2012-2016年中國老年地產行業市場供需分析及投資前景研究報告

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報告說明:
    博思數據研究中心發布的《2012-2016年中國老年地產行業市場供需分析及投資前景研究報告》共九章。首先介紹了老年地產業基礎概述、中國老年地產 業運行環境等，接著分析了中國老年地產業運行的現狀，然后介紹了中國老年地產經營模式、中國老年地產消費市場運行形勢。隨后，分析了中國知名老年地產項目 透析，最后分析了中國老年地產市場前景預測。您若想對老年地產產業有個系統的了解或者想投資老年地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

    隨著萬科、金成等企業紛紛推出龐大的老年公寓開發計劃，老年地產這一全新的房產業態，經過了多年小步伐的探索之后，在龐大的潛在消費市場以及國際資本的雙輪驅動下，正迎來新一輪的開發熱潮。
    相關數據顯示，預計到2050年，中國的老年人口總量將超過4億，占總人口的1/4以上。但現階段，我國養老產業和養老服務的發展還相對滯后。目前中國每千名老年人擁有的養老機構床位數只有11.6張，即只有1.16%的老年人能入住養老機構。2010年，我國老年市場需求將達到1萬億，但每年為老年人提供的產品還不足500億元。尤其在養老住宅的供應方面，全國才剛剛起步，其長遠的經濟和社會效益不容忽視。

第一章 老年地產業基礎概述 1
第一節 老年地產特點分析 1
第二節 老年地產的分類 2
一、老年住宅社區類型 2
二、老年住宅形式 4
第三節 成熟市場老年地產的特征 7
一、人口的老齡化進程 7
1、世界人口結構概況 7
2、21世紀世界老齡化發展概況 8
3、發達國家人口老齡化概況 9
二、老年住宅的模式分析 10

第二章 2010-2011年國際老年地產業運行狀況分析 14
第一節 2010-2011年國際老年地產業運行環境分析 14
一、世界經濟概況 14
二、金融危機對老年地產業的影響 14
三、老年地產業政策分析 15
四、老年公寓引起國際關注 16
第二節 2010-2011年世界主要國家老年地產運行動態分析 17
一、美國老年地產發展情況 17
二、日本老年地產發展情況 21
三、歐洲老年地產發展情況 24
第三節 2012-2016年世界老年地產趨勢預測分析 25

第三章 2010-2011年中國老年地產業運行環境分析 31
第一節 2010-2011年中國宏觀經濟環境分析 31
一、中國GDP分析 31
二、消費價格指數分析 32
三、城鄉居民收入分析 33
四、社會消費品零售總額 34
五、全社會固定資產投資分析 35
六、進出口總額及增長率分析 37
第二節 2010-2011年中國老年地產業政策環境分析 37
一、國家有關建設老年公寓的提案 37
二、老年人優待服務政策意見 40
三、老年人服務業國家優惠政策 45
四、中國老齡事業發展“十一五”規劃解析 47
五、相關產業法律法規及其影響 56
第三節 2010-2011年中國老年地產業社會環境分析 58
一、中國人口規模及結構分析 58
二、中國人口老齡化進程 59
三、老年人服務業國家優惠政策 60
四、中國人口老齡化對經濟的影響 61
五、中國應對老齡化問題的建議 63

第四章 2010-2011年中國老年地產業運行態勢分析 66
第一節 2010-2011年國內老年地產市場現狀綜述 66
一、中國房地產開發現狀 66
1、2010-2011年中國房地產業數據分析 66
2、中國房地產百強企業分析 96
3、中國房地產行業面臨的挑戰 110
二、我國老年人口規模及集中分布 113
三、國內老年建筑的現狀 117
四、國內養老方式現狀 118
五、國內老年住宅市場現狀－以京滬地區為例 119
1、北京周邊 119
2、上海周邊 124
第二節 2010-2011年中國老年公寓市場分析分析 125
一、2010-2011年中國老年公寓供求分析 125
1、需求巨大且成不斷上漲趨勢 125
2、供給緊缺且缺乏定位 126
二、中國老年公寓發展特點 127
三、中國老年公寓動態分析 130
第三節 未來國內老年地產市場的發展趨勢 130
一、老年公寓發展迅速 130
二、以房養老模式將是發展方向之一 132

第五章 2010-2011年中國老年地產經營模式分析 134
第一節 政府、慈善機構合作經營模式 134
一、純福利性質的養老院 134
二、民辦養老院 134
第二節 專業公司經營管理－老年公寓 135
一、老年公寓的特點 135
二、老年公寓經營應遵循的策略 136

第六章 2010-2011年中國老年地產消費市場運行形勢分析 139
第一節 2010-2011年國內老年地產消費市場研究 139
一、國內城市老年地產消費能力分析 139
二、老年地產目標客戶群的消費特征 140
第二節 2010-2011年國內老年地產的產品設計 141
一、老年地產市場項目的產品分析 141
二、老年地產產品的功能、設計與內涵 148
1、老年地產住宅的功能 148
2、老年地產住宅的設計與內涵 149
三、《老年人建筑設計規范》簡介及內容 151
1、《老年人建筑設計規范》簡介 151
2、《老年人建筑設計規范》內容 154
第三節 2010-2011年國內老年地產需求分析 161
一、管理主體需求分析 161
二、消費主體需求分析 161
三、供給主體需求分析 161

第七章 2010-2011年中國知名老年地產項目透析 162
第一節 北京東方太陽城 162
一、北京東方太陽城簡介 162
二、北京東方太陽城老年住宅設計 162
第二節 三亞清平樂 164
一、三亞清平樂簡介 164
二、老年社區的環境需求－三亞 165
三、三亞清平樂老年社區建設情況 166
第三節 北京通州華龍老年公寓 166
一、北京通州華龍老年公寓簡介 166
二、華龍老年公寓運行情況 166
第四節 榮成老年公寓 167
一、榮成老年公寓簡介 167
二、榮成老年公寓發展情況 167
第五節 預建老年地產項目分析介紹 168
一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區 168
二、佳木斯市安康老年公寓建設項目 168

第八章 2012-2016年中國老年地產市場前景預測分析 170
第一節 2012-2016年中國老年地產市場前景展望 170
一、銀色住宅前景廣闊 170
二、老年公寓新趨勢分析 172
第二節 未來中國老年地產市場發展問題及瓶頸分析 172
一、中國老年地產市場存在的問題 172
1、我國老年公寓發展存在的問題 172
2、我國老年住宅項目開發中存在的問題 174
二、我國老年地產開發困難成因分析 176
1、消費主體的潛在需求難以激發成為有效需求 176
2、開發運營成本高、利潤低、風險大 176
3、政府的政策和資金援助不夠 177
第三節 2012-2016年中國老年地產市場發展策略及建議 178
一、中國老年地產市場需求解決對策 178
二、老年地產經營者的發展戰略分析 179

第九章 2012-2016年中國老年地產產業投資分析 181
第一節 2010-2011年中國老年地產行業投資概況 181
一、老年地產行業投資特性 181
二、老年地產具有良好的投資價值 182
三、老年地產投資環境利好 182
第二節 2012-2016年中國老年地產投資機會分析 184
一、老年地產投資成新寵 184
二、投資老年房地產市場時需理性 184
三、老年地產區域投資潛力分析 185
第三節 2012-2016年中國老年地產投資風險及防范 186
一、宏觀調控政策風險 186
二、金融風險分析 186
三、市場運營機制風險 187
第四節 專家投資指導 187

圖表目錄：（部分）
圖表：2006-2011年國內生產總值
圖表：2006-2011年居民消費價格漲跌幅度
圖表：2011年居民消費價格比上年漲跌幅度（%）
圖表：2006-2011年國家外匯儲備
圖表：2006-2011年財政收入
圖表：2006-2011年全社會固定資產投資
圖表：2011年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度（億元）
圖表：2011年固定資產投資新增主要生產能力

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國家統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。