洛斯物流園區定位及依托交通形態
圖表　普洛斯部分合資開發物流園區情況
圖表　普洛斯通用型物流倉儲設施部分標準
圖表　普洛斯收購回租模式示意圖
圖表　全國物流園區投資建設主體
圖表　全國物流園區建設資金來源
圖表　全國物流園區占地規模
圖表　全國物流園區建設投資規模
圖表　工業地產模式對比
圖表　普洛斯由外及內的物流地產布局模式
圖表　物流地產項目風險管理過程
圖表　貨運服務型的推薦性要求
圖表　生產服務型的推薦性要求
圖表　商貿服務型的推薦性要求
圖表　綜合服務型的推薦性要求

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。