2012-2016年中國商鋪地產市場現狀分析及投資前景研究報告

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報告說明:
    博思數據研究中心發布的《2012-2016年中國商鋪地產市場現狀分析及投資前景研究報告》共十五章。介紹了商鋪地產行業相關概述、中國商鋪地產產業運行環境、分析了中國商鋪地產行業的現狀、中國商鋪地產行業競爭格局、對中國商鋪地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國商鋪地產產業發展前景與投資預測。您若想對商鋪地產產業有個系統的了解或者想投資商鋪地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章、商鋪地產相關知識
　　第一節、商鋪的定義及特征
　　　　一、商鋪定義
　　　　二、商鋪分割的原則
　　　　三、商鋪交易流程及注意事項
　　第二節、商鋪分類及盈利特征
　　　　一、按開發形式分類
　　　　二、按投資價值分類
　　　　三、按商鋪的位置形式分類
　　第三節、商鋪的價值
　　　　一、商鋪價值衡量要素
　　　　二、商鋪價值評估方法
　　　　三、運營成敗決定商鋪價值

第二章、商業地產發展分析
　　第一節、中國商業地產發展綜述
　　　　一、我國商業地產市場發展回顧
　　　　二、影響商業地產發展潛力的相關因素
　　　　三、我國商業地產行業發展的金融環境
　　　　四、中國商業地產市場開發模式開始轉型
　　第二節、2008-2009年中國商業地產的發展
　　　　一、2008年中國商業地產市場運行綜述
　　　　二、2008年中國商業地產細分市場透析
　　　　三、2009年中國商業地產市場發展特征
　　　　四、2009年中國商業地產市場新形勢分析
　　第三節、2010-2012年一季度中國商業地產的發展
　　　　一、2010年中國商業地產增長達新高
　　　　二、2010年中國商業地產市場繁榮發展
　　　　三、2011年中國商業地產市場基本狀況
　　　　四、2011年中國商業地產行業發展動態
　　　　五、2012年一季度中國商業地產發展態勢
　　第四節、中國商業地產面臨的挑戰與問題
　　　　一、中國商業地產市場的四大困擾
　　　　二、制約中國商業地產發展的主要因素
　　　　三、國內商業地產項目開發面臨的挑戰
　　　　四、我國商業地產行業發展的弊病分析
　　第五節、中國商業地產市場發展的對策
　　　　一、發展中國商業地產市場的對策措施
　　　　二、我國商業地產行業發展的思路淺析
　　　　三、中國商業地產開發策略分析
　　　　四、中國商業地產行業亟待創新模式
　　　　五、壯大中國商業地產市場的政策建議

第三章、商鋪地產分析
　　第一節、商鋪地產發展綜述
　　　　一、中國商鋪市場的發展變化
　　　　二、中國商鋪地產成為“金礦”
　　　　三、中國商鋪地產發展迅猛的原因
　　第二節、2009-2012年一季度商鋪市場的發展
　　　　一、2009年國內各城市商鋪市場排名
　　　　二、2010年商鋪市場呈現發展新模式
　　　　三、2011年我國商鋪市場需求強勁
　　　　四、2012年一季度商鋪市場持續向好
　　第三節、產權式商鋪及相關法律問題淺析
　　　　一、中國產權式商鋪的興起及發展
　　　　二、產權式商鋪發展的現狀考察與法律困境
　　　　三、產權式商鋪經營模式完善構想
　　　　四、產權式商鋪模式將不斷走向完善
　　第四節、商鋪租售市場分析
　　　　一、商鋪租賃價格的定位
　　　　二、商鋪租賃門檻效應分析
　　　　三、商鋪租賃糾紛及解決措施
　　　　四、出售型商鋪面臨的困境分析
　　第五節、商鋪地產面臨的問題
　　　　一、商鋪市場四大問題需改善
　　　　二、商鋪市場遭遇三大瓶頸
　　　　三、商鋪市場開發存在的問題

第四章、社區商鋪
　　第一節、社區商鋪概述
　　　　一、社區商鋪的概念
　　　　二、社區商鋪的定位
　　　　三、社區商鋪的分類和特點
　　第二節、社區商業的發展狀況
　　　　一、國內城市社區商業的功能定位
　　　　二、城市社區商業的主要發展模式
　　　　三、我國城市社區商業的不足及建議
　　第三節、社區商鋪發展現狀
　　　　一、國內社區商鋪乘勢興起
　　　　二、國家對社區商鋪的相關規定
　　　　三、社區商鋪投資需求調查
　　　　四、社區商鋪的發展前景
　　第四節、社區商鋪投資分析
　　　　一、社區商鋪的投資注意事項
　　　　二、選擇社區商鋪的建議
　　　　三、社區商鋪投資回報分析
　　　　四、社區商鋪投資風險分析

第五章、商業街商鋪
　　第一節、商業街商鋪概述
　　　　一、商業街商鋪的概念
　　　　二、商業街商鋪的特點
　　　　三、商業街商鋪的定位
　　第二節、商業街商鋪發展概況
　　　　一、步行商業街的起源與發展
　　　　二、我國商業街的形態類型
　　　　三、國內商業街開發進入高速發展時期
　　　　四、商務部關于加快我國商業街建設與發展的指導意見
　　第三節、中國商業街發展的特征
　　　　一、趨同性、趨利性、趨熱性
　　　　二、地位日益顯著
　　　　三、經營缺乏特色
　　　　四、經濟效益堪憂
　　第四節、國內五市典型商業街商鋪投資成本分析
　　　　一、北京
　　　　二、上海
　　　　三、深圳
　　　　四、廣州
　　　　五、西安
　　第五節、商業街商鋪投資分析
　　　　一、商業街商鋪成投資熱點
　　　　二、投資商業街商鋪需考慮的因素
　　　　三、商業街商鋪投資選址策略
　　　　四、專業商業街商鋪投資策略
　　　　五、復合商業街商鋪投資風險及對策

第六章、其他類型商鋪
　　第一節、市場類商鋪
　　　　一、市場類商鋪的定義
　　　　二、市場類商鋪的分類
　　　　三、專業市場商鋪
　　　　四、綜合市場商鋪
　　　　五、市場類商鋪投資要旨
　　第二節、百貨商場及購物中心商鋪
　　　　一、百貨商場商鋪的特點
　　　　二、購物中心商鋪的特點
　　　　三、社區型購物中心商鋪成投資熱點
　　　　四、百貨商場及購物中心商鋪投資策略
　　第三節、商務樓、寫字樓商鋪
　　　　一、商務樓、寫字樓商鋪概述
　　　　二、商務樓、寫字樓底商商鋪的特點
　　　　三、商務樓、寫字樓零散商鋪分析
　　　　四、商務樓、寫字樓商鋪投資策略
　　第四節、交通設施商鋪
　　　　一、交通設施內部商鋪特點
　　　　二、交通設施外部商鋪的特點
　　　　三、交通設施外部商鋪投資策略
　　　　四、道路兩側商鋪的特點及投資
　　第五節、住宅底層商鋪
　　　　一、住宅底層商鋪概述
　　　　二、住宅和底層商鋪的聯動作用分析
　　　　三、住宅底商市場迅速升溫
　　　　四、住宅底商投資分析
　　第六節、地鐵商鋪
　　　　一、地鐵商鋪的三種形態
　　　　二、地鐵商鋪選址參考
　　　　三、投資地鐵商鋪須了解的知識

第七章、北京商鋪地產
　　第一節、2008-2010年北京商鋪市場回顧
　　　　一、2008年北京商鋪市場租金先揚后抑
　　　　二、2009年北京商鋪市場走勢分析
　　　　三、2010年北京商鋪市場表現活躍
　　　　四、2010年北京商鋪投資市場特點
　　第二節、2011-2012年一季度北京商鋪市場分析
　　　　一、2011年北京商鋪市場持續升溫
　　　　二、2011年北京商鋪市場需求強勁
　　　　三、2012年一季度北京商鋪交易概況
　　　　四、2012年一季度北京商鋪市場動態
　　第三節、北京商鋪市場投資分析
　　　　一、北京核心商圈仍是商鋪投資首選地區
　　　　二、北京商鋪地產投資結構失衡
　　　　三、北京商鋪投資需要防范三道風險
　　　　四、北京商鋪地產的投資策略
　　第四節、北京商鋪市場展望
　　　　一、2012年北京商鋪市場發展預測
　　　　二、北京高端商鋪地產將進一步發展
　　　　三、北京軌道交通建設將帶熱沿線商鋪地產

第八章、上海商鋪地產市場
　　第一節、2009年上海商鋪地產發展回顧
　　　　一、2009年第一季度上海商鋪需求不振
　　　　二、2009年第二季度上海商鋪市場供需及動態
　　　　三、2009年第三季度上海商鋪市場趨于穩定
　　　　四、2009年第四季度上海商鋪市場需求有所上升
　　第二節、2010年上海商鋪市場發展分析
　　　　一、2010年上海商鋪市場整體狀況
　　　　二、2010年上海商鋪分縣區成交情況
　　　　三、2010年上海專業類主題商鋪頗受青睞
　　　　四、2010年上海商鋪市場喜憂參半
　　第三節、2011-2012年一季度上海商鋪市場發展分析
　　　　一、2011年上海商鋪市場走勢分析
　　　　二、2011年上海商鋪市場交易狀況
　　　　三、2011年上海商鋪市場價格狀況
　　　　四、2012年一季度上海商鋪市場概況
　　第四節、上海商業地產發展存在的問題
　　　　一、上海商鋪地產市場供求失衡
　　　　二、上海繁華地段高端商鋪地產一鋪難求
　　　　三、上海商鋪地產缺乏明確定位
　　第五節、上海商鋪市場發展趨勢
　　　　一、2012年上海商鋪市場趨勢分析
　　　　二、未來上海商鋪市場租金將繼續上漲
　　　　三、郊區成上海商鋪地產未來發展重點

第九章、廣州商鋪市場
　　第一節、2008-2009年廣州商鋪市場回顧
　　　　一、2008年廣州商鋪租金增幅放緩
　　　　二、2009年上半年廣州商鋪租金降幅收窄
　　　　三、2009年第三季度廣州商鋪市場平穩運行
　　　　四、2009年第四季度廣州商鋪市場整體表現良好
　　第二節、2010年廣州商鋪市場運行分析
　　　　一、2010年一季度廣州商鋪市場運行情況
　　　　二、2010年二季度廣州商鋪市場迅速升溫
　　　　三、2010年三季度廣州商鋪市場發展狀況
　　　　四、2010年四季度廣州商鋪市場發展狀況
　　第三節、2011-2012年一季度廣州商鋪市場發展分析
　　　　一、2011年廣州商鋪市場表現活躍
　　　　二、2011年廣州商鋪市場需求強勁
　　　　三、2011年廣州商鋪租金穩中有升
　　　　四、2012年一季度廣州商鋪市場整體概況
　　第四節、廣州各類型商鋪投資分析
　　　　一、商場鋪
　　　　二、商業街商鋪
　　　　三、專業市場鋪
　　　　四、社區商鋪
　　　　五、地鐵商鋪
　　第五節、廣州商鋪市場前景及趨勢分析
　　　　一、未來廣州商鋪市場走勢展望
　　　　二、2012年廣州商鋪大量新增項目將入市
　　　　三、2012年廣州商鋪租金將保持穩定

第十章、深圳商鋪地產
　　第一節、深圳商圈的格局分布
　　　　一、羅湖中心商圈
　　　　二、東門商圈
　　　　三、華強北商圈
　　　　四、福田中心商圈
　　　　五、主要次級商圈
　　第二節、2007-2009年深圳商鋪地產市場回顧
　　　　一、2007年商鋪市場發展解析
　　　　二、2008年深圳商鋪市場供大于求
　　　　三、2009年深圳商鋪成交情況分析
　　第三節、2010年深圳商鋪市場分析
　　　　一、一手商鋪市場供求低位運行
　　　　二、二手商鋪價格走勢先抑后揚
　　　　三、投資重點向關外延伸
　　　　四、商鋪租金漲幅不及售價
　　第四節、2011-2012年一季度深圳商鋪市場分析
　　　　一、2011年深圳商鋪市場需求旺盛
　　　　二、2011年深圳商鋪價格大幅上漲
　　　　三、2011年深圳商鋪租金保持平穩
　　　　四、2012年一季度深圳商鋪市場成交概況
　　第五節、深圳商鋪地產投資及發展前景分析
　　　　一、深圳商鋪物業發展前景廣闊
　　　　二、深圳商鋪地產市場未來走勢預測
　　　　三、深圳不同類型商鋪投資前景分析

第十一章、中國其他城市商鋪地產
　　第一節、杭州
　　　　一、2010年杭州商鋪市場發展概況
　　　　二、2011年杭州商鋪市場發展概況
　　　　三、2012年一季度杭州商鋪市場概況
　　　　四、杭州主要商圈商鋪發展評析
　　第二節、南京
　　　　一、2010年南京商鋪市場發展概況
　　　　二、2011年南京商鋪市場發展概況
　　　　三、2012年一季度南京商鋪市場發展概況
　　　　四、南京地鐵商鋪布局規劃
　　第三節、武漢
　　　　一、2010年武漢商鋪市場發展概況
　　　　二、2011年武漢商鋪市場發展概況
　　　　三、2012年一季度武漢商鋪市場發展概況
　　　　四、武漢商鋪投資熱蔓延至省內二線城市
　　第四節、成都
　　　　一、成都商鋪成為新一輪投資熱點
　　　　二、2011年成都商鋪市場發展概況
　　　　三、2012年一季度成都商鋪市場概況
　　　　四、成都商鋪市場未來發展趨勢

第十二章、商鋪企業經營狀況分析
　　第一節、廣州富力地產股份有限公司
　　　　一、公司概況
　　　　二、2010年1-12月富力地產經營狀況分析
　　　　三、2011年1-12月富力地產經營狀況分析
　　　　四、2012年1-3月富力地產經營狀況分析
　　第二節、保利房地產（集團）股份有限公司
　　　　一、公司概況
　　　　二、2010年1-12月保利地產經營狀況分析
　　　　三、2011年1-12月保利地產經營狀況分析
　　　　四、2012年1-3月保利地產經營狀況分析
　　第三節、合生創展集團有限公司
　　　　一、公司概況
　　　　二、2010年1-12月合生創展經營狀況分析
　　　　三、2011年1-12月合生創展經營狀況分析
　　　　四、2012年1-3月合生創展經營狀況分析

第十三章、商鋪地產市場政策背景分析
　　第一節、2007-2009年中國房地產行業政策綜述
　　　　一、2007年中國房地產行業相關政策
　　　　二、2008年中國房地產行業相關政策
　　　　三、2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
　　　　四、2009年中國房地產市場相關政策
　　第二節、2009年12月-2012年中國房地產政策全面轉向
　　　　一、2009年12月中國房地產政策開始全面轉向
　　　　二、2009年12月-2010年12月中央調控政策概述
　　　　三、2010年地方調控政策概述
　　　　四、2011年初房地產第三輪調控序幕拉開
　　　　五、2011年9月政府稱房地產調控政策將堅定實施
　　　　六、2012年我國房地產市場繼續調控
　　第三節、2010年1月“國十一條”解讀
　　　　一、政策背景
　　　　二、政策回顧
　　　　三、政策要點
　　　　四、政策解讀
　　第四節、2010年4月“新國十條”解讀
　　　　一、政策調控背景
　　　　二、政策出臺起因
　　　　三、政策要點細讀
　　　　四、對市場的影響
　　第五節、2011年1月“新國八條”解讀
　　　　一、新增內容
　　　　二、政府監管方面
　　　　三、金融政策方面
　　　　四、土地交易方面
　　　　五、交易稅費方面
　　第六節、房地產調控為商鋪地產市場帶來利好
　　　　一、2010年商業地產市場成市場調控受益者
　　　　二、2011年房地產調控升級商業地產更受青睞
　　　　三、2010年房產調控助推商鋪市場迅速升溫
　　　　四、2011年新政繼續帶動商鋪地產發展

第十四章、商鋪地產投資分析
　　第一節、商鋪投資的現狀
　　　　一、商鋪獨具六大投資價值
　　　　二、投資者看好的商鋪的特征
　　　　三、商鋪投資趨勢與成功要素
　　　　四、商鋪投資的個性化形式
　　第二節、商鋪投資的選擇
　　　　一、商鋪投資類型的選擇
　　　　二、商鋪投資地段的選擇
　　　　三、商鋪投資時機的把握
　　第三節、投資產權式商鋪分析
　　　　一、產權式商鋪及其類型
　　　　二、產權式商鋪的四大優勢
　　　　三、產權式商鋪存在的風險
　　　　四、投資產權式商鋪的策略
　　第四節、商鋪投資風險與規避策略
　　　　一、投資商鋪的風險及對策
　　　　二、投資地鐵商鋪需謹慎
　　　　三、社區商鋪投資應注意的問題
　　　　四、避免商鋪風險的具體操作步驟

第十五章、商鋪地產發展前景及趨勢
　　第一節、商業地產發展前景及趨勢
　　　　一、中國商業地產市場前景展望
　　　　二、2012年中國商業地產市場趨勢預測
　　　　三、未來商業地產將向城市綜合體轉型
　　　　四、未來中國商業地產發展的特點及面臨的挑戰
　　第二節、商鋪地產發展前景及趨勢
　　　　一、2012-2016年中國商鋪地產發展預測分析
　　　　二、社區商鋪將成為今后市場熱點
　　　　三、結合舊城改造的傳統商業區發展潛力大
　　　　四、未來商鋪經營管理將更好發展
附錄
附錄一：中華人民共和國城市房地產管理法
附錄二：招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
附錄三：協議出讓國有土地使用權規定
附錄四：中華人民共和國土地管理法
附錄五：中國銀行房地產開發貸款管理辦法（試行）
附錄六：《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（20第一節、）
附錄七：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（20第四節、）
附錄八：2011年房地產調控新政——“新國八條”

圖表目錄：
圖表　2010年1-12月中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速
圖表　2010年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表　2010年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表　2011年1-12月中國辦公樓數據統計
圖表　2009年部分城市商鋪市場排名情況
圖表　購物中心分類情況
圖表　2009第二季度商鋪租賃主要成交案例
圖表　2009第三季度商鋪租賃主要成交案例
圖表　2009年第四季度北京購物商場市場數據
圖表　2009年第四季度北京主要商業項目租金
圖表　2011年北京商鋪市場成交數據
圖表　2011年北京在售商鋪成交TOP10
圖表　2011年北京商鋪租金漲幅榜TOP10
圖表　2011年北京商鋪租金下跌詳情
圖表　北京不同用途的店鋪平均租金對比
圖表　北京市不同用途的店鋪平均營業面積對比
圖表　經營商戶最看好的商業用房類
圖表　2009年一季度上海優質首層商鋪租金指數
圖表　2009年二季度上海高端商鋪市場情況
圖表　2001-2009年上海高端商鋪租金指數
圖表　2009年二季度上海高端商鋪區域存量分布
圖表　2009年二季度上海高端商鋪區域租金與入住率
圖表　2009年三季度上海高端商鋪市場數據
圖表　2010年1-12月上海商鋪成交套數與面積走勢圖
圖表　2010年1-12月上海商鋪縣區成交套數統計
圖表　2010年1-12月上海商鋪縣區成交面積統計
圖表　2010年上海商鋪成交套數Top10
圖表　2006-2011年上海市商鋪供求價走勢圖
圖表　2006-2011年上海市商鋪各環線成交均價走勢圖
圖表　2011年上海市商鋪供應情況
圖表　2011年上海市商鋪成交情況
圖表　2005-2010年深圳一手商鋪當期消化量與價格走勢
圖表　2007-2010年深圳二手商鋪放盤價格走勢
圖表　2010年深圳各區二手商鋪成交份額情況
圖表　2007-2010年深圳二手商鋪放盤租金、均價對比
圖表　2001-2010年深圳市各區商業用地招拍掛統計
圖表　2010年住宅與商鋪信貸列表對比
圖表　2007-2010年商鋪租金回報率與利率走勢
圖表　2007-2010年深圳商鋪租金回報率與CPI走勢
圖表　2009-2010年深圳一手商鋪開發商自持比例
圖表　2011年深圳商鋪成交Top10
圖表　杭州和平商圈主要商鋪概況
圖表　杭州武林商圈主要商鋪概況
圖表　杭州湖濱商圈主要商鋪概況
圖表　杭州城站商圈主要商鋪概況
圖表　2011年武漢市各區商鋪成交情況
圖表　2010年1-12月富力地產綜合損益表
圖表　2010年1-12月富力地產主營業務分部資料
圖表　2011年1-12月富力地產綜合損益表
圖表　2011年1-12月富力地產主營業務分行業、產品情況
圖表　2012年1-3月富力地產綜合損益表
圖表　2012年1-3月富力地產主營業務分部資料
圖表　2010年1-12月保利地產主要財務數據
圖表　2010年1-12月保利地產非經常性損益項目及金額
圖表　2008年-2010年保利地產主要會計數據和主要財務指標
圖表　2010年1-12月保利地產主營業務分行業、產品情況
圖表　2010年1-12月保利地產主營業務分地區情況
圖表　2010年1-12月保利地產房地產業務分地區情況
圖表　2011年1-12月保利地產主要財務數據
圖表　2011年1-12月保利地產非經常性損益項目及金額
圖表　2009年-2011年保利地產主要會計數據
圖表　2009年-2011年保利地產主要財務指標
圖表　2011年1-12月保利地產主營業務分行業、產品情況
圖表　2011年1-12月保利地產主營業務分地區情況
圖表　2011年1-12月保利地產房地產業務分地區情況
圖表　2012年1-3月保利地產主要財務數據
圖表　2012年1-3月保利地產非經常性損益項目及金額
圖表　2010年1-12月合生創展綜合損益表
圖表　2010年1-12月合生創展主營業務分部資料
圖表　2010年1-12月合生創展主營業務分地區情況
圖表　2011年1-12月合生創展綜合損益表
圖表　2011年1-12月合生創展主營業務分部資料
圖表　2011年1-12月合生創展主營業務分地區情況
圖表　2012年1-3月合生創展綜合損益表
圖表　2009年12月中央政府公布的關鍵政策（一）
圖表　2009年12月中央政府公布的關鍵政策（二）
圖表　2009年底-2010年12月中央調控政策一覽
圖表　2010年1-12月地方調控政策一覽
圖表　2012-2016年中國商業營業用房投資額預測

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。