2012-2016年中國房地產信托行業市場供需分析及投資前景研究報告

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報告說明:
    博思數據研究中心發布的《2012-2016年中國房地產信托行業市場供需分析及投資前景研究報告》共十章。首先介紹了房地產信托相關概述、中國 房地產信托市場運行環境等，接著分析了中國房地產信托市場發展的現狀，然后介紹了中國房地產信托重點區域市場運行形勢。隨后，報告對中國房地產信托重點企 業經營狀況分析，最后分析了中國房地產信托行業發展趨勢與投資預測。您若想對房地產信托產業有個系統的了解或者想投資房地產信托行業，本報告是您不可或缺 的重要工具。

     房地產信托英文是“Real Estate Investment Trust”，簡稱REITS。有兩層含義，一是指房地產法律上或契約上的擁有者將該房地產委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益，信托公司在對該信托房地產進行租售或委托專業物業公司進行物業經營，使投資者獲取溢價或管理收益。由于房地產的這種信托方式，能夠照顧到房地產委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經推出，必然會受到各方的歡迎。二是房地產資金信托，即委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業并進行管理和處分的行為。這也是我國目前大量采用的房地產融資方式。

第一章　房地產信托相關概述 
第一節 信托 
一、信托特點 
二、信托的基本原理 
三、信托發展歷程 
四、信托與委托代理的區別 
五、信托的職能與作用 
六、信托產品的分類 
第二節 房地產信托的基礎闡釋 
一、性質與發展 
二、作用 
三、與REITs的區別 
第三節 房地產信托的主要種類及特點 
一、抵押貸款型 
二、股權投資型 
三、組合投資型 
四、權益投資型 
第四節 房地產信托基本條件 
一、房地產信托基金 
二、房地產信托存款 
三、集資信托和代理集資 
四、資金信托 
五、共同投資基金 
第五節 房地產信托的內容、模式及作用 
一、房地產信托經營業務內容 
二、房地產信托運作流程模式 
1、美國模式 
2、日本模式 
三、房地產信托的作用 

第二章　2011年中國信托業整體運行形勢分析 
第一節 2011年中國信托業發展綜述 
一、世界各國信托業發展進程及比較 
二、發達國家信托行業的發展及對中國的啟迪 
三、中國信托行業的發展演化歷程 
四、中國信托業進入快速化發展軌道 
五、我國信托行業形成南北模式對峙局面 
第二節 2011年我國信托業亮點聚焦 
一、相關法規的滯后性與外部環境趨于完善并存 
二、傳統業務的局限性與信托品種不斷創新并存 
三、總量規模的控制性與信托機構相對稀缺并存 
四、分業管理的專業性與信托業務多元化并存 
第三節 2011年中國信托業運行現狀分析 
一、信托業有望平穩快速發展 
二、各類型信托產品發展透析 
三、信托業內區域分化局面分析 
四、信托投資公司的整合保留 
第四節 2011年國內信托公司重點企業分析 
一、信托公司在金融體系中的定位探討 
二、中國信托公司業務模式存在的弊端 
三、構建健康合理的信托公司治理結構 
四、信托公司的經營戰略 
五、上市信托企業的發展路徑選擇 
第五節 2011年中國信托行業存在的問題 
一、中國信托業面臨的五大瓶頸 
二、中國信托監管市場存在極大弊端 
三、經濟形勢惡化影響信托業發展 
第六節2011年中國信托行業發展的對策措施 
一、我國信托業亟需建立科學有效的監管體系 
二、加快我國信托行業發展的策略 
三、打造信托特色化發展模式 
四、中國信托業發展的戰略探討 
五、促進中國信托行業發展的政策建議 

第三章　2011年中國房地產信托業市場運營環境解析 
第一節　2011年中國宏觀經濟環境分析 
一、國民經濟運行情況GDP 
二、消費價格指數CPI、PPI 
三、全國居民收入情況 
四、恩格爾系數 
五、工業發展形勢 
六、固定資產投資情況 
七、財政收支狀況 
八、中國匯率調整 
九、存貸款基準利率調整情況 
十、存款準備金率調整情況 
十一、社會消費品零售總額 
十二、對外貿易&進出口 
第二節 2011年中國房地產市場現狀 
一、土地開發及購置面積 
二、商品房銷售面積與銷售額情況 
三、房地產市場價格變動情況 
四、中國房地產業景氣指數分析 
第三節 信托融資對房地產業的影響 
一、減小對銀行過度依賴及落實利于調控 
二、疏導房地產市場投資性需求 
三、緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力 
四、成為券商和信托公司業務創新的新渠道 

第四章　2011年世界房地產信托產業運營狀況分析 
第一節 2011年全球房地產業運行總況 
一、全球經濟景氣度對房地產市場影響 
二、全球房地產漲跌形勢 
三、世界房地產市場動態分析 
四、全球房地產市場交易情況 
第二節 國外房地產信托的發展闡述 
一、美國房地產信托的發展過程 
二、日本房地產信托的發展概述 
三、國外房地產信托健康發展條件 
四、國外房地產信托發展的主要經驗 
第三節 國外房地產信托經營的發展模式 
一、現代信托制度的發展 
二、美國的房地產投資信托 
三、德國的房地產信托 
四、日本的土地信托 
第四節 國外房地產信托發展對中國的啟示 
一、重視法律法規建設的基礎作用 
二、重視機構投資者的參與和支持 
三、創新和發展是永恒的主題 
四、完善專業管理隊伍建設是必要前提 
五、正視房地產信托的作用 

第五章　2011年中國房地產信托發展形勢分析 
第一節 2011年中國房地產信托的發展綜述 
一、我國房地產信托的引入 
二、中國發展房地產信托的必要性 
三、中國房地產信托的發展特征 
四、中國房地產信托快速發展的原因 
第二節 2011年中國房地產信托態勢 
一、中國房地產信托迅速增長 
二、中國房地產信托產品發行 
三、中國房地產信托產品收益情況 
第三節 2011年初中國房地產信托的發展 
一、2011年房地產信托發行量分析 
二、中國房地產信托艱難轉型 
三、2011年初房地產信托逐漸復蘇 
第四節 2011年中國房地產信托存業熱點問題探討 
一、我國房地產信托融資模式問題淺析 
二、我國房地產信托經營管理模式選擇問題 
三、我國房地產信托法律法規尚不健全 
四、我國房地產信托經營尚待解決的問題 
第五節 房地產信托發展的對策 
一、中國房地產信托存在風險的防治 
二、我國房地產信托經營管理模式的選擇 
三、中國房地產信托發展需重視的問題 
四、我國房地產信托發展建議 

第六章　房地產信托投資基金（REITs） 
第一節 REITs的基本闡述 
一、房地產投資信托基金界定 
二、REITs的分類 
三、REITs融資的優勢分析 
四、現階段我國推行REITs的積極意義 
第二節 2011年中國REITs發展概況 
一、淺析房地產投資信托基金的市場定位 
二、我國發展REITs的產品模式選擇 
三、我國REITs試點拉開帷幕 
四、2011年我國房地產信托投資基金有望啟動 
第三節 2011年中國REITs的運作模式探索 
一、國外REITs運行模式分析 
二、國內基本運行模式選擇 
三、本土REITs的整體運行框架 
四、國內REITs的組建 
第四節 2011年中國房地產信托投資的問題與對策 
一、我國REITs發展的主要障礙及需解決的問題 
二、制約本土REITs發展的瓶頸 
三、我國REITs發展思路建議 
四、加快本土REITs發展的政策舉措 

第七章　2011年中國房地產信托融資分析 
第一節 2011年中國房地產信托融資概況 
一、中國房地產信托融資正當時 
二、2011年以來房地產信托融資利率大幅上升 
三、我國房企信托融資面臨的處境 
四、房地產信托融資成本一路上升 
第二節 2011年中國房地產信托融資的風險 
一、房地產項目本身運作風險 
二、房地產行業系統性風險 
三、合規性風險 
四、房地產信托只是補充作用 
第三節 房地產信托融資的案例分析 
一、中信盛景星耀地產基金集合信托計劃 
二、北京國投的“盛鴻大廈”信托項目 
三、榮盛發展的城中村改造項目 
四、天津房地產信托融資現實情況 

第八章　2012-2016年中國房地產信托投資戰略研究 
第一節 2012-2016年中國房地產信托投資機遇分析 
一、國內房地產信托具備投資優勢 
二、房地產信托投資有所放寬 
三、房地產調控為信托產品市場帶來機遇 
四、房地產信托產品收益相對較高 
第二節 2011年中國房地產信托投資動態 
一、基金化房地產信托產品受投資者青睞 
二、房地產信托轉向股權投資等資金運用方式 
三、2010年新安股份2000萬投資房地產信托 
四、銀信合作房地產信托產品較為安全 
第三節 2012-2016年中國房地產信托投資風險測評 
一、房地產信托投資者需注意高風險 
二、投資房地產信托產品要有風險意識 
三、房地產業政策調控前景不明 
四、投資房產信托產品需考慮流動性風險 
第四節 研究中心投資建議 
一、投資者不能只關注投資預期收益 
二、挑選知名度高口碑好的信托公司 
三、房地產信托產品的選擇 
四、關注房地產信托的產品結構 

第九章　2011年中國房地產信托發展的政策背景 
第一節 近幾年房地產信托監管政策 
一、2005 
二、2006 
三、2008 
四、2009 
五、2010 
第二節《房地產信托業務風險提示通知》解讀 
一、《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》 
二、銀監會出臺《通知》的背景和初衷 
三、《通知》的主要內容 
四、銀監會對房地產信托業務的監管方向和措施 
第三節 2011年中國房地產信托相關政策解讀 
一、《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》（2010） 
二、《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》（2010） 
三、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》（2009年修訂） 
四、《信托公司凈資本管理辦法》 
五、《信托公司管理辦法》 
六、《中華人民共和國信托法》 
七、信托公司私人股權投資信托業務操作指引 
第四節 房地產信托發展的政策建議 
一、為實施運作創造必要的法律環境 
二、加快培養大量的機構投資者 
三、完善人才培養和信息公開化制度 
四、建立信托企業信用制度 
五、健全信息披露制度 

第十章　2012-2016年中國房地產信托的前瞻仰與新趨勢探析 
第一節 2012-2016年中國信托業的發展前景及趨勢 
一、中國信托業發展前景廣闊 
二、2011年中國信托業發展趨勢預測 
三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌 
四、我國信托業的發展方向透析 
第二節 2012-2016年中國房地產信托的發展前景及趨勢 
一、中國房地產信托發展潛力大 
二、我國房地產信托仍具發展空間 
三、2012-2016年中國房地產信托市場預測分析 
四、我國房地產信托融資通道監管可能升級 

圖表目錄：（部分） 
圖表：國內房地產信托產品與REITs的主要區別 
圖表：幾種主要房地產信托產品的比較 
圖表：2005-2011年三季度中國GDP總量及增長趨勢圖 
圖表：2010.09-2011.09中國月度CPI、PPI指數走勢圖 
圖表：2005-2011年三季度我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖 
圖表：2005-2011年三季度我國農村居民人均純收入增長趨勢圖 
圖表：1978-2010中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖 
圖表：2010.9-2011.9年我國工業增加值增速統計 
圖表：2005-2011年三季度我國全社會固定投資額走勢圖 
圖表：2005-2011年三季度我國財政收入支出走勢圖 單位：億元 
圖表：近期人民幣匯率中間價（對美元） 
圖表：2010.9-2011.9中國貨幣供應量月度數據統計 
圖表：2005-2011年9月中國外匯儲備走勢圖 
圖表：1990-2011年央行存款利率調整統計表 
圖表：1990-2011年央行貸款利率調整統計表 
圖表：我國歷年存款準備金率調整情況統計表 
圖表：2005-2011年三季度中國社會消費品零售總額增長趨勢圖 
圖表：2005-2011年三季度我國貨物進出口總額走勢圖 
圖表：2005-2011年三季度中國貨物進口總額和出口總額走勢圖 
圖表：1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖 
圖表：1978-2009年我國總人口數量增長趨勢圖 
圖表：2009年人口數量及其構成 
圖表：2005-2010年我國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖 
圖表：2001-2010年我國廣播和電視節目綜合人口覆蓋率走勢圖 
圖表：1990-2010年中國城鎮化率走勢圖 
圖表：2005-2010年我國研究與試驗發展（R&D）經費支出走勢圖 
圖表：2007年2月-2008年11月全國房地產景氣指數趨勢圖 
圖表：2008年1-11月我國房地產開發投資完成情況 
圖表：2008年1-11月我國商品房銷售情況 
圖表：2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數 
圖表：2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表 
圖表：2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下） 
圖表：2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表 
圖表：2009年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況 
圖表：2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況 
圖表：2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數 
圖表：2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下） 
圖表：2008年5月-2009年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖 
圖表：2009年1月-2010年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖 
圖表：2010年1-12月房地產開發企業完成投資及增速情況 
圖表：2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況 
圖表：2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數 
圖表：2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）


     本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。