2013-2017年中國老年地產市場現狀分析及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2013-2017年中國老年地產市場現狀分析及投資前景研究報告》共九章。首先介紹了老年地產業基礎概述、中國老年地產業運行環境等，接著分析了中國老年地產業運行的現狀，然后介紹了中國老年地產消費市場運行形勢。隨后，報告對中國知名老年地產項目做了重點分析，最后分析了中國老年地產市場前景與投資預測。您若想對老年地產產業有個系統的了解或者想投資老年地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
    通過《2013-2017年中國老年地產市場現狀分析及投資前景研究報告》，生產企業及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供需、有 效客戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業發展提供了科學決策依據。
    根據第六次全國人口普查的數據，我國60歲及以上人口占13.26%，約為1.78億，比2000年人口普查上升2.93個百分點�？梢钥闯�，我國人口老齡化進程逐漸加快。 
    業內人士預計，到2050年，中國60歲以上的人口比重將上升到31.1%，未來健康養老產業將從提供養老住宅開始逐步向更廣的領域推進，養老地產作為養老產業的核心和載體之一，市場潛力巨大。
    老年產業：是在社會總需求中，隨著老年人特殊需求的迅速增長，以滿足老年人特殊需求的養老服務設施、日常生活用品和社區服務、娛樂業的新型產業。業內亦稱“銀色產業”、“銀發產業”。
    中國目前已經進入老齡化社會。雖然中國傳統的觀念是子女盡孝，家庭養老，但“老齡化、少子化”的人口現狀、“421型”家庭結構、年輕人的生存壓力、城市 化進程中造成的家人異地分居等諸多現實，使家庭養老成為難以破解的問題。盡管政府投入很大力量建老年公寓，但由于床位有限，許多城市都有一床難求的情況。
    正是在這種大背景下，老年地產逐漸成為了社會各界關注的話題。在市場化大潮的推動下，大量民營資本開始投資興辦養老機構，北京太陽城集團、上海親和源股份有限公司已在這一領域摸索了10年之久；后來者萬科、綠地、中大、朗詩等開發商也都在積極介入�，F如今，老年地產已經成為開發商們轉型 時考慮最多的領域之一。
    但目前我國老年地產開發還在摸索階段，并沒有形成完整的產業鏈，缺少標準與體系，特別是缺少專業培訓體系，這些在短期內都制約著老年地產的快速發展。
    一方面，目前我國居家及社區養老配套設施建設嚴重滯后，難以滿足大多數老人居家養老的需求；另一方面，養老地產蘊藏巨大市場。2010年我國老年市場需求 已達到1萬億元，但每年為老年人提供的產品還不足500億元。尤其在養老住宅的供應方面，全國才剛剛起步，其長遠的經濟和社會效益不容忽視。 第一章 老年地產業基礎概述
第一節 老年地產特點分析
第二節 老年地產的分類
一、老年住宅社區類型
二、老年住宅形式
第三節 成熟市場老年地產的特征
一、人口的老齡化進程
1、世界人口結構概況
2、21世紀世界老齡化發展概況
3、發達國家人口老齡化概況
二、老年住宅的模式分析

第二章 2012年國際老年地產業運行狀況分析
第一節 2012年國際老年地產業運行環境分析
一、世界經濟概況
二、金融危機對老年地產業的影響
三、老年地產業政策分析
四、老年公寓引起國際關注
第二節 2012年世界主要國家老年地產運行動態分析
一、美國老年地產發展情況
二、日本老年地產發展情況
三、歐洲老年地產發展情況
第三節 2013-2017年世界老年地產趨勢預測分析

第三章 2012年中國老年地產業運行環境分析
第一節 國內宏觀經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2012年中國宏觀經濟發展預測分析
第二節 2012年中國老年地產業政策環境分析
一、國家有關建設老年公寓的提案
二、老年人優待服務政策意見
三、老年人服務業國家優惠政策
四、中國老齡事業發展“十一五”規劃解析
五、相關產業法律法規及其影響
第三節 2012年中國老年地產業社會環境分析

第四章 2012年中國老年地產業運行態勢分析
第一節 2012年國內老年地產市場現狀綜述
一、中國房地產開發現狀
1、近三年中國房地產業數據分析
2、中國房地產百強企業分析
3、中國房地產行業面臨的挑戰
二、我國老年人口規模及集中分布
三、國內老年建筑的現狀
四、國內養老方式現狀
五、國內老年住宅市場現狀－以京滬地區為例
1、北京周邊
2、上海周邊
第二節 2012年中國老年公寓市場分析分析
一、2012年中國老年公寓供求分析
1、需求巨大且成不斷上漲趨勢
2、供給緊缺且缺乏定位
二、中國老年公寓發展特點
三、中國老年公寓動態分析
第三節 未來國內老年地產市場的發展趨勢
一、老年公寓發展迅速
二、以房養老模式將是發展方向之一

第五章 2012年中國老年地產經營模式分析
第一節 政府、慈善機構合作經營模式
一、純福利性質的養老院
二、民辦養老院
第二節 專業公司經營管理－老年公寓
一、老年公寓的特點
二、老年公寓經營應遵循的策略

第六章 2012年中國老年地產消費市場運行形勢分析
第一節 2012年國內老年地產消費市場研究
一、國內城市老年地產消費能力分析
二、老年地產目標客戶群的消費特征
第二節 2012年國內老年地產的產品設計
一、老年地產市場項目的產品分析
二、老年地產產品的功能、設計與內涵
1、老年地產住宅的功能
2、老年地產住宅的設計與內涵
三、《老年人建筑設計規范》簡介及內容
1、《老年人建筑設計規范》簡介
2、《老年人建筑設計規范》內容
第三節 2012年國內老年地產需求分析
一、管理主體需求分析
二、消費主體需求分析
三、供給主體需求分析

第七章 2012年中國知名老年地產項目透析
第一節 北京東方太陽城
一、北京東方太陽城簡介
二、北京東方太陽城老年住宅設計
第二節 三亞清平樂
一、三亞清平樂簡介
二、老年社區的環境需求－三亞
三、三亞清平樂老年社區建設情況
第三節 北京通州華龍老年公寓
一、北京通州華龍老年公寓簡介
二、華龍老年公寓運行情況
第四節 榮成老年公寓
一、榮成老年公寓簡介
二、榮成老年公寓發展情況
第五節 預建老年地產項目分析介紹
一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區
二、佳木斯市安康老年公寓建設項目

第八章 2013-2017年中國老年地產市場前景預測分析
第一節 2013-2017年中國老年地產市場前景展望
1、銀色住宅前景廣闊
2、老年公寓新趨勢分析
第二節 未來中國老年地產市場發展問題及瓶頸分析
一、中國老年地產市場存在的問題
1、我國老年公寓發展存在的問題
2、我國老年住宅項目開發中存在的問題
二、我國老年地產開發困難成因分析
1、消費主體的潛在需求難以激發成為有效需求
2、開發運營成本高、利潤低、風險大
3、政府的政策和資金援助不夠
第三節 2013-2017年中國老年地產市場發展策略及建議
一、中國老年地產市場需求解決對策
二、老年地產經營者的發展戰略分析

第九章 2013-2017年中國老年地產產業投資前景分析
第一節 2012年中國老年地產行業投資概況
一、老年地產行業投資特性
二、老年地產具有良好的投資價值
三、老年地產投資環境利好
第二節 2013-2017年中國老年地產投資機會分析
一、老年地產投資成新寵
二、投資老年房地產市場時需理性
三、老年地產區域投資潛力分析
第三節 2013-2017年中國老年地產投資風險及防范
一、宏觀調控政策風險
二、金融風險分析
三、市場運營機制風險
第四節 博思數據投資建議

圖表目錄：（部分）
圖表：國內生產總值同比增長速度
圖表：全國糧食產量及其增速
圖表：規模以上工業增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業生產者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2011年固定資產投資（不含農戶）同比增速（%）
圖表：2011年房地產開發投資同比增速（%）
圖表：2012年中國GDP增長預測
圖表：國內外知名機構對2012年中國GDP增速預測 

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國家統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。