報告主要內容
行業解析
企業決策提供基礎依據。
全球視野
助力企業全球化戰略布局與決策
政策環境
緊跟時政，把握大局。
產業現狀
助力企業精準把握市場脈動。
技術動態
保持企業競爭優勢，創新驅動發展。
細分市場
發掘潛在商機，精準定位目標客戶。
競爭格局
知己知彼，制定有效的競爭策略。
典型企業
了解競爭對手、超越競爭對手。
產業鏈調查
上下游全產業鏈一網打盡，優化資源配置。
進出口跟蹤
把握國際市場動態，拓展國際業務。
前景趨勢
洞察未來，提前布局，搶占先機。
投資建議
合理配置資源，提高投資回報率。
服務客戶
導讀: 2015-2020年中國工業地產市場分析與投資前景研究報告，2013年，多項政策出臺促使工業地產轉型。2013年1月，國土資源部表示，將針對供地規模和存量龐大的工業用地，推進工業用地出讓彈性年期和租賃制，探索存量工業用地退出機制。2013年下半年，針對土地供給結構調整的政策相繼出臺。十八屆三中全會提出建立合理比價體制、提高工業用地出讓價格，中央城鎮化經濟工作會議又明確提出，將減少工業用地供給、擴大生活用地供應。
報告說明:
博思數據發布的《2015-2020年中國工業地產市場分析與投資前景研究報告》共十五章。首先介紹了工業地產的定義、類型、特征等，接著分析了中國工業地產的發展環境和政策背景，然后重點 分析了國內工業地產市場的現狀和工業地產開發的熱點類型——經濟技術開發區、高新技術開發區、生態工業園區及物流園區的發展，并介紹了重點城市工業地產市 場的發展情況。隨后，報告對工業地產做了開發模式分析、盈利模式分析、開發與運營策略分析、開發案例分析和投資分析，最后預測了中國工業地產的未來前景與 趨勢。 工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱。
博思數據發布的《2015-2020年中國工業地產市場分析與投資前景研究報告》共十五章。首先介紹了工業地產的定義、類型、特征等，接著分析了中國工業地產的發展環境和政策背景，然后重點 分析了國內工業地產市場的現狀和工業地產開發的熱點類型——經濟技術開發區、高新技術開發區、生態工業園區及物流園區的發展，并介紹了重點城市工業地產市 場的發展情況。隨后，報告對工業地產做了開發模式分析、盈利模式分析、開發與運營策略分析、開發案例分析和投資分析，最后預測了中國工業地產的未來前景與 趨勢。 工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱。
我國工業地產在一段時間內似乎淡出人們的視線，但在2011年以來的房地產調控政策出臺后，工業地產仿佛一夜之間，浮出水面，完全恢復并煥發出新的生命力。2012年以來，隨著宏觀調控的不斷深入，傳統住宅市場幾乎哀鴻一片，商業地產也因競爭激烈呈現過熱跡象，地產多元化轉型迫在眉睫，部分發展商尋求轉型。在國家、地方政府、政策及銀行利好因素的支持下，我國工業地產市場漸入佳境。
2013年，多項政策出臺促使工業地產轉型。2013年1月，國土資源部表示，將針對供地規模和存量龐大的工業用地，推進工業用地出讓彈性年期和租賃制，探索存量工業用地退出機制。2013年下半年，針對土地供給結構調整的政策相繼出臺。十八屆三中全會提出建立合理比價體制、提高工業用地出讓價格，中央城鎮化經濟工作會議又明確提出，將減少工業用地供給、擴大生活用地供應。
工業地產往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢，使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。伴隨著工業的成長，我國的工業地產也將高速成長。目前我國部分行業面臨轉型升級的戰略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業結構調整和完善，工業地產作為推動產業發展的載體，已迎來發展的窗口期，我國工業地產市場前景廣闊。
報告目錄
第一章 工業地產行業基本概述
1.1 行業界定
1.1.1 工業地產的定義
1.1.2 工業地產的消費者
1.1.3 工業地產的功能涵蓋
1.2 行業分類
1.2.1 工業廠房
1.2.2 工業園區
1.3 行業特征
1.3.1 政策主導為主
1.3.2 與產業化程度密切相關
1.3.3 區域性強
1.3.4 項目增值性
1.3.5 投資回報穩定
第二章 2013-2014年工業地產行業發展環境分析
2.1 宏觀經濟形勢
2.1.1 國內生產總值（GDP）增長
2.1.2 城鄉居民收入分析
2.1.3 居民消費價格分析
2.1.4 消費品市場分析
2.1.5 固定資產投資分析
2.1.6 進出口形勢分析
2.2 工業運行狀況
2.2.1 工業生產運行態勢
2.2.2 工業企業效益狀況
2.2.3 工業生產者價格分析
2.2.4 工業轉型升級推進情況
2.3 房地產市場現狀
2.3.1 開發狀況
2.3.2 銷售市場
2.3.3 發展形勢
2.3.4 熱點分析
第三章 2013-2014年工業地產行業政策背景分析
3.1 2013-2014年土地政策及解讀
3.2 2012年房地產調控重要政策回顧
3.3 2013年房地產調控重要政策回顧
3.4 2014年房地產調控政策分析
3.4.1 房地產調控政策綜述
3.4.2 房地產開發及市場管理政策
3.4.3 房地產行業金融政策分析
3.5 調控政策對工業地產的影響分析
第四章 2013-2014年中國工業地產行業運行分析
4.1 中國工業地產發展整體綜述
4.1.1 發展歷程
4.1.2 推動因素
4.1.3 市場特征
4.1.4 布局特點
4.2 2013-2014年中國工業地產行業發展分析
4.2.1 2012年工業地產市場漸入佳境
4.2.2 2012年開發商紛紛轉戰工業地產
4.2.3 2012年工業地產基金化發展起步
4.2.4 2013年工業地產市場發展分析
4.2.5 2014年工業地產市場發展分析
4.3 2013-2014年工業地產項目建設動態
4.3.1 湖南最大工業地產項目開工
4.3.2 長沙遠航企業廣場項目開建
4.3.3 三六一國際產業園落戶武漢
4.3.4 湖北荊門京山臺商工業園項目獲批
4.3.5 東谷高科國際產業特區奠基
4.4 工業地產新融資渠道REITs分析
4.4.1 REITs融資的優勢簡述
4.4.2 REITs引領工業地產開發潮流
4.4.3 工業地產開發有望受益REITs
4.4.4 REITs將有望成為工業地產融資主渠道
第五章 2013-2014年工業地產熱點類型——經濟技術開發區分析
5.1 2013-2014年中國經濟技術開發區發展綜述
5.1.1 發展特征
5.1.2 推動因素
5.1.3 管理體制
5.1.4 優惠政策
5.2 2013-2014年國家級經濟技術開發區的發展
5.2.1 數量迅速增長
5.2.2 經濟運行現狀
5.2.3 貼息政策出爐
5.2.4 網站績效情況
5.3 中國經濟技術開發區的投融資分析
5.3.1 投資環境概述
5.3.2 融資的必要性
5.3.3 開發模式及融資方式透析
5.3.4 我國經濟技術開發區融資方式的選擇
第六章 2013-2014年工業地產熱點類型——高新技術開發區分析
6.1 2013-2014年中國高新技術產業開發區發展綜述
6.1.1 分布狀況
6.1.2 主要成就
6.1.3 戰略意義
6.1.4 重點方向
6.2 2012-2013年國家級高新技術產業開發區運行狀況
6.2.1 2012年國家級高新區經濟運行情況
6.2.2 2013年國家級高新區經濟運行情況
6.2.3 2013年國家級高新區網站績效分析
6.2.4 高新區積極應對“新三板”試點擴容
6.3 中國高新技術產業開發區的發展模式探討
6.3.1 中國高新區的基本管理模式
6.3.2 中國高新區管理體制創新的趨勢透析
6.3.3 中國高新區管理模式的選擇原則與創新策略
6.3.4 國外科技園區發展模式對我國高新區的借鑒
第七章 2013-2014年工業地產熱點類型——生態工業園區分析
7.1 2013-2014年中國生態工業園區發展綜述
7.1.1 建設及發展情況
7.1.2 主要發展模式
7.1.3 國家政策的支持
7.1.4 國家生態工業示范園區驗收與審批情況
7.2 中國生態工業園區的SWOT透析
7.2.1 優勢分析（Strengths）
7.2.2 劣勢分析（Weaknesses）
7.2.3 機遇分析（Opportunities）
7.2.4 挑戰分析（Threats）
7.3 生態工業園引領中國低碳經濟發展
7.3.1 低碳經濟發展的必要性剖析
7.3.2 國家生態工業示范園對低碳經濟的支撐
7.3.3 國家生態工業示范園發展低碳經濟的典型模式
7.4 生態工業園區的管理模式分析
7.4.1 發達國家生態工業園區的管理模式概述
7.4.2 中國生態工業園區的管理體制簡析
7.4.3 國內外園區管理模式的差異分析
第八章 2013-2014年工業地產熱點類型——物流園區分析
8.1 中國物流園區發展綜述
8.1.1 推動因素
8.1.2 發展態勢
8.1.3 政策支持
8.1.4 規劃情況
8.2 2013-2014年中國物流園區的分布及建設狀況
8.2.1 總體情況
8.2.2 建設情況
8.2.3 運營情況
8.2.4 發展趨勢
8.3 中國物流園區的建設發展模式探討
8.3.1 主流模式
8.3.2 空間布局模式
8.3.3 經營管理模式分析
8.3.4 企業化運作模式探索
8.3.5 贏利模式分析
8.4 中國物流園區的投資現狀分析
8.4.1 投資特點
8.4.2 資金來源
8.4.3 占地規模
8.4.4 投資規模
第九章 2013-2014年重點城市工業地產市場分析
9.1 北京
9.1.1 工業用地情況
9.1.2 工業地產發展形勢
9.1.3 工業地產市場動態
9.2 上海
9.2.1 工業用地情況
9.2.2 工業地產發展形勢
9.2.3 工業地產市場動態
9.3 深圳
9.3.1 工業用地情況
9.3.2 工業地產發展形勢
9.3.3 工業地產市場動態
9.4 廣州
9.4.1 工業用地情況
9.4.2 工業地產發展形勢
9.4.3 工業地產市場動態
9.5 武漢
9.5.1 工業用地情況
9.5.2 工業地產發展形勢
9.5.3 工業地產市場動態
9.6 長沙
9.6.1 工業用地情況
9.6.2 工業地產發展形勢
9.6.3 工業地產市場動態
9.7 重慶
9.7.1 工業用地情況
9.7.2 工業地產發展形勢
9.7.3 工業地產市場動態
9.8 成都
9.8.1 工業用地情況
9.8.2 工業地產發展形勢
9.8.3 工業地產市場動態
第十章 工業地產開發模式分析
10.1 工業園區開發模式
10.1.1 開發主體
10.1.2 操作手段
10.1.3 外部條件
10.1.4 模式流程
10.2 主體企業引導模式
10.2.1 開發主體
10.2.2 操作手段
10.2.3 外部條件
10.2.4 模式流程
10.3 工業地產商模式
10.3.1 開發主體
10.3.2 操作手段
10.3.3 外部條件
10.3.4 模式流程
10.4 綜合運作模式
10.4.1 開發主體
10.4.2 操作手段
10.4.3 外部條件
10.4.4 模式流程
第十一章 工業地產盈利模式分析
11.1 工業地產與商業地產盈利模式比較
11.1.1 相似性
11.1.2 主要區別
11.2 工業地產盈利模式分析
11.2.1 主要以土地溢價增值而獲取利潤
11.2.2 通過長期持有經營收益或出售產品獲利
11.2.3 按需訂制地產開發模式而獲利
11.2.4 新的盈利模式趨勢
11.3 主要案例分析
11.3.1 珠海富卓金地珠�？萍紙@
11.3.2 普洛斯物流地產開發模式
11.3.3 產權式REITs
第十二章 工業地產開發與運營策略分析
12.1 工業地產成功開發要素
12.1.1 選址
12.1.2 定位
12.1.3 客戶
12.1.4 造勢
12.1.5 產業招商
12.1.6 服務
12.2 工業地產開發選址策略分析
12.2.1 區域分析
12.2.2 開發區分析
12.2.3 產業依托分析
12.2.4 交通物流分析
12.2.5 企業客戶分析
12.3 工業地產開發定位策略分析
12.3.1 市場定位的必要
12.3.2 市場地位的策略
12.4 工業地產招商引資分析
12.4.1 招商引資的重要性
12.4.2 傳統招商模式的問題
12.4.3 招商環境的打造
12.4.4 選商分析
12.5 工業地產招商引資方式分析
12.5.1 組合營銷
12.5.2 中介招商
12.5.3 產業招商
12.5.4 網絡招商
12.5.5 其他招商方式
第十三章 2013-2014年國內重點工業地產開發案例分析
13.1 天津經濟技術開發區
13.1.1 園區概況
13.1.2 投資環境及發展重點
13.1.3 運營狀況
13.1.4 招商政策
13.1.5 吸引投資概況
13.2 蘇州工業園區
13.2.1 園區概況
13.2.2 發展環境
13.2.3 發展經驗
13.2.4 招商策略
13.2.5 發展規劃
13.3 中關村國家自主創新示范區（中關村科技園區）
13.3.1 園區概況
13.3.2 運營狀況
13.3.3 招商政策
13.3.4 發展規劃
13.3.5 發展思路
13.4 上海張江高科技園區
13.4.1 園區概況
13.4.2 運營狀況
13.4.3 發展經驗
13.4.4 發展思路建議
13.5 武漢東湖高新技術開發區
13.5.1 園區概況
13.5.2 運營狀況
13.5.3 產業發展重點
13.5.4 發展思路
13.5.5 招商策略
第十四章 工業地產行業投資分析
14.1 2013-2014年中國房地產行業投資現狀
14.1.1 投資規模不斷增大
14.1.2 投資增速較快
14.1.3 投資吸引力
14.1.4 投資特點
14.2 中國工業地產的投資特點分析
14.2.1 大投資
14.2.2 快速啟動
14.2.3 提供增值服務
14.2.4 追求長期穩定回報
14.3 中國工業地產市場的投資機遇分析
14.3.1 投資價值
14.3.2 投資潛力
14.3.3 投資熱點
14.3.4 二線城市投資看好
14.4 中國工業地產的投資風險分析
14.4.1 市場風險
14.4.2 經營風險
14.4.3 政策風險
14.4.4 泡沫化風險
第十五章 博思數據關于中國工業地產發展前景分析
15.1 工業地產市場前景展望
15.1.1 中國工業地產市場空間巨大
15.1.2 中國工業地產未來發展可期
15.1.3 中國工業地產市場前景光明
15.1.4 中國工業地產極具升值價值
15.2 工業地產未來影響因素
15.2.1 政府政策的影響
15.2.2 市場供求的影響
15.2.3 發展模式的影響
15.2.4 投資回報的影響
15.3 工業地產市場趨勢預測
15.3.1 工業地產價格增長趨勢
15.3.2 投資熱點區域發展趨勢
15.3.3 工業地產轉型升級趨勢
15.3.4 工業地產未來發展重點
圖表目錄
圖表 工業地產的分類
圖表 2012-2013年我國國內生產總值同比增長速度
圖表 2012-2013年我國城鎮居民人均可支配收入實際增長速度
圖表 2012-2013年我國農村居民人均收入實際增長速度
圖表 2012-2013年我國居民消費價格漲跌幅情況
圖表 2012-2013年我國社會消費品零售總額分月同比增長速度
圖表 2012-2013年社會消費品零售總額主要數據
圖表 2012-2013年我國固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表 2012-2013年我國固定資產投資到位資金同比增速
圖表 2012-2013年固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表 2012-2013年我國規模以上工業增加值同比增長速度
圖表 2012-2013年規模以上工業生產主要數據
圖表 2012-2013年工業生產者出廠價格漲跌幅
圖表 2012-2013年工業生產者購進價格漲跌幅
圖表 2012-2013年工業生產者價格主要數據
圖表 2012-2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 2012-2013年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表 2012-2013年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2013年1-12月東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2013年1-12月全國房地產行業統計數據
圖表 2013年1-12月房地產土地調控政策事件匯總
圖表 2013年1-12月房地產開發及市場管理政策事件匯總
圖表 中國工業地產的發展階段
圖表 我國工業地產概念的不斷延展
圖表 國家級經濟技術開發區分布圖
圖表 國家級經濟技術開發區網站評估結果
圖表 國家級高新技術產業區名單
圖表 國家級高新技術產業區分布情況
圖表 國家級高新區部分園區現狀
圖表 國家級高新區主要經濟指標統計
圖表 國家級高新技術開發區網站評估結果
圖表 國家級高新技術產業開發區網站成績分布情況
圖表 國家級高新技術產業開發區網站績效平均實現情況
圖表 國家級高新技術產業開發區網站績效離散程度分析
圖表 通過驗收批準命名的國家生態工業示范園區
圖表 批準建設的國家生態工業示范園區
圖表 2012年全國物流園區實際狀態
圖表 2012年八大經濟區物流園區實際狀態
圖表 全國物流園區建設周期
圖表 全國物流園區主要收入來源
圖表 物流園區地理位置特點
圖表 物流園區吸引企業入駐的原因
圖表 物流園區建設進度
圖表 物流園區建設滯后原因
圖表 物流園區建成進度狀況
圖表 全國物流園區開發方式
圖表 物流園區的業務定位
圖表 全國物流園區管理模式
圖表 全國物流園區主要業務功能
圖表 全國物流園區主要流轉商品
圖表 全國物流園區信息化投入
圖表 全國物流園區信息系統開發方式
圖表 全國物流園區未來重點工作
圖表 全國物流園區稅收情況
圖表 三種類型開發區比較
圖表 物流園區的經營管理模式及內容
圖表 全國物流園區投資建設主體
圖表 全國物流園區建設資金來源
圖表 全國物流園區占地規模
圖表 全國物流園區建設投資規模
圖表 上海工業地產區縣需求分布圖
圖表 上海工業地產月需求量分布
圖表 上海工業地產面積需求分布圖
圖表 上海各區需求單層、多層廠房類物業情況
圖表 上海工業地產區域-面積需求情況
圖表 工業園區開發模式流程
圖表 主體企業開發模式流程
圖表 工業地產商開發模式流程
圖表 綜合開發模式流程
圖表 工業地產與商業地產盈利模式比較圖
圖表 工業地產與商業地產盈利模式比較表
圖表 “商”的分類
圖表 項目評估
圖表 蘇州工業園區“十二五”經濟社會發展核心指標
圖表 中關村示范區增加值及占北京市比重
圖表 中關村示范區總收入增長情況
圖表 中關村示范區出口總額及占北京市比重
圖表 中關村示范區人均經濟指標比較
圖表 中關村示范區現代服務業總收入同比增速變化
圖表 中關村示范區主要技術領域總收入占比
圖表 中關村示范區新創辦科技型企業數及占北京市比重
圖表 中關村示范區億元以上企業數量增長情況
圖表 中關村示范區企業數按規模分布
圖表 中關村示范區累計上市企業數量增長情況
圖表 中關村示范區企業并購案例數及披露金額
圖表 張江高科技園區主要指標完成情況
圖表 全國房地產開發投資總額及一、二、三線城市占比
圖表 中國城市房地產開發投資吸引力排名
圖表 各區域房地產開發投資額及一、二、三線城市占比變化情況
本研究報告數據主要來自于國家統計局、住建部、發改委、中國工業地產服務聯盟以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模 型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對工業地產有個系統深入的了解、或者想投資工業地產開發建設，本報告將是您不可或缺的重要參考工 具。
數據資料
全球宏觀數據庫
中國宏觀數據庫
政策法規數據庫
行業經濟數據庫
企業經濟數據庫
進出口數據庫
文獻數據庫
券商數據庫
產業園區數據庫
地區統計數據庫
協會機構數據庫
博思調研數據庫
版權申明:
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本報告由博思數據獨家編制并發行，報告版權歸博思數據所有。本報告是博思數據專家、分析師在多年的行業研究經驗基礎上通過調研、統計、分析整理而得，具有獨立自主知識產權，報告僅為有償提供給購買報告的客戶使用。未經授權，任何網站或媒體不得轉載或引用本報告內容。如需訂閱研究報告，請直接撥打博思數據免費客服熱線（400 700 3630）聯系。
