2015-2020年中國商鋪地產市場深度調研與投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2015-2020年中國商鋪地產市場深度調研與投資前景研究報告》共十五章。報告首先介紹了商鋪的概念、分類和價值等知識，接著重點分析了國內商業地產和商鋪地產的發展現狀， 然后具體介紹了社區商鋪地產、商業街商鋪地產及其他類型商鋪地產的發展。隨后，報告對商鋪地產市場做了區域發展分析、重點企業經營狀況分析、政策背景分析 和投資分析，最后預測了中國商鋪地產市場的未來前景與發展趨勢。
    商鋪是經營者為顧客提供商品交易、服務或感受體驗的場所。商鋪具有高成長、高增值的特性。 
    改革開放以后，商業、服務業活動場所逐步告別了計劃配置的模式，度過了商業經營企業自建自用的短暫時期，伴隨著住宅商品化的浪潮，步入了商品化的時代。敏捷的先知者抓住機遇、率先介入，低成本、高產出，取得了輝煌的業績和豐厚的回報。在榜樣的示范和“一鋪養三代”雙重作用下，商鋪市場迅速成為房地產市場關注的焦點之一。 
    2013年，新“國五條”出臺，使得住宅限購、限貸等調控持續從緊，進一步刺激商業地產投資需求，拉動商鋪等價格上漲，商鋪租金也水漲船高。 
    2014年上半年，一二線城市核心商圈的優質物業繼續保持一鋪難求，租金持續走高的狀態。而一線城市核心商圈有限的商業物業供應早已無法滿足不斷增長的市場需求，商業用地供應受限、開發成本持續走高使一線城市商業物業開發已經逐步由核心商圈向非核心商圈發展。 
    未來我國商業地產市場將蓬勃發展，真正屬于商業地產的“黃金十年”即將來臨。隨著我國城市化的不斷推進和國民消費能力的不斷提高，零售業將穩步增長，從而將持續推動我國商鋪地產的穩健增長，預計未來幾年商業營業用房投資額仍將維持快速增長勢頭。 
報告目錄

第一章　商鋪地產相關知識
1.1　商鋪的定義及特征
1.1.1　商鋪定義
1.1.2　商鋪分割的原則
1.1.3　商鋪交易流程及注意事項
1.2　商鋪分類及盈利特征
1.2.1　按開發形式分類
1.2.2　按投資價值分類
1.2.3　按商鋪的位置形式分類
1.3　商鋪的價值
1.3.1　商鋪價值衡量要素
1.3.2　商鋪價值評估方法
1.3.3　運營成敗決定商鋪價值

第二章　2012-2014年商業地產發展分析
2.1　2012年中國商業地產市場分析
2.1.1　基本狀況
2.1.2　發展特點
2.1.3　熱點分析
2.2　2013年中國商業地產市場分析
2.2.1　基本狀況
2.2.2　市場形勢
2.2.3　熱點分析
2.2.4　企業動態
2.3　2014年上半年中國商業地產市場分析
2.2.1　基本狀況
2.2.2　運營分析
2.2.3　熱點分析
2.4　中國商業地產面臨的挑戰與問題
2.4.1　中國商業地產市場的四大困擾
2.4.2　制約中國商業地產發展的主要因素
2.4.3　國內商業地產項目開發面臨的挑戰
2.4.4　我國商業地產行業發展的弊病分析
2.5　中國商業地產市場發展的對策
2.5.1　發展中國商業地產市場的對策措施
2.5.2　我國商業地產行業發展的思路淺析
2.5.3　中國商業地產開發策略分析
2.5.4　中國商業地產行業亟待創新模式
2.5.5　壯大中國商業地產市場的政策建議

第三章　2012-2014年商鋪地產市場發展分析
3.1　2012-2014年商鋪地產發展綜述
3.1.1　中國商鋪市場的發展變化
3.1.2　中國商鋪地產成為“金礦”
3.1.3　中國商鋪地產發展迅猛的原因
3.2　2012-2014年商鋪市場的發展
3.2.1　2012年我國商鋪市場發展狀況
3.2.2　2013年我國商鋪市場發展狀況
3.2.3　2014年上半年我國商鋪市場分析
3.3　產權式商鋪及相關法律問題淺析
3.3.1　中國產權式商鋪的興起及發展
3.3.2　產權式商鋪發展的現狀考察與法律困境
3.3.3　產權式商鋪經營模式完善構想
3.3.4　產權式商鋪模式將不斷走向完善
3.4　商鋪租售市場分析
3.4.1　商鋪租賃價格的定位
3.4.2　商鋪租賃門檻效應分析
3.4.3　商鋪租賃糾紛及解決措施
3.4.4　出售型商鋪面臨的困境分析
3.5　商鋪地產面臨的問題
3.5.1　商鋪市場四大問題需改善
3.5.2　商鋪市場遭遇三大瓶頸
3.5.3　商鋪市場開發存在的問題

第四章　2012-2014年社區商鋪分析
4.1　社區商鋪概述
4.1.1　社區商鋪的概念
4.1.2　社區商鋪的定位
4.1.3　社區商鋪的分類和特點
4.2　2012-2014年社區商業的發展狀況
4.2.1　國內城市社區商業的功能定位
4.2.2　城市社區商業的主要發展模式
4.2.3　我國城市社區商業的不足及建議
4.3　2012-2014年社區商鋪發展現狀
4.3.1　國內社區商鋪乘勢興起
4.3.2　國家對社區商鋪的相關規定
4.3.3　社區商鋪投資需求調查
4.3.4　社區商鋪的發展前景
4.4　2012-2014年社區商鋪投資分析
4.4.1　社區商鋪的投資注意事項
4.4.2　選擇社區商鋪的建議
4.4.3　社區商鋪投資回報分析
4.4.4　社區商鋪投資風險分析

第五章　2012-2014年商業街商鋪分析
5.1　商業街商鋪概述
5.1.1　商業街商鋪的概念
5.1.2　商業街商鋪的特點
5.1.3　商業街商鋪的定位
5.2　2012-2014年商業街商鋪發展概況
5.2.1　步行商業街的起源與發展
5.2.2　我國商業街的形態類型
5.2.3　國內商業街開發進入高速發展時期
5.2.4　商務部關于加快我國商業街建設與發展的指導意見
5.3　2012-2014年中國商業街發展的特征
5.3.1　趨同性、趨利性、趨熱性
5.3.2　地位日益顯著
5.3.3　經營缺乏特色
5.3.4　經濟效益堪憂
5.4　國內五市典型商業街商鋪投資成本分析
5.4.1　北京
5.4.2　上海
5.4.3　深圳
5.4.4　廣州
5.4.5　西安
5.5　商業街商鋪投資分析
5.5.1　商業街商鋪成投資熱點
5.5.2　投資商業街商鋪需考慮的因素
5.5.3　商業街商鋪投資選址策略
5.5.4　專業商業街商鋪投資策略
5.5.5　復合商業街商鋪投資風險及對策

第六章　2012-2014年其他類型商鋪發展分析
6.1　2012-2014年市場類商鋪發展分析
6.1.1　市場類商鋪的定義
6.1.2　市場類商鋪的分類
6.1.3　專業市場商鋪
6.1.4　綜合市場商鋪
6.1.5　市場類商鋪投資要旨
6.2　2012-2014年百貨商場及購物中心商鋪發展分析
6.2.1　百貨商場商鋪的特點
6.2.2　購物中心商鋪的特點
6.2.3　社區型購物中心商鋪成投資熱點
6.2.4　百貨商場及購物中心商鋪投資策略
6.3　2012-2014年商務樓、寫字樓商鋪發展分析
6.3.1　商務樓、寫字樓商鋪概述
6.3.2　商務樓、寫字樓底商商鋪的特點
6.3.3　商務樓、寫字樓零散商鋪分析
6.3.4　商務樓、寫字樓商鋪投資策略
6.4　2012-2014年交通設施商鋪發展分析
6.4.1　交通設施內部商鋪特點
6.4.2　交通設施外部商鋪的特點
6.4.3　交通設施外部商鋪投資策略
6.4.4　道路兩側商鋪的特點及投資
6.5　2012-2014年住宅底層商鋪發展分析
6.5.1　住宅底層商鋪概述
6.5.2　住宅和底層商鋪的聯動作用分析
6.5.3　住宅底商市場迅速升溫
6.5.4　住宅底商投資分析
6.6　2012-2014年地鐵商鋪發展分析
6.6.1　地鐵商鋪的三種形態
6.6.2　地鐵商鋪選址參考
6.6.3　投資地鐵商鋪須了解的知識

第七章　2012-2014年北京商鋪地產市場分析
7.1　2012年北京商鋪市場回顧
7.1.1　發展狀況
7.1.2　市場特點
7.1.3　價格走勢
7.1.4　租金概況
7.2　2013年北京商鋪市場分析
7.2.1　整體概述
7.2.2　成交概況
7.2.3　成交排行
7.2.4　變價情況
7.3　2014年上半年北京商鋪市場分析
7.3.1　基本狀況
7.3.2　發展形勢
7.3.3　市場動態
7.4　2012-2014年北京商鋪市場投資分析
7.4.1　北京核心商圈仍是商鋪投資首選地區
7.4.2　北京商鋪地產投資結構失衡
7.4.3　北京商鋪投資需要防范三道風險
7.4.4　北京商鋪地產的投資策略
7.5　北京商鋪市場展望
7.5.1　北京商鋪市場發展趨勢
7.5.2　北京高端商鋪地產將進一步發展
7.5.3　北京軌道交通建設將帶熱沿線商鋪地產

第八章　2012-2014年上海商鋪地產市場分析
8.1　2012年上海商鋪市場的發展
8.1.1　整體狀況
8.1.2　縣區成交情況
8.1.3　專業類主題商鋪頗受青睞
8.2　2013年上海商鋪市場發展分析
8.2.1　市場成交分析
8.2.2　新增供應情況
8.2.3　市場價格走勢
8.2.4　區縣市場分析
8.3　2014年上半年上海商鋪市場發展分析
8.3.1　市場成交分析
8.3.2　發展特點分析
8.3.3　發展動態分析
8.4　上海商鋪地產發展存在的問題
8.4.1　上海商鋪地產市場供求失衡
8.4.2　上海繁華地段高端商鋪地產一鋪難求
8.4.3　上海商鋪地產缺乏明確定位
8.5　上海商鋪市場發展趨勢
8.5.1　上海商鋪市場趨勢展望
8.5.2　未來上海商鋪租金將穩定攀升
8.5.3　郊區成上海商鋪地產未來發展重點

第九章　2012-2014年廣州商鋪地產市場分析
9.1　2012年廣州商鋪市場回顧
9.1.1　運行情況
9.1.2　需求形勢
9.1.3　市場動態
9.2　2013年廣州商鋪市場發展分析
9.2.1　供應創新高
9.2.2　高端項目持續開業
9.2.3　租賃活躍
9.2.4　租金表現穩定
9.3　2014年上半年廣州商鋪市場發展分析
9.3.1　供應情況
9.3.2　成交概況
9.3.3　價格走勢
9.4　2012-2014年廣州各類型商鋪投資分析
9.4.1　商場鋪
9.4.2　商業街商鋪
9.4.3　專業市場鋪
9.4.4　社區商鋪
9.4.5　地鐵商鋪
9.5　廣州商鋪市場前景及趨勢分析
9.5.1　未來廣州商鋪市場走勢展望
9.5.2　廣州商鋪市場趨勢預測
9.5.3　未來廣州商鋪租金整體將保持穩定

第十章　2012-2014年深圳商鋪地產市場分析
10.1　2012-2014年深圳商圈的格局分布
10.1.1　羅湖中心商圈
10.1.2　東門商圈
10.1.3　華強北商圈
10.1.4　福田中心商圈
10.1.5　主要次級商圈
10.2　2012年深圳商鋪市場回顧
10.2.1　一手商鋪市場分析
10.2.2　二手商鋪市場分析
10.2.3　投資重點向關外延伸
10.3　2013年深圳商鋪市場發展分析
10.3.1　整體概述
10.3.2　供應分析
10.3.3　一手商鋪成交分析
10.3.4　二手商鋪成交分析
10.4　2014年上半年深圳商鋪市場發展分析
10.4.1　整體概述
10.4.2　價格分析
10.4.3　市場動態
10.5　深圳商鋪地產投資及發展前景分析
10.5.1　深圳商鋪物業發展前景廣闊
10.5.2　深圳商鋪市場面臨形勢分析
10.5.3　深圳商鋪地產市場未來走勢預測
10.5.4　深圳不同類型商鋪投資前景分析

第十一章　2012-2014年中國其他城市商鋪地產
11.1　杭州
11.1.1　2012年杭州商鋪市場發展概況
11.1.2　2013年杭州商鋪市場發展狀況
11.1.3　2014年上半年杭州商鋪市場狀況
11.1.4　杭州主要商圈商鋪發展評析
11.2　南京
11.2.1　2012年南京商鋪市場發展概況
11.2.2　2013年南京商鋪市場發展狀況
11.2.3　2014年上半年南京商鋪市場狀況
11.2.4　南京地鐵商鋪布局規劃
11.3　武漢
11.3.1　2012年武漢商鋪市場發展概況
11.3.2　2013年武漢商鋪市場發展概況
11.3.3　2014年上半年武漢商鋪市場概況
11.3.4　獲批“中心城市”武漢商鋪價值上升
11.4　成都
11.4.1　成都商鋪成為新一輪投資熱點
11.4.2　2012年成都商鋪市場發展概況
11.4.3　2013年成都商鋪市場發展狀況
11.4.4　2014年成都商鋪市場形勢分析

第十二章　2012-2014年商鋪企業經營狀況分析
12.1　廣州富力地產股份有限公司
12.1.1　公司概況
12.1.2　2012年1-12月富力地產經營狀況分析
12.1.3　2013年1-12月富力地產經營狀況分析
12.1.4　2014年1-6月富力地產經營狀況分析
12.1.5　富力地產商鋪銷售情況
12.2　保利房地產（集團）股份有限公司
12.2.1　公司概況
12.2.2　2012年1-12月保利地產經營狀況分析
12.2.3　2013年1-12月保利地產經營狀況分析
12.2.4　2014年1-6月保利地產經營狀況分析
12.2.5　保利地產地鐵商鋪熱銷
12.3　合生創展集團有限公司
12.3.1　公司概況
12.3.2　2012年1-12月合生創展經營狀況分析
12.3.3　2013年1-12月合生創展經營狀況分析
12.3.4　2014年1-6月合生創展經營狀況分析
12.3.5　合生創展商鋪地產項目發展動態

第十三章　2012-2014年商鋪地產市場政策背景分析
13.1　中國房地產政策回顧
13.1.1　2011年房地產第三輪調控序幕拉開
13.1.2　2011年房地產調控重要政策綜述
13.2　2012年中國房地產政策分析
13.2.1　房地產調控政策匯總
13.2.2　房地產開發及市場管理政策匯總
13.2.3　房地產行業土地調控政策匯總
13.2.4　房地產行業金融政策匯總
13.3　2013年中國房地產政策分析
13.3.1　“國五條”定調調控方向
13.3.2　貨幣及信貸政策動向
13.3.3　長效機制調節供需結構
13.3.4　土地制度改革試點有突破
13.4　2014年上半年中國房地產政策分析
13.4.1　房地產調控思路轉變
13.4.2　熱點二線城市調控再收緊
13.4.3　城鎮化規劃提出住房制度明確方向
13.4.4　城鎮住房保障條例公開征求意見
13.5　房地產調控為商鋪地產市場帶來利好
13.5.1　商業地產市場成市場調控受益者
13.5.2　調控政策升級商業地產更受青睞
13.5.3　房產調控助推商鋪市場迅速升溫
13.5.4　房地產調控將繼續帶動商鋪地產發展

第十四章　2012-2014年商鋪地產投資分析
14.1　商鋪投資的現狀
14.1.1　商鋪獨具六大投資價值
14.1.2　投資者看好的商鋪的特征
14.1.3　商鋪投資趨勢與成功要素
14.1.4　商鋪投資的個性化形式
14.2　商鋪投資的選擇
14.2.1　商鋪投資類型的選擇
14.2.2　商鋪投資地段的選擇
14.2.3　商鋪投資時機的把握
14.3　投資產權式商鋪分析
14.3.1　產權式商鋪及其類型
14.3.2　產權式商鋪的四大優勢
14.3.3　產權式商鋪存在的風險
14.3.4　投資產權式商鋪的策略
14.4　商鋪投資風險與規避策略
14.4.1　投資商鋪的風險及對策
14.4.2　投資地鐵商鋪需謹慎
14.4.3　社區商鋪投資應注意的問題
14.4.4　避免商鋪風險的具體操作步驟

第十五章　博思數據關于商鋪地產發展前景及趨勢分析
15.1　商業地產發展前景及趨勢
15.1.1　中國商業地產市場前景展望
15.1.2　我國商業地產市場形勢樂觀
15.1.3　中國商業地產市場發展趨勢預測
15.1.4　未來商業地產將向城市綜合體轉型
15.2　2015-2020年中國商鋪地產發展預測分析
15.2.1　2015-2020年中國商鋪地產投資額預測
15.2.2　2015-2020年中國商鋪地產銷售面積預測
15.2.3　2015-2020年中國商鋪地產銷售額預測
15.3　商鋪地產發展趨勢分析
15.3.1　社區商鋪將成為今后市場熱點
15.3.2　結合舊城改造的傳統商業區發展潛力大
15.3.3　未來商鋪經營管理將更好發展

附錄
附錄一：中華人民共和國城市房地產管理法
附錄二：招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
附錄三：協議出讓國有土地使用權規定
附錄四：中華人民共和國土地管理法
附錄五：中國銀行房地產開發貸款管理辦法（試行）
附錄六：《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》
附錄七：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》
附錄八：2013年房地產調控新政——“新國五條”

圖表目錄
圖表　2012年1-12月中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速
圖表　2012年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表　2012年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表　2013年1-12月中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速
圖表　2013年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表　2013年1-12月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表　2014年1-6月中國商業營業用房及辦公樓開發投資完成額及增速
圖表　2014年1-6月中國商業營業用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表　2014年1-6月中國商業營業用房及辦公樓銷售額及增速
圖表　2013年北京商鋪成交數據
圖表　2014年7月北京商鋪成交數據
圖表　2014年7月北京在售商鋪成交面積TOP10
圖表　2014年7月北京在售商鋪成交總額TOP10
圖表　2011-2012年上海商鋪每月成交走勢及新增供應量
圖表　2011-2012年上海商鋪每月成交均價及總價走勢
圖表　2013年上海商鋪成交走勢
圖表　2012-2013年上海商鋪月度成交量走勢
圖表　2013年上海商鋪月度成交總額及均價
圖表　2013年上海商鋪各區縣成交價格
圖表　2013年上海商鋪各區縣供求比
圖表　2013年上海商鋪成交面積TOP12
圖表　2014年7月上海商鋪實際開盤項目
圖表　2013-2014年7月上海商鋪成交量及新增供應量走勢
圖表　2014年7月上海市各區縣商鋪供應情況
圖表　2013-2014年7月上海商鋪每月成交價格走勢
圖表　2014年7月上海商鋪區縣成交均價及總價

圖表　2013年廣州商鋪市場成交面積排行榜
圖表　2013年廣州商鋪市場成交均價排行榜
圖表　2012年深圳商鋪成交TOP10
圖表　2012-2013年深圳市主要大型入市商業項目
圖表　2012年南京寫字樓、商鋪成交面積走勢圖
圖表　成都市各商圈分布圖
圖表　2012年成都商鋪市場主要租賃成交
圖表　2012-2013年成都主城區及郊縣商業物業成交走勢
圖表　2013年成都主城區商業物業成交面積之方位情況
圖表　2012年1-12月富力地產綜合損益表
圖表　2012年1-12月富力地產主營業務分部資料
圖表　2013年1-12月富力地產綜合損益表
圖表　2013年1-12月富力地產主營業務分部情況
圖表　2014年1-6月富力地產綜合損益表
圖表　2014年1-6月富力地產主營業務分部情況
圖表　2012年1-12月保利地產主要財務數據
圖表　2012年1-12月保利地產非經常性損益項目及金額
圖表　2010年-2012年保利地產主要會計數據
圖表　2010年-2012年保利地產主要財務指標
圖表　2012年1-12月保利地產主營業務分行業、產品情況
圖表　2012年1-12月保利地產主營業務分地區情況
圖表　2012年1-12月保利地產房地產業務分地區情況
圖表　2013年1-12月保利地產主要財務數據
圖表　2011年-2013年保利地產非經常性損益項目及金額
圖表　2011年-2013年保利地產主要會計數據
圖表　2011年-2013年保利地產主要財務指標
圖表　2013年1-12月保利地產主營業務分行業情況
圖表　2013年1-12月保利地產主營業務分地區情況
圖表　2014年1-6月保利地產主要會計數據及財務指標
圖表　2014年1-6月保利地產非經常性損益項目及金額
圖表　2012年1-12月合生創展綜合損益表
圖表　2012年1-12月合生創展主營業務分部資料
圖表　2012年1-12月合生創展主營業務分地區情況
圖表　2013年1-12月合生創展集團綜合損益表
圖表　2013年1-12月合生創展集團主營業務分部情況
圖表　2014年1-6月合生創展集團綜合損益表
圖表　2014年1-6月合生創展集團主營業務分部情況
圖表　2012年房地產開發及市場管理政策事件匯總
圖表　2012年房地產土地調控政策事件匯總
圖表　2012年房地產金融政策事件匯總
圖表　2013年新一屆政府對房地產調控的主要表態
圖表　2013年公布細則及房價控制目標的省市
圖表　重點城市細則內容解析
圖表　部分城市在“國五條”之后出臺的各項配套政策
圖表　2007年至2013年經濟體制改革重點工作會議有關房產稅內容
圖表　2015-2020年中國商業營業用房投資額預測
圖表　2015-2020年中國商業營業用房銷售面積預測
圖表　2015-2020年中國商業營業用房銷售額預測

    本研究報告數據主要來自于國家統計局、城市統計局、房產管理局、住建部市場調查中心、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同 時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對商鋪地產市場有個系統深入的了解、或者想投資商鋪地產業，本報告將是您不 可或缺的重要參考工具。