2012-2016年中國長沙房地產市場分析與投資前景研究報告

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報告說明:
    博思數據研究中心發布的《2012-2016年中國長沙房地產市場分析與投資前景研究報告》共十五章。介紹了長沙房地產行業相關概述、中國長沙房地產產業運行環境、分析了中國長沙房地產行業的現狀、中國長沙房地產行業競爭格局、對中國長沙房地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國長沙房地產產業發展前景與投資預測。您若想對長沙房地產產業有個系統的了解或者想投資長沙房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章、房地產行業相關概述
　　第一節、房地產概念闡釋
　　　　一、房地產的定義
　　　　二、房地產的特征
　　　　三、房地產的自然形態
　　　　四、房地產的類別
　　第二節、房地產行業概述
　　　　一、房地產行業的定義
　　　　二、房地產行業的主要領域
　　　　三、房地產行業的特點
　　　　四、房地產行業的地位
　　第三節、房地產市場分析的內容和特點
　　　　一、房地產市場分析的層次
　　　　二、房地產市場分析的內容
　　　　三、房產地市場分析的特點
　　　　四、提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章、中國房地產市場的發展
　　第一節、中國房地產行業的發展綜述
　　　　一、改革開放30年中國房地產的發展概述
　　　　二、中國房地產行業呈現短周期化特征
　　　　三、中國房地產行業整體利潤率超過30%
　　　　四、中國房地產行業泡沫淺析
　　第二節、2008-2009年中國房地產行業的發展
　　　　一、2008年中國房地產行業運行分析
　　　　二、2008年中國房地產市場熱點回顧
　　　　三、2009年中國房地產行業運行分析
　　　　四、2009年中國房地產市場熱點回顧
　　第三節、2010-2011年中國房地產行業的發展
　　　　一、2010年中國房地產行業運行分析
　　　　二、2010年中國房地產市場熱點回顧
　　　　三、2011年中國房地產行業運行分析
　　　　四、2011年中國房地產市場熱點回顧
　　第四節、中國房地產行業面臨的問題及考驗
　　　　一、中國房地產業當前需注意的問題
　　　　二、中國房地產行業面臨的危機
　　　　三、中國房地產市場供需結構明顯失衡
　　　　四、中國房地產回升過快或將帶來不利影響
　　第五節、中國房地產行業的對策及建議
　　　　一、中國房地產行業發展主要對策分析
　　　　二、中國房地產市場調控應走法制化道路
　　　　三、中國房地產制度改革和市場發展的對策
　　　　四、規范我國房地產行業稅收管理的對策

第三章、長沙房地產行業的發展環境分析
　　第一節、中國房地產周期性波動的取決因素
　　　　一、國民經濟運行態勢
　　　　二、體制因素
　　　　三、政策因素
　　　　四、城市化進程
　　第二節、長沙市宏觀環境概述
　　　　一、地理環境
　　　　二、行政區劃
　　　　三、交通運輸
　　　　四、產業結構
　　第三節、長沙市經濟社會發展
　　　　一、新中國成立60年長沙經濟社會發展成就及啟示
　　　　二、2009年長沙經濟運行狀況
　　　　三、2010年長沙經濟運行狀況
　　　　四、2011年長沙經濟運行狀況

第四章、長沙房地產行業的發展現狀
　　第一節、長沙房地產市場的發展綜述
　　　　一、長沙房地產市場培育與發展歷程
　　　　二、長沙房地產市場發展現狀概述
　　　　三、長沙房地產市場的發展特點分析
　　　　四、長沙保障性住房建設取得顯著成績
　　第二節、2008年長沙房地產市場的發展
　　　　一、總體分析
　　　　二、基本特征
　　　　三、區域分析
　　　　四、分類分析
　　第三節、2009年長沙房地產市場的發展
　　　　一、總體狀況
　　　　二、運行特征
　　　　三、市場動態
　　　　三、行業熱點
　　第四節、2010年長沙房地產市場的發展
　　　　一、總體概述
　　　　二、批準預售情況
　　　　三、新建商品房銷售總量
　　　　四、一、二級市場交易量對比分析
　　第五節、2011年長沙房地產市場的發展
　　　　一、總體概述
　　　　二、批準預售情況
　　　　三、新建商品房銷售總量
　　　　四、一、二級市場交易量對比分析
　　第六節、長沙房地產產品結構特點分析
　　　　一、長沙房地產板塊分布特征
　　　　二、長沙房地產產品結構特征
　　　　三、長沙房地產市場價格布局
　　第七節、長沙房地產市場的問題及對策分析
　　　　一、長沙房地產市場存在的主要問題
　　　　二、長沙房地產市場發展的不足及原因
　　　　三、長沙房地產市場運行中應注意的問題
　　　　四、長沙房地產市場的發展對策

第五章、長沙土地市場
　　第一節、土地利用機制與城鎮化發展分析
　　　　一、城鎮化的涵義
　　　　二、約束中國城鎮化進程的土地問題
　　　　三、城鎮化土地問題的解決措施
　　第二節、2008-2009年長沙土地市場的發展
　　　　一、2008年長沙土地市場成交分析
　　　　二、2008年長沙土地交易市場總結
　　　　三、2009年長沙土地市場發展概況
　　　　四、2009年長沙開始運行城鄉統一土地市場
　　第三節、2010-2011年長沙土地市場的發展
　　　　一、2010年長沙土地市場供需狀況
　　　　二、2010年長沙土地市場特點分析
　　　　三、2011年長沙土地市場供需狀況
　　　　四、2011年長沙土地市場特點分析
　　第四節、節約集約用地對房地產業的影響
　　　　一、國家發布《關于促進節約集約用地的通知》
　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小
　　　　三、小地塊的出讓和開發將成為主流
　　　　四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第六章、長沙住宅市場
　　第一節、住宅產業的相關概述
　　　　一、住宅產業的定義
　　　　二、住宅產業的特點
　　　　三、住宅產業的分類
　　第二節、中國住宅市場的發展
　　　　一、中國住宅市場發展現狀總體概述
　　　　二、2009年中國住宅市場發展分析
　　　　三、2010年中國住宅市場發展分析
　　　　四、2011年中國住宅市場發展分析
　　第三節、2008-2009年長沙住宅市場的發展
　　　　一、2008年長沙住宅市場發展概況
　　　　二、2008年長沙住宅市場價格概況
　　　　三、2009年長沙住宅市場發展概況
　　　　四、2009年長沙住宅市場價格概況
　　第四節、2010-2011年長沙住宅市場的發展
　　　　一、2010年長沙住宅市場發展概況
　　　　二、2010年長沙住宅市場價格概況
　　　　三、2011年長沙住宅市場發展概況
　　　　四、2011年長沙住宅市場價格概況

第七章、長沙別墅市場
　　第一節、別墅的相關概述
　　　　一、別墅的定義
　　　　二、別墅的分類
　　　　三、別墅的特點
　　　　四、影響別墅品質的因素分析
　　第二節、別墅市場需求特征分析
　　　　一、別墅認知分析
　　　　二、調查對象背景情況分析
　　　　三、需求特征小結
　　第三節、長沙別墅市場的發展綜述
　　　　一、長沙別墅競爭市場現狀
　　　　二、長沙別墅產品市場現狀
　　　　三、長沙別墅客戶市場現狀
　　　　四、長沙別墅價格市場現狀
　　第四節、2007-2009年長沙別墅市場的發展
　　　　一、2007年長沙別墅市場的現狀分析
　　　　二、2007年長沙別墅市場處于黃金期
　　　　三、2008年長沙別墅成交價再次刷新
　　　　四、2009年長沙別墅市場發展動態
　　第五節、2010-2011年長沙別墅市場的發展
　　　　一、2010年長沙別墅市場加快發展步伐
　　　　二、2010年長沙別墅市場發展特點
　　　　三、2011年長沙別墅市場發展概況
　　　　四、2011年長沙別墅市場發展動態
　　第六節、長沙別墅市場未來趨勢展望
　　　　一、未來長沙別墅分布格局仍將持續現狀
　　　　二、長沙別墅市場呈現多元化及社區型趨勢
　　　　三、長沙別墅市場分類型別墅發展趨勢
　　　　四、長沙別墅產品價格將進一步提升

第八章、長沙商業地產市場
　　第一節、商業地產的相關概述
　　　　一、商業地產的定義
　　　　二、商業地產的分類
　　　　三、商業地產發展規模分級
　　第二節、中國商業地產的發展現狀
　　　　一、中國商業地產市場開發模式開始轉型
　　　　二、2008年中國商業地產市場運行綜述
　　　　三、2009年中國商業地產市場發展特征
　　　　四、2010年中國商業地產增長達新高
　　　　五、2011年中國商業地產市場繁榮發展
　　第三節、長沙商業地產市場的發展綜述
　　　　一、長沙商業地產市場的發展歷程
　　　　二、長沙商業地產市場的分布概況
　　　　三、長沙商業地產發展成熟尚待時日
　　　　四、長沙商業地產開發中存在的問題及對策
　　第四節、2008-2011年長沙商業地產市場的發展
　　　　一、2008年長沙商業地產受市場追捧
　　　　二、2009年長沙商業地產市場明顯回暖
　　　　三、2010年長沙商業地產市場較快增長
　　　　四、2011年長沙商業地產發展勢頭強勁

第九章、長沙寫字樓市場
　　第一節、寫字樓的相關概述
　　　　一、寫字樓的概念
　　　　二、寫字樓的經營模式
　　　　三、寫字樓的特點
　　　　四、寫字樓的分類
　　第二節、中國寫字樓市場的發展綜述
　　　　一、中國寫字樓發展史及種類回顧
　　　　二、中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
　　　　三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
　　　　四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析
　　　　五、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
　　第三節、長沙寫字樓市場的發展綜述
　　　　一、長沙寫字樓市場的發展歷程
　　　　二、長沙寫字樓市場發展概況
　　　　三、長沙市寫字樓租售情況分析
　　　　四、影響長沙寫字樓銷售價格的主要因素比較分析
　　第四節、長沙寫字樓市場發展特征分析
　　　　一、區域布局特征
　　　　二、規模特征
　　　　三、套型設計及消費特征
　　　　四、硬件配套特征
　　　　五、軟件服務特征
　　第五節、2008-2011年長沙寫字樓市場的發展
　　　　一、2008年長沙寫字樓市場發展分析
　　　　二、2009年長沙寫字樓市場發展分析
　　　　三、2010年長沙寫字樓市場發展分析
　　　　四、2011年長沙寫字樓市場發展分析
　　第六節、長沙寫字樓發展趨勢分析
　　　　一、長沙寫字樓正以CBD形態逐漸向外擴展
　　　　二、寫字樓將逐漸集聚在樓市的聚光燈下
　　　　三、商住樓將會出現實質上的分野
　　　　四、寫字樓多樣化趨勢中個性氣質需關注
　　第七節、投資寫字樓的風險及建議
　　　　一、投資寫字樓的三大風險
　　　　二、經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
　　　　三、投資寫字樓需注意的問題
　　　　四、個人投資寫字樓的八個要點

第十章、長沙二手房市場
　　第一節、二手房的相關概述
　　　　一、二手房的概念及種類
　　　　二、二手房專有名詞的概念
　　　　三、分析二手房升值的特點
　　第二節、中國二手房市場的發展綜述
　　　　一、中國二手房市場的發展現狀分析
　　　　二、2009年中國二手房市場發展分析
　　　　三、2010年中國二手房市場發展動態
　　　　四、2011年中國二手房市場發展概況
　　　　五、中國二手房市場的問題及建議
　　第三節、2010年長沙二手房市場的發展
　　　　一、市場交易量分析
　　　　二、市場交易均價分析
　　　　三、二手房市場與一級市場交易量對比分析
　　　　四、其他分析
　　第四節、2011年長沙二手房市場發展分析
　　　　一、市場交易量分析
　　　　二、市場交易均價分析
　　　　三、二手房市場與一級市場交易量對比分析
　　　　四、其他分析
　　第五節、長沙二手房市場未來發展展望
　　　　一、長沙二手房市場未來前景看好
　　　　二、未來長沙二手房需求將呈現爆發式增長
　　　　三、未來長沙二手房市場交易將放寬限制

第十一章、長沙房地產市場營銷分析
　　第一節、中國房地產營銷概況
　　　　一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
　　　　二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
　　　　三、中國房地產營銷存在的問題
　　　　四、中國房地產營銷的方向及趨勢
　　第二節、長沙房地產市場的營銷概況
　　　　一、長沙房地產營銷市場現狀分析
　　　　二、2009年長沙房地產市場營銷概況
　　　　三、2010年長沙房地產市場營銷動態
　　　　四、2011年長沙房地產市場營銷動態
　　第三節、房地產企業的綠色營銷分析
　　　　一、房地產綠色營銷的界定及其特點
　　　　二、房地產企業實施綠色營銷的必要性
　　　　三、房地產綠色營銷中存在的問題分析
　　　　四、房地產企業實施綠色營銷的銷售途徑
　　第四節、房地產企業網絡營銷分析
　　　　一、房地產企業開展網絡營銷的優勢
　　　　二、房地產企業開展網絡營銷的問題
　　　　三、房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略
　　第五節、房地產市場營銷策略探討
　　　　一、房地產市場營銷價格策略分析
　　　　二、新形勢下房地產的服務式營銷
　　　　三、房地產低成本營銷策略分析
　　　　四、房地產項目的小眾營銷模式分析

第十二章、長沙房地產市場的投資分析
　　第三節、中國房地產行業的投資現狀
　　　　一、中國房地產開發投資占GDP近10%
　　　　二、2008年中國房地產開發投資概況
　　　　三、2009年中國房地產投資市場位居世界首位
　　　　四、2010年中國房地產投資整體增速較快
　　　　五、2011年中國房地產投資較快增長
　　第二節、2008-2011年長沙房地產市場的投資現狀
　　　　一、2008年長沙房地產投資狀況分析
　　　　二、2009年長沙房地產投資狀況分析
　　　　三、2010年長沙房地產投資狀況分析
　　　　四、2011年長沙房地產投資狀況分析
　　第三節、長沙房地產市場投資機會及建議
　　　　一、長沙房地產市場投資機會
　　　　二、長沙別墅市場投資潛力看好
　　　　三、長沙主題商業地產投資后市強勁
　　　　四、長沙商業地產市場的投資建議
　　第四節、房地產投資風險分析
　　　　一、利率風險
　　　　二、購買力風險
　　　　三、資金變現風險
　　　　四、中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

第十三章、房地產市場融資分析
　　第一節、中國房地產行業的融資概況
　　　　一、中國房地產融資渠道現狀分析
　　　　二、中國房地產融資的模式分析
　　　　三、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　四、信托創新房地產直接融資模式
　　　　五、宏觀調控政策轉折下的房地產融資
　　第二節、房地產上市企業資本市場融資方式比較
　　　　一、資本市場融資方式比較
　　　　二、資本市場融資結構分析
　　　　三、比較之后得出的結論分析
　　第三節、中國房地產融資存在的問題及對策
　　　　一、中國房地產企業融資存在的問題
　　　　二、中國房地產信托存在的主要問題
　　　　三、中國房地產企業融資對策分析
　　　　四、發展我國房地產融資渠道的對策和建議
　　第四節、房地產企業提升融資能力的對策建議
　　　　一、提高房地產企業內源融資能力
　　　　二、提高房地產企業權益融資能力
　　　　三、提高房地產企業合作融資能力
　　　　四、提高房地產企業負債融資能力

第十四章、長沙房地產行業的政策背景分析
　　第一節、2007-2009年中國房地產行業政策綜述
　　　　一、2007年中國房地產行業相關政策
　　　　二、2008年中國房地產行業相關政策
　　　　三、2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
　　　　四、2009年中國房地產市場相關政策
　　第二節、2009年12月-2012年中國房地產政策全面轉向
　　　　一、2009年12月中國房地產政策開始全面轉向
　　　　二、2009年12月-2010年12月中央調控政策概述
　　　　三、2010年地方調控政策概述
　　　　四、2011年初房地產第三輪調控序幕拉開
　　　　五、2011年9月政府稱房地產調控政策將堅定實施
　　　　六、2012年我國房地產調控將繼續
　　第三節、2010年1月“國十一條”解讀
　　　　一、政策背景
　　　　二、政策回顧
　　　　三、政策要點
　　　　四、政策解讀
　　第四節、2010年4月“新國十條”解讀
　　　　一、政策調控背景
　　　　二、政策出臺起因
　　　　三、政策要點細讀
　　　　四、對市場的影響
　　第五節、2011年1月“新國八條”解讀
　　　　一、新增內容
　　　　二、政府監管方面
　　　　三、金融政策方面
　　　　四、土地交易方面
　　　　五、交易稅費方面
　　第六節、2008-2011年長沙房地產市場的政策環境
　　　　一、2008年長沙房地產市場政策環境分析
　　　　二、2009年長沙房地產市場政策環境分析
　　　　三、2010年長沙房地產市場政策環境分析
　　　　四、2011年長沙房地產市場政策環境分析
　　第七節、中國房地產行業相關法律法規介紹
　　　　一、《中華人民共和國土地管理法》
　　　　二、《中華人民共和國城市房地產管理法》
　　　　三、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》
　　　　四、《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》
　　　　五、《中華人民共和國物權法》
　　　　六、《中華人民共和國建筑法》
　　1第八節、長沙房地產行業政策法規介紹
　　　　一、長沙市征地補償實施辦法
　　　　二、長沙市房地產開發企業資質管理辦法
　　　　三、長沙市二手房屋交易資金監管辦法
　　　　四、長沙市城市住房保障制度實施細則
　　　　五、長沙市經濟適用住房貨幣補貼實施方案
　　　　六、長沙市城市廉租住房保障實施方案

第十五章、長沙房地產行業的前景趨勢分析
　　第一節、中國房地產行業的發展前景及趨勢
　　　　一、中國房地產市場將逐漸步入理性發展
　　　　二、2012年中國房地產行業或將轉型
　　　　三、“十二五”中國房地產業發展趨勢預測
　　　　四、中長期中國房地產市場發展展望
　　第三節、長沙房地產市場的發展前景及趨勢
　　　　一、未來長沙房地產市場需求仍然旺盛
　　　　二、長沙房地產產業未來發展預測
　　　　三、長沙房地產市場發展趨勢預判
　　　　四、2012年長沙房地產市場展望

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。