報告主要內容
行業解析
企業決策提供基礎依據。
全球視野
助力企業全球化戰略布局與決策
政策環境
緊跟時政，把握大局。
產業現狀
助力企業精準把握市場脈動。
技術動態
保持企業競爭優勢，創新驅動發展。
細分市場
發掘潛在商機，精準定位目標客戶。
競爭格局
知己知彼，制定有效的競爭策略。
典型企業
了解競爭對手、超越競爭對手。
產業鏈調查
上下游全產業鏈一網打盡，優化資源配置。
進出口跟蹤
把握國際市場動態，拓展國際業務。
前景趨勢
洞察未來，提前布局，搶占先機。
投資建議
合理配置資源，提高投資回報率。
服務客戶
導讀: 2015-2020年中國商業地產行業市場分析與投資前景研究報告，我國商業地產市場仍有很大空間和潛力，預計未來幾年內的商業地產市場將蓬勃發展。在一線城市商業地產開發趨于飽和的背景下，未來商業地產開發將呈現普遍向二、三線城市蔓延的趨勢。
報告說明:
博思數據發布的《2015-2020年中國商業地產行業市場分析與投資前景研究報告》共十三章。介紹了商業地產行業相關概述、中國商業地產產業運行環境、分析了中國商業地產行業的現狀、中國商業地產行業競爭格局、對中國商業地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國商業地產產業發展前景與投資預測。您若想對商業地產產業有個系統的了解或者想投資商業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
近年來，大型綜合購物中心已經迅速成為不少城市商業零售市場的主力軍，而傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬件和軟件的要求，這給房地產行業留下了巨大的市場空白，于是融合傳統流通業與地產業的商業地產企業就應運而生。
博思數據發布的《2015-2020年中國商業地產行業市場分析與投資前景研究報告》共十三章。介紹了商業地產行業相關概述、中國商業地產產業運行環境、分析了中國商業地產行業的現狀、中國商業地產行業競爭格局、對中國商業地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國商業地產產業發展前景與投資預測。您若想對商業地產產業有個系統的了解或者想投資商業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
近年來，大型綜合購物中心已經迅速成為不少城市商業零售市場的主力軍，而傳統的商業物業已經很難滿足它們對硬件和軟件的要求，這給房地產行業留下了巨大的市場空白，于是融合傳統流通業與地產業的商業地產企業就應運而生。
我國商業地產市場仍有很大空間和潛力，預計未來幾年內的商業地產市場將蓬勃發展。在一線城市商業地產開發趨于飽和的背景下，未來商業地產開發將呈現普遍向二、三線城市蔓延的趨勢。
另外，在改變經濟結構以及區域產業布局的同時，新型城鎮化將進一步提高城鎮居民的收入水平，從而提升消費對經濟增長的貢獻率。在這個過程中，新型城鎮化將 為房地產行業帶來新的發展方向及增長潛力，甚至將可能改變房地產行業的規則和格局。作為實體經濟發展的衍生需求，房地產市場尤其是商業地產將得到穩定持續 的市場需求支撐，實現有持續生命力的、健康的多元化發展。
第一部分產業環境透視
第一章商業地產行業發展綜述
第一節房地產概念闡釋
一、房地產的定義
二、房地產的特征
三、房地產的自然形態
四、房地產的類別
第二節房地產行業概述
一、房地產行業的定義
二、房地產行業的主要領域
三、房地產行業的特點
四、房地產行業的地位
第三節房地產市場分析的內容和特點
一、房地產市場分析的層次
二、房地產市場分析的內容
三、房地產市場分析的特點
四、提高房地產市場分析有效性的途徑
第四節商業地產的相關概述
一、商業地產的定義
二、商業地產的分類
三、商業地產的模式
四、商業地產發展規模分級
第二章商業地產行業市場環境及影響分析（PEST）
第一節商業地產行業政治法律環境（P）
一、行業主要政策法規
二、政策環境對行業的影響
第二節行業經濟環境分析（E）
一、宏觀經濟形勢分析
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析
第三節行業社會環境分析（S）
一、商業地產產業社會環境
二、社會環境對行業的影響
第四節行業技術環境分析（T）
一、行業主要技術發展趨勢
二、技術環境對行業的影響
第二部分行業深度分析
第三章我國商業地產行業運行現狀分析
第一節商業地產行業的投資背景
一、商業地產行業的發展歷程
二、商業地產行業的驅動因素
1、外部驅動因素分析
2、內部價值潛力分析
三、商業地產行業發展的必然性
第二節商業用地供應情況及價格分析
一、土地市場供應情況分析
1、推出土地結構分析
2、成交土地變化趨勢
二、土地市場價格變動分析
1、土地價格增長速度
2、限購對地價的影響
第三節商業地產行業運營數據分析
一、商業地產行業開發投資額分析
二、商業地產行業銷售面積分析
三、商業地產行業銷售價格分析
第四節商業地產行業投資空間與潛力
一、商業地產行業投資空間分析
二、商業地產開發潛力規模分析
1、當前商業地產潛力規模發展誤區
2、商業地產潛力規模影響要素分析
3、合理確定商業地產潛力規模建議
第四章商業地產行業盈利模式分析
第一節國外商業地產企業盈利模式分析
一、美國商業地產企業盈利模式分析
1、美國商業地產企業盈利模式變化歷程
2、美國商業地產企業盈利模式特點分析
二、新加坡商業地產企業盈利模式分析
1、新加坡商業地產企業盈利模式變化歷程
2、新加坡商業地產企業盈利模式特點分析
第二節商業地產企業開發銷售盈利模式
一、商業地產企業散售盈利模式
1、一般散售模式分析
2、帶租約銷售模式分析
3、帶回報銷售模式分析
4、散售模式適用物業類型分析
5、散售模式的優劣勢分析
二、商業地產企業整售盈利模式
1、整售模式操作方式
2、整售模式主要特點
3、整售模式適用物業類型
4、整售模式的優劣勢分析
三、典型企業分析——SOHO中國盈利模式
1、開發選址分析
2、銷售和售后分析
3、品牌建設分析
4、營運能力分析
第三節商業地產企業持有經營盈利模式
一、完全自營模式分析
1、完全自營模式資源要求
2、完全自營模式優劣勢分析
二、自營＋經營貸模式分析
1、模式操作方式
2、模式資源要求
3、模式優劣勢分析
三、資本運作模式分析
1、資本運作模式操作方式
2、資本運作模式優劣勢分析
四、典型企業分析——中國國貿盈利模式
1、開發選址分析
2、業績增長模式
3、市場定位分析
4、資本回收分析
第四節商業地產企業混合運作盈利模式分析
一、混合運作模式操作方式分析
二、混合運作模式主要特點分析
三、混合運作適用物業類型分析
四、混合運作模式優劣勢分析
五、典型企業分析——大連萬達盈利模式
1、開發選址分析
2、招商模式分析
3、租售模式分析
4、融資渠道分析
5、品牌建設分析
第五節主要商業地產盈利模式對比分析
第三部分市場全景調研
第五章我國商業地產細分市場分析
第一節商業地產市場細分分析
一、商業地產市場細分的含義
二、商業地產市場細分的標準
1、按地域條件細分市場
2、按人口統計細分市場
3、按心理因素細分市場
4、按行為特征細分市場
5、按消費類別細分市場
6、按社會階層細分市場
7、按生活方式細分市場
三、商業地產市場細分的運用
1、市場細分標準組合性分析
2、市場細分標準動態性分析
四、商業地產市場細分的原則
1、市場細分的可衡量性
2、市場細分的可執行性
3、市場細分的可進入性
4、市場細分的有效益性
第二節商業地產目標市場選擇
一、目標市場的基本含義
二、目標市場的選擇策略
1、集中化進入策略
2、商品專業化策略
3、市場專業化策略
4、選擇性進入策略
5、市場全覆蓋策略
三、目標市場的競爭考量
第三節商業地產市場定位分析
一、商業地產項目的定位流程
二、商業地產項目的客戶定位
1、商圈范圍的界定
2、消費者定位
3、商家定位
4、投資者定位
三、商業地產項目業態組合定位
1、業態分類與特點
2、項目的業態定位
3、業態的合理構成
四、商業地產項目的檔次定位
五、商業地產項目的功能定位
六、商業地產項目的規模定位
七、商業地產項目的形象定位
第四節不同業態細分市場分析
一、寫字樓市場分析
1、寫字樓市場景氣度分析
2、寫字樓市場供需平衡分析
3、寫字樓市場的空置率分析
4、寫字樓市場競爭格局分析
5、寫字樓市場未來發展趨勢
二、酒店市場分析
1、酒店市場建設情況分析
2、酒店市場競爭情況分析
3、酒店市場經營現狀
4、酒店類型與經營特點分析
5、酒店建設發展趨勢分析
三、購物中心市場分析
1、購物中心的主要類型分析
2、購物中心分布與存量分析
3、購物中心的業態構成分析
4、購物中心競爭現狀分析
5、購物中心未來發展趨勢
四、售商業地產分析
1、零售地產快速發展背景分析
2、零售地產投資交易規模分析
3、零售地產市場投資份額分析
4、近年零售地產投資者關注重點分析
5、零售地產主要投資交易項目
6、未來零售市場投資前景與風險分析
7、主要零售商業地產細分市場分析
五、城市綜合體分析
1、城市綜合體存量市場分析
2、城市綜合體增量市場分析
3、城市綜合體經營情況分析
4、城市綜合體建成項目分析
5、城市綜合體擬建項目分析
6、城市綜合體投資機會分析
六、主題式商業地產分析
1、奢侈品主題商業市場分析
2、女性主題商業市場分析
3、青年主題商業市場分析
4、兒童主題商業市場分析
七、復合式商業地產分析
第六章商業地產項目的開發運營分析
第一節商業地產項目條件判斷
一、交通條件
二、市政配套
三、物業配套
四、規劃設計
第二節商業地產項目商業規劃
一、商業經營規劃的成本分析
二、商業經營規劃的布局順序
三、商業經營規劃的整體利益
四、商業經營規劃的風險瓶頸
五、商業規劃的黃金分割定律
六、配套設施的作用與投入
七、商鋪格局規劃分析
第三節商業地產項目經濟測算
一、項目總投資構成的估算
1、固定資產投資總額估算
2、流動資金投資情況估算
二、項目總成本費用及經營成本估算
1、固定資產折舊及無形資產攤銷
2、總成本費用及經營成本估算
三、物權轉移銷售模式定價策略分析
1、定價策略分析
2、全物權轉移定價策略分析
3、帶條件物權轉移定價策略分析
4、不完全物權轉移定價策略分析
四、商鋪的定價方式分析
五、項目收入、稅費及收益
1、項目收入估算
2、項目稅費估算
3、項目收益預測
第四節商業地產項目營銷推廣
一、銷售與經營的平衡分析
二、商業物業商鋪營銷特性
三、商業項目營銷推廣流程
四、商業物業常用銷售方式
第五節商業地產項目招商實施
一、商業地產項目招商對象
二、商業地產項目招商流程
三、商業地產項目招商策略
1、項目招商通用策略
2、購物中心招商策略
3、寫字樓的招商策略
4、商業街的招商策略
5、餐飲品牌招商策略
第六節商業地產項目開業策略
一、借裝修為開業造勢
二、借周末為開業造勢
三、借氣氛為開業造勢
四、借促銷為開業造勢
五、借商品為開業造勢
第七節商業地產項目商業運營
一、商業地產項目開發運營模式
1、按投資回收劃分的模式
2、按運營主體劃分的模式
3、開發運營模式選擇分析
二、商業地產項目經營管理
1、商業項目的租戶管理
2、商業項目的營銷管理
3、商業項目的物業管理
第四部分競爭格局分析
第七章商業地產行業區域市場分析
第一節行業總體區域結構特征及變化
一、行業區域結構總體特征
二、行業區域集中度分析
三、行業區域分布特點分析
四、行業規模指標區域分布分析
五、行業效益指標區域分布分析
六、行業企業數的區域分布分析
第二節商業地產區域市場分析
一、東北地區商業地產市場分析
1、黑龍江省商業地產市場分析
2、吉林省商業地產市場分析
3、遼寧省商業地產市場分析
二、華北地區商業地產市場分析
1、北京市商業地產市場分析
2、天津市商業地產市場分析
3、河北省商業地產市場分析
三、華東地區商業地產市場分析
1、山東省商業地產市場分析
2、上海市商業地產市場分析
3、江蘇省商業地產市場分析
4、浙江省商業地產市場分析
5、福建省商業地產市場分析
6、安徽省商業地產市場分析
四、華南地區商業地產市場分析
1、廣東省商業地產市場分析
2、廣西省商業地產市場分析
3、海南省商業地產市場分析
五、華中地區商業地產市場分析
1、湖北省商業地產市場分析
2、湖南省商業地產市場分析
3、河南省商業地產市場分析
六、西南地區商業地產市場分析
1、四川省商業地產市場分析
2、云南省商業地產市場分析
3、貴州省商業地產市場分析
七、西北地區商業地產市場分析
1、甘肅省商業地產市場分析
2、新疆自治區商業地產市場分析
3、陜西省商業地產市場分析
第八章2015-2020年商業地產行業競爭形勢
第一節行業總體市場競爭狀況分析
一、商業地產行業競爭結構分析
1、現有企業間競爭
2、潛在進入者分析
3、替代品威脅分析
4、供應商議價能力
5、客戶議價能力
6、競爭結構特點總結
二、商業地產行業企業間競爭格局分析
1、不同地域企業競爭格局
2、不同規模企業競爭格局
3、不同所有制企業競爭格局
三、商業地產行業集中度分析
1、市場集中度分析
2、企業集中度分析
3、區域集中度分析
4、各子行業集中度
5、集中度變化趨勢
四、商業地產行業SWOT分析
1、商業地產行業優勢分析
2、商業地產行業劣勢分析
3、商業地產行業機會分析
4、商業地產行業威脅分析
第二節中國商業地產行業競爭格局綜述
一、商業地產行業競爭概況
1、中國商業地產行業品牌競爭格局
2、商業地產業未來競爭格局和特點
3、商業地產市場進入及競爭對手分析
二、中國商業地產行業競爭力分析
1、我國商業地產行業競爭力剖析
2、我國商業地產企業市場競爭的優勢
3、民企與外企比較分析
4、國內商業地產企業競爭能力提升途徑
三、商業地產行業主要企業競爭力分析
1、重點企業資產總計對比分析
2、重點企業從業人員對比分析
3、重點企業營業收入對比分析
4、重點企業利潤總額對比分析
5、重點企業綜合競爭力對比分析
第三節商業地產行業競爭格局分析
一、國內外商業地產競爭分析
二、我國商業地產市場競爭分析
三、我國商業地產市場集中度分析
四、國內主要商業地產企業動向
五、國內商業地產企業擬在建項目分析
第四節商業地產行業并購重組分析
一、行業并購重組現狀及其重要影響
二、跨國公司在華投資兼并與重組分析
三、本土企業投資兼并與重組分析
四、企業升級途徑及并購重組風險分析
五、行業投資兼并與重組趨勢分析
第九章2015-2020年商業地產行業領先企業經營形勢分析
第一節中國商業地產企業總體發展狀況分析
一、商業地產企業主要類型
二、商業地產企業資本運作分析
三、商業地產企業創新及品牌建設
四、商業地產企業國際競爭力分析
五、2014年商業地產行業企業排名分析
第二節中國領先商業地產企業經營形勢分析
一、大連萬達集團股份有限公司
1、企業發展概況分析
2、企業產品結構分析
3、企業經營模式分析
4、企業發展規模分析
5、企業主要項目分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
二、中國海外集團有限公司
1、企業發展概況分析
2、企業產品結構分析
3、企業經營模式分析
4、企業發展規模分析
5、企業主要項目分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
三、廣州富力地產股份有限公司
1、企業發展概況分析
2、企業產品結構分析
3、企業經營模式分析
4、企業發展規模分析
5、企業主要項目分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
四、華潤置地有限公司
1、企業發展概況分析
2、企業產品結構分析
3、企業經營模式分析
4、企業發展規模分析
5、企業主要項目分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
五、世茂房地產
1、企業發展概況分析
2、企業產品結構分析
3、企業經營模式分析
4、企業發展規模分析
5、企業主要項目分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
六、金地集團
1、企業發展概況分析
2、企業產品結構分析
3、企業經營模式分析
4、企業發展規模分析
5、企業主要項目分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
七、遠洋地產控股有限公司
1、企業發展概況分析
2、企業產品結構分析
3、企業經營模式分析
4、企業發展規模分析
5、企業主要項目分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
八、華僑城集團
1、企業發展概況分析
2、企業產品結構分析
3、企業經營模式分析
4、企業發展規模分析
5、企業主要項目分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
九、SOHO中國
1、企業發展概況分析
2、企業產品結構分析
3、企業經營模式分析
4、企業發展規模分析
5、企業主要項目分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
十、融創集團
1、企業發展概況分析
2、企業產品結構分析
3、企業經營模式分析
4、企業發展規模分析
5、企業主要項目分析
6、企業競爭優劣勢分析
7、企業最新發展動向
第五部分發展前景展望
第十章2015-2020年商業地產行業前景及投資價值
第一節商業地產行業五年規劃現狀及未來預測
一、“十二五”期間商業地產行業運行情況
二、“十二五”期間商業地產行業發展成果
三、商業地產行業“十三五”發展方向預測
第二節2015-2020年商業地產市場發展前景
一、2015-2020年商業地產市場發展潛力
二、2015-2020年商業地產市場發展前景展望
三、2015-2020年商業地產細分行業發展前景分析
第三節2015-2020年商業地產市場發展趨勢預測
一、2015-2020年商業地產行業發展趨勢
二、2015-2020年商業地產市場規模預測
三、2015-2020年細分市場發展趨勢預測
第四節2015-2020年中國商業地產行業供需預測
一、2015-2020年中國商業地產行業供給預測
二、2015-2020年中國商業地產行業需求預測
三、2015-2020年中國商業地產行業供需平衡預測
第五節影響企業生產與經營的關鍵趨勢
一、市場整合成長趨勢
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測
三、企業區域市場拓展的趨勢
四、科研開發趨勢及替代技術進展
五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢
第六節商業地產行業投資特性分析
一、商業地產行業進入壁壘分析
二、商業地產行業盈利因素分析
三、商業地產行業盈利模式分析
第七節2015-2020年商業地產行業發展的影響因素
一、有利因素
二、不利因素
第八節2015-2020年商業地產行業投資價值評估分析
一、行業投資效益分析
1、行業活力系數比較及分析
2、行業投資收益率比較及分析
3、行業投資效益評估
二、產業發展的空白點分析
三、投資回報率比較高的投資方向
四、新進入者應注意的障礙因素
第十一章2015-2020年商業地產行業投資機會與風險防范
第一節商業地產行業投融資情況
一、行業資金渠道分析
二、固定資產投資分析
三、兼并重組情況分析
四、商業地產行業投資現狀分析
第二節2015-2020年商業地產行業投資機會
一、產業鏈投資機會
二、細分市場投資機會
三、重點區域投資機會
四、商業地產行業投資機遇
第三節2015-2020年商業地產行業投資風險及防范
一、政策風險及防范
二、技術風險及防范
三、供求風險及防范
四、宏觀經濟波動風險及防范
五、關聯產業風險及防范
六、產品結構風險及防范
七、其他風險及防范
第四節中國商業地產行業投資建議
一、商業地產行業未來發展方向
二、商業地產行業主要投資建議
三、中國商業地產企業融資分析
第六部分發展戰略研究
第十二章商業地產行業發展戰略研究
第一節商業地產行業發展戰略研究
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、業務組合戰略
四、區域戰略規劃
五、產業戰略規劃
六、營銷品牌戰略
七、競爭戰略規劃
第二節對我國商業地產品牌的戰略思考
一、商業地產品牌的重要性
二、商業地產實施品牌戰略的意義
三、商業地產企業品牌的現狀分析
四、我國商業地產企業的品牌戰略
五、商業地產品牌戰略管理的策略
第三節商業地產經營策略分析
一、商業地產市場細分策略
二、商業地產市場創新策略
三、品牌定位與品類規劃
四、商業地產新產品差異化戰略
第四節商業地產行業投資戰略研究
一、2015-2020年商業地產行業投資戰略
二、2015-2020年細分行業投資戰略
第十三章 博思數據研究結論及發展建議
第一節商業地產行業研究結論及建議
第二節商業地產關聯行業研究結論及建議
第三節商業地產行業發展建議
一、行業發展策略建議
二、行業投資方向建議
三、行業投資方式建議
圖表目錄
圖表：商業地產行業生命周期
圖表：商業地產行業產業鏈結構
圖表：2013-2014年全球商業地產行業市場規模
圖表：2013-2014年中國商業地產行業市場規模
圖表：2013-2014年商業地產行業重要數據指標比較
圖表：2013-2014年全國房地產固定資產投資額占GDP比重
圖表：2013-2014年季度國內生產總值及增長速度
圖表：2013-2014年固定資產投資月度累計完成額及同比增速
圖表：2013-2014年固定資產投資主要數據及同比增速（分行業）
圖表：2013-2014年東、中、西部地區固定資產投資額同比增速
圖表：2013-2014年中國全部工業增加值及其增長速度
圖表：2013-2014年居民月度貸款余額占比情況
圖表：我國所處城鎮化的階段
圖表：2013-2014年我國城鎮、農村人口比例
圖表：2013-2014年城鎮居民人均總收入及同比增速
圖表：2013-2014年城鎮居民人均總收入結構
圖表：2013-2014年城鎮居民消費性支出及同比增速
圖表：2013-2014年社會消費品零售額同比增速
圖表：2013-2014年社會消費品零售總額
圖表：2013-2014年國有建設用地供應變化
圖表：2013-2014年國有建設用地供應結構
圖表：2013-2014年國有建設用地出讓面積及成交價款情況
圖表：2013-2014年全國主要城市監測地價情況
圖表：2013-2014年全國各主要城市土地均價和商業用地均價
圖表：2013-2014年一線城市土地溢價率
圖表：2013-2014年商業地產開發投資額及占房地產資產投資額情況統計
圖表：2013-2014年商業地產銷售面積及同比增長情況
圖表：2013-2014年寫字樓月度平均銷售價格及同比增速
圖表：2013-2014年商業營業用房月度平均銷售價格及同比增速
本報告由博思數據研究中心的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調研，參考國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、全國 及海外專業研究機構提供的大量權威資料，并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過與國際同步的市場研究工具、理論和模型撰寫而成。全面而準確地為 您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個商業地產行業的市場走向和發展趨勢。
本報告專業！權威！報告根據商業地產行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國商業地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格 局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國商業地產行業將面臨的機遇與挑戰，對商業地產行業未來的發展趨勢及 前景作出審慎分析與預測。是商業地產企業、學術科研單位、投資企業準確了解行業最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參 考價值！
數據資料
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本報告由博思數據獨家編制并發行，報告版權歸博思數據所有。本報告是博思數據專家、分析師在多年的行業研究經驗基礎上通過調研、統計、分析整理而得，具有獨立自主知識產權，報告僅為有償提供給購買報告的客戶使用。未經授權，任何網站或媒體不得轉載或引用本報告內容。如需訂閱研究報告，請直接撥打博思數據免費客服熱線（400 700 3630）聯系。
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