2013-2017年中國溫州房地產市場現狀分析及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2013-2017年中國溫州房地產市場現狀分析及投資前景研究報告》共十七章。內容嚴謹、數據翔實，更輔以大量直觀的圖表幫助本行業企業準確把握行業發展動向、正確制定企業競爭戰略和投資策略。本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，以及我中心對本行業的實地調研，結合了行業所處的環境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。它是業內企業、相關投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一。本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。
    通過《2013-2017年中國溫州房地產市場現狀分析及投資前景研究報告》，生產企業及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供需、有效 客戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業發展提供了科學決策依據。
    隨著溫州房價下跌，地價回歸也是必然。土地供應的增加能緩解房地產行業對土地供應的緊張情緒，有利于市場穩定發展。由于過去土地供應政策偏緊，“地荒”提 高了人們對市區未來房價的預期，導致大量需求提前進入市場，房價飛漲。2012年溫州市供地量增大，開發企業的信心也在逐漸回升，這在一定程度上穩定了當 地的房地產市場。 
第一部分 行業狀況分析
第一章 全球房地產市場發展分析
第一節 2011-2012年世界房地產市場分析
一、2010年全球房產市場現狀
二、2011年全球房地產發展現狀
三、2011年全球房地產發展形勢分析
四、2011年全球商業地產投資走緩
五、2011年全球房地產市場投資
第二節 世界部分國家房地產發展分析
一、2011年美國房地產市場發展分析
二、2011年歐洲房地產市場發展分析
三、2011年法國房地產市場發展分析
四、2011年英國房地產市場發展分析
五、2011年日本房地產市場發展分析
六、2011年泰國房地產市場發展分析
第三節 港臺地區房地產狀況
一、2011年香港房地產市場發展分析
二、2011年臺灣房地產市場發展分析
三、2011年臺商鼓勵陸企赴臺投資房地產
第四節 2012年世界房地產市場預測
一、2012年全球房地產市場分析預測
二、2012年全球房地產投資前景及市場
三、2012年美國房地產市場分析預測

第二章 我國房地產市場發展分析
第一節 對2011-2012年房地產調控的思考
一、當前房地產調控的主要特點
二、房地產調控要解決的若干核心問題
三、進一步完善房地產調控的若干建議
第二節 2010年房地產市場運行分析
一、2010年中國房地產市場整體情況
二、2010年中國房地產市場熱點問題
三、2010年房地產開發完成情況
四、2010年商品房銷售面積和銷售額增長情況
五、2010年房地產開發企業資金來源情況
六、2010年全國房地產開發景氣指數
第三節 2011年全國房地產市場運行情況
一、2011年房地產開發完成情況
二、2011年商品房銷售情況
三、2011年房地產投資完成情況
四、2011年房地產開發企業資金來源情況
五、2011年全國房地產開發景氣指數
第四節 2011年房地產市場形勢與影響因素
一、2011年中國房地產行業發展概述
二、2011年中國房地產全行業發展形勢
三、2011年中國房地產市場調控分析
四、2011年房產影響未來樓市走勢預測分析
第五節 2012年房地產市場發展趨勢預測
一、房地產政策調整
二、土地供應量走勢
三、房地產資金走勢
四、保障性住房走勢
五、政策性商品住房——限價房走勢
六、商品房走勢
七、商品房價格走勢
八、房地產業產業質量標準化走勢
九、2012年房地產業的警示

第二部分 溫州房地產分析
第三章 溫州房地產行業發展分析
第一節 溫州房地產政策分析
一、2010年主要房地產政策綜述
二、2011年1季度房地產行業主要政策分析
三、2011年2季度房地產行業主要政策分析
四、2011年3季度房地產行業主要政策分析
五、2011年試點征收房產稅對房價的影響有限
六、2011年我國加快建設住房保障體系
七、2011年溫州房地產政策及效果分析
八、2011年全國住房信息聯網溫州成首批試點城市
第二節 2006-2011年溫州房地產市場分析
一、2006-2009年溫州房地產回顧
二、2010年溫州房地產市場分析
三、2011年2月溫州房地產市場分析
四、2011年4月溫州樓市市場綜述
五、2011年8月溫州樓市市場綜述
六、2011年9月溫州樓市市場綜述
七、2011年10月溫州房地產市場綜述
八、2011年12月溫州房地產市場綜述
九、2012年5季度溫州房地產市場分析
第三節 2011-2012年溫州房地產供需分析
一、2011-2012年溫州房地產市場成交情況分析
二、2011-2012年溫州各區域房地產市場成交分析
三、2011-2012年溫州房地產市場價格走勢分析
四、2011年溫州可售房源創歷史新高

第四章 溫州土地市場
第一節 土地利用城鎮化發展
一、城鎮化的涵義
二、約束中國城鎮化進程的土地問題
三、城鎮化土地問題的解決措施
第二節 我國土地政策分析
一、國土部下達2011年全國土地利用計劃
二、2011年國土部發文完善土地招拍掛制度
三、2011年國土部土地監控擴大至全國縣域
四、2011年國土部再緊“地根”土地按需供應時代終結
五、2011年國土部嚴禁通過土地登記將違法用地合法化
六、2011年土地差別化政策或出臺
七、2011年國土部：土地供應雙軌制終將取消
第三節 2009-2011年溫州土地市場分析
一、2009年溫州土地市場分析
二、2010年溫州土地市場分析
三、2011年溫州土地市場分析
第四節 溫州市2011年度國有建設用地供應
一、指導思想和基本原則
二、計劃指標
三、土地供應政策導向
四、計劃的實施及保障措施
五、計劃的實施與監督
第五節 節約集約用地對房地產業的影響
一、國家發布《關于促進節 約集約用地的通知》
二、土地閑置成本加大囤地空間縮小
三、小地塊的出讓和開發將成為主流
四、強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

第五章 溫州住宅市場
第一節 住宅產業的相關概述
一、住宅產業的定義
二、住宅產業的特點
三、住宅產業的分類
第二節 2011-2012年溫州商品住宅市場分析
一、2010年溫州商品住宅市場總體分析
二、2011年溫州商品住宅市場總體分析
第三節 2011年溫州商品住宅市場分析
一、商品住房供求關系
二、商品房供應分析
三、商品房總成交情況分析

第六章 溫州別墅市場
第一節 別墅的相關概述
一、別墅的定義
二、別墅的分類
三、別墅的設計要點
四、影響別墅品質的因素分析
第二節 2011年溫州別墅市場的發展
一、2011年全國別墅市場發展綜述
二、2011年溫州市區豪宅將扎堆上市
三、2011年溫州高端期房市場分析

第七章 溫州商業地產市場
第一節 商業地產的相關概述
一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
三、商業地產存在的三種模式
第二節 中國商業地產的發展現狀
一、2011-2012年中國商業地產市場發展總體狀況
二、2011年中國商業地產市場發展總體狀況
第三節 溫州商業地產市場的發展概況
一、2010年溫州商業地產市場發展總體狀況
二、2011年溫州商業地產市場發展總體狀況
第四節 溫州商業地產市場的前景分析

第八章 溫州寫字樓市場
第一節 中國寫字樓市場的發展綜述
一、2010年中國寫字樓市場分析
二、2011年中國寫字樓市場分析
第二節 2011-2012年溫州寫字樓市場
一、2010年溫州寫字樓市場分析
二、2011年溫州寫字樓市場分析
第三節 溫州寫字樓市場投資分析
一、溫州寫字樓市場投資機遇逐漸顯現
二、溫州優質寫字樓市場存在投資機會
第四節 投資寫字樓的風險及建議
一、投資寫字樓的三大風險
二、投資寫字樓需注意的問題
三、個人投資寫字樓的八個要點

第九章 溫州二手房市場
第一節 二手房的相關概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、分析二手房升值的特點
第二節 中國二手房市場的發展綜述
一、2010年中國二手房市場發展分析
二、2011年全國二手房市場發展分析
三、2011年中國二手房市場總結與展望
第三節 2005-2009年溫州二手房市場回顧
一、2005-2009年溫州主城區二手房交易情況
二、2007-2009年溫州主城區二手房交易比較
第四節 2010年溫州二手房市場發展
第五節 2011年溫州二手房市場分析

第十章 2011-2012年溫州房地產消費分析
第一節 溫州房地產消費者收入分析
一、溫州人口、人民生活分析
二、2011-2012年溫州消費者收入水平
第二節 2011年溫州房地產場消費需求分析
一、2011年市場保持量價齊降
二、政策持續深入市場觀望加深
三、剛需購房分析
第三節 2011年全國購房者信心指數
一、2011年全國購房者信心指數
二、2011年全國購房者信心現狀
三、2011年分區域購房者信心指數
四、2011年第三季度中國購房者對于政策影響市場的看法
五、2011年第三季度中國購房者未來購房計劃的變化

第三部分 行業競爭分析
第十一章 溫州房地產行業競爭格局分析
第一節 房地產市場競爭層次體系探討
一、產品式樣競爭
二、產品大類競爭
三、產品使用價值競爭
四、基于消費觀念和文化導向的競爭
第二節 2011年房地產市場競爭格局分析
一、2011中國房地產百強企業研究報告
二、2011中國房地產上市公司TOP研究
三、2011年上半年中國房地產企業銷售排行榜
四、2011年房地產行業將面臨重新“洗牌”
第三節 溫州房地產競爭分析
一、2011年溫州開發商將面臨重新洗牌
二、2011年溫州的房地產開發跨入“后戰國時代”
第四節 2011年中國房地產企業的持續發展
一、2011年房地產企業面臨的新形勢
二、房地產企業持續發展存在的主要問題
三、房地產企業持續發展思路
第五節 房地產開發企業競爭力分析
一、房地產市場競爭階段
二、房地產市場的競爭格局
三、房地產企業競爭力分析
四、中小房地產企業的競爭方法

第十二章 溫州房地產重點企業發展分析
第一節 金迅達集團有限公司
一、企業概況
二、公司發展策略與展望
第二節 浙江廣瑞置業股份有限公司
一、企業概況
二、公司發展策略與展望
第三節 溫州市國光房地產開發有限公司
一、企業概況
二、公司發展策略與展望
第四節 溫州城市建設開發有限公司
一、企業概況
二、公司發展策略與展望
第五節 溫州市鑫城房地產開發有限公司
一、企業概況
二、公司發展策略與展望
第六節 大發集團有限公司
第七節 東廈建設集團有限公司
一、企業概況
二、公司發展策略與展望

第十三章 中國房地產行業投融資與并購分析
第一節 2011年房地產投融資特點及建議
一、總量特征
二、結構特點
三、房地產開發投資
四、結論與政策建議
第二節 2011年中國房地產行業并購分析
一、房企“賣身潮”初現
二、洗牌為大勢所趨
三、2012迎來大并購時代
第四部分 行業投融資及趨勢分析

第十四章 2013-2017年房地產行業趨勢預測
第一節 2013-2017年房地產行業發展預測
一、2012年中國樓市消費者變化趨勢
二、2012年我國房地產市場預測
三、“十二五”末全國保障性住房覆蓋面要求
四、商業地產將成房企發展重點
第二節 2013-2017年房地產行業競爭格局趨勢
一、房地產市場未來分化趨勢
二、中國房地產市場變化環境
三、房地產企業競爭格局變化預測
四、房地產市場格局預測
第三節 2013-2017年房地產企業發展趨勢分析
一、房地產企業民營化趨勢分析
二、房地產企業集團化規�；�經營分析
三、房地產企業服務的差別化趨勢
四、房地產企業專業化和品牌化趨勢
五、房地產企業網絡化信息化趨向
六、房地產企業與金融業融合的趨勢
七、房地產市場營銷新趨勢
八、小戶型未來市場發展趨勢

第十五章 2013-2017年溫州房地產企業戰略
第一節 2012年房地產開發策略
第二節 企業應對周期波動的經營策略
一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業務組合策略
四、區域互補策略
第三節 2011年房地產企業的發展策略
一、城市布局的擴大化
二、融資渠道的多樣化
三、開發方式的豐富化
四、開發方向的多元化
第四節 房地產企業一般發展策略分析
一、積極參與保障房建設
二、城市綜合體建設
三、舊城改造
四、專業化突圍
五、商業同盟
六、產融結合
七、人才突圍
第五節 房地產企業融資對策
一、房地產企業融資存在的問題
二、房地產企業融資對策
第六節 房地產企業土地儲備戰略選擇
一、轉變經營模式，壯大企業規模實力
二、增加二、三線城市土地儲備
第七節 房地產市場創新策略
一、房地產企業應在變革中求發展
二、房地產產品應在創新中樹品牌

第十六章 2013-2017年溫州房地產企業策略
第一節 房地產企業發展管理分析
一、成本控制策略
二、定價策略
三、競爭策略
四、并購重組策略
五、融資策略
六、資本運作策略
第二節 房地產企業財務風險管理及其防范
第三節 房地產品牌發展策略
一、房地產品牌及其作用
二、房地產品牌塑造的必要性
三、房地產主流企業的品牌誤區
四、品牌開發步驟分析
五、物業管理品牌化
六、房地產品牌創建戰略
第四節 我國旅游房地產業發展策略分析
一、旅游房地產的概念及分類
二、我國旅游房地產發展的市場前景
三、發展旅游房地產業的宏微觀思考
四、我國旅游房地產業發展對策探究

第十七章 2013-2017年溫州房地產營銷策略分析
第一節 2011年房地產市場營銷趨勢
第二節 當前房地產營銷策略分析
一、房地產營銷中的問題
二、房地產營銷策略
第三節 基于GISVR的新型房地產營銷模式
一、GIS和VR
二、基于GIS＼VR新型營銷模式的優勢
第四節 房地產企業開展網絡營銷的策略選擇
一、房地產企業開展網絡營銷的優勢
二、房地產企業開展網絡營銷的問題
三、房地產企業實現網絡“贏銷”的主要策略 

     本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。