2012-2016年青島房地產市場分析與投資前景研究報告

博思數據研究中心 http://www.ballann.com
報告說明:
    博思數據研究中心發布的《2012-2016年青島房地產市場分析與投資前景研究報告》共十六章。介紹了青島房地產行業相關概述、中國青島房地產產業運行環境、分析了中國青島房地產行業的現狀、中國青島房地產行業競爭格局、對中國青島房地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國青島房地產產業發展前景與投資預測。您若想對青島房地產產業有個系統的了解或者想投資青島房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章、房地產行業相關概述
　　第一節、房地產概念闡釋
　　　　一、房地產的定義
　　　　二、房地產的特征
　　　　三、房地產的自然形態
　　　　四、房地產的類別
　　第二節、房地產行業概述
　　　　一、房地產行業的定義
　　　　二、房地產行業的主要領域
　　　　三、房地產行業的特點
　　　　四、房地產行業的地位
　　第三節、房地產市場分析的內容和特點
　　　　一、房地產市場分析的層次
　　　　二、房地產市場分析的內容
　　　　三、房產地市場分析的特點
　　　　四、提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章、中國房地產市場的發展
　　第一節、中國房地產行業的發展綜述
　　　　一、改革開放30年中國房地產的發展概述
　　　　二、中國房地產行業呈現短周期化特征
　　　　三、中國房地產行業整體利潤率超過30%
　　　　四、中國房地產行業泡沫淺析
　　第二節、2008-2009年中國房地產行業的發展
　　　　一、2008年中國房地產行業運行分析
　　　　二、2008年中國房地產市場熱點回顧
　　　　三、2009年中國房地產行業運行分析
　　　　四、2009年中國房地產市場熱點回顧
　　第三節、2010-2011年中國房地產行業的發展
　　　　一、2010年中國房地產行業運行分析
　　　　二、2010年中國房地產市場熱點回顧
　　　　三、2011年中國房地產行業運行分析
　　　　四、2011年中國房地產市場熱點回顧
　　第四節、中國房地產行業面臨的問題及考驗
　　　　一、中國房地產業當前需注意的問題
　　　　二、中國房地產行業面臨的危機
　　　　三、中國房地產市場供需結構明顯失衡
　　　　四、中國房地產回升過快或將帶來不利影響
　　第五節、中國房地產行業的對策及建議
　　　　一、中國房地產行業發展主要對策分析
　　　　二、中國房地產市場調控應走法制化道路
　　　　三、中國房地產制度改革和市場發展的對策
　　　　四、規范我國房地產行業稅收管理的對策

第三章、青島房地產行業的發展環境分析
　　第一節、中國房地產周期性波動的取決因素
　　　　一、國民經濟運行態勢
　　　　二、體制因素
　　　　三、政策因素
　　　　四、城市化進程
　　第二節、青島市宏觀環境概述
　　　　一、地理環境
　　　　二、行政區劃
　　　　三、交通運輸
　　　　四、經濟結構
　　第三節、青島市經濟社會發展
　　　　一、2008年青島經濟和社會發展狀況
　　　　二、2009年青島經濟和社會發展狀況
　　　　三、2010年青島經濟和社會發展狀況
　　　　四、2011年青島經濟和社會發展狀況
　　第四節、青島市城市建設及規劃
　　　　一、青島城市建設發展現狀概述
　　　　二、青島積極推進城鄉一體化的生態城市建設
　　　　三、青島城市建設發展的建議和借鑒
　　　　四、青島市城市總體規劃（2006-2020）解析

第四章、青島房地產行業的發展現狀
　　第一節、青島房地產市場發展現狀概述
　　　　一、青島房地產市場快速發展
　　　　二、市場加速分化導致各板塊重新定位
　　　　三、商業多中心發展格局日趨成熟
　　　　四、辦公市場單中心模式不斷強化
　　第二節、2009年青島房地產市場的發展
　　　　一、2009年青島房地產市場整體回暖
　　　　二、2009年青島房地產市場運行狀況
　　　　三、2009年青島房地產市場發展特點
　　　　四、2009年青島房地產市場熱點分析
　　第三節、2010年青島房地產市場的發展
　　　　一、2010年青島房地產市場運行分析
　　　　二、2010年青島房地產市場供需分析
　　　　三、2010年青島房地產市場發展特點
　　　　四、2010年青島房地產市場發展動態
　　第四節、2011年青島房地產市場的發展
　　　　一、2011年青島房地產市場運行概況
　　　　二、2011年青島房地產市場發展特點
　　　　三、2011年青島房地產市場價格走勢
　　　　四、2011年青島房地產市場發展動態
　　第五節、青島房地產六大地域板塊分析
　　　　一、青島房地產市場的六大板塊概述
　　　　二、市區南部板塊
　　　　三、市區北部板塊
　　　　四、西海岸板塊
　　　　五、東海岸板塊
　　　　六、青島北部板塊
　　　　七、膠州灣北部板塊

第五章、青島土地市場
　　第一節、土地利用機制與城鎮化發展分析
　　　　一、城鎮化的涵義
　　　　二、約束中國城鎮化進程的土地問題
　　　　三、城鎮化土地問題的解決措施
　　第二節、青島土地市場的發展綜述
　　　　一、制度先行規范運作
　　　　二、企業用地
　　　　三、舊城改造
　　　　四、城中村征地
　　　　五、不斷完善土地招拍掛出讓制度
　　第三節、2008-2011年青島土地市場的發展
　　　　一、2008年青島土地市場狀況分析
　　　　二、2009年青島土地市場狀況分析
　　　　三、2010年青島土地市場狀況分析
　　　　四、2011年青島土地市場狀況分析
　　第四節、節約集約用地對房地產業的影響
　　　　一、國家發布《關于促進節約集約用地的通知》
　　　　二、土地閑置成本加大囤地空間縮小
　　　　三、小地塊的出讓和開發將成為主流
　　　　四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第六章、青島住宅市場
　　第一節、住宅產業的相關概述
　　　　一、住宅產業的定義
　　　　二、住宅產業的特點
　　　　三、住宅產業的分類
　　第二節、2008-2009年青島住宅市場的發展
　　　　一、2008年青島住宅市場分析
　　　　二、2008年青島住宅市場動態
　　　　三、2009年青島住宅市場分析
　　　　四、2009年青島住宅市場動態
　　第三節、2010-2011年青島住宅市場發展分析
　　　　一、2010年青島住宅市場分析
　　　　二、2010年青島住宅市場動態
　　　　三、2011年青島住宅市場分析
　　　　四、2011年青島住宅市場動態
　　第四節、青島住宅細分市場的發展
　　　　一、青島大力推進節能住宅建設與發展
　　　　二、青島高端住宅市場步履緩慢
　　　　三、青島豪華住宅市場發展動態
　　　　四、青島全裝修住宅的發展現狀概述

第七章、青島別墅市場
　　第一節、別墅的相關概述
　　　　一、別墅的定義
　　　　二、別墅的分類
　　　　三、別墅的特點
　　　　四、影響別墅品質的因素分析
　　第二節、別墅市場需求特征分析
　　　　一、別墅認知分析
　　　　二、調查對象背景情況分析
　　　　三、需求特征小結
　　第三節、青島別墅市場的發展概況
　　　　一、青島別墅發展的歷史沿革
　　　　二、青島別墅的區域分布
　　　　三、青島別墅市場的發展動態
　　　　四、青島老城別墅成二手市場“新寵”
　　第四節、青島老別墅的發展概況
　　　　一、青島早期城市別墅區的劃分及成型
　　　　二、青島別墅的特點及特色別墅介紹
　　　　三、老別墅的現狀與保護
　　第五節、青島南區舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析
　　　　一、舊城改造與老別墅區保護的矛盾凸顯
　　　　二、規劃保護與開發利用之間的有機結合
　　　　三、實現新老別墅融合相繼的可持續發展

第八章、青島商業地產市場
　　第一節、商業地產的相關概述
　　　　一、商業地產的定義
　　　　二、商業地產的分類
　　　　三、商業地產發展規模分級
　　第二節、中國商業地產的發展現狀
　　　　一、2009年中國商業地產市場發展狀況
　　　　二、2010年中國商業地產市場發展狀況
　　　　三、2011年中國商業地產市場基本狀況
　　　　四、2011年中國商業地產市場發展特點
　　第三節、青島商業地產的發展綜述
　　　　一、青島商業地產積極探索新發展模式
　　　　二、青島商業地產業態逐漸調整轉變
　　　　三、青島開發區商業地產快速繁榮發展
　　　　四、新時期青島商業地產市場的發展形勢
　　第四節、2007-2011年青島商業地產市場的發展
　　　　一、2007年青島商業地產市場發展迎來春天
　　　　二、2008年青島商業地產發展駛入快車道
　　　　三、2009年青島商業地產進入新發展時期
　　　　四、2010年青島商業地產市場發展動態
　　　　五、2011年青島商業地產呈現百花齊放景象

第九章、青島寫字樓市場
　　第一節、中國寫字樓市場的發展綜述
　　　　一、中國寫字樓發展史及種類回顧
　　　　二、中國成為亞洲寫字樓金融業熱點
　　　　三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢
　　　　四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析
　　　　五、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析
　　第二節、青島寫字樓市場發展綜述
　　　　一、青島寫字樓市場的發展歷程
　　　　二、青島寫字樓市場快速穩步發展
　　　　三、四大板塊形成差異化競爭
　　　　四、高檔甲級寫字樓集中入市
　　第三節、青島寫字樓市場板塊分析
　　　　一、香港路——山東半島的CBD
　　　　二、山東路——規劃中的中央商務區
　　　　三、海爾路——重點發展總部經濟
　　　　四、西海岸——寫字樓新興聚集區
　　　　五、城陽區——“潛力板塊”的思考
　　第四節、2008-2011年青島寫字樓市場的發展
　　　　一、2008年青島寫字樓市場發展提速
　　　　二、2009年青島寫字樓市場發展概況
　　　　三、2010年青島寫字樓市場穩步發展
　　　　四、2011年青島寫字樓市場發展分析
　　第五節、青島寫字樓市場的未來發展展望
　　　　一、青島寫字樓市場有望迎來新一輪發展契機
　　　　二、青島寫字樓市場即將進入成熟發展階段
　　　　三、青島寫字樓市場未來發展仍面臨挑戰
　　第六節、投資寫字樓的風險及建議
　　　　一、投資寫字樓的三大風險
　　　　二、經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險
　　　　三、投資寫字樓需注意的問題
　　　　四、個人投資寫字樓的八個要點

第十章、青島二手房市場
　　第一節、二手房的相關概述
　　　　一、二手房的概念及種類
　　　　二、二手房專有名詞的概念
　　　　三、分析二手房升值的特點
　　第二節、中國二手房市場的發展綜述
　　　　一、2008中國二手房市場發展分析
　　　　二、2009中國二手房市場發展分析
　　　　三、2010中國二手房市場發展分析
　　　　四、2011中國二手房市場發展分析
　　　　五、中國二手房市場存在的問題及對策
　　第三節、2008-2009年青島二手房市場的發展
　　　　一、2008年青島二手房市場發展分析
　　　　二、2008年青島二手房市場發展特點
　　　　三、2009年青島二手房市場量價齊增
　　　　四、2009年青島二手房市場發展動態
　　第四節、2010-2011年青島二手房市場的發展
　　　　一、2010年青島二手房市場基本狀況
　　　　二、2010年青島二手房市場發展動態
　　　　三、2011年青島二手房市場基本狀況
　　　　四、2011年青島二手房市場發展動態

第十一章、青島房地產重點企業
　　第一節、青島海信房地產股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、海信地產發展的精品之路
　　　　三、海信地產逆勢而上實現不斷發展
　　　　四、海信地產的發展戰略解析
　　第二節、海爾房地產開發投資有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、海爾地產整體戰略規劃啟動
　　　　三、海爾地產的的國際視野和運作理念
　　　　四、海爾地產面臨的危機和挑戰
　　第三節、青島百通城市建設集團股份有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、青島百通城建加快上市步伐
　　　　三、百通集團躋身中國服務業500強
　　　　四、百通城建服務于民實現快速發展
　　第四節、青島銀盛泰集團有限公司
　　　　一、公司簡介
　　　　二、青島銀盛泰集團的發展歷程
　　　　三、青島銀盛泰集團的成功發展經驗
　　　　四、銀盛泰集團創新發展“新移民地產”概念

第十二章、青島房地產市場營銷分析
　　第一節、中國房地產營銷概況
　　　　一、中國房地產營銷已進入第三輪變革時代
　　　　二、中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途
　　　　三、中國房地產營銷存在的問題
　　　　四、中國房地產營銷的方向及趨勢
　　第二節、青島房地產市場的營銷現狀分析
　　　　一、青島房地產市場已進入營銷時代
　　　　二、青島房地產市場“促銷戰”升級
　　　　三、青島房地產營銷精彩紛呈
　　　　四、青島房地產市場營銷新模式紛上陣
　　第三節、青島房地產營銷策劃發展的影響因素分析
　　　　一、宏觀環境影響
　　　　二、微觀影響環境
　　　　三、青島房地產營銷策劃的發展方向
　　第四節、房地產行業的營銷策略探討
　　　　一、房地產企業的綠色營銷分析
　　　　二、房地產市場營銷價格策略分析
　　　　三、房地產企業網絡營銷的策略選擇
　　　　四、新形勢下房地產的服務式營銷
　　　　五、房地產低成本營銷策略分析
　　　　六、房地產項目的小眾營銷模式分析

第十三章、青島房地產市場投資分析
　　第一節、中國房地產行業投資現狀
　　　　一、2009年中國房地產投資市場位居世界首位
　　　　二、2010年中國房地產投資整體增速較快
　　　　三、2010年中國房地產吸引投資額仍位居全球第一
　　　　四、2011年我國房地產投資額波動下行
　　第二節、2009-2011年青島房地產市場投資現狀
　　　　一、2009年青島房地產開發投資概況
　　　　二、2010年青島房地產開發投資概況
　　　　三、2011年青島房地產開發投資概況
　　第三節、青島房地產市場的投資機會分析
　　　　一、青島高端住宅市場增值潛力較大
　　　　二、青島寫字樓市場需求旺盛
　　　　三、青島商業地產市場未來發展空間大
　　　　四、青島工業地產市場大有可為
　　　　五、青島酒店市場具有市場先機
　　第四節、房地產投資風險分析
　　　　一、利率風險
　　　　二、購買力風險
　　　　三、資金變現風險
　　　　四、中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

第十四章、房地產市場融資分析
　　第一節、中國房地產行業的融資概況
　　　　一、中國房地產融資渠道現狀分析
　　　　二、中國房地產融資的模式分析
　　　　三、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　四、信托創新房地產直接融資模式
　　　　五、宏觀調控政策轉折下的房地產融資
　　第二節、房地產上市企業資本市場融資方式比較
　　　　一、資本市場融資方式比較
　　　　二、資本市場融資結構分析
　　　　三、比較之后得出的結論分析
　　第三節、中國房地產融資存在的問題及對策
　　　　一、中國房地產企業融資存在的問題
　　　　二、中國房地產信托存在的主要問題
　　　　三、中國房地產企業融資對策分析
　　　　四、發展我國房地產融資渠道的對策和建議
　　第四節、房地產企業提升融資能力的對策建議
　　　　一、提高房地產企業內源融資能力
　　　　二、提高房地產企業權益融資能力
　　　　三、提高房地產企業合作融資能力
　　　　四、提高房地產企業負債融資能力

第十五章、青島房地產行業的政策背景分析
　　第一節、2007-2009年中國房地產行業政策綜述
　　　　一、2007年中國房地產行業相關政策
　　　　二、2008年中國房地產行業相關政策
　　　　三、2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
　　　　四、2009年中國房地產市場相關政策
　　第二節、2009年12月-2012年中國房地產政策全面轉向
　　　　一、2009年12月中國房地產政策開始全面轉向
　　　　二、2009年12月-2010年12月中央調控政策概述
　　　　三、2010年地方調控政策概述
　　　　四、2011年初房地產第三輪調控序幕拉開
　　　　五、2011年9月政府稱房地產調控政策將堅定實施
　　　　六、2012年我國房地產調控將繼續
　　第三節、2010年1月“國十一條”解讀
　　　　一、政策背景
　　　　二、政策回顧
　　　　三、政策要點
　　　　四、政策解讀
　　第四節、2010年4月“新國十條”解讀
　　　　一、政策調控背景
　　　　二、政策出臺起因
　　　　三、政策要點細讀
　　　　四、對市場的影響
　　第五節、2011年1月“新國八條”解讀
　　　　一、新增內容
　　　　二、政府監管方面
　　　　三、金融政策方面
　　　　四、土地交易方面
　　　　五、交易稅費方面
　　第六節、2008-2011年青島房地產市場的政策環境
　　　　一、2008年青島房地產市場政策環境分析
　　　　二、2009年青島房地產市場政策環境分析
　　　　三、2010年青島房地產市場政策環境分析
　　　　四、2011年青島房地產市場政策環境分析
　　第七節、中國房地產法律法規介紹
　　　　一、中華人民共和國土地管理法
　　　　二、中華人民共和國城市房地產管理法
　　　　三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
　　　　四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
　　　　五、中華人民共和國物權法
　　　　六、中華人民共和國建筑法
　　第八節、青島房地產行業政策法規介紹
　　　　一、青島市限價商品住房管理辦法
　　　　二、青島市經濟適用住房管理辦法
　　　　三、青島市廉租住房保障辦法
　　　　四、青島市城市房地產開發經營管理條例
　　　　五、青島市城市房屋拆遷管理條例
　　　　六、青島市商品房銷售合同網上備案和登記辦法

第十六章、青島房地產行業的前景趨勢分析
　　第一節、中國房地產行業的發展前景及趨勢
　　　　一、中國房地產市場將逐漸步入理性發展
　　　　二、2012年中國房地產行業或將轉型
　　　　三、“十二五”中國房地產業發展趨勢預測
　　　　四、中長期中國房地產市場發展展望
　　第二節、青島房地產市場的發展前景及趨勢
　　　　一、2012年青島房地產市場態勢分析
　　　　二、青島房地產市場未來發展趨勢預測
　　　　三、居住郊區化是青島房地產市場的發展趨勢
　　　　四、青島房地產市場價格未來分析


圖表目錄：
圖表　2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖
圖表　2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況
圖表　2008年1-11月我國商品房銷售情況
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）
圖表　2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表
圖表　2009年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表　2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）
圖表　2008年5月-2009年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表　2009年1月-2010年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖
圖表　2010年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況
圖表　2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表　2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表　2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）
圖表　2008-2011年國房景氣指數
圖表　2008-2011年房地產開發投資及增速
圖表　2011年房地產市場資金來源結構
圖表　2008-2011年房地產銷售情況
圖表　2000-2008年青島商品房銷售價格變化圖
圖表　2000-2008年青島房價收入比變化趨勢圖
圖表　2000-2008年青島商品房銷售面積變化趨勢圖
圖表　2000-2008年青島商品房銷售額變化趨勢圖
圖表　2006-2010年青島住宅成交走勢圖
圖表　2010年青島住宅成交量價走勢圖
圖表　2008-2010年青島住宅供需走勢圖
圖表　2007-2010年青島各區住宅成交對比分析
圖表　2010年度青島房企銷售金額TOP10
圖表　2007-2011年青島招拍掛土地成交走勢圖
圖表　2007-2011年青島土地成交總價變化走勢圖
圖表　2010-2011年青島地王更替表
圖表　2011年青島市（備案口徑下）住宅供銷存面積走勢
圖表　2011年青島市（備案口徑下）住宅供銷存區域分布
圖表　2011年青島市（備案口徑下）住宅供銷存量走勢
圖表　2009-2011年青島市商品住宅銷售價格走勢
圖表　2011年青島市各區域商品住宅價格走勢圖
圖表　2011年青島市商品房項目銷售排行榜
圖表　2011年青島市商品房項目銷售單價排行榜
圖表　2011年青島市保障房項目銷售排行榜
圖表　2011年青島市保障房項目成交金額排行榜
圖表　別墅必備的條件
圖表　別墅各要素認知比例圖
圖表　選擇或不選擇別墅原因分析
圖表　選擇別墅的意向
圖表　看好或不看好別墅對比圖
圖表　看好或不看好的原因表
圖表　別墅喜好風格對比圖
圖表　被訪者個人背景圖
圖表　被訪者從業情況圖
圖表　被訪者個人資產情況比例圖
圖表　被訪者個人收入情況圖
圖表　被訪者私車情況分布比例圖
圖表　2011年青島市（備案口徑下）商業物業供銷存面積走勢
圖表　2011年青島市（備案口徑下）商業物業供銷存區域分布
圖表　2011年青島市（備案口徑下）商業物業供銷存量走勢
圖表　2011年1-12月青島市商業物業價格走勢圖
圖表　2003-2008年青島寫字樓市場租金指數走勢
圖表　2003-2008年青島公寓市場租金與售價指數走勢
圖表　2003-2008年青島商鋪市場租金指數走勢
圖表　2003-2008年青島工業物業租金指數走勢
圖表　2010年青島各區市商業物業供需分析
圖表　2008-2010年青島商業成交走勢圖
圖表　2010年青島各區市寫字樓市場供需分析
圖表　2008-2010年青島寫字樓成交走勢
圖表　2011年1-12月青島市辦公物業價格走勢圖
圖表　2011年1-12月青島市各區域辦公物業價格對比
圖表　普通房地產信托產品與REITs的主要區別
圖表　2009年12月中央政府公布的關鍵政策（一）
圖表　2009年12月中央政府公布的關鍵政策（二）
圖表　2009年底-2010年12月中央調控政策一覽
圖表　2010年1-12月地方調控政策一覽

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。