2015-2020年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)分析與投資前景研究調(diào)查報告

    房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對金融有很強的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。
    房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生是與解決住房短缺緊密相關(guān)的。20世紀(jì)80年代后期，房地產(chǎn)金融在世界范圍內(nèi)得到了廣泛的發(fā)展。
    我國房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān)，中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年，是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革，住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動因。可以說，房地產(chǎn)金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的，總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中，對國家經(jīng)濟(jì)和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻(xiàn)。
    房地產(chǎn)是大宗商品，不僅表現(xiàn)在它的面積和體積上，而且表現(xiàn)在它所包含的價值上。房地產(chǎn)相對于絕大多數(shù)商品而言其單件價值大，一幢房屋一般來講少則十幾萬、幾十萬，多則數(shù)千萬，甚至上億元。因此，無論是在房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)環(huán)節(jié)，還是流通環(huán)節(jié)，都必須有巨額的資金投入。因此，在房地產(chǎn)金融活動中房地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)流通貸款或者房地產(chǎn)消費貸款，都必須有金融機(jī)構(gòu)的參與和穩(wěn)定充裕的信貸資金來源。
    2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資金來源合計12.2萬億元，同比增長26.5%%。其中，國內(nèi)貸款同比增長33.1%，利用外資同比增長32.8%，自籌資金同比增長21.3%，定金及預(yù)付款、個人按揭貸款同比分別增長29.9%、33.3%。
    2014年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源達(dá)89869億元，同比增長2.3%。其中，國內(nèi)貸款增長最快，實現(xiàn)16288億元，增長11.8%；其他資金最慢，下降9.1%。在其他資金來源中，個人按揭貸款實現(xiàn)9794億元，同比下降4.9%。
    未來，我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設(shè)小康社會的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅實基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時間長；而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿�廣闊，產(chǎn)品日益豐富。
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2015-2020年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)分析與投資前景研究調(diào)查報告》共十一章。首先介紹了房地產(chǎn)金融的概念、分類、作用及主要渠道等，接著全面分析了房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展環(huán) 境，然后對中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了深入剖析。隨后，報告詳細(xì)解析了房地產(chǎn)信貸、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資信托基金、房地產(chǎn)保險等行業(yè)的發(fā)展，并對房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)做了具體的介紹，最后科學(xué)預(yù)測了房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展的前景及趨勢。
    本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局及市場調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報告目錄：

第一章　房地產(chǎn)金融相關(guān)概述
1.1　房地產(chǎn)金融介紹
1.1.1　房地產(chǎn)金融概念
1.1.2　房地產(chǎn)金融的分類
1.1.3　房地產(chǎn)金融基本特征
1.1.4　房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生
1.2　房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù)
1.2.1　房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容
1.2.2　房地產(chǎn)金融的任務(wù)
1.3　房地產(chǎn)金融的作用
1.3.1　為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供資金保障
1.3.2　支持居民住房消費能力的提高
1.3.3　調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的金融屬性
1.4　房地產(chǎn)融資的主要渠道
1.4.1　房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部融資
1.4.2　房地產(chǎn)企業(yè)外部融資

第二章　2013-2014年房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1　經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境分析
2.1.1　中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的國際金融環(huán)境分析
2.1.2　全球經(jīng)濟(jì)金融形勢評析
2.1.3　中國金融形勢分析
2.1.4　中國經(jīng)濟(jì)金融形勢展望
2.2　中國金融政策動態(tài)
2.2.1　貨幣政策動態(tài)
2.2.2　信貸政策動態(tài)
2.2.3　證券政策動態(tài)
2.3　中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策分析
2.3.1　中國房地產(chǎn)宏觀政策解析
2.3.2　中國房地產(chǎn)金融政策分析
2.3.3　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策展望

第三章　2013-2014年房地產(chǎn)金融行業(yè)全面分析
3.1　金融業(yè)與我國房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系分析
3.1.1　房地產(chǎn)市場與金融市場相互依存
3.1.2　直接依賴
3.1.3　間接依賴
3.1.4　房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)關(guān)系中存在的問題及建議
3.2　2013-2014年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展
3.2.1　我國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展回顧
3.2.2　中國房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀綜述
3.2.3　中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的特點
3.2.4　2013年中國房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展深度分析
3.2.5　2014年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)剖析
3.3　2013-2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金供求與來源分析
3.3.1　2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金狀況
3.3.2　2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源狀況
3.3.3　2014年前三季度我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源狀況
3.3.4　我國房地產(chǎn)資金鏈趨緊
3.4　中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金運作與管理
3.4.1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金流特點
3.4.2　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金管理的關(guān)鍵
3.4.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金管理需解決的核心問題

第四章　2013-2014年房地產(chǎn)信貸分析
4.1　中國房地產(chǎn)信貸市場分析
4.1.1　我國房地產(chǎn)信貸市場綜述
4.1.2　我國房貸市場增長放緩
4.1.3　我國房貸利率的變化
4.2　2013-2014年三季度中國房地產(chǎn)貸款狀況解析
4.2.1　2012年中國房地產(chǎn)貸款迅速增長
4.2.2　2013年我國房地產(chǎn)貸款狀況
4.2.3　2014年前三季度我國房地產(chǎn)貸款分析
4.3　住房信貸與住房市場的相關(guān)性分析
4.3.1　我國住房消費信貸與住宅市場的關(guān)系
4.3.2　中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較
4.3.3　完善我國住房消費信貸及住房市場的建議
4.4　房地產(chǎn)信貸風(fēng)險分析及防范建議
4.4.1　我國銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸存在的風(fēng)險
4.4.2　銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險防范建議
4.4.3　房地產(chǎn)信貸管理的四大措施

第五章　2013-2014年房地產(chǎn)信托分析
5.1　房地產(chǎn)信托概述
5.1.1　房地產(chǎn)信托的定義
5.1.2　房地產(chǎn)信托的種類
5.1.3　房地產(chǎn)信托的性質(zhì)
5.1.4　房地產(chǎn)信托的基本條件
5.1.5　房地產(chǎn)信托的運作流程
5.2　2013-2014年房地產(chǎn)信托市場分析
5.2.1　我國房地產(chǎn)信托發(fā)展總況
5.2.2　我國房地產(chǎn)信托現(xiàn)狀剖析
5.2.3　房地產(chǎn)企業(yè)青睞信托融資
5.2.4　我國房地產(chǎn)信托“卷土重來”
5.2.5　中國房地產(chǎn)信托融資利率走高
5.2.6　我國房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型
5.3　2013-2014年前三季度房地產(chǎn)信托市場剖析
5.3.1　2012年信托業(yè)政策調(diào)控回顧
5.3.2　2013年中國房地產(chǎn)信托市場總析
5.3.3　2014年前三季度房地產(chǎn)信托市場分析
5.4　2013-2014年中國保障房信托業(yè)務(wù)分析
5.4.1　我國保障房建設(shè)狀況
5.4.2　我國保障房市場存在的問題
5.4.3　我國保障房信托業(yè)務(wù)現(xiàn)狀
5.4.4　我國信托公司參與保障房建設(shè)的意義
5.5　中國房地產(chǎn)信托面臨的問題、風(fēng)險及解決方法
5.5.1　房地產(chǎn)信托政策亟待解決的問題
5.5.2　房地產(chǎn)信托主要面臨的風(fēng)險
5.5.3　房地產(chǎn)信托融資稅收風(fēng)險較大
5.5.4　我國房地產(chǎn)信托化解風(fēng)險的途徑

第六章　2013-2014年房地產(chǎn)投資信托基金分析
6.1　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的介紹
6.1.1　房地產(chǎn)信托投資基金概念
6.1.2　房地產(chǎn)信托投資基金的分類
6.1.3　REITs與房地產(chǎn)信托的區(qū)別
6.1.4　通過REITs融資的優(yōu)勢
6.2　2013-2014年全球REITs的發(fā)展
6.2.1　全球REITs發(fā)展概況
6.2.2　澳大利亞REITs市場發(fā)展?fàn)顩r
6.2.3　美國REITs法律制度及其對我國的啟示
6.3　2013-2014年我國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展分析
6.3.1　我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的意義
6.3.2　我國設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金具備良好基礎(chǔ)
6.3.3　我國房地產(chǎn)投資信托基金的資金來源
6.3.4　中國房地產(chǎn)信托基金業(yè)發(fā)展分析
6.4　中國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展存在的挑戰(zhàn)
6.4.1　我國REITs發(fā)展的不足
6.4.2　我國REITs需解決的主要問題
6.4.3　制約我國房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的瓶頸
6.4.4　我國關(guān)于REITs法律存在的障礙
6.5　中國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展對策分析
6.5.1　我國房地產(chǎn)信托投資基金的發(fā)展思路
6.5.2　我國建立房地產(chǎn)投資信托的政策建議
6.5.3　我國完善房地產(chǎn)投資信托的途徑
6.5.4　完善我國REITs立法的建議

第七章　2013-2014年房地產(chǎn)保險分析
7.1　房地產(chǎn)保險相關(guān)介紹
7.1.1　房地產(chǎn)保險簡介
7.1.2　房地產(chǎn)保險的種類
7.1.3　房地產(chǎn)保險的組成要素
7.2　2013-2014年我國保險資金投資房地產(chǎn)狀況分析
7.2.1　保險資金投資房地產(chǎn)的意義
7.2.2　我國資金投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定及投資現(xiàn)狀
7.2.3　保險資金投資房地產(chǎn)的影響
7.2.4　保險公司投資將助推中國房地產(chǎn)需求
7.3　2013-2014年中國房地產(chǎn)保險的發(fā)展
7.3.1　房地產(chǎn)保險市場活躍度的影響因素
7.3.2　房地產(chǎn)保險發(fā)展滯后的原因
7.3.3　房地產(chǎn)保險發(fā)展的策略
7.3.4　加快發(fā)展我國房地產(chǎn)保險市場的政策建議

第八章　2013-2014年其他房地產(chǎn)金融模式分析
8.1　房地產(chǎn)融資租賃
8.1.1　房地產(chǎn)融資租賃的概述
8.1.2　房地產(chǎn)融資租賃市場綜述
8.1.3　我國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為融資租賃業(yè)創(chuàng)造機(jī)遇
8.1.4　房地產(chǎn)融資租賃的融資成本淺析
8.1.5　房地產(chǎn)融資租賃的政策性風(fēng)險
8.2　房地產(chǎn)典當(dāng)
8.2.1　我國房地產(chǎn)典當(dāng)行業(yè)發(fā)展概況
8.2.2　典當(dāng)行業(yè)受益房產(chǎn)調(diào)控新政
8.2.3　房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)的風(fēng)險
8.2.4　房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)風(fēng)險的防范
8.3　房地產(chǎn)股權(quán)融資
8.3.1　IPO融資
8.3.2　配股
8.3.3　增發(fā)
8.3.4　債券

第九章　2013-2014年房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)分析
9.1　銀行類
9.1.1　中國銀行
9.1.2　中國建設(shè)銀行
9.1.3　中國工商銀行
9.1.4　中國農(nóng)業(yè)銀行
9.1.5　中信銀行
9.2　保險公司類
9.2.1　中國太平洋保險（集團(tuán)）股份有限公司
9.2.2　中國人壽保險股份有限公司
9.2.3　華泰保險控股股份有限公司
9.3　信托公司類
9.3.1　中信信托有限責(zé)任公司
9.3.2　上海國際信托有限公司
9.3.3　華寶信托有限責(zé)任公司
9.4　證券公司類
9.4.1　海通證券股份有限公司
9.4.2　中國銀河證券股份有限公司
9.4.3　國泰君安證券股份有限公司
9.5　房地產(chǎn)公司類
9.5.1　萬科集團(tuán)
9.5.2　金地集團(tuán)
9.5.3　保利地產(chǎn)
9.5.4　恒大地產(chǎn)

第十章　中國房地產(chǎn)金融行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)及發(fā)展
10.1　中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展中的問題
10.1.1　中國房地產(chǎn)金融行業(yè)存在的掣肘
10.1.2　我國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展的主要問題
10.1.3　制約我國房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的瓶頸
10.2　中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展策略分析
10.2.1　我國房地產(chǎn)金融市場存在問題解決方案
10.2.2　我國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展的對策
10.2.3　中國房地產(chǎn)金融行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的思路
10.3　中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險分析及防范對策
10.3.1　我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的集中表現(xiàn)
10.3.2　我國房地產(chǎn)金融存在的主要風(fēng)險
10.3.3　我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險形成的原因
10.3.4　我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險的防范對策

第十一章　中國房地產(chǎn)金融行業(yè)前景趨勢分析
11.1　中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前瞻
11.1.1　2015-2020年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)預(yù)測分析
11.1.2　我國房地產(chǎn)金融資產(chǎn)發(fā)展空間預(yù)測
11.1.3　未來我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新方向
11.1.4　我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展趨勢
11.2　各類房地產(chǎn)金融市場發(fā)展預(yù)測
11.2.1　房地產(chǎn)信貸市場增長空間廣闊
11.2.2　房地產(chǎn)證券金融發(fā)展?jié)摿Υ?br />11.2.3　房地產(chǎn)融資租賃前景看好

圖表目錄：
圖表　2007-2013年房產(chǎn)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)情況
圖表　2013年房地產(chǎn)行業(yè)并購數(shù)量前十大省份
圖表　2013年房地產(chǎn)行業(yè)并購案例分析
圖表　2012、2013年房地產(chǎn)行業(yè)并購案例對比分析
圖表　2013年中國房地產(chǎn)私募股權(quán)基金分類
圖表　2013年中國房地產(chǎn)基金組織形式
圖表　2013年部分中資房地產(chǎn)私募股權(quán)基金
圖表　2008-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況
圖表　2008-2013年我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源趨勢
圖表　2006-2013年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款整體情況
圖表　2006-2013年金融機(jī)構(gòu)貸款余額走勢
圖表　2006-2013年房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額占比趨勢
圖表　經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展下的融資渠道
圖表　城市居民人均住房面積的增長情況
圖表　城鎮(zhèn)居民可支配收入增長情況
圖表　城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄余額及增長情況
圖表　上海中資銀行住房貸款余額增長情況
圖表　上海住房貸款余額環(huán)比增長量與商品住宅成交量對比分析
圖表　美國住房自有率演變情況
圖表　美國住房銷售情況
圖表　美國利率變化與房地產(chǎn)市場違約率變化
圖表　全國個人住房貸款余額情況
圖表　全國個人住房貸款余額年度增長量與住房銷售量對比分析
圖表　上海個人住房貸款余額情況
圖表　上海住房成交價格走勢
圖表　上海個人住房貸款余額年度增長量與住房銷售量對比分析
圖表　上海公積金使用情況
圖表　我國房地產(chǎn)信托統(tǒng)計
圖表　2013年我國信托發(fā)行前十名
圖表　2013年房地產(chǎn)信托收益率散點分布
圖表　2006-2013年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)IPO融資情況
圖表　2013年香港IPO企業(yè)
圖表　2007-2013年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)增發(fā)融資情況
圖表　2013年A股上市公司增發(fā)情況
圖表　2013年證券市場債券融資狀況
圖表　2013年中信信托固有資產(chǎn)運用與分布情況
圖表　2013年中信信托有限責(zé)任公司信托資產(chǎn)運用與分布情況
圖表　2013年華寶信托信托資產(chǎn)運用與分布情況
圖表　我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間預(yù)測
圖表　我國商業(yè)房地產(chǎn)信貸存量發(fā)展空間預(yù)測
圖表　我國房地產(chǎn)證券化資產(chǎn)存量發(fā)展空間預(yù)測