博思數據：物業服務百強企業加速擴張 二三線城市成為主戰場
2014-04-16 來源：博思數據研究中心 8條評論
導讀: 博思數據：物業服務百強企業加速擴張 二三線城市成為主戰場，從區域分布來看，2012 年百強企業新進入的城市多為二三線城市，主要原因是前幾年一些大型房企加強了二三線城市拓展力度，如恒大、萬科、保利、龍湖等百強企業 2011 年二三線城市銷售面積占比都達到 80%以上。這些項目入住后，為保證質量，大型企業更傾向于引入優秀的物業服務企業進行管理，對于他們下屬的物業服務企業來說，被動的向二三線城市拓展
2012 年，隨著宏觀調控的深入，房地產市場各項指標快速增長的勢頭得到遏制，全國房屋竣工面積增長 11.4%，同比下降了 6 個百分點，導致物業服務行業新簽約項目數量增幅有所放緩。但物業服務百強企業憑借良好的品牌效應、優質的服務、合理的產業結構，在市場競爭中依舊處于優勢地位，2 012 年百強企業在管項目建筑面積均值達到 1354.3 萬平方米，同比增長 27.6%，在管項目數量均值為 79.3 個，同比增長 10.1%，盡管增速較 2011 年有所放緩，但仍高出全國房屋竣工面積增幅 16 個百分點，表明百強企業規模不斷擴大，市場優勢進一步集聚。
百強企業加速擴張，二三線城市成為主要拓展區域
2009 年以來，百強企業進入城市數量持續增加，2012 年均值達到 21 個，從區域分布來看，2012 年百強企業新進入的城市多為二三線城市，主要原因是前幾年一些大型房企加強了二三線城市拓展力度，如恒大、萬科、保利、龍湖等百強企業 2011 年二三線城市銷售面積占比都達到 80%以上。這些項目入住后，為保證質量，大型企業更傾向于引入優秀的物業服務企業進行管理，對于他們下屬的物業服務企業來說，被動的向二三線城市拓展；對于市場化運營的企業來說，選擇主動跟隨開發企業向二三線城市拓展的步伐。
部分百強企業 2012 年項目簽約城市分布情況
企業名稱 | 項目簽約城市 |
長城物業集團股份有限公司 | 西安（3），黃驊，南昌，邯鄲，重慶，天津（4），孝感，九 江，濰坊，福州，宜昌，河源 |
港聯物業（中國）有限公司 | 沈陽（3），昆明，哈爾濱，南昌，天津，長治，佛山（2）， 攀枝花，荊州，武漢，成都 |
深圳市開元國際物業管理有限公司 | 臺州，紹興（3）， 徐州（2），濱江，蕭山，開封，�？� |
深圳市之平物業發展有限公司 | 桂林（2），南通，重慶（5），海南，南京，哈爾濱，耒陽， 從化，南寧，長春 |
資料來源：博思數據整理
2012 年物業百強企業區域布局也向二三線城市拓展，除萬科物業、綠城物業等公司外，一些市場化運營的公司也顯示出這一特征，如長城物業、港聯物業等公司 2012 年新簽約的項目就主要集中在二三線城市。
2012 年百強企業進入城市個數分布
資料來源：中國指數研究院
據博思數據發布的《2014-2019年中國物業管理市場深度調研與投資前景研究報告》表明：從百強企業進入城市個數分布來看，2012 年，百強企業中進入城市個數超過 20 個的有20 家，10-20 個之間的有 22 家，5-10 個之間的有 26 家，少于 5 個的有 32 家。部分百強企業已基本完成了全國性布局，如綠城物業進入省份超過 20 個、進入城市超過 100 個，已基本覆蓋全國。部分百強企業正在由區域性企業向全國性企業轉變，擴張速度相對較快，甚至某些企業通過并購等方式加速擴張，如山東省誠信行物業管理有限公司 2012 年成功并購了香港天怡物業顧問有限公司和香港城市設施物業管理有限公司,將區域布局擴張到了香港。
中國物業市場分析與投資前景研究報告
報告主要內容
行業解析
全球視野
政策環境
產業現狀
技術動態
細分市場
競爭格局
典型企業
前景趨勢
進出口跟蹤
產業鏈調查
投資建議
申明:
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