2011-2015年中國北京、深圳寫字樓行業市場分析與投資前景研究報告

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報告說明:
    博思數據研究中心發布的《2011-2015年中國北京、深圳寫字樓行業市場分析與投資前景研究報告》共十四章。首先介紹了北京、深圳寫字樓行業相關概述、中國北京、深圳寫字樓產業運行環境等，接著分析了中國北京、深圳寫字樓行業的現狀，然后介紹了中國北京、深圳寫字樓行業競爭格局。隨后，報告對中國北京、深圳寫字樓行業做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國北京、深圳寫字樓產業發展前景與投資預測。您若想對北京、深圳寫字樓產業有個系統的了解或者想投資北京、深圳寫字樓行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

    寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

第一章 房地產行業概況
第一節 房地產的基本知識
一、房地產行業的特點
二、房地產業主要涵蓋的領域
第二節 中國房地產市場與股市的相關性分析
一、房地產與股市吸納貨幣資金的理論分析
二、房地產與股票市場關系
三、房地產與股票的新特征
四、房地產和股票的宏觀調控措施

第二章 2010-2011年中國房地產行業運行新形勢透析
第一節 2009-2010的中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力的外部抽離解析
第二節 2010-2011年中國房地產市場運行分析
一、中國房地產市場整體情況
二、中國房地產市場熱點問題
三、房地產開發完成情況
四、商品房銷售和空置情況
五、房地產開發企業資金來源情況
六、全國房地產開發景氣指數
七、中國企業景氣指數分析
第三節 近三年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2007年全國70個大中城市房屋銷售價格指數
二、2008年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
三、2009年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數
四、2010年月全國70個大中城市房屋銷售價格指數

第三章2010-2011年中國房地產行業發展環境及影響分析
第一節2010-2011年中國宏觀經濟環境及影響分析
一、中國GDP分析
二、全社會固定資產投資分析
三、消費價格指數分析
四、城鄉居民收入分析
五、社會消費品零售總額
六、中國工業發展形勢
七、進出口總額及增長率分析
第二節2010-2011年中國房地產政策環境分析
一、中國房產業振興規劃
二、樓市新政解讀
第三節2010-2011年中國房地產關聯行業發展及影響分析
一、建材價格進入上升通道
二、鋼鐵行業對房地產影響分析
三、居民收入增多，拉動住宅潛在需求

第四章　2010-2011年中國商業地產整體運行態勢分析
第一節2010-2011年中國商業地產發展概況
一、商業地產成為房產市場的新增長點
二、中國商業地產快速發展的原因
三、中國商業地產已進入新規則時代
四、中國商業地產市場的特征與機遇
第二節 中國“地產+商業”運營模式探討
一、“地產+商業”運營模式的優劣分析
二、“地產+商業”運營模式的典型案例
三、“地產+商業”運營模式產生競爭優勢的機理
第三節2010-2011年中國商業地產經營策略的比較
一、零散銷售、統一經營
二、零散銷售、各自經營
三、整體出售、整體經營
四、整體出租、整體經營
五、零散出租、各自經營
第四節2010-2011年中國商業地產面臨的困惑與缺陷
一、商業地產市場發展的三大瓶頸
二、中國商業地產發展中存在的問題
三、中國商業地產的困頓
四、商業地產的結構失衡危機
五、國內商業地產遭遇過剩危機
第五節2010-2011年中國商業地產的發展策略探討
一、促進中國商業地產健康發展的對策建議
二、中國商業地產的發展對策
三、把脈中國商業地產定位
四、商業地產要求專業化服務
五、商業地產要巧妙打出“特色”牌

第五章 2010-2011年北京寫字樓市場運行狀況分析
第一節2010-2011年北京市房地產市場狀況分析
一、北京房地產開發投資分析
二、北京樓市供需狀況分析
三、北京房地產價格分析
第二節2010-2011年北京房地產影響因素分析
一、交通因素
二、限價房因素
三、價格因素
四、土地增值稅因素
第三節2010-2011年北京寫字樓市場運行現狀分析
一、北京寫字樓供應情況
二、北京寫字樓市場狀況
三、2011-2015年北京寫字樓預測
第四節2010-2011年北京寫字樓價格變化分析
一、寫字樓市場租金創新低
二、受自購市場的沖擊
三、西部寫字樓價格狀況
四、北部寫字樓價格狀況
五、南部寫字樓價格狀況
六、東部寫字樓價格狀況
第五節2010-2011年北京房地產指數分析

第六章2010-2011年北京區域市場寫字樓發展動態分析
第一節2010-2011年北京CBD寫字樓發展分析
一、企業強搶灘黃金地段
二、人氣與價值分析
三、發展型企業催生借勢效應
四、CBD寫字樓展望
五、2010-2011年北京CBD寫字樓分析
第二節2010-2011年北京五大新興商圈分析
一、望京商圈
二、崇文門商圈
三、CBD商圈
四、中關村商圈
五、亞奧商圈
第三節 北京篇地區寫字樓分析
一、三里屯寫字樓售價直逼CBD
二、中關村寫字樓比住宅便宜
三、西三環寫字樓出現回暖
四、亞奧商圈寫字樓市場分析

第七章2010-2011年深圳寫字樓市場運行走勢分析
第一節 深圳房地產概況
一、近三年深圳房地產市場運行情況
二、深圳寫字樓分布
三、深圳第四代寫字樓分析
四、2010-2011年深圳房地產企業實力排行榜
五、深圳市房地產市場存在的主要問題
第二節 2010-2011年深圳寫字樓市場格局分析
一、深港共建推進深圳寫字樓市場發展
二、深圳寫字樓市場供求態勢
三、深圳寫字樓發展數據分析
四、深圳寫字樓樓價分析
第三節2010-2011年深圳寫字樓焦點分析
一、深圳寫字樓租賃物業成主流
二、只租不售寫字樓成新寵
三、深圳寫字樓市場趨勢
第四節2010-2011年深圳中房指數分析
一、深圳中房指數分析
二、2010-2011年深圳與北京中房指數對比分析

第八章 2010-2011年深圳寫字樓市場細分產品運營分析
第一節2010-2011年深圳中心區寫字樓市場調查
一、中心區內寫字樓市場供應類型特征
二、中心區寫字樓客戶特征分析
三、中心區寫字樓市場呈現特征
四、中心區寫字樓供求分析
五、中心片區物業發展狀況及前景
第二節 2010-2011年深圳甲級寫字樓市場發展現狀分析
一、深圳甲級寫字樓市場狀況
二、深圳甲級寫字樓市場需求分析
三、深港合作持續推動深圳甲級寫字樓市場需求
第三節 2010-2011年深圳寫字樓市場最新行情分析
一、深圳限外令取消帶來的影響
二、深圳寫字樓最新成交現狀
三、深圳寫字樓租賃市場動態

第九章2010-2011年深圳寫字樓區域市場運行局勢分析
第一節2010-2011年南山區寫字樓市場分析
一、南山區發展環境分析
二、南山寫字樓價格分析
三、深圳后海灣分析
四、南山區房地產物業管理業的現狀、問題與對策
第二節2010-2011年福田區寫字樓市場分析
一、福田區寫字樓市場租售分析
二、福田區打造環CBD高端產業帶
三、中心西區寫字樓樓價分析
第三節2010-2011年羅湖區寫字樓市場分析
一、羅湖乙級寫字樓空置率突增
二、羅湖寫字樓透支未來兩年價
三、羅湖寫字樓“限外購房”分析
第四節2010-2011年寶安區寫字樓市場分析
一、寶安迎來甲級寫字樓開發高潮
二、2010-2011年寶安樓市分析

第十章2010-2011年南方大型成片綜合開發
第一節2010-2011年房地產成片開發現狀
一、房地產綜合開發發展分析
二、成片開發條件分析
三、成片土地開發的融資模式分析
第二節2010-2011年土地成片開發策略分析
一、片區發展策略
二、土地增值策略
三、海南土地成片開發亟待規范
第三節2010-2011年東部華僑城開發分析
一、項目介紹
二、東部華僑城規劃
三、東部華僑城開創旅游地產新模式
第四節2010-2011年海泉灣開發分析
一、項目介紹
二、景點介紹
三、海泉灣創新發展
第五節2010-2011年其他篇片區開發介紹
一、錦繡中華民俗村
二、世界之窗
三、歡樂谷

第十一章2010-2011年深圳房地產重點企業競爭力與關鍵財務分析
第一節 萬科企業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 招商局地產控股股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第三節 金地（集團）股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 深圳市長城投資控股股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第五節 深圳市振業（集團）股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第六節 沙河實業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第七節 深圳華僑城控股股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析

第十二章2010-2011年北京房地產重點企業競爭力與關鍵財務分析
第一節 北京綿世投資集團股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第三節 北京萬通地產股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 北京首都開發股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第五節 京能置業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第六節 中房置業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第七節 北京北辰實業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第八節 北京城建投資發展股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析

第十三章　2011-2015年中國寫字樓市場發展趨勢預測
第一節 2011-2015年中國商業地產市場的發展前景展望
一、中國商業地產市場前景展望
二、中國商業地產將成為房地產業下一個發展機會
三、中國商業地產行業將迎來新一輪發展黃金期
四、中小城市商業地產市場前景廣闊
第二節 2011-2015年中國寫字樓市場的未來前景展望
一、全球寫字樓市場或將復蘇
二、中國寫字樓市場未來前景樂觀
三、中國寫字樓具有長期的可持續發展潛力
第三節 2011-2015年中國寫字樓市場的發展趨勢分析
一、中國寫字樓細分化發展趨勢分析
二、未來寫字樓的三種發展類型
三、個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢
四、生態辦公需求將成為寫字樓發展的新趨勢

第十四章2011-2015年房地產行業投資及策略分析
第一節2011-2015年房地產企業集團發展建議
一、房地產企業集團的基本特征
二、房地產集團公司的發展戰略選擇
三、房地產企業集團的擴張與收縮戰略
四、企業戰略決策失敗與防范
五、動態競爭條件下的戰略思維模式
六、可持續發展的企業集團戰略
第二節2011-2015年地產項目營銷模式分析
一、判斷市場的成熟程度
二、考慮消費者的需求特性
三、環境的變化對營銷模式的影響
四、企業資源和能力
第三節2011-2015年寫字樓策劃與銷售推廣策略
一、寫字樓銷售的一般階段
二、寫字樓一般銷售方式
第四節2011-2015年旅游開發中的土地開發問題
一、旅游業開發和房地產開發在土地開發上的區別
二、旅游業開發過程中存在和遇到的土地開發問題
三、解決旅游開發中土地開發問題的觀點和思路

圖表目錄
圖表：2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2010年前三季度中國三產業增加值結構圖
圖表：2009-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數對比表
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表：2005-2009年中國工業增加值增長趨勢圖
圖表：2009-2010年我國工業增加值分季度增速
圖表：2005-2010年我國全社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鄉固定資產投資額對比圖
圖表：2005-2010年我國財政收入支出走勢圖
圖表：2009年1月-2010年7月人民幣兌美元匯率中間價
圖表：2010年10月人民幣匯率中間價對照表
圖表：2009-2010年中國貨幣供應量統計表　單位：億元
圖表：2009-2010年中國貨幣供應量月度增速走勢圖
圖表：2001-2009年中國外匯儲備走勢圖
圖表：2005-2009年中國外匯儲備及增速變化圖
圖表：2010年10月20日中國人民幣利率調整表
圖表：我國歷年存款準備金率調整情況統計表
圖表：2005-2010年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2010年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：2005-2009年中國就業人數走勢圖
圖表：2005-2009年中國城鎮就業人數走勢圖
圖表：1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2009年我國總人口數量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數量及其構成
圖表：2005-2009年我國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖
圖表：2001-2009年我國廣播和電視節目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1978-2009年中國城鎮化率走勢圖
圖表：2005-2009年我國研究與試驗發展（R&D）經費支出走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司負債情況圖
圖表：萬科企業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司負債情況圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：招商局地產控股股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司負債情況圖
圖表：金地（集團）股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：金地（集團）股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司負債情況圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：深圳市長城投資控股股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：深圳市振業（集團）股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：深圳市振業（集團）股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：深圳市振業（集團）股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：深圳市振業（集團）股份有限公司負債情況圖
圖表：深圳市振業（集團）股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：深圳市振業（集團）股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：深圳市振業（集團）股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：沙河實業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：沙河實業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：沙河實業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：沙河實業股份有限公司負債情況圖
圖表：沙河實業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：沙河實業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：沙河實業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司負債情況圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：北京綿世投資集團股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：北京綿世投資集團股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：北京綿世投資集團股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：北京綿世投資集團股份有限公司負債情況圖
圖表：北京綿世投資集團股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：北京綿世投資集團股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：北京綿世投資集團股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司負債情況圖
圖表：北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：北京市大龍偉業房地產開發股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：北京萬通地產股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：北京萬通地產股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：北京萬通地產股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：北京萬通地產股份有限公司負債情況圖
圖表：北京萬通地產股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：北京萬通地產股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：北京萬通地產股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：北京首都開發股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：北京首都開發股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：北京首都開發股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：北京首都開發股份有限公司負債情況圖
圖表：北京首都開發股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：北京首都開發股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：北京首都開發股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：京能置業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：京能置業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：京能置業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：京能置業股份有限公司負債情況圖
圖表：京能置業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：京能置業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：京能置業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：中房置業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：中房置業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：中房置業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：中房置業股份有限公司負債情況圖
圖表：中房置業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：中房置業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：中房置業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：北京北辰實業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：北京北辰實業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：北京北辰實業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：北京北辰實業股份有限公司負債情況圖
圖表：北京北辰實業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：北京北辰實業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：北京北辰實業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：北京城建投資發展股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：北京城建投資發展股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：北京城建投資發展股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：北京城建投資發展股份有限公司負債情況圖
圖表：北京城建投資發展股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：北京城建投資發展股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：北京城建投資發展股份有限公司成長能力指標走勢圖

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。