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報告說明:
博思數據研究中心發布的《2012-2016年呼和浩特房地產市場分析與投資前景研究報告》共十四章。介紹了呼和浩特房地產行業相關概述、中國呼和浩特房地產產業運行環境、分析了中國呼和浩特房地產行業的現狀、中國呼和浩特房地產行業競爭格局、對中國呼和浩特房地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國呼和浩特房地產產業發展前景與投資預測。您若想對呼和浩特房地產產業有個系統的了解或者想投資呼和浩特房地產行業,本報告是您不可或缺的重要工具。
第一章、房地產行業相關概述
第一節、房地產概念闡釋
一、房地產的定義
二、房地產的特征
三、房地產的自然形態
四、房地產的類別
第二節、房地產行業概述
一、房地產行業的定義
二、房地產行業的主要領域
三、房地產行業的特點
四、房地產行業的地位
第三節、房地產市場分析的內容和特點
一、房地產市場分析的層次
二、房地產市場分析的內容
三、房產地市場分析的特點
四、提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章、中國房地產市場的發展
第一節、中國房地產行業的發展綜述
一、改革開放30年中國房地產的發展概述
二、中國房地產行業呈現短周期化特征
三、中國房地產行業整體利潤率超過30%
四、中國房地產行業泡沫淺析
第二節、2008-2009年中國房地產行業的發展
一、2008年中國房地產行業運行分析
二、2008年中國房地產市場熱點回顧
三、2009年中國房地產行業運行分析
四、2009年中國房地產市場熱點回顧
第三節、2010-2011年中國房地產行業的發展
一、2010年中國房地產行業運行分析
二、2010年中國房地產市場熱點回顧
三、2011年中國房地產行業運行分析
四、2011年中國房地產市場熱點回顧
第四節、中國房地產行業面臨的問題及考驗
一、中國房地產業當前需注意的問題
二、中國房地產行業面臨的危機
三、中國房地產市場供需結構明顯失衡
四、中國房地產回升過快或將帶來不利影響
第五節、中國房地產行業的對策及建議
一、中國房地產行業發展主要對策分析
二、中國房地產市場調控應走法制化道路
三、中國房地產制度改革和市場發展的對策
四、規范我國房地產行業稅收管理的對策
第三章、呼和浩特房地產行業的發展環境分析
第一節、房地產經濟周期研究
一、經濟周期理論
二、房地產經濟周期理論
三、美國、日本房地產經濟周期研究
四、中國房地產經濟周期研究
第二節、中國房地產周期性波動的取決因素
一、國民經濟運行態勢
二、體制因素
三、政策因素
四、城市化進程
第三節、呼和浩特市宏觀環境概述
一、地理環境
二、行政區劃
三、交通運輸
四、產業結構
第四節、呼和浩特市經濟社會發展
一、2008年呼和浩特經濟和社會發展狀況
二、2009年呼和浩特經濟和社會發展狀況
三、2010年呼和浩特經濟和社會發展狀況
四、2011年呼和浩特經濟和社會發展狀況
第五節、呼和浩特市城市建設及規劃
一、“十一五”呼和浩特城市建設水平顯著提升
二、2011年呼和浩特大力推進城市建設
三、呼和浩特市城市建設存在的問題
四、“十二五”呼和浩特城市建設的方向
第四章、呼和浩特房地產行業的發展現狀
第一節、呼和浩特房地產市場發展綜述
一、呼和浩特房地產市場總體健康理性發展
二、“十一五”呼和浩特房地產業迅速發展
三、呼和浩特房地產市場高層建筑漸成主流
四、綠色建筑成呼和浩特房地產發展重要方向
第二節、2007-2009年呼和浩特房地產市場發展回顧
一、2006年呼和浩特房地產市場發展狀況分析
二、2007年呼和浩特房地產市場發展狀況分析
三、2008年呼和浩特房地產市場發展狀況分析
四、2009年呼和浩特房地產市場發展狀況分析
第三節、2010年呼和浩特房地產市場發展分析
一、房地產開發施工與竣工情況分析
二、供需狀況分析
三、市場價格分析
四、保障性住房供給
第四節、2011年呼和浩特房地產市場發展分析
一、房地產開發施工與竣工情況分析
二、供需狀況分析
三、市場價格分析
四、保障性住房供給
第五節、呼和浩特房地產市場的問題及對策
一、房價增長過快存在隱性危險
二、高房價“堅冰”未除
三、房地產市場成熟度不夠
四、呼和浩特房地產市場發展對策
第五章、呼和浩特土地市場
第一節、土地利用機制與城鎮化發展分析
一、城鎮化的涵義
二、約束中國城鎮化進程的土地問題
三、城鎮化土地問題的解決措施
第二節、2007-2011年呼和浩特房地產土地購置與開發
一、2008年呼和浩特房地產土地購置與開發概況
二、2009年呼和浩特房地產土地購置與開發概況
三、2010年呼和浩特房地產土地購置與開發概況
四、2011年呼和浩特房地產土地購置與開發概況
第三節、呼和浩特城市地價監測分析
一、城鎮地價水平及變化趨勢
二、地價與房價的關系
三、土地價格變動的原因分析
四、土地市場存在的不足
第四節、節約集約用地對房地產業的影響
一、國家發布《關于促進節約集約用地的通知》
二、房地產用地的供應更有保障
三、土地閑置成本加大囤地空間縮小
四、小地塊的出讓和開發將成為主流
五、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度
第六章、呼和浩特住宅市場
第一節、住宅產業的相關概述
一、住宅產業的定義
二、住宅產業的特點
三、住宅產業的分類
第二節、2007-2009年呼和浩特住宅市場回顧
一、2007年呼和浩特商品住宅市場發展概況
二、2008年呼和浩特商品住宅市場發展分析
三、2009年呼和浩特商品住宅市場整體狀況
四、2008年呼和浩特商品住房供求結構分析
第三節、2010年呼和浩特住宅市場的發展
一、總體發展概述
二、不同價位新建商品住房供求結構分析
三、不同套型新建商品住房供求結構分析
四、購買對象情況分析
第四節、2011年呼和浩特住宅市場的發展
一、總體發展概述
二、不同價位新建商品住房供求結構分析
三、不同套型新建商品住房供求結構分析
四、購買對象情況分析
第七章、呼和浩特商業地產市場
第一節、商業地產的相關概述
一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
三、商業地產的模式
四、商業地產發展規模分級
第二節、中國商業地產的發展現狀
一、中國商業地產市場開發模式開始轉型
二、2008年中國商業地產市場運行綜述
三、2009年中國商業地產市場發展特征
四、2010年中國商業地產增長達新高
五、2011年中國商業地產市場繁榮發展
第三節、呼和浩特商業地產的發展現狀
一、呼和浩特商業地產板塊異軍突起
二、呼和浩特商業地產平穩發展
三、呼和浩特商業地產正迎來發展好時機
四、呼和浩特商業地產發展需政府規劃主導
第四節、呼和浩特商業地產未來發展展望
一、呼和浩特商業地產發展潛力巨大
二、未來呼和浩特商業地產將迎來鼎盛期
三、2012年呼和浩特商業地產發展趨勢
第八章、呼和浩特寫字樓市場
第一節、寫字樓的相關概述
一、寫字樓的概念
二、寫字樓的特點
三、寫字樓的分類
四、寫字樓檔次的劃分標準
第二節、中國寫字樓市場的現狀
一、2008年中國寫字樓市場的發展
二、2009年中國寫字樓市場的發展
三、2010年中國寫字樓市場的發展
四、2011年中國寫字樓市場的發展
第三節、呼和浩特寫字樓市場發展綜述
一、呼和浩特寫字樓發展逐漸升級
二、呼和浩特寫字樓邁向新時代
三、呼和浩特寫字樓區位是價值基點
四、呼和浩特寫字樓市場失衡供大于求
第四節、呼和浩特寫字樓市場迎來投資熱潮
一、呼和浩特寫字樓市場開始轉熱
二、呼和浩特寫字樓由低端向高端發展
三、呼和浩特寫字樓市場升值潛力看好
四、并非所有寫字樓都適合投資
第五節、投資寫字樓的風險及建議
一、寫字樓的投資過程與風險
二、寫字樓投資風險的產生因素
三、寫字樓市場投資風險的規避
四、投資寫字樓需注意的問題
第九章、呼和浩特二手房市場
第一節、二手房的相關概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、分析二手房升值的特點
第二節、中國二手房市場的發展綜述
一、中國二手房市場的發展現狀分析
二、2008中國二手房市場發展分析
三、2009年中國二手房市場發展動態
四、2010年中國二手房市場發展概況
五、中國二手房市場的問題及建議
第三節、2007-2009年呼和浩特二手房市場回顧
一、2007年呼和浩特二手房市場發展概況
二、2008年呼和浩特二手房市場發展概況
三、2009年呼和浩特二手房市場交易情況
四、2009年呼和浩特二手房成交價格情況
第四節、2010-2011年呼和浩特二手房市場的發展
一、2010年呼和浩特二手房市場交易情況
二、2010年呼和浩特二手房成交價格情況
三、2011年呼和浩特二手房市場交易情況
四、2011年呼和浩特二手房成交價格情況
第十章、房地產市場營銷分析
第一節、中國房地產市場營銷現狀
一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
三、中國房地產營銷存在的問題
四、中國房地產營銷的方向及趨勢
第二節、房地產企業的綠色營銷分析
一、房地產綠色營銷的界定及其特點
二、房地產企業實施綠色營銷的必要性
三、房地產綠色營銷中存在的問題分析
四、房地產企業實施綠色營銷的銷售途徑
第三節、房地產企業網絡營銷分析
一、房地產企業開展網絡營銷的優勢
二、房地產企業開展網絡營銷的問題
三、房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略
第四節、房地產市場營銷策略探討
一、房地產市場營銷價格策略分析
二、新形勢下房地產的服務式營銷
三、房地產低成本營銷策略分析
四、房地產項目的小眾營銷模式分析
第十一章、呼和浩特房地產市場投資分析
第一節、房地產行業投資時機分析
一、時間因素
二、空間因素
三、生命周期因素
第二節、中國房地產行業的投資特性
一、周期性
二、關聯性
三、地域性
四、政策敏感性
第三節、中國房地產行業的投資現狀
一、中國房地產開發投資占GDP近10%
二、2008年中國房地產開發投資概況
三、2009年中國房地產投資市場位居世界首位
四、2010年中國房地產投資整體增速較快
五、2011年中國房地產投資較快增長
第四節、2008-2011年呼和浩特房地產市場投資現狀
一、2008年呼和浩特房地產開發投資狀況
二、2009年呼和浩特房地產開發投資狀況
三、2010年呼和浩特房地產開發投資狀況
四、2011年呼和浩特房地產開發投資狀況
第五節、房地產投資風險分析
一、房地產的投資的經營風險
二、房地產投資的法律風險
三、有關房地產開發全過程的法律規定
四、中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
第十二章、房地產市場融資分析
第一節、中國房地產行業的融資概況
一、中國房地產融資渠道現狀分析
二、中國房地產融資的模式分析
三、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
四、信托創新房地產直接融資模式
第二節、房地產上市企業資本市場融資方式比較
一、資本市場融資方式比較
二、資本市場融資結構分析
三、比較之后得出的結論分析
第三節、中國房地產融資存在的問題及對策
一、中國房地產企業融資存在的問題
二、中國房地產信托存在的主要問題
三、中國房地產企業融資對策分析
四、發展我國房地產融資渠道的對策和建議
第四節、房地產企業提升融資能力的對策建議
一、提高房地產企業內源融資能力
二、提高房地產企業權益融資能力
三、提高房地產企業合作融資能力
四、提高房地產企業負債融資能力
第十三章、呼和浩特房地產行業的政策背景分析
第一節、土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場
一、土地供給政策對房地產市場影響分析
二、2009年貨幣政策對房地產市場的影響
三、中國房地產稅收政策的變革回顧
四、2010年中國房地產稅收政策綜述
第二節、2007-2009年中國房地產行業政策綜述
一、2007年中國房地產行業相關政策
二、2008年中國房地產行業相關政策
三、2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
四、2009年中國房地產市場相關政策
第三節、2009年12月-2012年中國房地產政策全面轉向
一、2009年12月中國房地產政策開始全面轉向
二、2009年12月-2010年12月中央調控政策概述
三、2010年地方調控政策概述
四、2011年房地產第三輪調控序幕拉開
五、2011年9月政府稱房地產調控政策將堅定實施
六、2012年我國房地產調控將繼續
第四節、2010年1月“國十一條”解讀
一、政策背景
二、政策回顧
三、政策要點
四、政策解讀
第五節、2010年4月“新國十條”解讀
一、政策調控背景
二、政策出臺起因
三、政策要點細讀
四、對市場的影響
第六節、2011年1月“新國八條”解讀
一、新增內容
二、政府監管方面
三、金融政策方面
四、土地交易方面
五、交易稅費方面
第七節、2008-2011年呼和浩特房地產市場政策環境
一、2008年底呼和浩特多項措施促進房地產市場發展
二、2009年呼和浩特出臺政策穩定房地產市場
三、2010年呼市住房資金管理中心多措并舉
四、2011年呼和浩特出臺新政調控房地產市場
第八節、中國房地產法律法規介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產管理法
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
五、中華人民共和國建筑法
第九節、呼和浩特房地產行業政策法規介紹
一、呼和浩特市土地管理條例
二、呼和浩特市土地儲備實施辦法(試行)
三、呼和浩特市房地產開發經營管理辦法
四、呼和浩特市城市房地產交易管理條例
五、呼和浩特市房地產開發企業資質管理辦法(暫行)
六、呼和浩特市經濟適用住房管理辦法
七、呼和浩特市住宅區物業管理辦法
第十四章、呼和浩特房地產行業的前景趨勢分析
第一節、中國房地產行業的發展前景及趨勢
一、中國房地產市場將逐漸步入理性發展
二、2012年中國房地產市場發展趨勢預測
三、“十二五”中國房地產業發展趨勢預測
四、中長期中國房地產市場發展展望
第二節、未來呼和浩特房地產市場的影響因素
一、宏觀經濟走勢
二、國家房地產政策走向
三、購房者心理預期變化左右房價走勢
四、保障性住房的建設
第三節、呼和浩特房地產市場前景及趨勢
一、呼和浩特房地產市場具有良好發展潛力
二、未來呼和浩特房地產市場走勢預測
三、2012年呼和浩特市房地產市場展望
四、2012年呼和浩特保障性住房建設目標
附錄
附錄一:2011年房地產調控新政——“新國八條”
附錄二:《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(20第四節、)
附錄三:《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(20第一節、)
附錄四:《呼和浩特市人民政府關于進一步貫徹落實房地產宏觀調控政策 促進我市房地產市場持續健康發展的實施意見》(2011)
附錄五:《呼和浩特市人民政府關于擴大內需保持增長促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見(2009)》
附錄六:《呼和浩特市人民政府關于促進房地產市場健康發展加強保障性住房建設的通知(2008)》
附錄七:《呼和浩特市人民政府關于加強土地一級市場管理實行統一規劃、統一征地、統一開發、統一供地、統一管理的決定》
圖表目錄:
圖表 2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表 2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表 2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(90平方米及以下)
圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(90平方米及以下)續表
圖表 2009年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表 2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表 2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(90平米及以下)
圖表 2008年5月-2009年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表 2009年1月-2010年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表 2010年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表 2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表 2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(90平米及以下)
圖表 2008-2011年國房景氣指數
圖表 2008-2011年房地產開發投資及增速
圖表 2011年房地產市場資金來源結構
圖表 2008-2011年房地產銷售情況
圖表 經濟周期理論(一)
圖表 經濟周期理論(二)
圖表 房地產景氣循環和經濟周期的關系
圖表 房地產經濟周期中四個階段
圖表 美國房地產經濟周期研究
圖表 日本房地產經濟周期研究
圖表 我國房地產經濟周期
圖表 2007-2009年呼和浩特市農林牧漁業總產值
圖表 2005-2009年呼和浩特市地區生產總值
圖表 2007年呼和浩特新開工房屋增長情況
圖表 2007年呼和浩特新開工房屋構成
圖表 2007年呼和浩特不同套型新建商品住房供求結構
圖表 2007年呼和浩特房屋平均銷售價格情況
圖表 2007年12月呼和浩特不同價位商品住房供求結構
圖表 2007、2008年呼和浩特商品房累計銷售情況
圖表 2007、2008年呼和浩特商品住房累計銷售情況
圖表 2007年與2008年1-12月呼和浩特商品房實際登記銷售情況
圖表 2007年與2008年1-12月呼和浩特商品住房實際登記銷售情況
圖表 2007、2008年呼和浩特商品房價格走勢
圖表 2007、2008年呼和浩特商品房價格走勢
圖表 2008年呼和浩特商品房與商品住房銷售額與增長情況
圖表 2007年、2008年1-12月呼和浩特商品房施工、新開工及竣工情況
圖表 2007年、2008年1-12月呼和浩特商品住房施工、新開工及竣工情況
圖表 2007年、2008年1-12月呼和浩特商品住房施工、新開工及竣工面積同比增長情況
圖表 2008年呼和浩特商品房空置面積與環比增長情況
圖表 2008年呼和浩特商品住房空置面積與環比增長情況
圖表 2009年呼和浩特房地產施工情況明細表
圖表 2009年呼和浩特房地產竣工情況
圖表 2009年呼和浩特商品房供需和銷售情況明細表
圖表 2009年呼和浩特商品房空置面積明細表
圖表 2009年呼和浩特各類房屋空置占總空置面積比重
圖表 2009年呼和浩特商品住宅價格走勢圖
圖表 2009年12月份全國與呼和浩特房屋銷售價格指數
圖表 2009年1-12月呼和浩特房屋銷售價格指數增長情況
圖表 2009年呼和浩特廉租房建設情況表
圖表 各級別指數變化表
圖表 2009年呼和浩特不同價位新建商品住房供求結構
圖表 2009年呼和浩特不同價位新建商品住房套數供求結構
圖表 2009年呼和浩特不同價位新建商品住房占比圖
圖表 2009年呼和浩特不同套型新建商品房供求結構表
圖表 2009年呼和浩特不同套型新建商品住房占比
圖表 2009年呼和浩特商品房購買對象分類表
圖表 2010年1-12月呼和浩特房地產施工、新開工、竣工情況明細表
圖表 2010年1-12月呼和浩特各類房屋空置占總空置面積比重
圖表 2010年1-12月呼和浩特商品住宅價格走勢圖
圖表 2008-2011年呼和浩特市土地成交量走勢
圖表 2008-2011年呼和浩特市土地成交均價走勢
圖表 2011年呼和浩特市土地結構
圖表 2011年呼和浩特市商品房成交結構情況
圖表 2010年1-12月中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速
圖表 2010年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表 2010年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表 全國寫字樓新開工面積與竣工面積關系
圖表 2007-2009年國內主要城市二手房成交量情況
圖表 2009年國內主要城市二手房成交量同比增長率情況
圖表 2009年國內主要城市二手房月度成交量同比增幅走勢圖
圖表 2009年12月國內主要城市二手房均價相比07年、08年漲幅情況
圖表 2006-2009年國內主要城市月度租金水平走勢
圖表 2008年至2010年各重點城市二手房年成交量對比
圖表 2006年呼和浩特二手房同比增長狀況
圖表 2007年呼和浩特二手房價格情況
圖表 2008年1-12月呼和浩特二手房成交面積增長情況
圖表 2008年1-12月呼和浩特二手房成交價格
圖表 2008年1-12月呼和浩特二手房銷售價格同比與環比
圖表 2009年呼和浩特二手房交易情況表
圖表 2009年1-12月呼和浩特二手房成交價格
圖表 2009年1-12月呼和浩特二手房銷售價格同比與環比
圖表 2010年1-12月呼和浩特二手房買賣基本情況表
圖表 2010年1-12月呼和浩特二手房價格圖
圖表 2010年1-12月呼和浩特二手房價格走勢圖
圖表 2009年全球房地產市場投資額
圖表 2007年1-12月呼和浩特房地產投資狀況
圖表 2007年與2006年呼和浩特房地產資金來源結構比較
圖表 2007年與2008年1-12月呼和浩特房地產完成開發投資情況
圖表 2007年、2008年1-12月呼和浩特房地產資金主要來源結構所占比例
圖表 2008年與2009年呼和浩特房地產投資情況表
圖表 2009年1-12月呼和浩特房地產開發完成投資情況
圖表 2009年呼和浩特房地產開發投資資金來源結構表
圖表 2010年1-12月呼和浩特房地產開發完成投資情況
圖表 2010年1-12月呼和浩特房地產開發完成投資資金來源結構表
圖表 普通房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表 2009年12月中央政府公布的關鍵政策(一)
圖表 2009年12月中央政府公布的關鍵政策(二)
圖表 2009年底-2010年12月中央調控政策一覽
圖表 2010年1-12月地方調控政策一覽
本研究報告數據主要采用國家統計數據,海關總署,問卷調查數據,商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局,部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據,企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等,價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
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