報告主要內容
行業解析
企業決策提供基礎依據。
全球視野
助力企業全球化戰略布局與決策
政策環境
緊跟時政，把握大局。
產業現狀
助力企業精準把握市場脈動。
技術動態
保持企業競爭優勢，創新驅動發展。
細分市場
發掘潛在商機，精準定位目標客戶。
競爭格局
知己知彼，制定有效的競爭策略。
典型企業
了解競爭對手、超越競爭對手。
產業鏈調查
上下游全產業鏈一網打盡，優化資源配置。
進出口跟蹤
把握國際市場動態，拓展國際業務。
前景趨勢
洞察未來，提前布局，搶占先機。
投資建議
合理配置資源，提高投資回報率。
服務客戶
導讀: 2015-2020年中國房地產金融市場監測及投資前景研究報告，2013年，房地產開發企業總資金來源合計12.2萬億元，同比增長26.5%%。其中，國內貸款同比增長33.1%，利用外資同比增長32.8%，自籌資金同比增長21.3%，定金及預付款、個人按揭貸款同比分別增長29.9%、33.3%。
報告說明:
博思數據發布的《2015-2020年中國房地產金融市場監測及投資前景研究報告》共十一章。首先介紹了房地產金融的概念、分類、作用及主要渠道等，接著全面分析了房地產金融行業的發展環 境，然后對中國房地產金融行業的發展進行了深入剖析。隨后，報告詳細解析了房地產信貸、房地產信托、房地產投資信托基金、房地產保險等行業的發展，并對房 地產金融機構做了具體的介紹，最后科學預測了房地產金融行業發展的前景及趨勢。
房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。博思數據發布的《2015-2020年中國房地產金融市場監測及投資前景研究報告》共十一章。首先介紹了房地產金融的概念、分類、作用及主要渠道等，接著全面分析了房地產金融行業的發展環 境，然后對中國房地產金融行業的發展進行了深入剖析。隨后，報告詳細解析了房地產信貸、房地產信托、房地產投資信托基金、房地產保險等行業的發展，并對房 地產金融機構做了具體的介紹，最后科學預測了房地產金融行業發展的前景及趨勢。
房地產金融的產生是與解決住房短缺緊密相關的。20世紀80年代后期，房地產金融在世界范圍內得到了廣泛的發展。
我國房地產金融的產生與住房改革密切相關，中國城鎮住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導致住房制度改革的最初動因�？梢哉f，房地產金融是隨房改的逐步深入而發展起來的，總體上它在我國30多年的發展過程中，對國家經濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。
房地產是大宗商品，不僅表現在它的面積和體積上，而且表現在它所包含的價值上。房地產相對于絕大多數商品而言其單件價值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬、幾十萬，多則數千萬，甚至上億元。因此，無論是在房地產商品的生產環節，還是流通環節，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產金融活動中房地產開發貸款、房地產流通貸款或者房地產消費貸款，都必須有金融機構的參與和穩定充裕的信貸資金來源。
2013年，房地產開發企業總資金來源合計12.2萬億元，同比增長26.5%%。其中，國內貸款同比增長33.1%，利用外資同比增長32.8%，自籌資金同比增長21.3%，定金及預付款、個人按揭貸款同比分別增長29.9%、33.3%。
2014年1-9月，房地產開發企業本年資金來源達89869億元，同比增長2.3%。其中，國內貸款增長最快，實現16288億元，增長11.8%；其他資金最慢，下降9.1%。在其他資金來源中，個人按揭貸款實現9794億元，同比下降4.9%。
未來，我國房地產金融發展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續時間長；而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發展潛力廣闊，產品日益豐富。
報告目錄
第一章 房地產金融相關概述
1.1 房地產金融介紹
1.1.1 房地產金融概念
1.1.2 房地產金融的分類
1.1.3 房地產金融基本特征
1.1.4 房地產金融的產生
1.2 房地產金融的主要內容與任務
1.2.1 房地產金融的主要內容
1.2.2 房地產金融的任務
1.3 房地產金融的作用
1.3.1 為房地產開發經營提供資金保障
1.3.2 支持居民住房消費能力的提高
1.3.3 調節房地產業的金融屬性
1.4 房地產融資的主要渠道
1.4.1 房地產企業內部融資
1.4.2 房地產企業外部融資
第二章 2013-2014年房地產金融行業發展環境分析
2.1 經濟金融環境分析
2.1.1 中國房地產業面臨的國際金融環境分析
2.1.2 全球經濟金融形勢評析
2.1.3 中國金融形勢分析
2.1.4 中國經濟金融形勢展望
2.2 中國金融政策動態
2.2.1 貨幣政策動態
2.2.2 信貸政策動態
2.2.3 證券政策動態
2.3 中國房地產宏觀調控政策分析
2.3.1 中國房地產宏觀政策解析
2.3.2 中國房地產金融政策分析
2.3.3 房地產宏觀調控政策展望
第三章 2013-2014年房地產金融行業全面分析
3.1 金融業與我國房地產業的關系分析
3.1.1 房地產市場與金融市場相互依存
3.1.2 直接依賴
3.1.3 間接依賴
3.1.4 房地產業與金融業關系中存在的問題及建議
3.2 2013-2014年中國房地產金融行業的發展
3.2.1 我國房地產金融市場發展回顧
3.2.2 中國房地產金融市場現狀綜述
3.2.3 中國房地產金融行業的特點
3.2.4 2013年中國房地產金融業發展深度分析
3.2.5 2014年中國房地產金融行業剖析
3.3 2013-2014年中國房地產開發資金供求與來源分析
3.3.1 2012年中國房地產開發資金狀況
3.3.2 2013年我國房地產開發資金來源狀況
3.3.3 2014年前三季度我國房地產開發資金來源狀況
3.3.4 我國房地產資金鏈趨緊
3.4 中國房地產開發企業資金運作與管理
3.4.1 房地產開發企業資金流特點
3.4.2 房地產開發企業資金管理的關鍵
3.4.3 房地產開發企業資金管理需解決的核心問題
第四章 2013-2014年房地產信貸分析
4.1 中國房地產信貸市場分析
4.1.1 我國房地產信貸市場綜述
4.1.2 我國房貸市場增長放緩
4.1.3 我國房貸利率的變化
4.2 2013-2014年三季度中國房地產貸款狀況解析
4.2.1 2012年中國房地產貸款迅速增長
4.2.2 2013年我國房地產貸款狀況
4.2.3 2014年前三季度我國房地產貸款分析
4.3 住房信貸與住房市場的相關性分析
4.3.1 我國住房消費信貸與住宅市場的關系
4.3.2 中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較
4.3.3 完善我國住房消費信貸及住房市場的建議
4.4 房地產信貸風險分析及防范建議
4.4.1 我國銀行業房地產信貸存在的風險
4.4.2 銀行房地產信貸風險防范建議
4.4.3 房地產信貸管理的四大措施
第五章 2013-2014年房地產信托分析
5.1 房地產信托概述
5.1.1 房地產信托的定義
5.1.2 房地產信托的種類
5.1.3 房地產信托的性質
5.1.4 房地產信托的基本條件
5.1.5 房地產信托的運作流程
5.2 2013-2014年房地產信托市場分析
5.2.1 我國房地產信托發展總況
5.2.2 我國房地產信托現狀剖析
5.2.3 房地產企業青睞信托融資
5.2.4 我國房地產信托“卷土重來”
5.2.5 中國房地產信托融資利率走高
5.2.6 我國房地產信托業務結構調整轉型
5.3 2013-2014年前三季度房地產信托市場剖析
5.3.1 2012年信托業政策調控回顧
5.3.2 2013年中國房地產信托市場總析
5.3.3 2014年前三季度房地產信托市場分析
5.4 2013-2014年中國保障房信托業務分析
5.4.1 我國保障房建設狀況
5.4.2 我國保障房市場存在的問題
5.4.3 我國保障房信托業務現狀
5.4.4 我國信托公司參與保障房建設的意義
5.5 中國房地產信托面臨的問題、風險及解決方法
5.5.1 房地產信托政策亟待解決的問題
5.5.2 房地產信托主要面臨的風險
5.5.3 房地產信托融資稅收風險較大
5.5.4 我國房地產信托化解風險的途徑
第六章 2013-2014年房地產投資信托基金分析
6.1 房地產投資信托基金（REITs）的介紹
6.1.1 房地產信托投資基金概念
6.1.2 房地產信托投資基金的分類
6.1.3 REITs與房地產信托的區別
6.1.4 通過REITs融資的優勢
6.2 2013-2014年全球REITs的發展
6.2.1 全球REITs發展概況
6.2.2 澳大利亞REITs市場發展狀況
6.2.3 美國REITs法律制度及其對我國的啟示
6.3 2013-2014年我國房地產投資信托基金發展分析
6.3.1 我國發展房地產投資信托基金的意義
6.3.2 我國設立房地產投資信托基金具備良好基礎
6.3.3 我國房地產投資信托基金的資金來源
6.3.4 中國房地產信托基金業發展分析
6.4 中國房地產投資信托基金發展存在的挑戰
6.4.1 我國REITs發展的不足
6.4.2 我國REITs需解決的主要問題
6.4.3 制約我國房地產投資信托發展的瓶頸
6.4.4 我國關于REITs法律存在的障礙
6.5 中國房地產投資信托基金發展對策分析
6.5.1 我國房地產信托投資基金的發展思路
6.5.2 我國建立房地產投資信托的政策建議
6.5.3 我國完善房地產投資信托的途徑
6.5.4 完善我國REITs立法的建議
第七章 2013-2014年房地產保險分析
7.1 房地產保險相關介紹
7.1.1 房地產保險簡介
7.1.2 房地產保險的種類
7.1.3 房地產保險的組成要素
7.2 2013-2014年我國保險資金投資房地產狀況分析
7.2.1 保險資金投資房地產的意義
7.2.2 我國資金投資房地產的有關規定及投資現狀
7.2.3 保險資金投資房地產的影響
7.2.4 保險公司投資將助推中國房地產需求
7.3 2013-2014年中國房地產保險的發展
7.3.1 房地產保險市場活躍度的影響因素
7.3.2 房地產保險發展滯后的原因
7.3.3 房地產保險發展的策略
7.3.4 加快發展我國房地產保險市場的政策建議
第八章 2013-2014年其他房地產金融模式分析
8.1 房地產融資租賃
8.1.1 房地產融資租賃的概述
8.1.2 房地產融資租賃市場綜述
8.1.3 我國房地產業轉型為融資租賃業創造機遇
8.1.4 房地產融資租賃的融資成本淺析
8.1.5 房地產融資租賃的政策性風險
8.2 房地產典當
8.2.1 我國房地產典當行業發展概況
8.2.2 典當行業受益房產調控新政
8.2.3 房地產典當業的風險
8.2.4 房地產典當業風險的防范
8.3 房地產股權融資
8.3.1 IPO融資
8.3.2 配股
8.3.3 增發
8.3.4 債券
第九章 2013-2014年房地產金融機構分析
9.1 銀行類
9.1.1 中國銀行
9.1.2 中國建設銀行
9.1.3 中國工商銀行
9.1.4 中國農業銀行
9.1.5 中信銀行
9.2 保險公司類
9.2.1 中國太平洋保險（集團）股份有限公司
9.2.2 中國人壽保險股份有限公司
9.2.3 華泰保險控股股份有限公司
9.3 信托公司類
9.3.1 中信信托有限責任公司
9.3.2 上海國際信托有限公司
9.3.3 華寶信托有限責任公司
9.4 證券公司類
9.4.1 海通證券股份有限公司
9.4.2 中國銀河證券股份有限公司
9.4.3 國泰君安證券股份有限公司
9.5 房地產公司類
9.5.1 萬科集團
9.5.2 金地集團
9.5.3 保利地產
9.5.4 恒大地產
第十章 中國房地產金融行業面臨的挑戰及發展
10.1 中國房地產金融行業發展中的問題
10.1.1 中國房地產金融行業存在的掣肘
10.1.2 我國房地產金融市場發展的主要問題
10.1.3 制約我國房地產金融產業的瓶頸
10.2 中國房地產金融行業發展策略分析
10.2.1 我國房地產金融市場存在問題解決方案
10.2.2 我國房地產金融市場發展的對策
10.2.3 中國房地產金融行業創新發展的思路
10.3 中國房地產金融風險分析及防范對策
10.3.1 我國房地產金融風險的集中表現
10.3.2 我國房地產金融存在的主要風險
10.3.3 我國房地產金融風險形成的原因
10.3.4 我國房地產金融風險的防范對策
第十一章 博思數據關于中國房地產金融行業前景趨勢分析
11.1 中國房地產金融行業發展前瞻
11.1.1 2015-2020年中國房地產金融行業預測分析
11.1.2 我國房地產金融資產發展空間預測
11.1.3 未來我國房地產金融創新方向
11.1.4 我國房地產金融的發展趨勢
11.2 各類房地產金融市場發展預測
11.2.1 房地產信貸市場增長空間廣闊
11.2.2 房地產證券金融發展潛力大
11.2.3 房地產融資租賃前景看好
圖表目錄
圖表 2007-2013年房產企業資金來源結構情況
圖表 2013年房地產行業并購數量前十大省份
圖表 2013年房地產行業并購案例分析
圖表 2012、2013年房地產行業并購案例對比分析
圖表 2013年中國房地產私募股權基金分類
圖表 2013年中國房地產基金組織形式
圖表 2013年部分中資房地產私募股權基金
圖表 2008-2013年我國房地產開發資金來源情況
圖表 2008-2013年我國房地產開發資金來源趨勢
圖表 2006-2013年商業銀行房地產貸款整體情況
圖表 2006-2013年金融機構貸款余額走勢
圖表 2006-2013年房地產行業貸款余額占比趨勢
圖表 經濟多元化發展下的融資渠道
圖表 城市居民人均住房面積的增長情況
圖表 城鎮居民可支配收入增長情況
圖表 城鄉居民人民幣儲蓄余額及增長情況
圖表 上海中資銀行住房貸款余額增長情況
圖表 上海住房貸款余額環比增長量與商品住宅成交量對比分析
圖表 美國住房自有率演變情況
圖表 美國住房銷售情況
圖表 美國利率變化與房地產市場違約率變化
圖表 全國個人住房貸款余額情況
圖表 全國個人住房貸款余額年度增長量與住房銷售量對比分析
圖表 上海個人住房貸款余額情況
圖表 上海住房成交價格走勢
圖表 上海個人住房貸款余額年度增長量與住房銷售量對比分析
圖表 上海公積金使用情況
圖表 我國房地產信托統計
圖表 2013年我國信托發行前十名
圖表 2013年房地產信托收益率散點分布
圖表 2006-2013年內地股市房地產業IPO融資情況
圖表 2013年香港IPO企業
圖表 2007-2013年內地股市房地產業增發融資情況
圖表 2013年A股上市公司增發情況
圖表 2013年證券市場債券融資狀況
圖表 2013年中信信托固有資產運用與分布情況
圖表 2013年中信信托有限責任公司信托資產運用與分布情況
圖表 2013年華寶信托信托資產運用與分布情況
圖表 我國房地產金融發展空間預測
圖表 我國商業房地產信貸存量發展空間預測
圖表 我國房地產證券化資產存量發展空間預測
本研究報告數據主要來自于國家統計局、房產管理局、住建部、發改委、房地產行業協會以及國內外重點刊物等渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析 預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對中國房地產金融行業有個系統深入的了解、或者想投資房地產金融行業，本報告將是您不可或缺 的重要參考工具。
數據資料
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中國宏觀數據庫
政策法規數據庫
行業經濟數據庫
企業經濟數據庫
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文獻數據庫
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產業園區數據庫
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協會機構數據庫
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版權申明:
本報告由博思數據獨家編制并發行，報告版權歸博思數據所有。本報告是博思數據專家、分析師在多年的行業研究經驗基礎上通過調研、統計、分析整理而得，具有獨立自主知識產權，報告僅為有償提供給購買報告的客戶使用。未經授權，任何網站或媒體不得轉載或引用本報告內容。如需訂閱研究報告，請直接撥打博思數據免費客服熱線（400 700 3630）聯系。
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