2010-2012年商業地產行業市場分析與行業調查報告

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報告說明:
       博思數據研究中心發布的《2010-2012年商業地產行業市場分析與行業調查報告》共八章。介紹了商業地產行業相關概述、中國商業地產產業運行環境、分析了中國商業地產行業的現狀、中國商業地產行業競爭格局、對中國商業地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國商業地產產業發展前景與投資預測。您若想對商業地產產業有個系統的了解或者想投資商業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

目錄
第一章 商業地產行業概述 1
第一節 商業地產基本概念 1
一、商業地產定義 1
二、商業地產分類 1
三、商業地產的特點 2
第二節 商業地產在國民經濟中的地位和作用 3
一、房地產為經濟發展作出巨大貢獻 3
二、商業地產成為城市發展的新引擎 4

第二章 2009年商業房地產運行環境分析 7
第一節 宏觀經濟環境分析 7
一、國際經濟環境對房地產行業的影響 7
二、國內經濟環境對房地產行業影響 9
第二節 政策環境分析 11
一、2006年到2008年行業政策梳理 11
二、2009年主要政策分析 13
第三節 關聯行業發展情況分析 20
一、上游行業的發展及影響 20
二、下游行業的發展及影響 25

第三章 2009年我國商業地產開發現狀 27
第一節 房地產行業整體景氣狀況 27
一、國房景氣指數大幅上揚 投資開發態勢良好 27
二、行業景氣指數好于平均水平，企業家信心恢復迅速 28
第二節 房地產行業投融資情況分析 29
一、房地產開發資金來源充裕 個人按揭貸款貢獻大 29
二、行業投資情況回暖 商業地產投資同比增速超住宅地產成首位 31
三、商業營業用房投資增速平穩 辦公樓投資起伏大 33
第三節 房地產整體開發完成情況分析 34
一、土地開發購置情況 34
二、房屋開發建設情況 37
第四節 商業地產開發建設情況 38
一、開發建設情況良好 同比增速有所上升 38
二、銷售市場回暖 量價齊升 41
三、竣銷比上升，商業地產市場供過于求。 42

第四章 2009商業地產市場供需情況分析 44
第一節 商業地產需求影響因素分析 44
一、城鎮化發展成為國家未來關注重點 商業地產需求空間放大 45
二、城鎮人均可支配收入增長緩慢回升 增速好于2008年同期水平 46
三、消費支出穩定 消費者信心指數仍處低位 未來需求市場仍將低迷 47
四、工業企業增加值增速大幅上漲 企業單位數繼續擴大 48
五、批發零售行業銷售回暖 商業網點數增長迅速 50
第二節 商業地產整體需求情況分析 51
第三節 商業營業用房供求情況分析 53
一、銷售市場供需分析 53
二、租賃市場供需分析 56
第四節 辦公用房供需情況分析 58
一、銷售市場供需分析 58
二、租賃市場供需分析 61

第五章 2009年商業地產重點城市發展分析 64
第一節 2009年北京商業房地產行業發展分析 64
一、北京整體經濟環境 64
二、2009房地產相關政策 67
三、商業地產開發建設情況 68
四、商業地產市場供需情況 71
第二節 2009年上海商業地產行業發展分析 74
一、上海整體經濟環境 75
二、2009房地產相關政策 77
三、商業地產開發建設情況 78
四、商業地產市場供需情況 81
第三節 2009年天津商業地產行業發展分析 84
一、天津整體經濟環境 84
二、2009房地產相關政策 87
三、商業地產開發建設情況 88
四、商業地產市場供需情況 92

第六章 2009年商業地產行業重點企業分析 98
第一節 上市公司綜合指標排名 98
一、主營收入排名 98
二、凈利潤排名 99
三、凈利潤率排名 100
四、總資產排名 101
五、資產負債率排名 102
六、綜合排名 103
第二節 萬科企業股份有限公司情況分析 103
一、企業簡介 103
二、股權關系結構 105
三、經營狀況分析 105
四、公司主營業務分析 106
五、企業經營策略和發展戰略分析 107
六、SWOT分析 107
七、企業競爭力評價 107
第四節 保利房地產股份有限公司情況分析 109
一、企業簡介 109
二、股權關系結構 110
三、經營狀況分析 110
四、公司主營業務分析 112
五、企業經營策略和發展戰略分析 112
六、SWOT分析 112
七、企業競爭力評價 113
第五節 SOHO中國有限公司情況分析 114
一、企業簡介 114
二、經營狀況分析 114
三、公司主營業務分析 115
四、企業經營策略和發展戰略分析 116
五、SWOT分析 116
六、企業競爭力評價 116

第七章 2010商業地產行業風險分析及預測 118
第一節 宏觀環境風險分析及預測 118
一、2010年前半年經濟繼續持續回暖 前半年將好于后半年 118
二、不確定因素眾多 政策或將有較大變化 118
第二節 行業風險分析及預測 120
第三節 項目風險分析及預測 121

第八章 2009年行業信貸建議 123
第一節 行業授信原則 123
第二節 行業授信建議 124
一、分區域授信建議——關注二三線城市 124
二、分類型授信建議——關注商業用房 125

附表
表1 商業地產分類表 2
表2 2009年國內生產總值及三次產業增加值 9
表3 2006年到2008年主要房地產政策回顧 11
表4 2009房地產土地開發購置情況 35
表5 2009年房屋開發建設情況 38
表6 2009典型城市商業營業用房供給量 54
表7 2009典型城市商業營業用房銷售量 55
表8 2009典型城市商業營業用房成交單價 56
表9 2009典型城市優質商業空置率 57
表10 2009典型城市優質商業首層租金 58
表11 2009典型城市辦公用房供給量 59
表12 2009典型城市辦公用房銷售量 60
表13 2009典型城市辦公用房成交單價 61
表14 2009典型城市甲級寫字樓空置率 62
表15 2009典型城市甲級寫字樓租金 62
表16 2009年季度房地產行業上市公司主營收入排名 98
表17 2009年度房地產行業上市公司凈利潤排名 99
表18 2009年度房地產行業上市公司凈利潤率排名 100
表19 2009年度房地產行業上市公司總資產排名 101
表20 2009年度房地產行業上市公司資產負債率排名 102
表21 2009年度房地產行業上市公司主要指標加權排名 103
表22 萬科企業股份有限公司前十大股東 105
表23 2008-2009年萬科財務狀況比較 106
表24 2009年萬科主營收入構成情況 107
表25 萬科SWOT分析表 107
表26 保利地產前十大股東 110
表27 表27 2008-2009年保利地產財務狀況比較 111
表28 表28 2009年保利地產主營收入構成情況 112
表29 保利地產SWOT分析表 113
表30 2008-2009年SOHO中國財務狀況比較 115
表31 2009年SOHO中國主營收入構成情況 116
表32 SOHO中國SWOT分析表 116

附圖
圖 1 2009年北京市優質商業物業首層租金及空置率變化 4
圖 2 2009年上海市優質商業物業首層租金及空置率變化 4
圖 3 2009年天津市優質商業物業首層租金及空置率 5
圖 4 2009年房地產開發投資額與固定資產投資額比較 3
圖 5 2009年房地產開發投資對經濟的拉動作用和貢獻作用 4
圖 6 2009年商業地產投資額占房地產開發投資總額比重 5
圖 7 國內消費水平 5
圖 8 2009年商業地產對第三產業貢獻作用和拉動作用 6
圖 9 2009年主要發達國家OECD先行指數 7
圖 10 2009年我國主要出口國進口額變化 8
圖 11 2009年主要發達國家企業家信心指數 8
圖 12 2009年我國固定資產投資完成情況 10
圖 13 2009年我國社會消費品零售總額 10
圖 14 2009年PPI和CPI變化情況 11
圖 15 房地產關聯行業鏈 20
圖 16 2009年鋼材產銷率 21
圖 17 2009年鋼材產量及增速走勢 22
圖 18 2009年鋼材國內綜合價格指數 22
圖 19 2009年水泥產銷率 23
圖 20 2009年水泥產量及同比增速走勢 24
圖 21 2009年水泥綜合價格變化 24
圖 22 2009年社會服務企業家信心指數 26
圖 23 2009社會服務企業景氣指數 26
圖 24 2009年房地產開發景氣指數走勢 27
圖 25 2009年房地產投融資及開發建設情況指數走勢 28
圖 26 2009年房地產企業景氣指數 28
圖 27 2009年房地產企業家信心指數 29
圖 28 2009年房地產本年資金與上年結余資金對比 30
圖 29 2009年房地產資金來源情況對比 30
圖 30 2009年房地產開發投資情況 31
圖 31 2009年房地產開發投資構成 32
圖 32 2009年房地產各投資類別增速對比 33
圖 33 2009年商業地產投資完成情況 34
圖 34 2009年房地產開發土地購置費變化情況 36
圖 35 2009年房地產土地開發面積與購置面積比值走勢 37
圖 36 2009年商業地產新開工面積 39
圖 37 2009年商業地產施工面積 40
圖 38 2009年商業地產竣工面積 40
圖 39 2009年商業地產本年銷售面積 42
圖 40 2009年商業地產本年銷售額 42
圖 41 2009年商業地產竣銷比走勢 43
圖 42 商業地產需求鏈 45
圖 43 我國城鎮化水平 46
圖 44 2009年城鎮人均可支配收入 47
圖 45 2009年城鎮人均消費性支出 48
圖 46 2009年消費者信心指數變化 48
圖 47 2009年工業企業增加值 49
圖 48 2009年工業企業單位數 49
圖 49 批發零售貿易業法人企業數 50
圖 50 2009批發零售貿易業零售總額 51
圖 51 2009年房屋銷售價格指數 52
圖 52 2009年辦公用房租賃價格指數 53
圖 53 北京市城鎮化率 65
圖 54 2009年北京市城鎮居民可支配收入 66
圖 55 2009年北京市社會消費品零售總額 66
圖 56 零售企業單位數 67
圖 57 2009年北京市商業地產投資情況 69
圖 58 2009年北京市商業用地購置價格 70
圖 59 2009年北京市辦公用房開發建設情況 70
圖 60 2009年北京市商業營業用房開發建設情況 71
圖 61 2009年北京市商業營業用房供需情況 72
圖 62 2009年北京市商業營業用房銷售單價 72
圖 63 2009年北京市辦公用房供需情況 73
圖 64 2009年北京市辦公用房銷售單價 73
圖 65 2009年北京市優質商業首層租金及空置率 74
圖 66 2009年北京市甲級寫字樓租金及空置率 74
圖 67 上海市城鎮化率 75
圖 68 2009年上海市城鎮居民人均可支配收入 76
圖 69 2009年上海市社會消費品零售總額 77
圖 70 上海市批發零售企業單位數 77
圖 71 2009年上海市商業地產開發投資完成情況 78
圖 72 2009年上海市商業用地購置價格 79
圖 73 2009年上海市辦公用房開發建設情況 80
圖 74 2009年上海市商業營業用房開發建設情況 81
圖 75 2009年上海市商業營業用房供應量與需求量 81
圖 76 2009年上海市商業營業用房銷售單價 82
圖 77 2009年上海市辦公用房供給量與銷售量 82
圖 78 2009年上海市辦公用房銷售單價 83
圖 79 2009年上海市優質商業首層租金及空置率 83
圖 80 2009上年海市甲級寫字樓空置率和租金走勢 84
圖 81 天津市城鎮化率 85
圖 82 2009年天津市城鎮居民人均可支配收入 86
圖 83 2009年天津市社會消費品零售總額 86
圖 84 天津市批發零售企業單位數 87
圖 85 2009年天津市商業地產投資情況 89
圖 86 2009年天津市商業用地購置價格 90
圖 87 2009年天津市辦公用房開發建設情況 91
圖 88 2009年天津市商業營業用房開發建設情況 92
圖 89 2009年天津市商業營業用房累計銷售面積及增速 93
圖 90 2009年天津市商業營業用房累計銷售額及增速 93
圖 91 2009年天津市商業營業用房平均銷售單價 94
圖 92 2009年天津市辦公用房累計銷售面積及增速 95
圖 93 2009年天津市辦公用房累計銷售額及增速 95
圖 94 2009年天津市辦公用房平均銷售單價 96
圖 95 2009年天津市優質商業首層租金及空置率 97
圖 96 2009年天津市甲級寫字樓租賃價格及空置率 97

博思數據研究中心發布的《2010-2012年商業地產行業市場分析與行業調查報告》，內容嚴謹、 數據翔實，更輔以大量直觀的圖表幫助本行業企業準確把握行業發展動向、正確制定企業競爭戰略和投資策略。本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等 渠道發布的權威數據，以及我中心對本行業的實地調研，結合了行業所處的環境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。它是業內企業、相關投資 公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一。本報告是全面了解行業以及 對本行業進行投資不可或缺的重要工具。