2014-2020年中國二三線城市房地產市場現狀分析及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2014-2020年中國二三線城市房地產市場現狀分析及投資前景研究報告》共二十章。首先介紹了中國二三線城市房地產行業的概念，接著分析了中國二三線城市房地產行業發展環境，然后對中國二三線城市房地產行業市場運行態勢進行了重點分析，最后分析了中國二三線城市房地產行業面臨的機遇及發展前景。您若想對中國二三線城市房地產行業有個系統的了解或者想投資該行業，本報告將是您不可或缺的重要工具。
    從目前的形勢來看，中國房地產行業還會有一個較長的穩定發展時期。2020年前仍是我國房地產業發展的重要機遇期，因為工業化、城鎮化仍在快速發展，新增住房需求和改善性需求將會持續增加。 
    房地產市場"擴大內需"，改善性住房將是重要內容。"十二五"時期，全國城鎮新建住房和保障性住房約7000萬套，總建筑面積約55億平方米，而"十一 五"時期全國新建住宅為37.68億平方米。此外加上商業地產、旅游地產、產業園區地產等新的發展領域，今后一個時期我國的房地產仍有較大的發展空間。但 住房建設將由過去十幾年的快速發展轉為今后一個時期較快發展。 
    首先是國內生產總值（GDP）的增速由前十幾年的平均超過10%調整為"十二五"時期平均7%-8%，房地產的增速自然也會因宏觀經濟的影響，資源、能源、環境條件的制約以及人口結構的變化而由快速發展轉向較快發展。 
    其次是居民的居住條件已有明顯改善，全國城鎮居民人均住房面積到2011年已達到32.7平方米，住宅存量約為212.4億平方米。加上現有存量住宅中約 有60余億平方米面臨折舊改造或拆遷，預計2012-2020年需新建住房約142億平方米。由此可見，中國房地產以往的"黃金十年"將不再重現，而目前 的"白銀十年"已經悄然登場。 
第一章　行業發展基本概述
第一節　二三線城市房地產市場概述
第二節　二三線城市房地產市場的分類
第三節　二三線城市房地產市場的應用
第四節　二三線城市房地產市場企業經營模式
一、采購模式
二、生產模式
三、銷售模式

第二章　二三線城市房地產市場行業主管部門、管理體制及主要法規政策
第一節　行業管理體制及主管單位
第二節　行業相關政策法規
一、行業相關法律法規
二、行業相關標準規范
三、行業相關產業政策

第三章　二三線城市房地產市場產業鏈市場分析
第一節　二三線城市房地產市場產業鏈概述
第二節　與上游行業的關聯性分析
第三節　與下游行業的關聯性分析

第四章　2014-2020年二三線城市房地產市場市場容量及現狀分析預測
第一節　二三線城市房地產市場市場規模分析
第二節　中國二三線城市房地產市場市場發展分析
一、市場需求領域分析
二、2014-2020年市場供需預測
第三節　2013-2014年中國二三線城市房地產市場產品進出口分析

第五章　二三線城市房地產市場行業發展趨勢、市場份額及競爭力分析
第一節　二三線城市房地產市場行業區域性、周期性和季節　性
一、區域性
二、周期性及季節　性
第二節　二三線城市房地產市場行業發展趨勢
第三節　2013-2014年二三線城市房地產市場行業競爭概況
一、國際市場競爭情況
二、國內市場競爭情況
第四節　二三線城市房地產市場重點企業分析
第五節　重點企業經營領域比較分析
第六節　重點企業生產規模對比分析

第六章　二三線城市房地產市場行業準入障礙分析
第一節　資金壁壘
第二節　品牌壁壘
第三節　技術壁壘

第七章　影響行業發展的有利和不利因素
第一節　影響行業發有利因素分析
第二節　影響行業發不利因素分析

第八章　二三線城市房地產市場行業市場風險因素分析
第一節　宏觀經濟風險
第二節　政策風險
第三節　環保風險
第四節　市場競爭風險
第五節　技術及人才流失風險

第九章　2013年中國企業IPO市場綜述
第一節　2013年全球企業IPO統計
第二節　2013年中國企業境內外IPO市場分析
一、2013年中國企業境內外IPO市場統計
二、2013年中國企業海外IPO市場統計
三、2013年中國企業海外IPO融資地點分布
四、2013年中國企業海外IPO融資行業分布
五、2013年中國企業海外IPO融資十強情況
第三節　2013年中國企業境內IPO市場分析
一、2013年中國企業境內IPO市場統計
二、2013年中國企業境內IPO行業分布統計
三、2013年中國企業境內IPO融資十強情況
第四節　2013年VC/PE支持的中國企業境內外IPO市場分析
一、VC/PE支持的中國企業境內外IPO市場統計
二、VC/PE支持的中國企業境內外IPO融資十強
三、VC/PE支持上市中國企業平均賬面投資回報

第十章　2013年中國中小板IPO市場深度分析
第一節　2013年中小板企業IPO市場基本情況
一、2013年中小板企業上會數量統計
二、2013年中小板上會公司時間分布
三、2013年中小板上會公司行業分布
四、2013年中小板上會公司地區分布
第二節　2013年中小板企業IPO上市中介機構分析
一、保薦機構及過會率
二、會計事務所及過會率
三、律師事務所及過會率
第三節　2013年中小板企業IPO上市財務狀況分析
一、發行后總股本對比分析
二、公司營業收入對比分析
三、公司凈利潤對比分析
第四節　2013年中國中小板發行上市基本情況分析
一、2013年中小板企業發行上市數量分析
二、2013年中小板企業發行上市時間分布
三、2013年中小板企業發行上市行業分布
四、2013年中小板發行上市公司地區分布

第十一章　2013年中國創業板IPO市場深度分析
第一節　2013年創業板企業IPO市場基本情況
一、2013年創業板企業上會數量統計
二、2013年創業板上會公司時間分布
三、2013年創業板上會公司行業分布
四、2013年創業板上會公司地區分布
第二節　2013年創業板企業IPO上市中介機構分析
一、保薦機構及過會率
二、會計事務所及過會率
三、律師事務所及過會率
第三節　2013年創業板企業IPO上市財務狀況分析
一、上會前凈資產對比分析
二、發行后總股本對比分析
三、公司營業收入對比分析
四、公司凈利潤對比分析
第四節　2013年中國創業板發行上市基本情況分析
一、2013年創業板企業發行上市數量分析
二、2013年創業板企業發行上市時間分布
三、2013年創業板企業發行上市行業分布
四、2013年創業板發行上市公司地區分布
第五節　2013年中國創業板發行上市市盈率分析
第六節　2013年中國創業板發行上市募集資金分析
第七節　2013年中國創業板發行上市發行費用分析

第十二章　2014年首次IPO申報企業基本信息情況分析
第一節　創業板申報企業預批露分析
第二節　中小板申報企業預批露分析

第十三章　二三線城市房地產市場企業IPO上市運作流程技巧
第一節　國內企業上市運作指導
一、企業IPO上市的優點和缺點
二、選擇合適的發行時機
三、聘請優秀的IPO財務顧問
四、組建公司IPO籌建小組
五、企業上市如何聘用中介機構
第二節　國內企業上市資產重組分析
一、企業資產重組基本模式
二、上市企業資產重組動因、目的和內容
三、企業重組時的資產剝離
四、企業重組時國有股權的處理
五、上市企業重組時資產的評估
六、企業重組過程中的產權界定
七、企業重組過程中的財務審計
第三節　國內企業IPO上市運作可行性分析
一、設立公司發行上市的可行性報告
二、設立股份制公司的方式
三、股份制公司發起人邀集
四、中介機構的盡職調查
五、盡職調查的程序和內容
六、股票發行提交的法律規定
七、股票發行文件的編制準則
八、招股說明書提要與格式
九、招股說明書編制技巧
十、證監會股票發行核準程序
十一、影響股票發行定價的因素
十二、發行人的形象設計與創新

第十四章　二三線城市房地產市場企業境外IPO上市分析
第一節　境外上市概述
一、境外上市優勢分析
二、境外上市主要方式
第二節　香港證券市場
一、香港證劵市場介紹
(一)香港主板介紹
(二)香港創業板介紹
二、香港上市規則介紹
三、聯交所主板上市事宜
四、香港上市申請程序
第三節　新加坡證券市場
一、新加坡交易所簡介
二、新交所上市標準
(一)第一級股市上市標準
(二)新交所上市標準
(三)成功上市的要素
三、新交所上市程序
四、新交所上市費用
第四節　美國證券市場
一、紐約股票交易所
(一)紐交所基本情況
(二)國內企業上市條件
(三)國外企業上市條件
二、美國證券交易所
(一)證交所基本情況
(二)證交所上市條件
三、美國那斯達克證券交易所
(一)NASDAQ基本情況
(二)NASDAQ上市條件
(三)華企進入NASDAQ條件
(四)外企NASDAQ上市標準
四、美三大交易所上市標準比拼
第五節　加拿大證券市場
一、加拿大風險資本交易所
(一)CDNX基本情況
(二)CDNX上市優勢介紹
(三)CDNX上市方式介紹
(四)CDNX上市準備條件
(五)CDNX上市最低要求
(六)CDNX上市費用明細
二、TSE多倫多股票交易所
(一)TSE基本情況
(二)TSE上市要求介紹
(三)TSE上市申請程序
(四)TSE上市規則介紹
第六節　英國證券市場
一、英國倫敦證交所
(一)LSE基本情況
(二)LSE特點介紹
(三)LSE交易途徑
(四)LSE上市條件
(五)SEAQ系統國際板
二、AIM和TECHMARK
(一)AIM基本情況
(二)AIM市場上市條件
(三)TECHMARK特質
(四)TECHMARK優勢

第十五章　二三線城市房地產市場企業上市中介機構選擇與工作協調
第一節　券商的選擇與工作模式
一、券商的選擇與費用指導
二、券商工作內容與定位
三、券商的工作模式
四、企業上市券商重點關注的問題
第二節　會計師事務所的選擇與工作模式
一、會計師事務所的選擇與費用指導
二、會計師事務所工作內容與定位
三、會計師事務所的工作模式
四、企業上市會計師事務所重點關注的問題
第三節　律師事務所的選擇與工作模式
一、律師事務所的選擇與費用指導
二、律師事務所工作內容與定位
三、律師事務所的工作模式
四、企業上市律師事務所重點關注的問題
第四節　咨詢公司的選擇與工作模式
一、咨詢公司的選擇與費用指導
二、咨詢公司工作內容與定位
三、咨詢公司的工作模式
四、企業上市咨詢公司重點關注的問題

第十六章　二三線城市房地產市場企業上市重點問題的處理建議
第一節　改制問題
一、企業改制手續處理建議
二、股權糾紛問題處理建議
三、企業改制與管理層安排建議
第二節　財務審計問題
一、大股東審計問題處理建議
二、歷史財務審計問題處理建議
三、審計報告常見錯誤分析
四、關聯交易財務處理問題建議
第三節　法律問題
一、重大合同處理
二、股權轉讓確認
三、商標產權爭議
四、對外合作協議
五、股東大會決議
第四節　募集資金投向問題
一、項目可行性研究報告撰寫
二、募集資金規模
三、募投項目選擇
四、新建擴建問題
五、立項申報流程
第五節　制度健全問題
一、管理內控制度完善
二、上市公司配套制度設立
三、人事安排與股權激勵
四、財務制度健全

第十七章　招股說明書中影響企業上市的重點問題處理建議
第一節　公司基本情況章　節　常見問題
一、企業改制重組流程完備性
二、企業股本變化問題
三、企業對外投資問題
四、員工社保與員工持股問題處理
第二節　業務與技術章節常見問題
一、業務描述與定位
二、各業務市場容量
三、企業競爭對手分析
四、上下游廠商以及經營授權問題
五、技術研發與質量控制問題處理
第三節　同業競爭與關聯交易章　節　問題
一、同業競爭問題處理
二、關聯交易問題處理
三、避免同業競爭與關聯交易處理制度設計
四、現有同業競爭與關聯交易的處理措施
第四節　募投項目常見問題
一、項目投產前后指標變化解釋
二、項目投資收益指標設計
三、項目產品市場容量測算
四、項目生產工藝與核心技術處理
五、項目可行性與合理性分析
六、項目備案流程
第五節　財務報告問題
一、會計制度調整
二、財務狀況變動問題
三、盈利、償債等指標處理
四、重大財務收支問題的處理
五、各項財務數據的確認

第十八章　影響上市進度的重點環節　處理建議
第一節　企業工商檔案問題
第二節　募投項目問題
第三節　審計問題
第四節　環評批文問題
第五節　股權處理問題
第六節　重大法律糾紛

第十九章　二三線城市房地產市場企業投融資及IPO上市策略指導
第一節　二三線城市房地產市場企業境內IPO上市目的及條件
一、企業境內上市主要目的
二、企業上市需滿足的條件
(一)企業境內主板IPO主要條件
(二)企業境內中小板IPO主要條件
(三)企業境內創業板IPO主要條件
三、企業改制上市中的關鍵問題
第二節　二三線城市房地產市場企業IPO上市的相關準備
一、企業該不該上市
二、企業應何時上市
三、企業應何地上市
四、企業上市前準備
(一)企業上市前綜合評估
(二)企業的內部規范重組
(三)選擇并配合中介機構
(四)應如何選擇中介機構
第三節　二三線城市房地產市場企業IPO上市的規劃實施
一、上市費用規劃和團隊組建
二、盡職調查及問題解決方案
三、改制重組需關注重點問題
四、企業上市輔導及注意事項
五、上市申報材料制作及要求
六、網上路演推介及詢價發行
第四節　二三線城市房地產市場企業IPO上市審核工作流程
一、企業IPO上市基本審核流程
二、企業IPO上市具體審核環節
三、與發行審核流程相關的事項

第二十章　博思數據關于二三線城市房地產市場企業IPO工作建議

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。