2013-2018年中國經濟適用房市場監測及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2013-2018年中國經濟適用房市場監測及投資前景研究報告》共十三章。首先介紹了中國經濟適用房行業的概念，接著分析了中國經濟適用房行業發展環境，然后對中國經濟適用房行業市場運行態勢進行了重點分析，最后分析了中國經濟適用房行業面臨的機遇及發展前景。您若想對中國經濟適用房行業有個系統的了解或者想投資該行業，本報告將是您不可或缺的重要工具。
    通過《2013-2018年中國經濟適用房市場監測及投資前景研究報告》，生產企業及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供 需、有效客戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業發展提供了科學決策依據。
    2000年，我國經濟適用房銷售面積3760萬平方米，占住宅銷售面積的22.69%（住宅銷售面積16570萬平方米），之后逐年下降，2004年開始跌至10%以下，2010年我國經濟適用房銷售面積2738萬平方米，占住宅銷售面積的2.94%（住宅銷售面積93051萬平方米）。
    作為保障性住房之一的適用房，由于建設利潤低，遠不及商品房，開發商普遍對保障房缺乏興趣，導致一度被寄予重望的保障房陷入“”僵局。盡管住建部等主管部 門三令五申，各地保障房建設進度依然不盡如人意，或是開工率遠遠不足，或是建筑質量堪憂。審計調查結果顯示，保障房建設的首要問題，即是建設資金不到位。 主要分為兩種，其一是未按要求比例從土地出讓凈收益中提取廉租住房保障資金，其二是套取、挪用廉租住房保障資金。問題之二是配套不完善、質量不過關。審計 調查發現，一些地方廉租住房建設中存在配套設施不完善、工作程序不夠規范等問題。位于大興區舊宮三角地的明悅灣住宅項目，被檢查的部分樓棟混凝土存在質量 問題，被責令停工整改。該保障房部分在建工程，因混凝土強度未達到設計要求，經檢測和專家論證，市、區兩級建設行政主管部門決定拆除B、C區6棟樓地上結 構部分，另外2棟樓進行局部加固。
    經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以 微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適 用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安 排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

第一章　經濟適用房產業相關概述
第一節 經濟適用房基本概念
一、經濟適用房意義涵蓋
二、建設經濟適用房的意義
三、經濟適用房的發展歷程
第二節 經濟適用房其它特性
一、經濟適用房政策依據
二、經濟適用房建設標準
三、經濟適用房的價格構成
第三節 經濟適用房與商品房的區別
第四節 經濟適用房其綜闡述
一、購買經濟適用房的人群條件
二、購買經濟適用住房的稅費

第二章 2012-2013年主要國家和地區經適房建設發展狀況分析
第一節 中國香港地區
一、香港經濟適用房現狀分析
二、香港經濟適用房經驗借鑒
第二節 美國
一、萊維頓美國的經濟適用房
二、美國經濟適用房給我們的啟示
第三節 新加坡
一、新加坡經濟適用房概述
二、觀新加坡組屋，看我國經濟適用房
第四節 其它國家
一、法國
二、印度
三、日本

第三章2012-2013年中國經濟適用房建設運行環境分析
第一節　2012-2013年中國經濟環境分析
一、國民經濟運行情況GDP(季度更新)
二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數（年度更新）
五、工業發展形勢（季度更新）
六、固定資產投資情況（季度更新）
七、財政收支狀況（年度更新）
八、中國匯率調整（人民幣升值）
九、貨幣供應量（季度更新）
十、中國外匯儲備
十一、存貸款基準利率調整情況
十二、存款準備金率調整情況
十三、社會消費品零售總額
十四、對外貿易&進出口
十五、城鎮人員從業狀況
第二節2012-2013年中國經濟適用房建設政策環境分析
一、經濟適用住房管理辦法
二、經濟適用住房開發貸款管理辦法
三、我國保經濟增長與保障民生措施
四、我國宏觀經濟政策取向
第三節2012-2013年中國經濟適用房建設社會環境分析

第四章 2012-2013年中國房地產行業整體運行態勢分析
第一節 2012-2013年中國房地產業運行概況
一、我國房地產調整空間情況
二、中國房地產市場調控分析
三、中國房地產市場發展的關鍵
四、中國房地產市場影響因素
第二節 2012-2013年中國房地產走勢分析
一、全國房地產市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產市場形勢
三、我國房地產主要區域市場形勢
四、分類別樓盤市場形勢
第三節 2012-2013年中國房地產市場分析
一、2012-2013年商品房施工面積及同比增長情況
二、2012-2013年商品房竣工面積及同比增長情況
三、2012-2013年土地開發與購置面積同比增長情況
四、2012-2013年商品房銷售額及同比增長情況
五、2012-2013年商品房銷售面積及同比增長情況
六、2012-2013年商業營業用房投資完成額及同比增長情況
七、2012-2013年其它工程用途類投資完成額及同比增長情況
八、2012-2013年辦公樓投資完成額及同比增長情況
九、2012-2013年住宅投資完成額及同比增長情況
第四節 2012-2013年中國房地產企業分析
一、中國房地產百強企業分析
二、中國房產經紀百強企業分析
第五節 2012-2013年中國房地產行業面臨的挑戰
一、中國房地產行業三大弊端
二、中國房地產市場發展中存在的問題以及負面影響
三、中國房地產市場的新矛盾
四、我國房地產業亟需關注的八大問題
第六節 2012-2013年中國房地產行業發展策略分析
一、中國房地產行業主要對策分析
二、我國房地產市場發展的調控措施
三、克服房地產困難的對策分析

第五章 2012-2013年中國保障性住房市場運行形勢分析
第一節2012-2013年中國住房政策概況
一、我國住有所居的基本國情
二、中國住房政策三大發展階段及其影響
三、國內外保障性住房供應政策現狀及特征
四、加強和完善保障性租賃住房供應的必要性
五、發展經濟適用住房的政策取向與實施對策
第二節 2012-2013年中國保障性住房發展綜述
一、中國各地紛紛推出保障房計劃
二、保障性住房發展已向市場過渡
三、保障住房發展趨向探索
四、我國需建立保障性住房合理運作機制
五、增加保障性住房投資的五大建議
六、中國保障性住房可持續發展策略

第六章 2012-2013年中國經濟適用房建設發展走勢分析
第一節2012-2013年中國經濟適用房建設發展分析
一、中國經濟適用房10年建設發展概述
二、我國經濟適用房開工建設情況
三、國內經濟適用房開發建設現狀
四、我國部分省市棄建經濟適用房
第二節2012-2013年中國經濟適用房制度發展探析
一、規范經濟適用房制度的探討
二、經濟適用房共有產權制度研究
三、經濟適用房內循環制度概述
四、我國經濟適用房制度亟待創新
第三節2012-2013年經適房建設中地方與中央政府的博弈分析
一、地方政府在經適房建設中存在的問題
二、地方政府和中央政府之間的“智豬博弈”
三、地方政府與中央政府的博弈分析

第七章2012-2013年中國經濟適用房市場運行動態分析
第一節2012-2013年中國經濟適用房市場發展概況
一、經濟適用房市場發展現狀
二、經濟適用房市場發展效應分析
三、未來經濟適用房市場發展走向
第二節2012-2013年中國經濟適用房市場運作新模式分析
一、經濟適用房市場新模式的定位
二、經濟適用房市場新模式的主要內容
三、經濟適用房市場新模式的可行性分析
第三節2012-2013年中國經適房市場發展面臨的挑戰及對策
一、經濟適用房滯銷的原因分析
二、經濟適用房制度運行中存在的問題
三、現有經濟適住房市場存在的問題
四、中國經濟適用住房政策調整建議
五、我國經適房應根據市場供求關系進行調節

第八章2012-2013年中國經濟適用房產業營運態勢分析
第一節 中國發展經適房租賃市場的必要性和對策
一、以租賃方式供應經濟適用住房的優點
二、培育和發展經適房租賃市場的必要性
三、培育和發展經適房租賃市場的對策
第二節2012-2013年中國油田經適房建設的成本分析與控制
一、油田經濟適用房的發展簡況
二、油田經濟適用房造價解析
三、搞好經濟適用房造價控制的建議
第三節2012-2013年中國經適房銷售機制弊端與對策研討
一、經濟適用房現行銷售體制弊端
二、層次分析法在經濟適用房銷售中的應用
三、完善經濟適用房銷售體制的配套措施

第九章　2012-2013年中國主要城市經濟適用房運行格局分析
第一節 上海
一、上海經濟適用房建設概述
二、上海新開建經濟適用房簡況
三、上海經濟適用房建設轉型分析
四、上海經適房管理政策解讀
五、上海需適當控制經濟適用房建設規模
第二節 北京
一、北京市經濟適用住房政策分析
二、北京經濟適用房供需概況
三、北京經濟適用房供需失衡分析
第三節 廣州
一、廣州經濟適用房發展綜述
二、廣州經適房供需狀況
三、廣州經濟適用房存在的問題
四、廣州經濟適用房發展建議
第四節 深圳
一、深圳經濟適用房遭遇滯銷
二、深圳經濟適用房管理政策解讀
三、深圳經濟適用房建設發展規劃
第五節 武漢
一、武漢市經濟適用房市場綜述
二、2013年武漢市經濟適用房建設發展情況
三、武漢市將大力提高經濟適用房建設水平
第六節 其它城市經適房建設發展概況
一、南京
二、鄭州
三、天津
四、濟南

第十章 2012-2013年中國房地產市場發展分析
第一節2012-2013年中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、中國購置未開發土地情況
三、中國房地產價格情況
四、中國房地產市場調整分析
五、中國房地產購買力的外部抽離解析
第二節2012-2013年中國房地產市場運行分析
一、房地產開發完成情況
二、商品房銷售和空置情況
三、房地產開發企業資金來源情況
四、全國房地產開發景氣指數
五、大中城市房屋市場銷售價格指數
第三節2012-2013年中國房地產市場發展分析
一、中國房地產調整空間情況
二、中國房地產市場調控分析
三、中國房地產市場發展的關鍵
第四節2012-2013年中國房地產市場形勢分析與影響因素
一、中國房地產市場形勢分析
二、影響房地產市場走勢的因素分析
三、金融危機對中國房地產市場影響分析
四、中國房地產政策建議

第十一章2012-2013年中國房地產行業投融資與并購分析
第一節2012-2013年中國房地產行業投融資與并購背景分析
一、房地產市場進入退出門檻分析
二、宏觀政策規范完善房地產市場
三、一線城市房地產市場情況分析
四、二三線城市房地產的需求分析
第二節2012-2013年中國房地產行業投融資與并購現狀分析
一、金融與房地產結合發展模式
二、房地產投資情況分析
三、外資進入房地產市場的特征
四、外資關注重點
第三節2012-2013年中國房地產行業投融資與并購趨勢分析
一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢
二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢
第四節2012-2013年中國房地產行業投融資與并購案例比較
一、業外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業內企業投融資與并購案例分析

第十二章 2013-2018年中國經濟適用房產業發展趨勢預測分析
第一節2013-2018年中國經濟適用房的發展前景
一、中國經濟適用房總體發展方向
二、經濟適用房建設拉動內需展望
三、我國經濟適用房建設有望提速
四、我國經濟適用房投建分析
第二節2013-2018年中國經濟適用房產業市場預測分析
一、北京市經濟適用住房預測
二、市區經濟適用住房價格預測
三、經濟適用房主流市場預測分析
第三節2013-2018年中國經濟適用房產業市場盈利預測分析

第十三章2013-2018年中國經濟適用房產業投融資分析
第一節2013-2018年中國經濟適用房投融資探析
一、經濟適用房投融資制度的問題
二、經濟適用房投融資制度創新淺析
三、經濟適用房的REITs融資模式分析
第二節2013-2018年9000億新政背景下經適房發展展望
一、9000億新政簡述
二、9000億新政對保障性住房的影響分析
三、9000億新政發展經適房不會擾亂房地產市場
第三節2013-2018年中國經濟適用房產業投資風險分析

圖表目錄：（部分）
圖表：2005-2012年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2010.1-2013.5中國月度CPI、PPI指數走勢圖
圖表：2005-2012年中國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2012年中國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2010中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表：2010.9-2013.5年中國工業增加值增速統計
圖表：2005-2012年中國全社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2012年中國財政收入支出走勢圖 單位：億元
圖表：近期人民幣匯率中間價（對美元）
圖表：2010.9-2013.5中國貨幣供應量月度數據統計
圖表：2005-2013年5月中國外匯儲備走勢圖
圖表：1990-2012年央行存款利率調整統計表
圖表：1990-2012年央行貸款利率調整統計表
圖表：中國歷年存款準備金率調整情況統計表
圖表：2005-2012年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2012年中國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2012年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：1978-2012年中國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2012年中國總人口數量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數量及其構成
圖表：2009-2012年中國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖
圖表：2001-2012年中國廣播和電視節目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1990-2012年中國城鎮化率走勢圖
圖表：2009-2012年中國研究與試驗發展（R&D）經費支出走勢圖
圖表：香港主要房屋類別的永久住宅單位數目
圖表：香港房委會住宅單位的建屋落成量
圖表：香港按室內樓面面積列出的房委會公營租住房屋單位百分比
圖表：香港按實用面積列出的居屋/私人參建居屋/中等入息家庭房屋計劃單位百分比
圖表：美國保障性住房供應狀況
圖表：發達國家的住房問題與住房政策
圖表：發達國家的住房自有率
圖表：中國住房政策的發展階段及政策特征
圖表：租賃住房市場發展情況
圖表：保障性租賃住房供應的政策轉變
圖表：租金配租與實物配租的實施狀況
圖表：居民住房需求意識變化的市場影響
圖表：我國保障性住房供應情況
圖表：美國保障性住房供應狀況
圖表：發達國家的住房問題與住房政策
圖表：發達國家的住房自有率
圖表：中央政府和地方政府博弈的利益矩陣
圖表：影響住房需求度的因素層次
圖表：2012年1-12月武漢經濟適用房各項指標及其同比增長率
圖表：經濟適用住宅的效用
圖表：經濟適用房自我償付REIT的運作模式
 
    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。