2022-2028年中國房地產市場現狀分析及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2022-2028年中國房地產市場現狀分析及投資前景研究報告》介紹了房地產行業相關概述、中國房地產產業運行環境、分析了中國房地產行業的現狀、中國房地產行業競爭格局、對中國房地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國房地產產業發展前景與投資預測。您若想對房地產產業有個系統的了解或者想投資房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

    房地產（realestate）是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。
    對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產�？梢杂腥�種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等，由于和政府的財政收入密切相關及2008年后政府超發貨幣，在2008年以后，中國的房地產開始畸形發展，對城市工商業和市民生活造成嚴重影響和負擔。

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    據博思數據發布的《2022-2028年中國房地產市場現狀分析及投資前景研究報告》表明：2021年我國房地產累計值達147602.08億元，期末產量比上年累計增長4.4%。

報告目錄：
第一章　房地產行業基本概述
1.1　房地產概念闡釋
1.1.1　房地產的定義
1.1.2　房地產的特征
1.1.3　房地產的自然形態
1.1.4　房地產的類別
1.2　房地產行業概述
1.2.1　房地產行業的定義
1.2.2　房地產行業的主要領域
1.2.3　房地產行業的特點
1.2.4　房地產行業的地位

第二章　2016-2020年全球房地產所屬行業發展概述
2.1　2016-2020年全球房地產市場現狀分析
2.1.1　全球房地產投資狀況
2.1.2　市場現狀及特征
2.1.3　價格走勢分析
2.1.4　重要發展動態
2.2　2016-2020年美洲部分國家房地產市場概況
2.2.1　美國
2.2.2　加拿大
2.2.3　阿根廷
2.2.4　秘魯
2.3　2016-2020年歐洲部分國家房地產市場概況
2.3.1　英國
2.3.2　法國
2.3.3　德國
2.3.4　瑞士
2.3.5　希臘
2.4　2016-2020年亞洲部分國家房地產市場概況
2.4.1　新加坡
2.4.2　韓國
2.4.3　日本
2.4.4　泰國
2.4.5　哈薩克斯坦
2.5　2016-2020年其他國家房地產市場概況
2.5.1　澳大利亞
2.5.2　新西蘭
2.5.3　以色列

第三章　2016-2020年房地產所屬行業宏觀環境分析
3.1　房地產經濟周期分析
3.1.1　房地產經濟周期理論
3.1.2　美、日房地產經濟周期分析
3.1.3　中國房地產經濟周期分析
3.2　經濟環境
3.2.1　全球經濟貿易形勢
3.2.2　中國經濟緩中企穩
3.2.3　人民幣匯率的變動
3.3　消費環境
3.3.1　居民收入情況
3.3.2　消費價格走勢
3.3.3　消費市場特點
3.4　城市化進程
3.4.1　城市化水平
3.4.2　城市化模式轉變
3.4.3　城市化帶來房地產業發展空間

第四章　2016-2020年房地產土地所屬行業現狀分析
4.1　2018年房地產土地市場供需情況
4.1.1　2018年土地市場供給分析
4.1.2　2018年土地市場需求分析
4.1.3　2018年土地市場價格走勢
4.2　2019年房地產土地市場供需情況
4.2.1　2019年土地市場供給分析
4.2.2　2019年土地市場需求分析
4.2.3　2019年土地市場價格走勢
4.3　2020年房地產土地市場供需情況
4.3.1　2020年土地市場供給分析
4.3.2　2020年土地市場需求分析
4.3.3　2020年土地市場價格走勢

第五章　2016-2020年房地產投融資情況分析
5.1　2016-2020年房地產投資現狀分析
5.1.1　投資規模及增長
5.1.2　投資結構分析
5.1.3　房地產開發企業到位資金狀況
5.1.4　影響投資的主要因素
5.2　2016-2020年房地產融資現狀分析
5.2.1　房地產信貸規模巨大
5.2.2　房企股權融資快速增長
5.2.3　債券融資艱難推進
5.2.4　房地產信托突出風險監控
5.2.5　房地產私募基金創出新高
5.3　2016-2020年民間資本投資房地產的主要特點
5.3.1　民間資本對房地產的支持作用減弱
5.3.2　民間資本仍關注房地產
5.3.3　民間資本以機會性投資為主
5.3.4　民間資本改變投資趨勢分析
5.4　2016-2020年保障房融資情況分析
5.4.1　保障房建設趨向穩定
5.4.2　融資渠道艱難開拓

第六章　2016-2020年房地產所屬行業運行狀況分析
6.1　中國房地產行業發展綜述
6.2　2018年中國房地產行業的發展
6.2.1　2018年房地產行業開發情況
6.2.2　2018年房地產市場運行狀況
6.2.3　2018年房地產行業發展特征
6.2.4　2018年房地產行業熱點分析
6.3　2019年中國房地產行業的發展
6.3.1　2019年房地產行業開發情況
6.3.2　2019年房地產市場運行狀況
6.3.3　2019年房地產行業發展特征
6.3.4　2019年房地產行業熱點分析
6.4　2020年中國房地產行業的發展
6.4.1　2020年房地產行業開發情況
6.4.2　2020年房地產市場運行狀況
6.4.3　2020年房地產行業發展特征
6.4.4　2020年房地產行業熱點分析
6.5　中國房地產行業面臨的問題及考驗
6.5.1　當前需注意的問題
6.5.2　行業面臨的瓶頸
6.5.3　房價上漲壓力仍然較大
6.5.4　市場供需結構明顯失衡
6.6　中國房地產行業的對策及建議
6.6.1　主要對策分析
6.6.2　市場調控應走法制化道路
6.6.3　制度改革和市場發展的對策
6.6.4　規范稅收管理的對策

第七章　2016-2020年房地產所屬行業需求狀況分析
7.1　2016-2020年中國的人口現狀
7.1.1　人口規模及其變化
7.1.2　人口結構
7.1.3　人口素質狀況
7.1.4　人口分布狀況
7.2　2016-2020年房地產市場需求形勢分析
7.2.1　房地產的需求差異
7.2.2　中國房地產供需比率分析
7.2.3　我國房地產市場需求受四大問題制約
7.2.4　我國房地產需求形勢看好
7.3　影響房地產消費需求的主要因素
7.3.1　人口因素
7.3.2　城市化因素
7.3.3　收入因素
7.3.4　城市拆遷改造因素
7.3.5　投資投機因素

第八章　2016-2020年一線城市房地產市場運行分析
8.1　北京
8.1.1　投資開發分析
8.1.2　供需狀況分析
8.1.3　價格情況分析
8.1.4　市場特征分析
8.1.5　前景趨勢展望
8.2　上海
8.2.1　投資開發分析
8.2.2　供需狀況分析
8.2.3　價格情況分析
8.2.4　市場特征分析
8.2.5　前景趨勢展望
8.3　廣州
8.3.1　投資開發分析
8.3.2　供需狀況分析
8.3.3　價格情況分析
8.3.4　市場特征分析
8.3.5　前景趨勢展望
8.4　深圳
8.4.1　投資開發分析
8.4.2　供需狀況分析
8.4.3　價格情況分析
8.4.4　市場特征分析
8.4.5　前景趨勢展望

第九章　2016-2020年二三線城市房地產市場運行分析
9.1　天津
9.1.1　投資開發分析
9.1.2　供需狀況分析
9.1.3　價格情況分析
9.1.4　市場特征分析
9.1.5　前景趨勢展望
9.2　南京
9.2.1　投資開發分析
9.2.2　供需狀況分析
9.2.3　價格情況分析
9.2.4　市場特征分析
9.2.5　前景趨勢展望
9.3　杭州
9.3.1　投資開發分析
9.3.2　供需狀況分析
9.3.3　價格情況分析
9.3.4　市場特征分析
9.3.5　前景趨勢展望
9.4　武漢
9.4.1　投資開發分析
9.4.2　供需狀況分析
9.4.3　價格情況分析
9.4.4　市場特征分析
9.4.5　前景趨勢展望
9.5　長沙
9.5.1　投資開發分析
9.5.2　供需狀況分析
9.5.3　價格情況分析
9.5.4　市場特征分析
9.5.5　前景趨勢展望
9.6　鄭州
9.6.1　投資開發分析
9.6.2　供需狀況分析
9.6.3　價格情況分析
9.6.4　市場特征分析
9.6.5　前景趨勢展望
9.7　成都
9.7.1　投資開發分析
9.7.2　供需狀況分析
9.7.3　價格情況分析
9.7.4　市場特征分析
9.7.5　前景趨勢展望
9.8　重慶
9.8.1　投資開發分析
9.8.2　供需狀況分析
9.8.3　價格情況分析
9.8.4　市場特征分析
9.8.5　前景趨勢展望
9.9　�？�
9.9.1　投資開發分析
9.9.2　供需狀況分析
9.9.3　價格情況分析
9.9.4　市場特征分析
9.9.5　前景趨勢展望
9.10　西安
9.10.1　投資開發分析
9.10.2　供需狀況分析
9.10.3　價格情況分析
9.10.4　市場特征分析
9.10.5　前景趨勢展望
9.11　蘭州
9.11.1　投資開發分析
9.11.2　供需狀況分析
9.11.3　價格情況分析
9.11.4　市場特征分析
9.11.5　前景趨勢展望
9.12　呼和浩特
9.12.1　投資開發分析
9.12.2　供需狀況分析
9.12.3　價格情況分析
9.12.4　市場特征分析
9.12.5　前景趨勢展望

第十章　2016-2020年房地產行業細分市場發展分析
10.1　2016-2020年住宅市場調研
10.1.1　開發投資狀況
10.1.2　市場走勢分析
10.1.3　市場需求分析
10.1.4　價格走勢分析
10.2　2016-2020年商業地產市場調研
10.2.1　開發投資狀況
10.2.2　市場運行狀況
10.3.3　市場走勢分析
10.3.4　需求形勢分析
10.4　2016-2020年二手房市場調研
10.4.1　總體狀況概述
10.4.2　市場現狀分析
10.4.3　價格走勢分析
10.4.4　主要發展特征
10.5　2016-2020年工業地產市場調研
10.5.1　總體運行狀況
10.5.2　市場現狀分析
10.5.3　行業競爭力分析
10.5.4　投資前景分析
10.6　2016-2020年旅游地產市場調研
10.6.1　總體運行狀況
10.6.2　市場現狀分析
10.6.3　行業競爭力分析
10.6.4　投資前景分析
10.7　2016-2020年養老地產市場調研
10.7.1　總體運行狀況
10.7.2　市場現狀分析
10.7.3　行業競爭力分析
10.7.4　投資前景分析

第十一章　2016-2020年房地產百強企業經營發展分析
11.1　2018年房地產百強企業發展分析
11.1.1　銷售業績
11.1.2　資產規模
11.1.3　盈利水平
11.1.4　成長性
11.1.5　穩健性
11.1.6　融資能力
11.2　2019年房地產百強企業發展分析
11.2.1　銷售業績
11.2.2　資產規模
11.2.3　盈利水平
11.2.4　成長性
11.2.5　穩定性
11.2.6　融資能力
11.3　2020年房地產百強企業發展分析
11.3.1　銷售業績
11.3.2　資產規模
11.3.3　盈利水平
11.3.4　成長性
11.3.5　穩健性
11.3.6　融資能力

第十二章　2016-2020年房地產行業產業鏈發展分析
12.1　房地產行業產業鏈總體簡析
12.1.1　房地產行業產業鏈概述
12.1.2　中國房地產產業鏈發展現狀
12.1.3　房地產產業鏈的發展趨向
12.2　上游行業的發展及影響分析
12.2.1　鋼鐵行業發展現狀分析
12.2.2　建材行業發展現狀分析
12.2.3　水泥行業發展現狀分析
12.2.4　上游行業對房地產行業的影響分析
12.3　下游行業的發展及影響分析
12.3.1　建筑裝飾行業發展現狀分析
12.3.2　物業管理行業發展現狀分析
12.3.3　下游行業對房地產行業的影響分析

第十三章　2016-2020年房地產行業的政策背景分析
13.1　2018年中國房地產政策分析
13.2　2019年中國房地產政策分析
13.3　2020年中國房地產政策分析

第十四章　房地產行業投資機遇分析
14.1　中國房地產行業投資時機分析
14.1.1　時間因素
14.1.2　空間因素
14.1.3　生命周期因素
14.2　中國房地產行業的投資特性
14.2.1　周期性
14.2.2　關聯性
14.2.3　地域性
14.2.4　政策敏感性
14.3　城市化為我國房地產業帶來機遇
14.3.1　城市受益路徑
14.3.2　房企產品選擇
14.3.3　郊區開發商機
14.3.4　城市建筑的升級改造
14.4　二三線城市房地產的投資機遇分析
14.4.1　投資吸引力不斷提高
14.4.2　房地產投資增長迅速
14.4.3　市場銷售穩步增長
14.4.4　土地市場供應增長顯著
14.4.5　人口集聚及城市化提升空間大

第十五章　房地產行業投資前景預警
15.1　宏觀經濟波動風險分析
15.1.1　世界經濟復蘇困難重重
15.1.2　我國經濟存在不穩定因素
15.2　政策風險分析
15.2.1　信貸政策風險分析
15.2.2　土地政策風險分析
15.2.3　稅收政策風險分析
15.3　住宅市場風險分析
15.3.1　新房風險分析
15.3.2　二手房風險分析
15.3.3　住宅區域風險分析
15.4　二三線城市風險分析
15.4.1　主要風險分析
15.4.2　面臨過度投資隱患
15.4.3　經營風險分析
15.4.4　存在供應過剩風險
15.5　其他相關風險分析
15.5.1　土地供給風險分析
15.5.2　土地儲備風險分析
15.5.3　建材供給風險分析

第十六章房地產重點企業競爭力分析
16.1　萬科企業股份有限公司
16.1.1　企業發展概況
16.1.2　經營效益分析
16.1.3　業務經營分析
16.1.4　財務狀況分析
16.1.5　未來前景展望
16.2　中國海外發展有限公司
16.2.1　企業發展概況
16.2.2　經營效益分析
16.2.3　業務經營分析
16.2.4　財務狀況分析
16.2.5　未來前景展望
16.3　恒大地產集團有限公司
16.3.1　企業發展概況
16.3.2　經營效益分析
16.3.3　業務經營分析
16.3.4　財務狀況分析
16.3.5　未來前景展望
16.4　保利房地產（集團）股份有限公司
16.4.1　企業發展概況
16.4.2　經營效益分析
16.4.3　業務經營分析
16.4.4　財務狀況分析
16.4.5　未來前景展望
16.5　綠城房地產集團有限公司
16.5.1　企業發展概況
16.5.2　經營效益分析
16.5.3　業務經營分析
16.5.4　財務狀況分析
16.5.5　未來前景展望
16.6　華潤置地有限公司
16.6.1　企業發展概況
16.6.2　經營效益分析
16.6.3　業務經營分析
16.6.4　財務狀況分析
16.6.5　未來前景展望
16.7　世茂房地產控股有限公司
16.7.1　企業發展概況
16.7.2　經營效益分析
16.7.3　業務經營分析
16.7.4　財務狀況分析
16.7.5　未來前景展望
16.8　北京首都開發股份有限公司
16.8.1　企業發展概況
16.8.2　經營效益分析
16.8.3　業務經營分析
16.8.4　財務狀況分析
16.8.5　未來前景展望
16.9　招商局地產控股股份有限公司
16.9.1　企業發展概況
16.9.2　經營效益分析
16.9.3　業務經營分析
16.9.4　財務狀況分析
16.9.5　未來前景展望
16.10　金地（集團）股份有限公司
16.10.1　企業發展概況
16.10.2　經營效益分析
16.10.3　業務經營分析
16.10.4　財務狀況分析
16.10.5　未來前景展望

第十七章　房地產行業前景及趨勢的預測
17.1　宏觀環境未來形勢分析
17.1.1　國際經濟發展趨勢
17.1.2　中國經濟發展趨勢
17.1.3　城市化的發展趨勢
17.2　中國房地產行業趨勢預測展望
17.2.1　中國房地產市場將逐漸步入理性發展
17.2.2　“十三五”中國房地產行業趨勢預測
17.2.3　中國房地產市場中長期發展展望
17.3　2022-2028年中國房地產市場規模預測
17.3.1　未來房地產市場發展影響因素的分析
17.3.2　2022-2028年房地產市場投資規模預測
17.3.3　2022-2028年房地產市場銷售規模預測
17.3.4　2022-2028年房地產市場銷售額預測

附錄：
附錄一：《中華人民共和國土地管理法》
附錄二：《中華人民共和國城市房地產管理法》
附錄三：《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》
附錄四：《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》
附錄五：《中華人民共和國建筑法》
附錄六：《關于嚴格土地利用總體規劃實施管理的通知》
附錄七：《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》

圖表目錄：
圖表　房地產土地購置面積及同比增速
圖表　土地價格環比增速
圖表　2020年主要城市土地出讓金及同比增速
圖表　房地產市場資金來源結構
圖表　2016-2020年全國房地產開發企業到位資金增速
圖表　房地產開發投資資金來源累計同比增速
圖表　2016-2020年國內房地產貸款余額季度變化情況
圖表　2016-2020年國內房地產貸款變化趨勢
圖表　2016-2020年住房公積金變化情況
圖表　2016-2020年全國住房公積金運營情況
圖表　2016-2020年房地產開發投資資金來源累計同比增速
圖表　房地產開發投資及增速
圖表　國房景氣指數
圖表　房地產銷售情況
圖表　全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表　全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　東中西部地區房地產銷售情況
圖表　全國房地產開發和銷售情況
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