2012-2016年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營狀況分析與投資前景研究報(bào)告

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報(bào)告說明:
    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2012-2016年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營狀況分析與投資前景研究報(bào)告》共十八章。介紹了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述、中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境、分析了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局、對中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析及中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測。您若想對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

第一章、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
　　第一節(jié)、房地產(chǎn)概念闡釋
　　　　一、房地產(chǎn)的定義
　　　　二、房地產(chǎn)的特征
　　　　三、房地產(chǎn)的自然形態(tài)
　　　　四、房地產(chǎn)的類別
　　第二節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)概述
　　　　一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義
　　　　二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
　　　　三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
　　　　四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位
　　第三節(jié)、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn)
　　　　一、房地產(chǎn)市場分析的層次
　　　　二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容
　　　　三、房地產(chǎn)市場分析的特點(diǎn)
　　　　四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑
　　第四節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)的模式
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級

第二章、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況
　　第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述
　　　　一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征
　　　　三、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30%
　　　　四、中國房地產(chǎn)行業(yè)泡沫淺析
　　第二節(jié)、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　一、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)
　　　　三、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)回顧
　　　　四、2008年影響中國房地產(chǎn)市場的國內(nèi)外因素分析
　　第三節(jié)、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　一、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展特征
　　　　三、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)
　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)回顧
　　第四節(jié)、2010-2011年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展
　　　　一、2010年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況
　　　　二、2010年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展特征
　　　　三、2010年中國房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)回顧
　　　　四、2010年成中國房地產(chǎn)市場調(diào)控年
　　　　五、2011年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況
　　第五節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)
　　　　一、中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問題
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī)
　　　　三、中國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
　　　　四、中國房地產(chǎn)回升過快或?qū)�帶來不利影�?
　　第六節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對策分析
　　　　二、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)走法制化道路
　　　　三、中國房地產(chǎn)制度改革和市場發(fā)展的對策
　　　　四、規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對策

第三章、中國房地產(chǎn)行業(yè)需求分析
　　第一節(jié)、中國的人口現(xiàn)狀
　　　　一、人口規(guī)模及其變化
　　　　二、人口結(jié)構(gòu)
　　　　三、人口素質(zhì)狀況
　　　　四、人口分布狀況
　　第二節(jié)、房地產(chǎn)市場需求形勢分析
　　　　一、房地產(chǎn)不同的需求差異
　　　　二、中國房地產(chǎn)供需比率分析
　　　　三、我國房地產(chǎn)市場需求受四大問題制約
　　　　四、近中期我國房地產(chǎn)需求形勢看好
　　第三節(jié)、影響房地產(chǎn)消費(fèi)需求的主要因素
　　　　一、人口因素
　　　　二、城市化因素
　　　　三、收入因素
　　　　四、城市拆遷改造因素
　　　　五、投資投機(jī)因素

第四章、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
　　第一節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述
　　　　一、我國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展回顧
　　　　二、影響商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ南嚓P(guān)因素
　　　　三、我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的金融環(huán)境
　　　　四、中國商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)模式開始轉(zhuǎn)型
　　第二節(jié)、2008-2009年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
　　　　一、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場運(yùn)行綜述
　　　　二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場透析
　　　　三、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展特征
　　　　四、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場新形勢分析
　　第三節(jié)、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
　　　　一、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)增長達(dá)新高
　　　　二、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展
　　　　三、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新特點(diǎn)
　　　　四、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重大事件
　　第四節(jié)、2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展
　　　　一、2011年我國商業(yè)地產(chǎn)市場基本狀況
　　　　二、2011年我國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)
　　　　三、2011年我國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新特點(diǎn)
　　　　四、2011年商業(yè)地產(chǎn)市場或已進(jìn)入調(diào)控視野
　　第五節(jié)、中國“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式探討
　　　　一、“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式的優(yōu)劣分析
　　　　二、“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式的典型案例
　　　　三、“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式產(chǎn)生競爭優(yōu)勢的機(jī)理
　　第六節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略的比較
　　　　一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營
　　　　二、零散銷售、各自經(jīng)營
　　　　三、整體出售、整體經(jīng)營
　　　　四、整體出租、整體經(jīng)營
　　　　五、零散出租、各自經(jīng)營
　　第七節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與問題
　　　　一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場的四大困擾
　　　　二、制約中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
　　　　三、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)面臨的挑戰(zhàn)
　　　　四、我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的弊病分析
　　第八節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的對策
　　　　一、發(fā)展中國商業(yè)地產(chǎn)市場的對策措施
　　　　二、我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路淺析
　　　　三、中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略分析
　　　　四、中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待創(chuàng)新模式
　　　　五、壯大中國商業(yè)地產(chǎn)市場的政策建議

第五章、商鋪地產(chǎn)市場
　　第一節(jié)、中國商鋪市場概況
　　　　一、商鋪市場的發(fā)展變化
　　　　二、商鋪地產(chǎn)成為“金礦”
　　　　三、中國商鋪地產(chǎn)發(fā)展迅猛的原因
　　第二節(jié)、2008-2011年商鋪市場的發(fā)展
　　　　一、2008年中國商鋪市場分析
　　　　二、2009國內(nèi)各城市商鋪市場排名
　　　　三、2010年房產(chǎn)新政助推商鋪市場迅速升溫
　　　　四、2010年商鋪市場呈現(xiàn)發(fā)展新模式
　　　　五、2011年我國商鋪市場需求強(qiáng)勁
　　第三節(jié)、2010-2011年重點(diǎn)城市商鋪市場現(xiàn)狀分析
　　　　一、北京
　　　　二、上海
　　　　三、廣州
　　　　四、深圳
　　第四節(jié)、產(chǎn)權(quán)式商鋪及相關(guān)法律問題淺析
　　　　一、中國產(chǎn)權(quán)式商鋪的興起及發(fā)展
　　　　二、產(chǎn)權(quán)式商鋪發(fā)展的現(xiàn)狀考察與法律困境
　　　　三、產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營模式完善構(gòu)想
　　　　四、產(chǎn)權(quán)式商鋪模式將不斷走向完善
　　第五節(jié)、商鋪地產(chǎn)投資分析
　　　　一、商鋪獨(dú)具六大投資價(jià)值
　　　　二、2010年投資者看好的商鋪的特征
　　　　三、商鋪投資趨勢與成功要素
　　　　四、商鋪投資的個性化形式
　　　　五、七類商鋪的投資分析及策略
　　第六節(jié)、商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)與對策
　　　　一、投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)及對策
　　　　二、投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
　　　　三、投資地鐵商鋪需謹(jǐn)慎
　　　　四、避免商鋪風(fēng)險(xiǎn)的具體操作步驟
　　第七節(jié)、商鋪地產(chǎn)面臨的問題
　　　　一、商鋪市場四大問題需改善
　　　　二、商鋪投資熱中的冷思考
　　　　三、社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問題
　　　　四、商鋪市場遭遇三大瓶頸

第六章、寫字樓市場
　　第一節(jié)、中國寫字樓市場發(fā)展綜述
　　　　一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧
　　　　二、2009年我國寫字樓市場的發(fā)展
　　　　三、2010年中國寫字樓市場發(fā)展勢頭趨好
　　　　四、2010年中國寫字樓開發(fā)投資概況
　　　　五、2010年中國寫字樓市場銷售概況
　　　　六、2011年中國寫字樓市場發(fā)展概況
　　第二節(jié)、2010年中國寫字樓市場分區(qū)域發(fā)展概況
　　　　一、華北地區(qū)
　　　　二、華東地區(qū)
　　　　三、華南地區(qū)
　　　　四、中西部地區(qū)
　　第三節(jié)、2010-2011年中國四大城市寫字樓市場發(fā)展
　　　　一、北京
　　　　二、上海
　　　　三、廣州
　　　　四、深圳
　　第四節(jié)、寫字樓市場營銷分析
　　　　一、寫字樓需求變化的模型研究
　　　　二、寫字樓的營銷階段與手段
　　　　三、寫字樓營銷策略探討
　　　　四、寫字樓整棟銷售秘訣解讀
　　第五節(jié)、寫字樓市場投資分析
　　　　一、投資寫字樓需注意的問題
　　　　二、小戶性寫字樓成投資新寵
　　　　三、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)
　　第六節(jié)、寫字樓市場發(fā)展趨勢
　　　　一、中國寫字樓市場未來將高速發(fā)展
　　　　二、寫字樓產(chǎn)品未來發(fā)展幾大趨勢
　　　　三、中國寫字樓細(xì)分化發(fā)展方向分析

第七章、工業(yè)地產(chǎn)市場
　　第一節(jié)、中國工業(yè)地產(chǎn)市場概況
　　　　一、工業(yè)地產(chǎn)成房地產(chǎn)開發(fā)新熱點(diǎn)
　　　　二、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征
　　　　三、全國工業(yè)地產(chǎn)布局整體內(nèi)移
　　　　四、中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)四大模式概述
　　　　五、我國工業(yè)地產(chǎn)國家政策解讀
　　　　六、2010年房地產(chǎn)新政激發(fā)工業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)新面貌
　　　　七、2011年我國工業(yè)地產(chǎn)市場趨于活躍
　　　　八、2012年初我國工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展動態(tài)
　　第二節(jié)、中國各大城市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展動態(tài)
　　　　一、上海市
　　　　二、北京市
　　　　三、廣州市
　　　　四、武漢市
　　　　五、成都市
　　　　六、天津市
　　　　七、重慶市
　　第三節(jié)、中國工業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　一、工業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值
　　　　二、我國工業(yè)地產(chǎn)投資形勢分析
　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及建議
　　　　四、“微型工業(yè)”掀起工業(yè)地產(chǎn)投資熱潮
　　第四節(jié)、工業(yè)地產(chǎn)新融資渠道REITS分析
　　　　一、REITs融資的優(yōu)勢簡述
　　　　二、REITs引領(lǐng)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潮流
　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有望受益REITs
　　　　四、REITs將有望成為工業(yè)地產(chǎn)融資主渠道
　　第五節(jié)、中國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景
　　　　一、宏觀調(diào)控下中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期
　　　　二、中國工業(yè)地產(chǎn)市場前景光明
　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)極具升值價(jià)值
　　　　四、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

第八章、購物中心地產(chǎn)市場
　　第一節(jié)、購物中心地產(chǎn)發(fā)展綜述
　　　　一、中國購物中心的發(fā)展歷程描述
　　　　二、中國購物中心發(fā)展的特點(diǎn)解析
　　　　三、新政下開發(fā)商揮師商業(yè)地產(chǎn)投建購物中心
　　　　四、中國購物中心從開發(fā)時(shí)代向運(yùn)營時(shí)代轉(zhuǎn)變
　　　　五、郊外型購物中心發(fā)展研究
　　第二節(jié)、2011年中國購物中心發(fā)展分析及未來預(yù)測
　　　　一、2011年中國購物中心發(fā)展特點(diǎn)
　　　　二、2011年中國購物中心開發(fā)狀況
　　　　三、2012-2013年中國購物中心開發(fā)預(yù)測
　　　　四、2012-2013年中國購物中心投資預(yù)測
　　　　五、未來我國購物中心的發(fā)展趨勢
　　第三節(jié)、部分區(qū)域購物中心發(fā)展概況
　　　　一、北京
　　　　二、上海
　　　　三、廣東
　　　　四、成都
　　　　五、天津
　　　　六、武漢
　　　　七、青島
　　　　八、煙臺
　　　　九、三亞
　　第四節(jié)、購物中心地產(chǎn)投資的定位與策略
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定位條件
　　　　二、購物中心以專業(yè)化推動產(chǎn)業(yè)化之路
　　　　三、投資購物中心地產(chǎn)的方法
　　　　四、購物中心招商租賃策略分析
　　　　五、人性化設(shè)計(jì)成購物中心投資關(guān)注要點(diǎn)
　　第五節(jié)、購物中心的開發(fā)流程探討
　　　　一、購物中心開發(fā)的方式及特點(diǎn)
　　　　二、調(diào)研與論證
　　　　三、立項(xiàng)與決策
　　　　四、選址與選型
　　　　五、規(guī)劃與設(shè)計(jì)
　　　　六、融資與招商
　　第六節(jié)、投資開發(fā)購物中心的決策基礎(chǔ)探析
　　　　一、問題演變的過程
　　　　二、解析購物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素
　　　　三、開發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場的需求情況
　　第七節(jié)、購物中心的商戶關(guān)系分析
　　　　一、共生的定義
　　　　二、基于共生的商戶間關(guān)系分析
　　　　三、購物中心商戶關(guān)系結(jié)論
　　第八節(jié)、購物中心地產(chǎn)問題與策略分析
　　　　一、國內(nèi)購物中心發(fā)展存在的問題
　　　　二、中國購物中心發(fā)展的機(jī)遇與策略
　　　　三、做購物中心需要有長遠(yuǎn)的準(zhǔn)備
　　　　四、淺析二三線城市購物中心發(fā)展思路

第九章、北京商業(yè)地產(chǎn)市場
　　第一節(jié)、2007-2010年北京商業(yè)地產(chǎn)整體回顧
　　　　一、2007年北京商業(yè)地產(chǎn)凸顯四大熱點(diǎn)
　　　　二、2008北京商業(yè)地產(chǎn)市場回顧
　　　　三、2009年北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析
　　　　四、2010年北京商業(yè)地產(chǎn)市場整體向好
　　第二節(jié)、2010年北京商業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)
　　　　一、房地產(chǎn)調(diào)控利好商業(yè)地產(chǎn)
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)銷售異�；鸨�
　　　　三、短暫觀望期后商業(yè)地產(chǎn)成交量大增
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)上揚(yáng)趨勢維持至年底
　　第三節(jié)、2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　　　一、2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場整體特點(diǎn)
　　　　二、2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)狀況
　　　　三、2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場成交狀況
　　　　四、2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場租售狀況
　　第四節(jié)、北京商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　一、2009年北京商業(yè)地產(chǎn)外資并購率大幅下降
　　　　二、2010年北京樓市低迷資金涌入商業(yè)地產(chǎn)
　　　　三、2010年四個高投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)身北京
　　　　四、2011年麗澤商務(wù)區(qū)成北京商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)
　　　　五、商業(yè)地產(chǎn)投資北京之攻略
　　　　六、北京商鋪投資需要防范三道風(fēng)險(xiǎn)
　　第五節(jié)、北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及策略
　　　　一、北京商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理脫節(jié)
　　　　二、北京商業(yè)地產(chǎn)市場租金兩極化加重
　　　　三、北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)亟需專業(yè)化運(yùn)作
　　　　五、實(shí)現(xiàn)北京商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展
　　第六節(jié)、北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢與預(yù)測
　　　　一、北京商業(yè)地產(chǎn)走向與前景預(yù)測
　　　　二、2012年北京商業(yè)地產(chǎn)市場預(yù)測
　　　　三、軌道沿線是未來北京商業(yè)地產(chǎn)市場熱點(diǎn)
　　　　四、北京高端商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)一步發(fā)展

第十章、上海商業(yè)地產(chǎn)市場
　　第一節(jié)、長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化下的商業(yè)地產(chǎn)
　　　　一、長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征
　　　　二、開發(fā)商跨區(qū)域投資長三角商業(yè)地產(chǎn)成趨勢
　　　　三、長三角商業(yè)地產(chǎn)存在的問題
　　　　四、長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢
　　第二節(jié)、上海市商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
　　　　一、2007年上海商業(yè)地產(chǎn)不斷完善呈現(xiàn)新布局
　　　　二、2008年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　三、2009年上海商業(yè)地產(chǎn)市場逐步回暖
　　　　四、2010年上海商業(yè)地產(chǎn)市場快速發(fā)展
　　　　五、2011年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　六、2011年8月上海出臺商業(yè)地產(chǎn)限貸新規(guī)
　　第三節(jié)、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題
　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)市場供求失衡
　　　　二、上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求
　　　　三、上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩甲級寫字樓緊缺
　　第四節(jié)、上海商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　一、2010年投資者密切關(guān)注上海商業(yè)地產(chǎn)
　　　　二、2010年英國高富諾投資上海商業(yè)地產(chǎn)
　　　　三、受世博會影響上海商業(yè)地產(chǎn)投資前景看好
　　　　四、2011年上海商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)升級
　　　　五、上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構(gòu)性矛盾
　　第五節(jié)、上海商業(yè)地產(chǎn)展望與走向
　　　　一、上海商業(yè)地產(chǎn)市場的前景趨勢展望
　　　　二、未來上海商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展方向
　　　　三、郊區(qū)成上海商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展重點(diǎn)
　　　　四、未來上海商業(yè)地產(chǎn)新主流

第十一章、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場
　　第一節(jié)、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場概況
　　　　一、廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
　　　　二、廣州市商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域分布及介紹
　　　　三、廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)況
　　第二節(jié)、2008-2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展
　　　　一、2008年廣州商業(yè)地產(chǎn)重大事件回顧
　　　　二、2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場分析
　　　　三、2009年廣州商業(yè)地產(chǎn)重大事件綜述
　　　　四、2010年廣州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
　　　　五、2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢
　　　　六、2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展特點(diǎn)
　　第三節(jié)、廣州商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會
　　　　一、廣州商業(yè)地產(chǎn)投資恰逢時(shí)機(jī)
　　　　二、廣州商業(yè)地具有較高的投資回報(bào)率
　　　　三、2010年廣州商鋪成投資熱點(diǎn)
　　　　四、2010年廣州寫字樓投資兩極化
　　　　五、2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資繼續(xù)受青睞
　　第四節(jié)、廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及對策
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)缺乏規(guī)劃引導(dǎo)
　　　　二、大賣場缺乏吸引力
　　　　三、同質(zhì)化造成低利潤
　　　　四、應(yīng)尋找新的突破口
　　第五節(jié)、廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景
　　　　一、廣州商業(yè)地產(chǎn)市場迎來發(fā)展新機(jī)遇
　　　　二、“十二五”廣州商業(yè)地產(chǎn)仍將快速發(fā)展
　　　　三、未來仍將是廣州商業(yè)地產(chǎn)的良好發(fā)展期
　　　　四、廣州寫字樓市場市場前景看好

第十二章、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場
　　第一節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場概況
　　　　一、深圳商業(yè)地產(chǎn)及重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目介紹
　　　　二、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀綜述
　　　　三、2009年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場淺析
　　　　四、2010年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場逆市向上
　　　　五、2011年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場概況
　　第二節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　　　一、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率較高
　　　　二、深圳商業(yè)地產(chǎn)仍有較大投資潛力
　　　　三、經(jīng)濟(jì)型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)
　　　　四、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資暗藏危險(xiǎn)
　　　　五、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略
　　第三節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)的軟肋
　　　　一、深圳商業(yè)地產(chǎn)急待整合
　　　　二、深圳地產(chǎn)文化營銷需更準(zhǔn)確細(xì)分市場
　　　　三、深圳商業(yè)地產(chǎn)急需成熟策劃人員
　　　　四、人才缺乏制約深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
　　第四節(jié)、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢
　　　　一、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊
　　　　二、深圳商業(yè)地產(chǎn)市場未來發(fā)展預(yù)測
　　　　三、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向分析
　　　　四、深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營呈三大趨勢

第十三章、其他主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場
　　第一節(jié)、成都
　　　　一、2008年成都商業(yè)地產(chǎn)深度透析
　　　　二、2010年調(diào)控政策帶動成都商業(yè)地產(chǎn)銷量上漲
　　　　三、2010年成都商業(yè)地產(chǎn)市場迅速發(fā)展
　　　　四、2011年成都商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r
　　　　五、制約成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
　　　　六、成都商業(yè)地產(chǎn)三大投資熱點(diǎn)商業(yè)圈
　　　　七、成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向
　　　　八、成都商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢研究
　　第二節(jié)、武漢
　　　　一、2009年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場爆發(fā)式增長
　　　　二、武漢商業(yè)地產(chǎn)呈良好發(fā)展態(tài)勢
　　　　三、2010年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場集體升溫
　　　　四、2011年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場概況
　　　　五、武漢商業(yè)地產(chǎn)“火”而不“熱”的原因分析
　　　　六、武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸及建議
　　　　七、武漢商業(yè)地產(chǎn)面臨新機(jī)遇
　　第三節(jié)、大連
　　　　一、大連商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
　　　　二、2010年大連商業(yè)地產(chǎn)迎來黃金發(fā)展期
　　　　三、2011年大連商業(yè)地產(chǎn)市場明顯升溫
　　　　四、大連社區(qū)商業(yè)成“焦點(diǎn)”
　　　　五、大連商業(yè)地產(chǎn)以永續(xù)經(jīng)營觀面對“過熱”
　　　　六、大連商業(yè)地產(chǎn)前景誘人
　　第四節(jié)、杭州
　　　　一、杭州商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式探討
　　　　二、2007年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場回顧
　　　　三、2008杭州商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)萎靡狀態(tài)
　　　　四、2009杭州商業(yè)地產(chǎn)“一路凱歌”
　　　　五、2010年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　　　六、2011年杭州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　　　七、杭州的商業(yè)地產(chǎn)亟須多元化發(fā)展

第十四章、重點(diǎn)企業(yè)分析
　　第一節(jié)、萬科企業(yè)股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年1-12月萬科經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年1-12月萬科經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年1-9月萬科經(jīng)營狀況分析
　　第二節(jié)、金地（集團(tuán)）股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年1-12月金地集團(tuán)經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年1-12月金地集團(tuán)經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年1-9月金地集團(tuán)經(jīng)營狀況分析
　　第三節(jié)、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年1-12月陸家嘴經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年1-12月陸家嘴經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年1-9月陸家嘴經(jīng)營狀況分析
　　第四節(jié)、廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年1-12月珠江實(shí)業(yè)經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年1-12月珠江實(shí)業(yè)經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年1-9月珠江實(shí)業(yè)經(jīng)營狀況分析
　　第五節(jié)、天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、2009年1-12月天房發(fā)展經(jīng)營狀況分析
　　　　三、2010年1-12月天房發(fā)展經(jīng)營狀況分析
　　　　四、2011年1-9月天房發(fā)展經(jīng)營狀況分析
　　第六節(jié)、上市公司財(cái)務(wù)比較分析
　　　　一、盈利能力分析
　　　　二、成長能力分析
　　　　三、營運(yùn)能力分析
　　　　四、償債能力分析

第十五章、中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭格局
　　第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局
　　　　一、中國房地產(chǎn)競爭格局及發(fā)展模式
　　　　二、中國房產(chǎn)業(yè)借力融資平臺形成競爭優(yōu)勢
　　　　三、中國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)為品牌企業(yè)的競爭
　　　　四、房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略
　　　　五、低碳技術(shù)將成為房地產(chǎn)業(yè)新的競爭力
　　第二節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭分析
　　　　一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢
　　　　二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭全面升級
　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)
　　　　四、中國商業(yè)地產(chǎn)競爭面臨的風(fēng)險(xiǎn)
　　第三節(jié)、中國各大城市商業(yè)地產(chǎn)競爭
　　　　一、濟(jì)南
　　　　二、重慶
　　　　三、成都
　　　　四、合肥
　　　　五、廈門

第十六章、中國商業(yè)地產(chǎn)融資分析
　　第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
　　　　一、中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
　　　　二、中國房地產(chǎn)融資的模式分析
　　　　三、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　四、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
　　　　五、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資
　　第二節(jié)、房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較
　　　　一、資本市場融資方式比較
　　　　二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析
　　　　三、比較之后得出的結(jié)論分析
　　第三節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)融資分析
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的融資意義
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)不同融資渠道分析
　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程
　　　　四、中國商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)新融資平臺
　　　　五、中國商業(yè)地產(chǎn)市場的融資困境
　　第四節(jié)、商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）分析
　　　　一、CMBS的產(chǎn)生與發(fā)展
　　　　二、CMBS的優(yōu)勢
　　　　三、CMBS的風(fēng)險(xiǎn)
　　　　四、CMBS在中國的發(fā)展
　　第五節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)融資的困難及對策
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)困境
　　　　三、突破困境的六種有效途徑
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣

第十七章、中國商業(yè)地產(chǎn)投資分析
　　第一節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)投資時(shí)機(jī)分析
　　　　一、時(shí)間因素
　　　　二、空間因素
　　　　三、生命周期因素
　　第二節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
　　　　一、周期性
　　　　二、關(guān)聯(lián)性
　　　　三、地域性
　　　　四、政策敏感性
　　第三節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資現(xiàn)狀
　　　　一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10%
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
　　　　三、2009年中國房地產(chǎn)投資市場位居世界首位
　　　　四、2010年中國房地產(chǎn)投資整體增速較快
　　　　五、2010年中國房地產(chǎn)吸引投資額仍位居全球第一
　　　　六、2011年我國房地產(chǎn)投資額波動下行
　　第四節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)市場投資形勢分析
　　　　一、2010年商業(yè)地產(chǎn)市場成市場調(diào)控受益者
　　　　二、2011年初調(diào)控新政使商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值再次提升
　　　　三、2011年商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)受政策利好
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)正不斷加劇
　　　　五、國外投資者看好中國中小城市商業(yè)地產(chǎn)商機(jī)
　　第五節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)分析
　　　　一、中國商業(yè)地產(chǎn)的投資方向
　　　　二、二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏商機(jī)
　　　　三、工業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力看好
　　　　四、休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵
　　　　五、優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向
　　第六節(jié)、四類主要商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的投資分析
　　　　一、購物中心
　　　　二、社區(qū)商業(yè)
　　　　三、主題賣場
　　　　四、商業(yè)街
　　第七節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)投資的策略
　　　　一、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資運(yùn)作分析
　　　　二、國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)警惕誤區(qū)
　　　　三、投資商業(yè)地產(chǎn)需把握的關(guān)鍵
　　　　四、投資商業(yè)地產(chǎn)須謹(jǐn)記的五大事項(xiàng)
　　　　五、商鋪投資相關(guān)的政策性規(guī)定
　　第八節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)
　　　　一、房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
　　　　二、房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險(xiǎn)
　　　　三、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)全過程的法律規(guī)定
　　　　四、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢

第十八章、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
　　第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
　　　　一、中國房地產(chǎn)市場將逐漸步入理性發(fā)展
　　　　二、2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型
　　　　三、“十二五”中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
　　　　四、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望
　　第二節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢
　　　　一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望
　　　　二、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測
　　　　三、2012年我國商業(yè)地產(chǎn)市場形勢樂觀
　　　　四、2012-2016年中國商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測
　　　　五、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型
　　　　六、未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)及面臨的挑戰(zhàn)
　　第三節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展走向
　　　　一、向持有經(jīng)營的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變
　　　　二、向功能與形象并重轉(zhuǎn)變
　　　　三、向產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)分工轉(zhuǎn)變

    本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自 國家統(tǒng)計(jì)局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。