報告說明:
博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2015-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場分析與投資前景研究報告》共十七章。報告介紹了工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)相關概述、中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境、分析了中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的現(xiàn)狀、中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)競爭格局、對中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析及中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資預測。您若想對工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
工業(yè)類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。
數(shù)據(jù)顯示，在產(chǎn)業(yè)轉移、中國產(chǎn)業(yè)技術的升級、國家推動重點工業(yè)園區(qū)建設以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)需求穩(wěn)步上升，投資價值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價格穩(wěn)步上揚。
以上海市為例，2010年上海整個工業(yè)物業(yè)市場租金走勢呈上漲態(tài)勢，其中第三季度的增長幅度達到了年度高峰，租金均價的環(huán)比增長率高達1.65%。工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)保持了良好的發(fā)展勢頭。
首 先是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進軍工業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)強勢調控的重壓，及商業(yè)地產(chǎn)“躍進”的隱憂，國內(nèi)房企開始將目光投入到工業(yè)地產(chǎn)領域。據(jù)不完全統(tǒng)計，有15%的 傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉投工業(yè)園建設項目。其次，大量國際資本看準中國市場，紛紛加大對華投資力度，如普洛斯、安博置業(yè)、豐樹地產(chǎn)以及嘉民集團。第三，私募基 金、風險投資以及信托等融資手段進入中國工業(yè)地產(chǎn)領域，給工業(yè)地產(chǎn)帶來新的融資方式。分析認為，投資主體熱衷于開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，與工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本較低有 關。工業(yè)地產(chǎn)的土地投入相對較低，基準地價只是商業(yè)地產(chǎn)用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工業(yè)地產(chǎn)的進入門檻與其他的地產(chǎn)門類相比要低很 多，未來工業(yè)地產(chǎn)的投資主體必將多元化。
工 業(yè)地產(chǎn)作為一門產(chǎn)業(yè)，有其獨有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設基礎設施、開發(fā)經(jīng)營項目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務等一系列活動。工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的 盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余，與此相對應的，工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩(wěn) 定回報”的四大特性。
我國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀:
1）我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級階段，相對西方開發(fā)較晚。
地方工業(yè)用地：自行發(fā)展→規(guī)劃發(fā)展→導向發(fā)展→集聚發(fā)展
工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于非常初級的階段，以降低投資者的投資成本成為主要手段吸引企業(yè)投資落戶，吸引的企業(yè)大多是勞動密集型的低端行業(yè)，在推動地方經(jīng)濟發(fā)展和提高產(chǎn)業(yè)高度集中并沒有發(fā)揮出預期的作用和效果。
圈 地運用，機構、企業(yè)、集體、個人紛紛在圈地運動中謀劃著從工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)獲取豐厚的投資回報，造成土地資源開發(fā)速度遠遠超出地方經(jīng)濟發(fā)展實際接納能力，大量 的土地閑置、大量的廠房空存，甚至還有部分機構及企業(yè)以工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為名義大量圈地囤積資源，尋求機會以做商用地產(chǎn)投資開發(fā)，獲取更高的投資利潤。
2）作為工業(yè)地產(chǎn)的載體-工業(yè)園的建設中存在的問題
①“明星園區(qū)”太少，重復建設嚴重；上海、蘇州、東莞等。“我們希望政府能夠制定一個工業(yè)園區(qū)的建設標準，給工業(yè)園區(qū)設一道門檻，來防止園區(qū)建設過多過濫。”
②招商引資機制不完善，來者不拒；政府（政績）與入駐企業(yè)實現(xiàn)“雙贏”
③貪大求洋，面子工程
④資金供應鏈不完善，融資成瓶頸。
工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢:
1）發(fā)展趨勢的影響因素
①政府政策的影響：監(jiān)管調控力度加大，有利于工業(yè)地產(chǎn)市場的健康規(guī)范成熟，有利于吸引外資與可持續(xù)發(fā)展；通過市場競爭，優(yōu)勝劣汰，可保存有實力企業(yè)；
②市場供求的影響：經(jīng)濟發(fā)展保持強勁發(fā)展速度，有利于吸引外資；“世界工廠”的確立，對工業(yè)的重視；
③發(fā)展模式的影響：模式改變，都是以人性化發(fā)展為目標，工業(yè)區(qū)的發(fā)展關系大量人口的生存條件與環(huán)境及其發(fā)展；可持續(xù)發(fā)展的節(jié)約型模式：充分利用有限的土地優(yōu)化配置創(chuàng)造最大的效益；
④ 投資回報的影響：隨著工業(yè)地產(chǎn)的不斷擴展，可開發(fā)的土地將會越來越少，國家對土地的調控力度將會加大，土地的價值不可避免向上攀升。市場的規(guī)范透明成熟將 導致競爭激烈化，地產(chǎn)商的投資利潤會有所下降，但從長遠前景來看，工業(yè)地產(chǎn)需求強勁，投資回報相對穩(wěn)定。而工業(yè)地產(chǎn)的銷售方式會出現(xiàn)與房地產(chǎn)等有所不同， 鑒于土地的升值，競爭的激烈，多數(shù)產(chǎn)權持有者不會出售轉為出租，以保其產(chǎn)權的升值持有。隨著需求的增加而地產(chǎn)的有限，地產(chǎn)租金也會不斷上漲。
2）中國工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢
①政策將強調市場對工業(yè)用地的配置作用，促進工業(yè)地產(chǎn)價格回歸到真實價值。
② 國外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進入將成大勢，操作方式將不斷創(chuàng)新。開發(fā)模式可以分為兩種：一是定制開發(fā)，根據(jù)客戶需求制定廠房標準，反租給客戶;二是帶租 收購，收購一些帶有租約的好的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)品。這兩種模式共同點是長期持有物業(yè)，待價而沽等待上市，通過REITs包裝上市，融到大筆的資金。
③由于國內(nèi)全面產(chǎn)業(yè)轉移和發(fā)達地區(qū)總部經(jīng)濟的規(guī)模形成，投資熱點區(qū)域將不斷擴大，更多城市將得到發(fā)展機遇。
報告目錄：
第一章工業(yè)地產(chǎn)概述 24
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎界定 24
一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 24
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 24
（一）政策主導性 24
（二）區(qū)域性分析 25
（三）項目增值性 25
（四）投資回收期長 26
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 27
（一）物流倉儲27
（二）工業(yè)廠房 28
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 30
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式 31
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 31
（一）開發(fā)主體 31
（二）操作手段 32
（三）所需外部條件 32
（四）開發(fā)模式流程 32
（五）開發(fā)模式案例 33
二、主體企業(yè)引導模式 35
（一）開發(fā)主體 35
（二）操作手段 35
（三）所需外部條件 35
（四）開發(fā)模式流程 35
（五）開發(fā)模式案例 36
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 37
（一）開發(fā)主體 37
（二）操作手段 37
（三）所需外部條件 37
（四）開發(fā)模式流程 37
（五）開發(fā)模式案例 38
四、綜合開發(fā)模式 39
（一）開發(fā)主體 39
（二）操作手段 39
（三）所需外部條件 39
（四）開發(fā)模式流程 40
（五）開發(fā)模式案例 40
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式41
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 41
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 41
三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS 42
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 42
第二章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 43
第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 43
一、中國GDP增長情況分析 43
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 44
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 45
四、全社會消費品零售總額 46
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 48
六、居民消費價格變化分析 49
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 50
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 51
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 51
（一）多部委釋放從嚴信號堅定不移搞好房地產(chǎn)市場調控 51
（二）《閑置土地處置辦法》 59
（三）國土部出臺多項政策對土地市場進行調控 60
二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 62
（一）物流倉儲產(chǎn)業(yè)政策 62
（二）工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策 63
（三）工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策 64
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 65
一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析 65
（一）中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 65
（二）中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 66
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 67
（四）中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 68
（五）中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 69
二、中國土地市場發(fā)展形勢分析 71
三、中國工業(yè)用地供應分析 72
四、中國工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 72
第四節(jié) 中國重點制造業(yè)發(fā)展情況分析 74
一、中國化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 74
二、中國紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
三、中國電子機械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 76
四、中國汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
五、中國裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 79
（一）中國機床制造業(yè)發(fā)展概況 79
（二）中國醫(yī)療設備制造業(yè)發(fā)展概況 80
（三）中國農(nóng)用機械制造業(yè)發(fā)展概況 81
（四）海洋工程裝備制造業(yè)發(fā)展概況 82
（五）電氣機械設備制造業(yè)發(fā)展概況 83
（六）交通運輸設備制造業(yè)發(fā)展概況 85
第三章 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 87
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)土地價格分析 87
一、中國工業(yè)用地價格走勢分析 87
二、中國工業(yè)用地土地價格指數(shù) 88
三、主要地區(qū)工業(yè)用地價格分析 89
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢分析 90
一、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 90
二、中國工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析 91
三、中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 92
（一）跨國投資增多 92
（二）國內(nèi)企業(yè)大舉圈地 93
（三）工業(yè)地產(chǎn)租金飆升 93
四、中國工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 93
（一）世界的制造業(yè)向中國轉移 93
（二）各個城市加大了招商引資力度 94
（三）工業(yè)地產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多 94
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)競爭格局分析 94
一、中國工業(yè)地產(chǎn)新近進入者分析 94
二、國外工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中國市場布局 97
三、中國工業(yè)地產(chǎn)市場同質化隱憂 98
第四章 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析 99
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素 99
一、項目選址 99
二、項目定位 99
三、客戶選擇 99
四、宣傳造勢 99
五、產(chǎn)業(yè)招商 100
六、服務水平 100
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略 100
一、區(qū)域環(huán)境分析 100
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 100
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 100
四、交通物流區(qū)位分析 101
五、企業(yè)客戶來源分析 101
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略 101
一、市場定位的必要 101
二、市場地位的策略 102
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 103
一、招商引資的重要性 103
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 103
三、招商環(huán)境的打造 105
四、選商分析 105
第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 107
一、組合營銷 107
二、中介招商 110
三、產(chǎn)業(yè)招商 111
四、網(wǎng)絡招商 112
五、其他招商方式 115
第五章 工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略 116
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托116
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 116
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結構分析 116
三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 118
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 120
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 121
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 122
七、2015年房地產(chǎn)信托運行趨勢123
第二節(jié)產(chǎn)業(yè)投資基金124
一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 124
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 125
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 128
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 128
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運作分析 130
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權融資 130
一、股權出讓融資 130
二、增資擴股融資 131
三、產(chǎn)權交易融資 132
四、杠桿收購融資 132
五、風險投資融資 133
六、投資銀行融資 133
七、國內(nèi)上市融資 134
八、境外上市融資 134
九、買殼上市融資 135
第六章 工業(yè)園區(qū)融資建設模式案例研究 137
第一節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 137
一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境 137
二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟指標 139
三、蘇州工業(yè)園區(qū)組織模式特征 139
四、蘇州工業(yè)園區(qū)成功要素分析 141
（一）招商引資的特殊政策支持 141
（二）項目實施的高水準國際化 141
（三）園區(qū)管理服務人性化 142
（四）項目物流體系高效化 142
（五）項目人才培養(yǎng)機制建設 142
第二節(jié) 蘇州工業(yè)園銀行信貸情況 142
一、國開行與蘇州工業(yè)園合作情況 142
二、國開行對蘇州工業(yè)園貸款歷程 143
三、主力銀行在園區(qū)建設中的基礎作用 145
（一）主力銀行與園區(qū)的融資規(guī)劃 145
（二）主力銀行與園區(qū)信用結構建設 145
（三）主力銀行與園區(qū)融資的風險管理 146
第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開發(fā)的“雙主體模式” 146
一、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設的“雙主體模式” 146
二、“雙主體模式”下的權能組合模型 146
三、“雙主體模式”優(yōu)勢特征分析 147
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 147
第七章 全國重點城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 149
第一節(jié)北京市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 149
一、北京市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 149
（一）北京市宏觀經(jīng)濟增長分析 149
（二）北京市工業(yè)發(fā)展形勢分析 149
（三）北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 151
（四）北京市工業(yè)發(fā)展空間布局 151
二、北京市工業(yè)用地供應情況分析 152
（一）北京市土地供應量分析 152
（二）北京市工業(yè)用地成交情況 153
（三）北京市工業(yè)地產(chǎn)拋荒情況 154
三、北京市工業(yè)用地價格分析 154
四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 157
（一）中關村科技園區(qū) 157
（二）經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 159
（三）北京空港加工區(qū) 159
（四）北京物流倉儲 160
第二節(jié)上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 168
一、上海市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 168
（一）上海市宏觀經(jīng)濟增長分析 168
（二）上海市工業(yè)發(fā)展形勢分析 169
（三）上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 170
二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 171
（一）上海市工業(yè)布局進程 171
（二）上海市工業(yè)布局現(xiàn)狀 173
（三）上海工業(yè)布局變化特征 173
三、上海市工業(yè)用地供應分析 174
四、上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 176
五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 180
第三節(jié)天津市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 185
一、天津市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 185
（一）天津市宏觀經(jīng)濟增長分析 185
（二）天津市工業(yè)發(fā)展形勢分析 185
（三）天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 186
（四）天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策分析 186
二、天津市工業(yè)用地供應分析 188
三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 188
（一）天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū) 188
（二）天津新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū) 189
四、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 190
五、天津市工業(yè)地產(chǎn)建設動態(tài) 190
第四節(jié)重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 191
一、重慶市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 191
（一）重慶市宏觀經(jīng)濟增長分析 191
（二）重慶市工業(yè)發(fā)展形勢分析 191
（三）重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 192
二、重慶市工業(yè)用地供應分析 193
三、重慶市工業(yè)園區(qū)運行情況 194
四、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景195
第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 198
一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 198
（一）深圳市宏觀經(jīng)濟增長分析 198
（二）深圳市工業(yè)發(fā)展形勢分析 199
（三）深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 200
二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 200
三、深圳市工業(yè)用地供應分析 202
四、深圳市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 203
第六節(jié) 廣州市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 205
一、廣州市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 205
（一）廣州市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 205
（二）廣州市工業(yè)發(fā)展形勢分析 206
（三）廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 207
二、廣州市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 208
三、廣州市工業(yè)用地供應分析 208
四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 210
五、廣州市工業(yè)地產(chǎn)建設動態(tài) 210
第七節(jié) 成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 211
一、成都市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 211
（一）成都市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 211
（二）成都市工業(yè)發(fā)展形勢分析 212
（三）成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 212
二、成都市工業(yè)地產(chǎn)市場特點 213
三、成都市工業(yè)用地供應分析 214
四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 215
第八節(jié) 武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 216
一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)運行環(huán)境分析 216
（一）武漢市宏觀經(jīng)濟發(fā)展分析 216
（二）武漢市工業(yè)發(fā)展形勢分析 216
（三）武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢 217
二、武漢市工業(yè)地產(chǎn)市場優(yōu)勢 218
三、武漢市工業(yè)用地供應分析 219
四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 221
五、武漢市工業(yè)地產(chǎn)建設動態(tài) 222
第八章 中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——工業(yè)廠房 223
第一節(jié) 工業(yè)廠房建設分析 223
一、工業(yè)廠房投資流程 223
二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢 223
三、標準廠房成本核算 223
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 225
第二節(jié) 各類工業(yè)廠房建設設計 226
一、單層廠房 226
二、多層廠房 226
三、熱加工廠房 227
四、冷加工廠房 227
五、工業(yè)廠房建設趨勢 228
第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 229
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 229
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 229
（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 229
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 230
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 231
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 232
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結構設計 234
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 235
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 235
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 236
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 236
第九章 中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——研發(fā)樓宇 240
第一節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設概述 240
一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 240
二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設要求 240
（一）交通條件 240
（二）市場需求 240
（三）人文環(huán)境 240
（四）人力資源 241
三、工業(yè)研發(fā)樓宇政策導向 241
四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢 241
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理 242
一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點 242
二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 242
（一）安全要求 243
（二）設計要求 243
（三）環(huán)保要求 243
第三節(jié) 天安數(shù)碼城研發(fā)樓宇案例分析 244
一、園區(qū)發(fā)展基本情況 244
二、園區(qū)業(yè)態(tài)構成分析 244
三、園區(qū)成功要素分析 245
第十章 中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析——物流倉儲 248
第一節(jié) 物流倉儲概述 248
一、物流倉儲的特點 248
二、物流倉儲分布區(qū)域 248
三、物流倉儲的功能分析 249
四、物流園區(qū)的類型分析 250
（一）轉運型物流園區(qū) 250
（二）存儲配送型物流園區(qū) 250
（三）流通加工型物流園區(qū) 250
（四）功能綜合型物流園區(qū) 250
第二節(jié) 物流園區(qū)經(jīng)營模式分析 251
一、物流園區(qū)開發(fā)模式 251
二、物流園區(qū)投資模式 251
三、物流園區(qū)盈利模式 252
第三節(jié) 物流倉儲發(fā)展環(huán)境分析 253
一、2013年中國物流業(yè)發(fā)展分析 253
二、2015年中國物流業(yè)發(fā)展分析 254
三、2006-2015年中國物流費用情況分析 257
（一）2006-2015年中國物流費用情況 257
（二）2006-2015年物流運輸費用分析 257
（三）2006-2015年物流保管費用分析 258
（四）2006-2015年物流管理費用分析 259
四、2008-2015年中國社會物流總額分析 260
（一）2008-2015年工業(yè)品物流總額分析 260
（二）2008-2015年進口貨物物流總額分析 260
（三）2008-2015年農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 261
（四）2008-2015年再生資源物流總額分析 261
（五）2008-2015年單位與居民物品物流總額 262
五、物流倉儲業(yè)政策導向 262
第四節(jié) 物流倉儲發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 263
一、中國物流業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析 263
二、中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 265
三、物流倉儲業(yè)發(fā)展趨勢分析 265
四、物流園區(qū)的發(fā)展前景展望 267
第十一章 中國工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——創(chuàng)意地產(chǎn) 269
第一節(jié) 創(chuàng)意地產(chǎn)運作分析 269
一、創(chuàng)意地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵 269
二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益分析 270
三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析 271
四、國內(nèi)創(chuàng)意地產(chǎn)主要類型分布 271
第二節(jié) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務平臺建設分析 272
一、金融服務平臺建設 272
二、技術研發(fā)平臺建設 273
三、電子信息平臺建設 274
四、展示交易平臺建設 274
五、人力資源平臺建設 275
六、政府服務平臺建設 275
第三節(jié) 北京798廠區(qū)改造案例分析 276
一、北京798藝術區(qū)的基本概況 276
二、北京798藝術區(qū)的發(fā)展定位 276
三、北京798藝術區(qū)的發(fā)展模式 277
四、北京798藝術區(qū)的入駐企業(yè) 278
五、北京798藝術區(qū)的核心優(yōu)勢 278
六、北京798藝術區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 279
七、北京798藝術區(qū)存在的問題 280
八、北京798藝術區(qū)的藝術盛事 280
第十二章 中國工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——總部基地 281
第一節(jié) 總部經(jīng)濟概述 281
一、總部經(jīng)濟的涵蓋及意義 281
二、總部經(jīng)濟的產(chǎn)生與發(fā)展 281
三、總部經(jīng)濟的表現(xiàn)特征 283
四、總部經(jīng)濟的影響分析 284
第二節(jié) 總部基地開發(fā)模式分析 285
一、總部基地的投資模式 285
二、總部基地的盈利模式 286
三、總部基地的招商模式 287
四、總部基地的必要條件 288
第三節(jié) 中國總部經(jīng)濟發(fā)展概況分析 289
一、中國總部經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 289
二、中國總部經(jīng)濟發(fā)展格局 291
三、主要城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力 291
四、總部基地投資建設案例 292
第十三章 工業(yè)地產(chǎn)重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析 295
第一節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資分析 295
一、普洛斯在華投資透析 295
（一）發(fā)展歷程 295
（二）業(yè)務模式 295
（三）戰(zhàn)略布局 297
（四）園區(qū)特點 300
（五）客戶定位 300
（六）開發(fā)模式 300
（七）盈利模式 300
（八）普洛斯成功的借鑒意義 301
二、安博置業(yè)在華投資透析 302
（一）公司簡介 302
（二）經(jīng)營戰(zhàn)略 303
（三）解決方案 303
（四）選址策略 304
（五）人才戰(zhàn)略 305
三、嘉民集團在華投資透析 306
（一）公司簡介 306
（二）業(yè)務模式 307
（三）投資項目 307
（四）物業(yè)服務 308
（五）發(fā)展動態(tài) 309
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)上市公司經(jīng)營分析 310
一、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 310
（一）企業(yè)基本情況 310
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 310
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 311
（四）企業(yè)盈利能力分析 312
（五）企業(yè)償債能力分析 312
（六）企業(yè)運營能力分析 313
（七）企業(yè)成本費用分析 313
二、北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 314
（一）企業(yè)基本情況 314
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 314
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 315
（四）企業(yè)盈利能力分析 316
（五）企業(yè)償債能力分析 316
（六）企業(yè)運營能力分析 317
（七）企業(yè)成本費用分析 317
三、中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司 318
（一）企業(yè)基本情況 318
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 318
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 320
（四）企業(yè)盈利能力分析 320
（五）企業(yè)償債能力分析 320
（六）企業(yè)運營能力分析 321
（七）企業(yè)成本費用分析 321
四、天津鑫茂科技股份有限公司 322
（一）企業(yè)基本情況 322
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 322
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 324
（四）企業(yè)盈利能力分析 324
（五）企業(yè)償債能力分析 325
（六）企業(yè)運營能力分析 325
（七）企業(yè)成本費用分析 325
五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司 326
（一）企業(yè)基本情況 326
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 326
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 328
（四）企業(yè)盈利能力分析 329
（五）企業(yè)償債能力分析 329
（六）企業(yè)運營能力分析 329
（七）企業(yè)成本費用分析 330
六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 331
（一）企業(yè)基本情況 331
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 331
（三）企業(yè)經(jīng)濟指標分析 332
（四）企業(yè)盈利能力分析 333
（五）企業(yè)償債能力分析 333
（六）企業(yè)運營能力分析 333
（七）企業(yè)成本費用分析 334
七、江蘇大港股份有限公司 334
八、上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 339
九、運盛(上海)實業(yè)股份有限公司 343
十、東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司 347
十一、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司 351
十二、中天城投集團股份有限公司 355
十三、南京新港高科技股份有限公司 359
十四、中儲發(fā)展股份有限公司 363
十五、華夏幸福基業(yè)股份有限公司 368
第十四章 工業(yè)地產(chǎn)轉型升級模式方向 373
第一節(jié) 城市更新模式 373
一、工業(yè)園區(qū)更新方向 373
二、工業(yè)園區(qū)更新特征 373
三、深圳城市更新分析 374
四、城市更新條例分析 375
第二節(jié) 工業(yè)區(qū)升級模式 376
一、工業(yè)區(qū)升級模式案例——天安數(shù)碼城 376
二、工業(yè)區(qū)升級模式案例——蘇州工業(yè)園 379
三、工業(yè)區(qū)升級模式案例——日本筑波 381
四、工業(yè)區(qū)升級模式案例——臺灣新竹 382
第三節(jié) 工業(yè)辦公物業(yè)模式 383
一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點 383
二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟 383
三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析 384
第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)轉型升級模式優(yōu)劣勢比較 385
第十五章 博思數(shù)據(jù)關于中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢探析 386
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素 386
一、政府政策的影響 386
二、市場供求的影響 386
三、發(fā)展模式的影響 387
四、投資回報的影響 387
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預測388
一、工業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)共同高速發(fā)展 388
二、工業(yè)地產(chǎn)操作方式將不斷創(chuàng)新 388
三、都市化工業(yè)成工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 389
四、高新區(qū)成未來工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點 389
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 389
一、工業(yè)園區(qū)招商引資環(huán)境建設 389
二、用品牌意識引導工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 398
三、以專業(yè)化謀工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 398
第十六章 2015-2022年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風險 400
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 400
一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟環(huán)境分析 400
二、工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 401
三、中國工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 402
第二節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 404
一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資價值分析 404
二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資回報率分析 404
三、中國工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點分析 405
第三節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)投資風險分析 406
一、政策風險 406
二、市場風險 406
三、擴張風險 406
四、經(jīng)營風險 407
第四節(jié) 2015-2022年加快中國工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 407
第十七章 中國工業(yè)地產(chǎn)投融資及IPO上市策略指導 409
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)境內(nèi)IPO上市目的及條件 409
一、工業(yè)地產(chǎn)境內(nèi)上市主要目的 409
二、工業(yè)地產(chǎn)上市需滿足的條件 410
（一）企業(yè)境內(nèi)主板IPO主要條件 410
（二）企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 411
（三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 412
三、企業(yè)改制上市中的關鍵問題 413
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)IPO上市的相關準備 414
一、企業(yè)該不該上市 414
二、企業(yè)應何時上市 414
三、企業(yè)應何地上市 415
四、企業(yè)上市前準備 415
（一）企業(yè)上市前綜合評估 415
（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 415
（三）選擇并配合中介機構 416
（四）應如何選擇中介機構 416
第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)IPO上市的規(guī)劃實施 416
一、上市費用規(guī)劃和團隊組建 416
二、盡職調查及問題解決方案 420
三、改制重組需關注重點問題 424
四、企業(yè)上市輔導及注意事項 426
五、上市申報材料制作及要求 428
六、網(wǎng)上路演推介及詢價發(fā)行 430
第四節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 431
一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 431
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 432
三、與發(fā)行審核流程相關的事項 435
圖表目錄:
圖表 1 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 32
圖表 2 東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商進駐主要企業(yè) 34
圖表 3 主體企業(yè)引導模式流程 36
圖表 4 諾基亞工業(yè)園招商情況 36
圖表 5 工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 38
圖表 6 北京騰飛國際工業(yè)園具體情況 38
圖表 7 北京騰飛國際高科技園主要客戶 39
圖表 8 綜合開發(fā)模式流程 40
圖表 9 北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)項目圖 41
圖表 10 2008-2015年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 44
圖表 11 2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值構成及增長速度統(tǒng)計 44
圖表 12 2015年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 45
圖表 13 2008-2015年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 46
圖表 14 2008-2015年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 47
圖表 15 2015年中國主要消費品零售額及增長速度統(tǒng)計 48
圖表 16 2008-2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 49
圖表 17 2008-2015年中國農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖 49
圖表 18 2015年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 50
圖表 19 2008-2015年中國進出口總額增長趨勢圖 51
圖表 20 2010-2015年房地產(chǎn)調控政策一覽表 54
圖表 21 2012-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)統(tǒng)計 65
圖表 22 2005-2015年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構成統(tǒng)計 66
圖表 23 2012-2015年全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速變化趨勢圖 66
圖表 24 2015年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 67
圖表 25 2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計 67
圖表 26 2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金結構 68
圖表 27 2005-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計 68
圖表 28 2005-2015年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計 69
圖表 29 2005-2015年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計 69
圖表 30 2005-2015年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計 70
圖表 31 2012-2015年全國商品房銷售面積及銷售增速變化趨勢圖 70
圖表 32 2012-2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速變化趨勢圖 71
圖表 33 2009-2013四季度工業(yè)景氣指數(shù)變化趨勢 73
圖表 34 2009-2013四季度工業(yè)預警指數(shù)變化趨勢圖 73
圖表 35 2012-2015年中國化學原料和化學制品行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 74
圖表 36 2012-2015年中國紡織服裝、服飾行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 75
圖表 37 2012-2015年中國計算機、通信和其他電子設備制造行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 77
圖表 38 2012-2015年汽車制造行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 78
圖表 39 2012-2015年中國機床行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 79
圖表 40 2012-2015年中國醫(yī)療儀器設備及器械制造行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 80
圖表 41 2012-2015年中國農(nóng)、林、牧、漁專用機械制造行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 81
圖表 42 2011-2015年中國海工市場規(guī)模統(tǒng)計 82
圖表 43 2012-2015年中國海洋工程專用設備行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 83
圖表 44 2012-2015年中國電氣機械及器材制造行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 84
圖表 45 2015年中國交通運輸設備制造行業(yè)經(jīng)濟指標統(tǒng)計 85
圖表 46 2015年全國主要城市分用途地價水平（元/平方米） 87
圖表 47 2008-2015年全國主要城市分用途地價環(huán)比增長率曲線圖（%） 87
圖表 48 2008-2015年全國主要城市分用途地價同比增長率曲線圖（%） 88
圖表 49 2000-2015年重點城市分用途地價指數(shù) 88
圖表 50 2006-2015年重點城市綜合地價環(huán)比、同比增長率曲線圖（%） 89
圖表 51 2015年第四季度三大重點區(qū)域工業(yè)地價水平 89
圖表 52 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 91
圖表 53 部分工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值比較 91
圖表 54 南海國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)對企業(yè)的劃分 106
圖表 55 南海國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)的項目選擇標尺 107
圖表 56 2010-2015年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模及占比均增長趨勢圖 116
圖表 57 2010-2015年房地產(chǎn)信托季度新增規(guī)模變化趨勢圖 117
圖表 58 2010-2015年房地產(chǎn)信托構成情況 118
圖表 59 2002-2015年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模趨勢圖 119
圖表 60 2003-2015年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模同比增速 119
圖表 61 2002-2015年房地產(chǎn)信托成立規(guī)模占比趨勢圖 120
圖表 62 2010-2015年房地產(chǎn)信托余額及占比趨勢圖 121
圖表 63 2012-2015年房地產(chǎn)信托到期規(guī)模趨勢圖 122
圖表 64 2015年房地產(chǎn)信托投資方式占比季度對比圖 123
圖表 65 2002-2015年房地產(chǎn)信托投資方式變化趨勢圖 123
圖表 82 2009-2015年重慶市生產(chǎn)總值及其增長率統(tǒng)計 191
圖表 83 2009-2015年重慶市工業(yè)增加值及其增長率統(tǒng)計 192
圖表 84 2011-2015年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標統(tǒng)計 193
圖表 85 2015年重慶土地供應情況 194
圖表 86 2015年重慶土地出讓面積情況 194
圖表 87 2009-2015年深圳市生產(chǎn)總值變化趨勢圖 199
圖表 88 2008-2015年深圳市工業(yè)增加值及其增長趨勢圖 199
圖表 89 2009-2015年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化統(tǒng)計 200
圖表 90 2015年深圳土地成交類型分布 203
圖表 91 2009-2015年廣州市生產(chǎn)總值及其增長趨勢圖 206
圖表 92 2009-2015年廣州市工業(yè)增加值及其增速趨勢圖 207
圖表 93 2015年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標完成情況 207
圖表 94 2015年廣州市工業(yè)用地供應面積統(tǒng)計 208
圖表 95 2015年廣州市部分建設用地供應宗地表統(tǒng)計 209
圖表 96 2009-2015年成都市生產(chǎn)總值及其增長率統(tǒng)計 211
圖表 97 2015年成都市規(guī)模以上工業(yè)增加值及其增長率 212
圖表 98 2009-2015年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 213
圖表 99 成都市主要工業(yè)園區(qū)情況分析 215
圖表 100 2009-2015年武漢市生產(chǎn)總值及其增長率統(tǒng)計 216
圖表 101 2009-2015年武漢市工業(yè)增加值及其增長率統(tǒng)計 217
圖表 102 2015年房地產(chǎn)開發(fā)主要指標完成情況及其增長速度 217
圖表 103 2015年上半年武漢市房企拿地用于工業(yè)用地情況 219
圖表 104 2015年武漢市土地成交結構（面積） 220
圖表 105 2015年武漢市土地成交結構（金額） 220
圖表 106 某單位通用廠房砼框架/單層類廠房工程說明 224
圖表 107 某單位通用廠房砼框架/單層類廠房造價說明 224
圖表 108 某廠房砼框架/雙層類廠房工程說明 224
圖表 109 某廠房砼框架/雙層類廠房造價說明 224
圖表 110 某號廠房輕鋼/單層類廠房工程說明 225
圖表 111 某號廠房輕鋼/單層類廠房造價說明 225
圖表 112 物流園區(qū)開發(fā)模式 251
圖表 113 物流園區(qū)投資模式 252
圖表 114 2012-2015年中國社會物流總額及變化趨勢圖 254
圖表 115 2012-2015年中國沿海散貨運價指數(shù)變化趨勢圖 255
圖表 116 2006-2015年中國物流費用情況表 257
圖表 117 2006-2015年社會物流運輸費用情況表 258
圖表 118 2006-2015年社會物流保管費用情況表 259
圖表 119 2006-2015年社會物流管理費用情況表 259
圖表 120 2008-2015年工業(yè)品物流總額增長情況 260
圖表 121 2008-2015年進出口貨物物流總額增長情況 260
圖表 122 2008-2015年農(nóng)產(chǎn)品物流總額增長情況 261
圖表 123 2008-2015年再生資源物流總額增長情況 261
圖表 124 2008-2015年單位與居民物品物流總額增長情況 262
圖表 125 2005-2015年中國物流占GDP的比率情況 264
圖表 126 創(chuàng)意地產(chǎn)老建筑改建類型部分實例 272
圖表 127 創(chuàng)意地產(chǎn)新建筑新建類型 272
圖表 128 天津總部基地的盈利模式 286
圖表 129 上�？偛炕氐挠Ｊ� 287
圖表 130 城市總部經(jīng)濟發(fā)展能力排名 292
圖表 131 普洛斯在華業(yè)務模式分析 295
圖表 132 普洛斯中國的解決方案——標準設施開發(fā) 296
圖表 133 普洛斯中國的解決方案——定制開發(fā) 296
圖表 134 普洛斯中國的解決方案——收購與回租 297
圖表 135 普洛斯中國業(yè)務布局圖 297
圖表 136 普洛斯中國華東地區(qū)布局圖 298
圖表 137 普洛斯中國華南及中西部地區(qū)布局圖 299
圖表 138 普洛斯中國華北和東北地區(qū)布局圖 299
圖表 139 2015年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務情況 311
圖表 140 2015年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司業(yè)務結構情況 311
圖表 141 2015年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況 311
圖表 142 2010-2015年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司收入與利潤 312
圖表 143 2010-2015年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負債 312
圖表 144 2010-2015年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利能力情況 312
圖表 145 2010-2015年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力情況 313
圖表 146 2010-2015年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力情況 313
圖表 147 2010-2015年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司成本費用統(tǒng)計 313
圖表 148 2015年上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司成本費用結構圖 314
圖表 149 2015年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務情況表 315
圖表 150 2015年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司業(yè)務結構情況 315
圖表 151 2015年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況表 315
圖表 152 2010-2015年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 316
圖表 153 2010-2015年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 316
圖表 154 2010-2015年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司盈利能力情況 316
圖表 155 2010-2015年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司償債能力情況 317
圖表 156 2010-2015年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司運營能力情況 317
圖表 157 2010-2015年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司成本費用統(tǒng)計 317
圖表 158 2015年北京萬通地產(chǎn)股份有限公司成本費用結構圖 318
圖表 159 2015年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務情況表 319
圖表 160 2015年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司業(yè)務結構情況 319
圖表 161 2015年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況表 319
圖表 162 2010-2015年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 320
圖表 163 2010-2015年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 320
圖表 164 2010-2015年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司盈利能力情況 320
圖表 165 2010-2015年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司償債能力情況 321
圖表 166 2010-2015年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司運營能力情況 321
圖表 167 2010-2015年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司成本費用統(tǒng)計 321
圖表 168 2015年中糧地產(chǎn)(集團)股份有限公司成本費用結構圖 322
圖表 169 2015年天津鑫茂科技股份有限公司分產(chǎn)品主營業(yè)務情況表 323
圖表 170 2015年天津鑫茂科技股份有限公司業(yè)務結構情況 323
圖表 171 2015年天津鑫茂科技股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況表 324
圖表 172 2010-2015年天津鑫茂科技股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 324
圖表 173 2010-2015年天津鑫茂科技股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 324
圖表 174 2010-2015年天津鑫茂科技股份有限公司盈利能力情況 324
圖表 175 2010-2015年天津鑫茂科技股份有限公司償債能力情況 325
圖表 176 2010-2015年天津鑫茂科技股份有限公司運營能力情況 325
圖表 177 2010-2015年天津鑫茂科技股份有限公司成本費用統(tǒng)計 325
圖表 178 2015年天津鑫茂科技股份有限公司成本費用結構圖 326
圖表 179 2015年北京空港科技園區(qū)股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務情況表 327
圖表 180 2015年北京空港科技園區(qū)股份有限公司業(yè)務結構情況 328
圖表 181 2015年北京空港科技園區(qū)股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況表 328
圖表 182 2010-2015年北京空港科技園區(qū)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 328
圖表 183 2010-2015年北京空港科技園區(qū)股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 328
圖表 184 2010-2015年北京空港科技園區(qū)股份有限公司盈利能力情況 329
圖表 185 2010-2015年北京空港科技園區(qū)股份有限公司償債能力情況 329
圖表 186 2010-2015年北京空港科技園區(qū)股份有限公司運營能力情況 330
圖表 187 2010-2015年北京空港科技園區(qū)股份有限公司成本費用統(tǒng)計 330
圖表 188 2015年北京空港科技園區(qū)股份有限公司成本費用結構圖 330
圖表 189 2015年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司分產(chǎn)品主營業(yè)務情況表 331
圖表 190 2015年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司業(yè)務結構情況 332
圖表 191 2015年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況表 332
圖表 192 2010-2015年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 332
圖表 193 2010-2015年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 332
圖表 194 2010-2015年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司盈利能力情況 333
圖表 195 2010-2015年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司償債能力情況 333
圖表 196 2010-2015年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司運營能力情況 333
圖表 197 2010-2015年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司成本費用統(tǒng)計 334
圖表 198 2015年天津海泰科技發(fā)展股份有限公司成本費用結構圖 334
圖表 199 2015年江蘇大港股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務情況表 335
圖表 200 2015年江蘇大港股份有限公司業(yè)務結構情況 336
圖表 201 2015年江蘇大港股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況表 336
圖表 202 2010-2015年江蘇大港股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 336
圖表 203 2010-2015年江蘇大港股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 337
圖表 204 2010-2015年江蘇大港股份有限公司盈利能力情況 337
圖表 205 2010-2015年江蘇大港股份有限公司償債能力情況 337
圖表 206 2010-2015年江蘇大港股份有限公司運營能力情況 338
圖表 207 2010-2015年江蘇大港股份有限公司成本費用統(tǒng)計 338
圖表 208 2015年江蘇大港股份有限公司成本費用結構圖 338
圖表 209 2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務情況表 340
圖表 210 2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司業(yè)務結構情況 340
圖表 211 2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況表 340
圖表 212 2010-2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 341
圖表 213 2010-2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 341
圖表 214 2010-2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利能力情況 341
圖表 215 2010-2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力情況 342
圖表 216 2010-2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力情況 342
圖表 217 2010-2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司成本費用統(tǒng)計 342
圖表 218 2015年上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司成本費用結構圖 343
圖表 219 2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務情況表 344
圖表 220 2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司業(yè)務結構情況 344
圖表 221 2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況表 344
圖表 222 2010-2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 345
圖表 223 2010-2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 345
圖表 224 2010-2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司盈利能力情況 345
圖表 225 2010-2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司償債能力情況 345
圖表 226 2010-2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司運營能力情況 346
圖表 227 2010-2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司成本費用統(tǒng)計 346
圖表 228 2015年運盛(上海)實業(yè)股份有限公司成本費用結構圖 347
圖表 229 2015年東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務情況表 348
圖表 230 2015年東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況表 348
圖表 231 2010-2015年東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 348
圖表 232 2010-2015年東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 349
圖表 233 2010-2015年東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司盈利能力情況 349
圖表 234 2010-2015年東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司償債能力情況 349
圖表 235 2010-2015年東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司運營能力情況 350
圖表 236 2010-2015年東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司成本費用統(tǒng)計 350
圖表 237 2015年東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司成本費用結構圖 350
圖表 238 2015年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務情況表 351
圖表 239 2015年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司業(yè)務結構情況 352
圖表 240 2015年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況表 352
圖表 241 2010-2015年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 352
圖表 242 2010-2015年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 353
圖表 243 2010-2015年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利能力情況 353
圖表 244 2010-2015年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力情況 353
圖表 245 2010-2015年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司運營能力情況 354
圖表 246 2010-2015年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司成本費用統(tǒng)計 354
圖表 247 2015年上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司成本費用結構圖 354
圖表 248 2015年中天城投集團股份有限公司分產(chǎn)品主營業(yè)務情況表 355
圖表 249 2015年中天城投集團股份有限公司業(yè)務結構情況 356
圖表 250 2015年中天城投集團股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況表 356
圖表 251 2010-2015年中天城投集團股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 356
圖表 252 2010-2015年中天城投集團股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 357
圖表 253 2010-2015年中天城投集團股份有限公司盈利能力情況 357
圖表 254 2010-2015年中天城投集團股份有限公司償債能力情況 357
圖表 255 2010-2015年中天城投集團股份有限公司運營能力情況 358
圖表 256 2010-2015年中天城投集團股份有限公司成本費用統(tǒng)計 358
圖表 257 2015年中天城投集團股份有限公司成本費用結構圖 358
圖表 258 2015年南京新港高科技股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務情況表 360
圖表 259 2015年南京新港高科技股份有限公司業(yè)務結構情況 360
圖表 260 2015年南京新港高科技股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況表 360
圖表 261 2010-2015年南京新港高科技股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 361
圖表 262 2010-2015年南京新港高科技股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 361
圖表 263 2010-2015年南京新港高科技股份有限公司盈利能力情況 361
圖表 264 2010-2015年南京新港高科技股份有限公司償債能力情況 362
圖表 265 2010-2015年南京新港高科技股份有限公司運營能力情況 362
圖表 266 2010-2015年南京新港高科技股份有限公司成本費用統(tǒng)計 362
圖表 267 2015年南京新港高科技股份有限公司成本費用結構圖 363
圖表 268 2015年中儲發(fā)展股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務情況表 364
圖表 269 2015年中儲發(fā)展股份有限公司業(yè)務結構情況 365
圖表 270 2015年中儲發(fā)展股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況表 365
圖表 271 2010-2015年中儲發(fā)展股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 366
圖表 272 2010-2015年中儲發(fā)展股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 366
圖表 273 2010-2015年中儲發(fā)展股份有限公司盈利能力情況 366
圖表 274 2010-2015年中儲發(fā)展股份有限公司償債能力情況 367
圖表 275 2010-2015年中儲發(fā)展股份有限公司運營能力情況 367
圖表 276 2010-2015年中儲發(fā)展股份有限公司成本費用統(tǒng)計 367
圖表 277 2015年中儲發(fā)展股份有限公司成本費用結構圖 368
圖表 278 2015年華夏幸福基業(yè)股份有限公司分行業(yè)主營業(yè)務情況表 369
圖表 279 2015年華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司業(yè)務結構情況 369
圖表 280 2015年華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司分地區(qū)主營業(yè)務情況表 369
圖表 281 2010-2015年華夏幸福基業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 370
圖表 282 2010-2015年華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 370
圖表 283 2010-2015年華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司盈利能力情況 370
圖表 284 2010-2015年華夏幸福基業(yè)股份有限公司償債能力情況 371
圖表 285 2010-2015年華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司運營能力情況 371
圖表 286 2010-2015年華夏幸福基業(yè)股份有限公司成本費用統(tǒng)計 371
圖表 287 2015年華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司成本費用結構圖 372
圖表 288 深圳部分工業(yè)園區(qū)更新方向 373
圖表 289 深圳市舊工業(yè)區(qū)綜合整治試點項目統(tǒng)計 374
圖表 290 天安數(shù)碼城基本物業(yè)信息 377
圖表 291 天安數(shù)碼城發(fā)展階段及其特點 377
圖表 292 天安數(shù)碼城服務建設措施 378
圖表 293 蘇州工業(yè)園基本信息 379
圖表 294 蘇州工業(yè)園區(qū)配套發(fā)展歷程 379
圖表 295 蘇州工業(yè)園各主要住宅類型住宅密度統(tǒng)計 380
圖表 296 日本筑波城基本信息 381
圖表 297 日本筑波城發(fā)展歷程及措施分析 382
圖表 298 臺灣新竹科學園區(qū)基本信息 382
圖表 299 臺灣新竹科學園區(qū)發(fā)展歷程分析 383
圖表 300 工業(yè)辦公物業(yè)項目案例 384
圖表 301 工業(yè)園區(qū)轉型升級模式對比分析 385
圖表 302 工業(yè)地產(chǎn)投資與價格的影響因素 401
圖表 303 企業(yè)IPO上市網(wǎng)上路演的主要事項 430
圖表 304 企業(yè)IPO上市基本審核流程圖 432
本研究報告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海關總署，問卷調查數(shù)據(jù)，商務部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計局，部分行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)主要來自 國家統(tǒng)計局及市場調研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。
數(shù)據(jù)資料
全球宏觀數(shù)據(jù)庫
中國宏觀數(shù)據(jù)庫
政策法規(guī)數(shù)據(jù)庫
行業(yè)經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫
企業(yè)經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫
進出口數(shù)據(jù)庫
文獻數(shù)據(jù)庫
券商數(shù)據(jù)庫
產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)據(jù)庫
地區(qū)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫
協(xié)會機構數(shù)據(jù)庫
博思調研數(shù)據(jù)庫
版權申明:
本報告由博思數(shù)據(jù)獨家編制并發(fā)行，報告版權歸博思數(shù)據(jù)所有。本報告是博思數(shù)據(jù)專家、分析師在多年的行業(yè)研究經(jīng)驗基礎上通過調研、統(tǒng)計、分析整理而得，具有獨立自主知識產(chǎn)權，報告僅為有償提供給購買報告的客戶使用。未經(jīng)授權，任何網(wǎng)站或媒體不得轉載或引用本報告內(nèi)容。如需訂閱研究報告，請直接撥打博思數(shù)據(jù)免費客服熱線（400 700 3630）聯(lián)系。
本報告由博思數(shù)據(jù)獨家編制并發(fā)行，報告版權歸博思數(shù)據(jù)所有。本報告是博思數(shù)據(jù)專家、分析師在多年的行業(yè)研究經(jīng)驗基礎上通過調研、統(tǒng)計、分析整理而得，具有獨立自主知識產(chǎn)權，報告僅為有償提供給購買報告的客戶使用。未經(jīng)授權，任何網(wǎng)站或媒體不得轉載或引用本報告內(nèi)容。如需訂閱研究報告，請直接撥打博思數(shù)據(jù)免費客服熱線（400 700 3630）聯(lián)系。
