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報告說明:
博思數據研究中心發布的《2012-2016年杭州房地產市場分析與投資前景研究報告》共十二章。介紹了杭州房地產行業相關概述、中國杭州房地產產業運行環境、分析了中國杭州房地產行業的現狀、中國杭州房地產行業競爭格局、對中國杭州房地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國杭州房地產產業發展前景與投資預測。您若想對杭州房地產產業有個系統的了解或者想投資杭州房地產行業,本報告是您不可或缺的重要工具。
第一章、房地產行業相關概述
第一節、房地產概念闡釋
一、房地產的定義
二、房地產的特征
三、房地產的自然形態
四、房地產的類別
第二節、房地產行業概述
一、房地產行業的定義
二、房地產行業的主要領域
三、房地產行業的特點
四、房地產行業的地位
第三節、房地產市場分析的內容和特點
一、房地產市場分析的層次
二、房地產市場分析的內容
三、房產地市場分析的特點
四、提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章、中國房地產市場的發展
第一節、中國房地產行業的發展綜述
一、改革開放30年中國房地產的發展概述
二、中國房地產行業呈現短周期化特征
三、中國房地產行業整體利潤率超過30%
四、中國房地產行業泡沫淺析
第二節、2008-2009年中國房地產行業的發展
一、2008年中國房地產行業運行分析
二、2008年中國房地產市場熱點回顧
三、2009年中國房地產行業運行分析
四、2009年中國房地產市場熱點回顧
第三節、2010-2011年中國房地產行業的發展
一、2010年中國房地產行業運行分析
二、2010年中國房地產市場熱點回顧
三、2011年中國房地產行業運行分析
四、2011年中國房地產市場熱點回顧
第四節、中國房地產行業面臨的問題及考驗
一、中國房地產業當前需注意的問題
二、中國房地產行業面臨的危機
三、中國房地產市場供需結構明顯失衡
四、中國房地產回升過快或將帶來不利影響
第五節、中國房地產行業的對策及建議
一、中國房地產行業發展主要對策分析
二、中國房地產市場調控應走法制化道路
三、中國房地產制度改革和市場發展的對策
四、規范我國房地產行業稅收管理的對策
第三章、杭州市房地產的發展環境
第一節、杭州市宏觀環境概況
一、杭州行政區劃概況
二、杭州交通概況
三、杭州將積極培育十大特色潛力行業
第二節、杭州市經濟狀況
一、2009年杭州經濟運行狀況
二、2010年杭州經濟運行狀況
三、2011年杭州經濟運行狀況
四、杭州積極推動新經濟業態發展
五、杭州經濟技術開發區江東區塊正加速發展
第三節、杭州城市建設規劃
一、杭州規劃建設20大新城100個城市綜合體
二、杭州規劃建設六條生態帶
三、未來杭州濱江新城建設規劃
四、杭州大江東新城規劃建設三城一區
五、杭州編制運河新城概念規劃
六、杭州加快新城和城市綜合體規劃建設
第四章、杭州房地產市場分析
第一節、杭州房地產市場回顧
一、杭州房地產市場發展歷程
二、杭州房地產建造外立面掀起新風潮
三、2008年杭州房地產市場發展分析
四、2009年杭州房地產市場發展分析
第二節、2010年杭州房地產市場狀況
一、市場交易情況
二、成交價格情況
三、區域市場表現
四、市場運行指標
第三節、2011年杭州房地產市場狀況
一、市場交易情況
二、成交價格情況
三、區域市場表現
四、市場運行指標
第四節、杭州房地產市場競爭分析
一、外來企業積極進駐杭州房地產市場
二、杭州外來中小型房企發展淺析
三、外來企業與本地企業分布格局
四、外來房企進駐對杭州本土房企影響分析
第五章、杭州土地市場
第一節、土地市場的相關概念
一、城市土地市場供應的概念與特點
二、土地市場的特殊性
三、房價與土地成本
四、房價與地價
五、地價與土地供應
第二節、中國土地市場狀況
一、中國土地市場的特點
二、2008年我國土地市場狀況分析
三、2009年我國土地市場狀況分析
四、2010年我國土地市場狀況分析
五、2011年我國土地市場狀況分析
第三節、杭州土地市場狀況
一、2009年杭州土地市場狀況
二、2010年杭州土地市場狀況
三、2011年杭州土地市場狀況
第四節、中國土地政策及其對房地產市場的影響
一、我國土地政策對房地產業的調控機理及手段
二、我國出臺有關土地調控的新政策
三、中國土地調控政策對房地產市場的六大影響解析
四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析
第六章、杭州住宅市場
第一節、杭州住宅市場發展回顧
一、2007年杭州住宅市場狀況分析
二、2007年杭州小戶型公寓市場需求分析
三、2008年杭州住宅市場分析
四、2009年杭州“普通住宅”營業稅征收實施新標準
第二節、2010年杭州住宅市場分析
一、整體市場分析
二、供應量分析
三、需求量分析
四、分區域市場分析
第三節、2011年杭州住宅市場現狀分析
一、整體市場分析
二、區域市場分析
三、市場發展特點
第四節、未來杭州住宅供應分析
一、總體供應展望
二、上城區住宅供應
三、下城區住宅供應
四、拱墅區住宅供應
五、江干區住宅供應
六、西湖區住宅供應
七、濱江區住宅供應
八、之江住宅供應
第五節、杭州住宅市場發展趨勢分析
一、未來幾年杭州市高端住宅供應將大增
二、杭州城北數千畝土地住宅開發前景看好
三、杭州保障性住房建設規劃
四、杭州高端物業有望向高層豪宅發展
第七章、杭州別墅市場
第一節、中國別墅市場概況
一、中國別墅的發展沿革和南北差異
二、中國“第五代別墅”的六大基本定律
三、我國主要城市別墅的發展
四、中國別墅功能定位更趨細分
第二節、杭州別墅市場概況
一、杭州別墅市場的四個發展階段
二、杭州別墅市場發展概況
三、杭州別墅排屋的主要創新模式
四、杭州別墅逐漸從第二居所向第一居所過渡
五、杭州別墅產品還需加強創新
六、杭州別墅物業市場發展前景分析
第三節、杭州別墅排屋的主要板塊簡析
一、西溪板塊
二、閑林板塊
三、小和山板塊
四、之江板塊
五、良渚板塊
六、湘湖聞堰板塊
七、臨平板塊
八、青山湖板塊
第八章、杭州商業地產市場
第一節、中國商業地產概況
一、商業房地產概述
二、2008年中國商業地產市場狀況
三、2009年中國商業地產市場狀況
四、2010年中國商業地產市場狀況
五、2011年中國商業地產市場狀況
第二節、杭州商業地產市場分析
一、杭州市商業發展歷程及未來商業格局
二、杭州市商業發展狀況分析
三、杭州市商業格局分析
四、2011年杭州市商業地產發展分析
五、開發商自持有物業漸成杭州商業地產主流
第三節、杭州商業地產投資及發展趨勢分析
一、杭州商業地產投資前景及建議分析
二、杭州市商業地產投資趨勢分析
三、杭州商務地產的兩極分化趨勢分析
第九章、杭州寫字樓市場
第一節、杭州寫字樓市場概況
一、杭州寫字樓市場的發展概況
二、杭州寫字樓市場的分布特點
三、杭州寫字樓市場發展成熟度尚待提升
四、杭州市寫字樓市場價格分析
五、杭州市寫字樓市場供應分析
第二節、杭州寫字樓市場發展動態
一、杭州高端商務寫字樓快速發展
二、杭州寫字樓多種租賃模式搶奪高端市場
三、杭州寫字樓市場應走細分化發展之路
四、杭州寫字樓物業管理的發展新態勢
第三節、2007-2011年杭州寫字樓市場分析
一、2007年杭州寫字樓市場狀況分析
二、2008年杭州寫字樓市場狀況分析
三、2009年杭州寫字樓市場狀況分析
四、2010年杭州寫字樓市場狀況分析
五、2011年杭州寫字樓市場狀況分析
第四節、杭州寫字樓市場投資分析及展望
一、杭州寫字樓市場投資行情分析
二、杭州錢江新城寫字樓市場投資前景分析
三、杭州寫字樓市場未來展望
第十章、杭州商鋪地產市場
第一節、商鋪概述
一、商鋪的定義
二、市場類商鋪的概念
三、商業街商鋪的概念
第二節、商鋪投資
一、商鋪投資的概述
二、商鋪投資的種類
三、商鋪投資與其他投資的區別
四、商鋪投資的特點
五、投資商鋪評估很重要
第三節、杭州商鋪市場發展分析
一、2008年杭州商鋪市場狀況
二、2009年杭州商鋪市場狀況
三、2010年杭州商鋪市場狀況
四、2011年杭州商鋪市場狀況
五、杭州商業網點規劃推動商鋪地產發展
第四節、杭州各種類型商鋪市場分析
一、杭州社區商鋪發展分析
二、杭州地下商鋪有待發展
三、地鐵建設帶動杭州沿線商圈商鋪發展
四、杭州高端社區商鋪走俏市場
五、杭州經濟適用房商鋪投資價值分析
第五節、杭州商鋪投資分析
一、杭州商鋪投資關注度走高
二、杭州近郊商鋪投資掀起熱潮
三、杭州商鋪投資的風險分析
四、杭州商鋪投資價值規律分析
第十一章、杭州二手房市場
第一節、二手房概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、二手房升值的因素
第二節、杭州二手房市場概況
一、淺析杭州二套房貸收緊政策對二手房市場的影響
二、杭州最具備投資價值的幾類二手房
三、杭州城東二手房有望成市場熱點
第三節、2007-2011年杭州二手房市場分析
一、2007年杭州二手房市場分析
二、2008年杭州二手房市場分析
三、2009年杭州二手房市場分析
四、2010年杭州二手房市場分析
五、2011年杭州二手房市場分析
第十二章、杭州房地產行業重點企業
第一節、綠城房地產集團有限公司
一、公司簡介
二、綠城房產品牌分析
三、2011年綠城房產發展概況
第二節、杭州濱江房產集團股份有限公司
一、公司簡介
二、2010年濱江集團經營狀況分析
三、2011年濱江集團經營狀況分析
第三節、金都房產集團有限公司
一、公司簡介
二、2011年金都房產集團發展概況
三、金都集團打造行業品質標桿
第四節、新湖中寶股份有限公司
一、公司簡介
二、2010年新湖中寶經營狀況分析
三、2011年新湖中寶經營狀況分析
第五節、浙江昆侖置業集團
一、公司簡介
二、昆侖置業經營發展分析
三、2011年昆侖置業發展動態
第六節、眾安房產
一、公司簡介
二、眾安房產品牌分析
三、眾安房產經營發展分析
第七節、萊茵達置業股份有限公司
一、公司簡介
二、2010年萊茵置業經營狀況分析
三、2011年萊茵置業經營狀況分析
第八節、其他企業介紹
一、坤和建設集團股份有限公司
二、野風集團房地產股份有限公司
三、浙江國際嘉業房地產開發有限公司
四、杭州宋都房地產集團有限公司
五、杭州開元房地產集團有限公司
六、中大房地產集團有限公司
第十三章、杭州房地產營銷分析
第一節、房地產市場銷售渠道
一、傳統銷售渠道
二、新型銷售模式
三、渠道選擇的要素考慮
第二節、房地產行業營銷概況
一、房地產行業營銷步入新時代
二、我國房地產營銷存在的問題及對策
三、房地產行業“三次界面”營銷分析
四、房地產行業營銷終端突圍策略分析
第三節、房地產網絡營銷分析
一、房地產網絡營銷綜述
二、我國房地產網絡營銷發展狀況
三、“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面
四、房地產網絡營銷模式的主要創新
五、房地產網絡營銷的發展方向
六、淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路
第四節、房地產行業整合營銷分析
一、整合營銷概述
二、房地產整合營銷的內涵
三、中國房地產業所面臨的市場營銷問題
四、整合營銷戰略在房地產開發中的實施步驟
第十四章、房地產行業投資分析
第一節、中國房地產市場投資概況
一、中國房地產行業的投資特性
二、房地產行業的投資環境分析
三、我國主要城市房地產開發吸引力分析
四、二三線城市是中國房地產未來投資熱點
五、外資投資中國房地產領域的主要特點
六、投資中國房地產業面臨的主要挑戰
第二節、杭州房地產市場投資的主要關注點
一、中小戶型住宅
二、酒店式公寓
三、排屋別墅
四、商業地產
五、寫字樓
第三節、房地產投資的風險
一、中國房地產投資風險概況
二、房地產開發的法律風險及其防范
三、房地產投資風險的防范策略
四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施
第十五章、房地產行業融資分析
第一節、中國房地產融資渠道的多元化
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產債券融資
四、夾層融資
五、房地產信托
六、海外地產基金
七、房地產信托投資基金(REITS)
八、其他方式
第二節、中國房地產融資現狀
一、我國房地產融資市場發展概況
二、我國房地產融資市場的主要特點
三、房地產融資渠道日漸拓寬
四、并購貸款成大型房地產企業融資新興渠道
五、我國房地產融資市場發展趨勢分析
第三節、房地產信托投資基金拓寬融資渠道
一、房地產投資信托基金的基本概念與特點
二、發展房地產投資信托基金的重要意義
三、中國房地產信托投資基金發展概況
四、我國房地產信托融資渠道發展解析
五、中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議
第四節、房地產企業融資能力研究
一、影響房地產企業融資能力的因素分析
二、融資能力影響因素的體系構建
三、提升房地產企業融資能力的對策建議
第五節、房地產融資存在的問題及發展策略建議
一、我國房地產企業融資存在的主要問題
二、房地產企業的融資對策
三、房地產融資方式創新的思路分析
四、房地產融資方式的選擇
第十六章、杭州房地產發展趨勢
第一節、中國房地產行業的發展前景及趨勢
一、中國房地產市場將逐漸步入理性發展
二、2012年中國房地產行業或將轉型
三、“十二五”中國房地產業發展趨勢預測
四、中長期中國房地產市場發展展望
第二節、杭州房地產業發展趨勢
一、2012年杭州房地產市場走勢分析
二、未來杭州房地產市場展望
三、未來杭州房地產價格走勢
第十七章、房地產政策分析
第一節、2007-2009年中國房地產行業政策綜述
一、2007年中國房地產行業相關政策
二、2008年中國房地產行業相關政策
三、2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
四、2009年中國房地產市場相關政策
第二節、2009年12月-2012年中國房地產政策全面轉向
一、2009年12月中國房地產政策開始全面轉向
二、2009年12月-2010年12月中央調控政策概述
三、2010年地方調控政策概述
四、2011年初房地產第三輪調控序幕拉開
五、2011年9月政府稱房地產調控政策將堅定實施
六、2012年我國房地產調控將繼續
第三節、2010年1月“國十一條”解讀
一、政策背景
二、政策回顧
三、政策要點
四、政策解讀
第四節、2010年4月“新國十條”解讀
一、政策調控背景
二、政策出臺起因
三、政策要點細讀
四、對市場的影響
第五節、2011年1月“新國八條”解讀
一、新增內容
二、政府監管方面
三、金融政策方面
四、土地交易方面
五、交易稅費方面
第六節、2008-2011年杭州房地產市場政策環境
一、2008年杭州房地產市場政策概述
二、2009年杭州房地產市場政策概述
三、2010年杭州房地產市場政策概述
四、2011年杭州房地產市場政策概述
第七節、中國房地產政策法規介紹
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國城市房地產管理法
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
第八節、杭州市政策法規介紹
一、杭州市城市房地產開發經營管理若干規定
二、杭州市國有土地使用權招標拍賣管理辦法
三、杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則
四、杭州市房屋租賃管理規定
五、外地人在杭購房入戶試點辦法
六、關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見
圖表目錄:
圖表 2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表 2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表 2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(90平方米及以下)
圖表 2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(90平方米及以下)續表
圖表 2009年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表 2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表 2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(90平米及以下)
圖表 2008年5月-2009年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表 2009年1月-2010年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表 2010年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表 2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表 2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表 2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(90平米及以下)
圖表 2008-2011年國房景氣指數
圖表 2008-2011年房地產開發投資及增速
圖表 2011年房地產市場資金來源結構
圖表 2008-2011年房地產銷售情況
圖表 杭州經濟技術開發區江東區塊位置圖
圖表 杭州經濟技術開發區江東區塊道路建設示意圖
圖表 杭州規劃建設的20大新城
圖表 杭州規劃建設的六條生態帶
圖表 2007-2008年11月杭州房地產開發投資額與商品房銷售額
圖表 2007-2008年11月杭州商品房竣工面積與銷售面積
圖表 2007-2008年11月杭州商品房新開工面積
圖表 2008年1-11月杭州房地產開發經營數據
圖表 2007年與2008年同期杭州土地成交類型及宗數對比
圖表 2008年杭州主城區商品房供銷對比
圖表 2008年杭州主城區住宅供銷對比
圖表 2008年杭州主城區商品房成交均價走勢
圖表 2008年杭州主城區商品住宅成交均價走勢
圖表 2010年各月杭州市八區新建商品房成交面積
圖表 2009年-2010年杭州市八區新建商品房月度成交面積比較
圖表 2009年-2010年杭州市八區新建商品住宅月度成交面積比較
圖表 2009年-2010年杭州市八區二手住宅月度成交面積比較
圖表 2009年-2010年杭州市八區新建商品房月度成交價格走勢
圖表 2009年-2010年杭州市八區新建商品住宅月度成交價格走勢
圖表 2009年-2010年杭州市八區二手住宅月度成交價格走勢
圖表 2009年-2010年杭州市八區新建商品房成交面積比較
圖表 2009年-2010年杭州市八區新建商品房成交價格比較
圖表 2009年-2010年杭州市五城區二手住宅成交面積比較
圖表 2009年-2010年杭州市五城區二手住宅成交均價比較
圖表 2010年杭州市區所有土地成交情況
圖表 2010年杭州市區商業用地和住宅用地價格增長情況
圖表 2009年和2010年杭州市房價與地價增長情況比較
圖表 2011年杭州商品房成交面積走勢
圖表 2011年杭州商品住宅成交面積走勢
圖表 2011年杭州各區商品房成交一覽
圖表 2011年杭州房地產市場成交排名TOP10樓盤一覽表(按成交套數排名)
圖表 2009-2011年各月杭州市區新建商品房各月成交套數
圖表 2009-2011年各月杭州市區新建商品房各月成交面積
圖表 2009年-2011年杭州市區新建商品房月度成交價格走勢
圖表 2011年1-12月杭州上城區商品房批售/成交走勢
圖表 2011年1-12月杭州下城區商品房批售/成交走勢
圖表 2011年1-12月杭州江干區商品房批售/成交走勢
圖表 2011年1-12月杭州拱墅區商品房批售/成交走勢
圖表 2011年1-12月杭州西湖區商品房批售/成交走勢
圖表 2011年1-12月杭州濱江區商品房批售/成交走勢
圖表 2011年1-12月杭州之江區商品房批售/成交走勢
圖表 2011年1-12月杭州下沙區商品房批售/成交走勢
圖表 杭州市商業區域分布
圖表 杭州各商圈地理分布格局
圖表 杭州市商圈分布表
圖表 杭州市主要商圈規模(大型商圈比重)
圖表 杭州主要商圈租金競爭力分析
圖表 杭州商業業種分布表
圖表 杭州各商業街分布格局
圖表 杭州各商業業種租金格局分析
圖表 杭州各城區連鎖超市(大賣場)分布比例
圖表 杭州連鎖超市主要分布的居住區
圖表 杭州品牌連鎖專業市場分布
圖表 杭州百貨類在主要商圈的分布情況
圖表 杭州主要商圈百貨類比重
圖表 杭州主要商圈主要百貨類項目
圖表 杭州服裝、面料類專業市場分布表
圖表 杭州服裝、面料類專業市場分布圖
圖表 杭州小商品類專業市場分布表
圖表 杭州小商品類專業市場分布圖
圖表 杭州家居建材類專業市場分布表
圖表 杭州家居建材類專業市場分布圖
圖表 杭州對外租金及周邊商業租金
圖表 2011年杭州二手房成交面積走勢
圖表 2011年杭州二手房各區成交一覽
圖表 2010年濱江集團主要會計數據
圖表 2010年濱江集團非經常性損益項目及金額
圖表 2010年濱江集團主營業務分行業情況表
圖表 2010年濱江集團主營業務分地區表
圖表 2011年濱江集團主要會計數據
圖表 2011年濱江集團非經常性損益項目及金額
圖表 2010年新湖中寶主要會計數據
圖表 2010年新湖中寶非經常性損益項目及金額
圖表 2010年新湖中寶主營業務分行業情況表
圖表 2010年新湖中寶主營業務分地區表
圖表 2011年新湖中寶主要會計數據
圖表 2011年新湖中寶非經常性損益項目及金額
圖表 2011年新湖中寶主營業務分行業、產品情況
圖表 2011年新湖中寶主營業務分地區情況
圖表 眾安房產品牌金字塔
圖表 眾安房產品牌發展的三個階段
圖表 2010年萊茵置業主要會計數據
圖表 2010年萊茵置業非經常性損益項目及金額
圖表 2010年萊茵置業主營業務分行業情況表
圖表 2010年萊茵置業主營業務分地區表
圖表 2011年萊茵置業主要會計數據
圖表 2011年萊茵置業凈資產收益率及每股收益
圖表 2011年萊茵置業主營業務分行業情況
圖表 2011年萊茵置業主營業務分地區情況
圖表 普通房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表 基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素
圖表 基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素細分圖
圖表 我國房地產金融一級市場體系
圖表 基于融資能力的房地產企業競爭力影響因素體系
圖表 2009年12月中央政府公布的關鍵政策(一)
圖表 2009年12月中央政府公布的關鍵政策(二)
圖表 2009年底-2010年12月中央調控政策一覽
圖表 2010年1-12月地方調控政策一覽
本研究報告數據主要采用國家統計數據,海關總署,問卷調查數據,商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局,部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據,企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等,價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
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