2012-2016年中國房地產行業市場監測及投資前景研究報告

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報告說明:
    博思數據研究中心發布的《2012-2016年中國房地產行業市場監測及投資前景研究報告》共九章。介紹了房地產行業相關概述、中國房地產產業運行環境、分析了中國房地產行業的現狀、中國房地產行業競爭格局、對中國房地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國房地產產業發展前景與投資預測。您若想對房地產產業有個系統的了解或者想投資房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章、房地產信托相關概述
　　第一節、信托的介紹
　　　　一、信托的定義
　　　　二、信托的基本特征
　　　　三、信托的基本原理
　　第二節、房地產信托的概念闡釋
　　　　一、房地產信托的定義
　　　　二、房地產信托的含義
　　　　三、房地產信托與REITs的區別
　　第三節、房地產信托的主要種類及特點
　　　　一、抵押貸款型
　　　　二、股權投資型
　　　　三、組合投資型
　　　　四、權益投資型
　　第四節、房地產信托的內容、模式及作用
　　　　一、房地產信托經營業務內容
　　　　二、房地產信托運作流程模式
　　　　三、房地產信托的作用

第二章、房地產信托業的發展環境
　　第一節、宏觀經濟環境
　　　　一、2009年中國經濟發展概況
　　　　二、2010年中國經濟發展概況
　　　　三、2011年中國經濟發展概況
　　　　四、2012年一季度中國經濟發展概況
　　第二節、房地產市場現狀
　　　　一、2009年中國房地產行業運行狀況
　　　　二、2010年中國房地產行業運行狀況
　　　　三、2011年中國房地產行業運行狀況
　　　　四、2012年一季度中國房地產市場運行狀況
　　第三節、信托融資對房地產業的影響
　　　　一、減小對銀行過度依賴及落實利于調控
　　　　二、疏導房地產市場投資性需求
　　　　三、緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力
　　　　四、成為券商和信托公司業務創新的新渠道

第三章、世界房地產信托的發展
　　第一節、國外房地產信托的發展概述
　　　　一、美國房地產信托的發展過程
　　　　二、日本房地產信托的發展概述
　　　　三、國外房地產信托健康發展條件
　　　　四、國外房地產信托發展的主要經驗
　　第二節、國外房地產信托經營的發展模式
　　　　一、現代信托制度的發展
　　　　二、美國的房地產投資信托
　　　　三、德國的房地產信托
　　　　四、日本的土地信托
　　第三節、國外房地產信托發展對中國的啟示
　　　　一、重視法律法規建設的基礎作用
　　　　二、重視機構投資者的參與和支持
　　　　三、創新和發展是永恒的主題
　　　　四、完善專業管理隊伍建設是必要前提
　　　　五、正視房地產信托的作用

第四章、中國房地產信托的發展
　　第一節、中國房地產信托的發展綜述
　　　　一、我國房地產信托的引入
　　　　二、中國發展房地產信托的必要性
　　　　三、中國房地產信托的發展特征
　　　　四、中國房地產信托快速發展的原因
　　第二節、2009-2010年中國房地產信托的發展
　　　　一、2009年中國房地產信托市場發展狀況
　　　　二、2009年中國房地產信托行業發展特點
　　　　三、2010年中國房地產信托市場發展狀況
　　　　四、2010年中國房地產信托行業發展特點
　　第三節、2011-2012年一季度中國房地產信托的發展
　　　　一、2011年中國房地產信托市場發展狀況
　　　　二、2011年中國房地產信托行業發展特點
　　　　三、2012年一季度房地產信托市場發展狀況
　　　　四、2012年一季度房地產信托行業發展特點
　　第四節、房地產信托存在的問題
　　　　一、房地產信托面臨的主要問題
　　　　二、中國房地產信托存在的不足
　　　　三、我國房地產信托法律法規尚不健全
　　　　四、我國房地產信托經營尚待解決的問題
　　第五節、房地產信托發展的對策
　　　　一、中國房地產信托存在風險的防治
　　　　二、我國房地產信托經營管理模式的選擇
　　　　三、中國房地產信托發展需重視的問題
　　　　四、我國房地產信托發展建議

第五章、房地產信托投資基金（REITs）
　　第一節、REITs的基本概述
　　　　一、房地產投資信托基金的定義
　　　　二、REITs的分類
　　　　三、REITs融資的優勢分析
　　　　四、現階段我國推行REITs的積極意義
　　第二節、中國REITs發展概況
　　　　一、淺析房地產投資信托基金的市場定位
　　　　二、我國發展REITs的產品模式選擇
　　　　三、我國REITs試點拉開帷幕
　　　　四、REITS助中小投資者投資房地產
　　第三節、中國REITs的運作模式探索
　　　　一、國外REITs運行模式分析
　　　　二、國內基本運行模式選擇
　　　　三、本土REITs的整體運行框架
　　　　四、國內REITs的組建
　　第四節、中國房地產信托投資的問題與對策
　　　　一、我國REITs發展的主要障礙及需解決的問題
　　　　二、制約本土REITs發展的瓶頸
　　　　三、我國REITs發展思路建議
　　　　四、加快本土REITs發展的政策舉措

第六章、房地產信托融資分析
　　第一節、中國房地產信托融資概況
　　　　一、中國房地產信托融資正當時
　　　　二、2011年以來房地產信托融資利率大幅上升
　　　　三、我國房企信托融資面臨的處境
　　　　四、房地產信托融資成本一路上升
　　第二節、房地產信托融資的風險
　　　　一、房地產項目本身運作風險
　　　　二、房地產行業系統性風險
　　　　三、合規性風險
　　　　四、房地產信托只是補充作用
　　第三節、房地產信托融資的案例分析
　　　　一、中信盛景星耀地產基金集合信托計劃
　　　　二、北京國投的“盛鴻大廈”信托項目
　　　　三、榮盛發展的城中村改造項目
　　　　四、天津房地產信托融資現實情況

第七章、房地產信托投資分析
　　第一節、投資機遇
　　　　一、國內房地產信托具備投資優勢
　　　　二、房地產信托投資有所放寬
　　　　三、房地產調控為信托產品市場帶來機遇
　　　　四、房地產信托產品收益相對較高
　　第二節、投資動態
　　　　一、基金化房地產信托產品受投資者青睞
　　　　二、房地產信托轉向股權投資等資金運用方式
　　　　三、新安股份2000萬投資房地產信托
　　　　四、銀信合作房地產信托產品較為安全
　　第三節、投資風險
　　　　一、房地產信托投資者需注意高風險
　　　　二、投資房地產信托產品要有風險意識
　　　　三、房地產業政策調控前景不明
　　　　四、投資房產信托產品需考慮流動性風險
　　第四節、投資建議
　　　　一、投資者不能只關注投資預期收益
　　　　二、挑選知名度高口碑好的信托公司
　　　　三、房地產信托產品的選擇
　　　　四、關注房地產信托的產品結構

第八章、房地產信托發展的政策背景
　　第一節、近年房地產信托監管政策
　　　　一、2008
　　　　二、2009
　　　　三、2010
　　　　四、2011
　　第二節、《房地產信托業務風險提示通知》解讀
　　　　一、《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》發布
　　　　二、銀監會出臺《通知》的背景和初衷
　　　　三、《通知》的主要內容
　　　　四、銀監會對房地產信托業務的監管方向和措施
　　第三節、房地產信托發展的政策建議
　　　　一、為實施運作創造必要的法律環境
　　　　二、加快培養大量的機構投資者
　　　　三、完善人才培養和信息公開化制度
　　　　四、建立信托企業信用制度
　　　　五、健全信息披露制度

第九章、中國房地產信托的前景趨勢
　　第一節、中國信托業的發展前景及趨勢
　　　　一、中國信托業發展前景廣闊
　　　　二、2012年中國信托業發展趨勢預測
　　　　三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌
　　　　四、我國信托業的發展方向透析
　　第二節、中國房地產信托的發展前景及趨勢
　　　　一、中國房地產信托發展潛力大
　　　　二、2012年我國房地產信托仍具發展空間
　　　　三、2012-2016年中國房地產信托市場預測分析
　　　　四、我國房地產信托融資通道監管可能升級
附錄
附錄一：《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》
附錄二：《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》
附錄三：《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》
附錄四：《信托公司凈資本管理辦法》
附錄五：《信托公司管理辦法》
附錄六：《中華人民共和國信托法》
附錄七：信托公司私人股權投資信托業務操作指引

圖表目錄：
圖表　2005-2009年國內生產總值情況
圖表　2005-2009年我國居民消費價格走勢
圖表　2009年我國居民消費價格漲跌幅度
圖表　2005-2009年我國財政收入情況
圖表　2005-2009年我國全社會固定資產投資情況
圖表　2009年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度
圖表　2005-2009年我國社會消費品零售總額
圖表　2006-2010年國內生產總值及其增長速度
圖表　2010年居民消費價格漲跌幅度（月度同比）
圖表　2006-2010年居民消費價格漲跌幅度
圖表　2010年70個大中城市房屋及新建商品住宅銷售價格漲跌幅度（月度同比）
圖表　2006-2010年城鎮新增就業人數
圖表　2006-2010年年末國家外匯儲備及其增長速度
圖表　2006-2010年財政收入及其增長速度
圖表　2010-2011年我國國內生產總值同比增長速度
圖表　2004-2011年全國糧食產量及其增速
圖表　2010-2011年我國規模以上工業增加值增速（月度同比）
圖表　2011年我國固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表　2011年我國房地產開發投資同比增速
圖表　2010-2011年我國社會消費品零售總額增速（月度同比）
圖表　2008-2011年我國進出口總額情況
圖表　2010-2011年我國廣義貨幣（M2）增長速度
圖表　2010-2011年我國居民消費價格同比上漲情況
圖表　2010-2011年我國工業生產者出廠價格同比上漲情況
圖表　2010-2011年我國城鎮居民人均可支配收入實際增長速度
圖表　2010-2011年我國農村居民人均收入實際增長速度
圖表　2006-2011年我國人口及其自然增長率變化情況
圖表　其他指標環比數據表
圖表　2011年1-12月份國民經濟主要統計數據
圖表　2011-2012年一季度國內生產總值同比增長速度
圖表　2011-2012年一季度規模以上工業增加值增速（月度同比）
圖表　2011-2012年一季度固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表　2011-2012年一季度房地產開發投資同比增速
圖表　2011-2012年一季度社會消費品零售總額增速（月度同比）
圖表　2011-2012年一季度居民消費價格同比上漲
圖表　2011-2012年一季度工業生產者出廠價格同比漲跌情況
圖表　2011-2012年一季度城鎮居民人均可支配收入實際增長速度
圖表　2011-2012年一季度農村居民人均收入實際增長速度
圖表　其他指標環比數據表
圖表　2012年3月份及一季度國民經濟主要統計數據
圖表　2009年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表　2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）
圖表　2008年5月-2009年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表　2009年1月-2010年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表　2010年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表　2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）
圖表　2008-2011年國房景氣指數
圖表　2008-2011年房地產開發投資及增速
圖表　2011年房地產市場資金來源結構
圖表　2008-2011年房地產銷售情況
圖表　2011-2012年3月房地產開發投資增速
圖表　2012年1-3月東中西部地區房地產開發投資情況
圖表　2012年1-3月東中西部地區房地產開發投資總量及增速
圖表　2011-2012年3月全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表　2011-2012年3月全國商品房銷售面積增速
圖表　2011-2012年3月全國商品房銷售額增速
圖表　2012年1-3月東中西部地區房地產銷售情況
圖表　2011-2012年3月全國房地產開發企業本年資金來源增速
圖表　2012年1-3月份全國房地產行業運行數據
圖表　2011年房地產信托總體發行情況表
圖表　2011年房地產信托月度發行情況表
圖表　2010年7月-2011年12月房地產信托發行走勢圖
圖表　2010年7月-2011年12月房地產信托發行規模占比走勢圖
圖表　2010年7月-2011年12月信托產品平均預期年收益率表
圖表　2010年7月-2011年12月各領域信托產品平均年收益率走勢圖
圖表　2012年一季度房地產信托發行情況表
圖表　2012年一季度發行的集合信托的各種運用方式占比（按資金規模）
圖表　2012年一季度房地產信托月度發行情況
圖表　2010年10月-2012年3月房地產信托發行走勢圖
圖表　2011年1月-2012年3月信托產品平均預期年收益率表
圖表　2011年1月-2012年3月各領域信托產品平均年收益率走勢圖

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。