2015-2020年中國住房公積金前景深度調查及投資建議研究報告

報告目錄：

第1章：住房公積金發展背景與宏觀調控作用
1.1 住房公積金制度的定義
1.1.1 住房公積金的含義
1.1.2 住房公積金的決策管理
1.1.3 住房公積金的運營機構
1.1.4 住房公積金的日常管理
1.1.5 住房公積金繳納人的權利和義務
1.2 住房公積金發展產業環境分析
1.2.1 政策背景下住宅投資熱潮分析
1.2.2 住宅地產市場供求形勢分析
1.3 住房公積金制度發展歷程分析
1.3.1 中國住房公積金制度的建立階段
1.3.2 中國住房公積金制度的全面推行
1.3.3 中國住房公積金制度進一步發展
1.3.4 中國住房公積金制度的逐步完善
1.4 住房公積金宏觀調控作用分析
1.4.1 住房公積金的基本性質
（1）住房公積金制度的特性
（2）住房公積金管理的特性
（3）住房公積金管理機構的特性
1.4.2 住房公積金與房地產市場的關聯度分析
（1）住房公積金與房地產市場
（2）住房公積金與住房金融體系
（3）住房公積金與住房保障體系
1.5 國際住房公積金發展經驗分析
1.5.1 國際上三種住房金融體系比較
1.5.2 美國住房金融體系發展經驗借鑒
1.5.3 新加坡中央公積金發展經驗借鑒
1.5.4 德國住房儲蓄體系發展經驗借鑒
1.6 中國住房公積金發展規模及投資分析
1.6.1 中國住房公積金累計繳存規模分析
1.6.2 中國分區域住房公積金個貸率分析
1.6.3 中國住房公積金投資組合概況分析
1.6.4 中國住房公積金增值收益及分配分析

第2章：中國住房公積金管理與運作模式分析
2.1 住房公積金管理模式分析
2.1.1 住房公積金的管理特點及原則
（1）住房公積金的管理體制分析
（2）住房公積金運作體制分析
（3）住房公積金的監督體制分析
2.1.2 住房公積金管理主體定位及管理方式
2.1.3 住房公積金管理體制中存在的問題
（1）資金管理機構體制方面的問題
（2）住房公積金管理機構管理中的主要問題
（3）在住房公積金運用方面存在的風險問題
2.2 住房公積金運作模式分析
2.2.1 住房公積金的運作特點及原則
2.2.2 住房公積金的資金運作方式分析
2.2.3 住房公積金資金運作中存在的問題
2.3 住房公積金立法體系完善措施
2.3.1 住房公積金立法的重要性
2.3.2 明確住房公積金政策定位
2.3.3 明確公積金決策和管理機構設置
2.3.4 加大住房公積金行政處罰力度
2.4 住房公積金管理模式的規范措施
2.4.1 加強住房公積金管理的必要性
2.4.2 住房公積金管理模式的探討
2.4.3 住房公積金管理主體的定位
2.4.4 加快建設政策性住房金融機構
2.5 住房公積金運作模式的規范措施
2.5.1 加大住房公積金風險控制
2.5.2 實現住房公積金各種利率多元化
2.5.3 擴大住房公積金保值增值渠道

第3章：中國住房公積金融資與配貸機制分析
3.1 住房公積金融資機制主要存在問題
3.1.1 住房公積金覆蓋率存在問題
3.1.2 住房公積金繳存比率地區和行業的差異
3.1.3 住房公積金繳存機制的制度不公
3.1.4 住房公積金繳存利率存在的問題
3.2 住房公積金配貸機制主要存在問題
3.2.1 住房公積金配貸群體和實際需求群體不匹配
3.2.2 住房公積金配貸與現行房價不匹配
3.2.3 住房公積金配貸利率優勢不明顯
3.2.4 住房公積金配貸存在區域性發展不平衡現象
3.2.5 住房公積金低存低貸引發“馬太效應”
3.2.6 低存低貸加劇住房公積金的供求矛盾
3.3 現行住房公積金融資機制的完善對策
3.3.1 擴大住房公積金繳存對象和繳存比例
3.3.2 改變住房公積金封閉循環模式
3.3.3 逐步實現公積金自愿繳存
3.4 現行住房公積金配貸機制的完善對策
3.4.1 發展住房公積金差異化配貸
3.4.2 公積金貸款額度和貸款限額因地制宜
3.4.3 區域一體化解決區域發展不均衡問題
3.4.4 延長融資期限，降低融資利率
3.4.5 完善住房公積金配貸利益補償機制

第4章：2015-2020年中國住房公積金供需預測與增值收益分析
4.1 住房公積金供需運行與均衡預測分析
4.1.1 住房公積金運行系統構成分析
（1）住房公積金供給子系統分析
（2）住房公積金需求子系統分析
（3）住房公積金余額管理子系統分析
4.1.2 住房公積金供需平衡分析與預測
4.1.3 住房公積金供給剩余對策分析
（1）住房公積金供給剩余的困境
（2）剩余住房公積金保值增值分析
4.1.4 住房公積金供給不足對策分析
（1）增加住房公積金的供給分析
（2）減少公積金的使用規模分析
（3）改變公積金的運作機制分析
（4）解決公積金供給不足方法總結
4.2 住房公積金增值收益及分配優化分析
4.2.1 住房公積金收益規模與途徑分析
（1）住房公積金的規模情況
（2）住房公積金增值途徑分析
4.2.2 住房公積金增值收益的使用與分配
（1）住房公積金增值收益分配適用的現行做法
（2）住房公積金增值收益分配的基本情況分析
（3）部分城市住房公積金增值收益分配狀況分析
4.2.3 住房公積金增值收益及分配存在問題
4.2.4 住房公積金增值收益優化的對策建議
（1）住房公積金增值收益分配問題對策
（2）優化住房公積金增值收益配置建議

第5章：中國典型城市住房公積金運營現狀分析
5.1 北京市住房公積金運營現狀分析
5.1.1 北京市住房公積金發展歷程分析
5.1.2 北京市住房公積金決策機制分析
5.1.3 北京市住房公積金制度執行情況
5.1.4 北京市住房公積金政策調整情況
5.1.5 北京市住房公積金管理運作模式
5.1.6 北京市住房公積金繳存情況分析
5.1.7 北京市住房公積金提取情況分析
5.1.8 北京市住房公積金貸款情況分析
（1）北京市住房公積金貸款數量分析
（2）北京市住房公積金貸款資金分析
5.2 上海市住房公積金運營現狀分析
5.2.1 上海市住房公積金發展歷程分析
5.2.2 上海市住房公積金決策機制分析
5.2.3 上海市住房公積金制度執行情況
5.2.4 上海市住房公積金政策調整情況
5.2.5 上海市住房公積金管理運作模式
5.2.6 上海市住房公積金繳存情況分析
5.2.7 上海市住房公積金提取情況分析
5.2.8 上海市住房公積金貸款情況分析
5.3 廣州市住房公積金運營現狀分析
5.3.1 廣州市住房公積金發展歷程分析
5.3.2 廣州市住房公積金決策機制分析
5.3.3 廣州市住房公積金制度執行情況
5.3.4 廣州市住房公積金政策調整情況
5.3.5 廣州市住房公積金管理運作模式
5.3.6 廣州市住房公積金繳存情況分析
5.3.7 廣州市住房公積金提取情況分析
5.3.8 廣州市住房公積金貸款情況分析
5.4 深圳市住房公積金運營現狀分析
5.4.1 深圳市住房公積金發展歷程分析
5.4.2 深圳市住房公積金決策機制分析
5.4.3 深圳市住房公積金制度執行情況
5.4.4 深圳市住房公積金政策調整情況
5.4.5 深圳市住房公積金管理運作模式
5.4.6 深圳市住房公積金繳存情況分析
5.4.7 深圳市住房公積金提取情況分析
5.4.8 深圳市住房公積金貸款情況分析
5.5 天津市住房公積金運營現狀分析
5.5.1 天津市住房公積金發展歷程分析
5.5.2 天津市住房公積金決策機制分析
5.5.3 天津市住房公積金制度執行情況
5.5.4 天津市住房公積金政策調整情況
5.5.5 天津市住房公積金管理運作模式
5.5.6 天津市住房公積金繳存情況分析
5.5.7 天津市住房公積金提取情況分析
5.5.8 天津市住房公積金貸款情況分析
5.6 杭州市住房公積金運營現狀分析
5.6.1 杭州市住房公積金發展歷程分析
5.6.2 杭州市住房公積金決策機制分析
5.6.3 杭州市住房公積金制度執行情況
5.6.4 杭州市住房公積金政策調整情況
5.6.5 杭州市住房公積金管理運作模式
5.6.6 杭州市住房公積金繳存情況分析
5.6.7 杭州市住房公積金提取情況分析
5.6.8 杭州市住房公積金貸款情況分析
5.7 溫州市住房公積金運營現狀分析
5.7.1 溫州市住房公積金發展歷程分析
5.7.2 溫州市住房公積金決策機制分析
5.7.3 溫州市住房公積金制度執行情況
5.7.4 溫州市住房公積金政策調整情況
5.7.5 溫州市住房公積金管理運作模式
5.7.6 溫州市住房公積金繳存情況分析
5.7.7 溫州市住房公積金提取情況分析
5.7.8 溫州市住房公積金貸款情況分析
5.8 蘇州市住房公積金運營現狀分析
5.8.1 蘇州市住房公積金發展歷程分析
5.8.2 蘇州市住房公積金決策機制分析
5.8.3 蘇州市住房公積金制度執行情況
5.8.4 蘇州市住房公積金政策調整情況
5.8.5 蘇州市住房公積金管理運作模式
5.8.6 蘇州市住房公積金繳存情況分析
5.8.7 蘇州市住房公積金提取情況分析
5.8.8 蘇州市住房公積金貸款情況分析
5.9 廈門市住房公積金運營現狀分析
5.9.1 廈門市住房公積金發展歷程分析
5.9.2 廈門市住房公積金決策機制分析
5.9.3 廈門市住房公積金制度執行情況
5.9.4 廈門市住房公積金政策調整情況
5.9.5 廈門市住房公積金管理運作模式
5.9.6 廈門市住房公積金繳存情況分析
5.9.7 廈門市住房公積金提取情況分析
5.9.8 廈門市住房公積金貸款情況分析
5.10 武漢市住房公積金運營現狀分析
5.10.1 武漢市住房公積金發展歷程分析
5.10.2 武漢市住房公積金決策機制分析
5.10.3 武漢市住房公積金制度執行情況
5.10.4 武漢市住房公積金政策調整情況
5.10.5 武漢市住房公積金管理運作模式
5.10.6 武漢市住房公積金繳存情況分析
5.10.7 武漢市住房公積金提取情況分析
5.10.8 武漢市住房公積金貸款情況分析

第6章：中國住房公積金管理中心經營狀況分析
6.1 北京市住房公積金管理中心經營狀況分析
6.1.1 北京市住房公積金管理中心機構發展簡介
6.1.2 北京市住房公積金管理中心主要職能分析
6.1.3 北京市住房公積金管理中心主要領導班子
6.1.4 北京市住房公積金管理中心業務計劃分析
6.1.5 北京市住房公積金管理中心最新發展動向分析
6.2 上海市住房公積金管理中心經營狀況分析
6.2.1 上海市住房公積金管理中心機構發展簡介
6.2.2 上海市住房公積金管理中心主要職能分析
6.2.3 上海市住房公積金管理中心服務模式與創新
6.2.4 上海市住房公積金管理中心最新發展動向分析
6.3 廣州市住房公積金管理中心經營狀況分析
6.3.1 廣州市住房公積金管理中心機構發展簡介
6.3.2 廣州市住房公積金管理中心主要職能分析
6.3.3 廣州市住房公積金管理中心主要領導班子
6.3.4 廣州市住房公積金管理中心預算管理分析
6.3.5 廣州市住房公積金管理中心服務模式與創新
6.3.6 廣州市住房公積金管理中心最新發展動向分析
6.4 深圳市住房公積金管理中心經營狀況分析
6.4.1 深圳市住房公積金管理中心機構發展簡介
6.4.2 深圳市住房公積金管理中心主要職能分析
6.4.3 深圳市住房公積金管理中心主要領導班子
6.4.4 深圳市住房公積金管理中心業務計劃分析
6.4.5 深圳市住房公積金管理中心服務模式與創新
6.4.6 深圳市住房公積金管理中心最新發展動向分析
6.5 天津市住房公積金管理中心經營狀況分析
6.5.1 天津市住房公積金管理中心機構發展簡介
6.5.2 天津市住房公積金管理中心主要職能分析
6.5.3 天津市住房公積金管理中心主要領導班子
6.5.4 天津市住房公積金管理中心服務模式與創新
6.5.5 天津市住房公積金管理中心最新發展動向分析
1）中國住房公積金運行機制的創新研究——構建區域性住房金融支持機構
1、中國住房公積金區域性發展差異分析
1.1）住房公積金區域性差異研究指標體系設計原則
1.2）住房公積金區域性差異研究指標體系的構建
1.3）基于我國住房公積金區域性發展差異的主成份分析
2、構建適合當前國情的區域性住房金融支持機構
2.1）區域性住房金融機構建立的理論基礎分析
2.2）區域性住房金融機構性質界定
2.3）區域性住房金融機構實行彈性繳費率的機制設計
3、區域性住房金融支持機構運行分析
3.1）區域性住房金融支持機構宏觀運行分析
3.2）區域性住房金融支持機構微觀運行分析

圖表目錄：
圖表1：住房公積金資金的供給鏈條
圖表2：我國住房公積金管委會在住房公積金管理方面的職責
圖表3：我國住房公積金管理中心的職責
圖表4：可提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額的情形
圖表5：20世紀90年代我國首次房地產熱開始（單位：億元，%）
圖表6：1993-1997年受政策調控和金融危機影響，房地產轉冷（單位：億元，%）
圖表7：1998-2004年房地產發展成為國民經濟支柱產業（單位：億元，%）
圖表8：20世紀90年代以來調控與刺激政策下的中國房地產業（單位：億元，%）
圖表9：1998-2014年住宅地產新開工面積走勢（單位：萬平方米，%）
圖表10：1998-2014年住宅地產新開工面積走勢（單位：萬平方米，%）
圖表11：1998-2014年住宅地產新開工面積走勢（單位：萬平方米，%）
圖表12：國際主要三種住房融資體系介紹
圖表13：我國住房公積金制度誕生的大事記：起源于上海
圖表14：上海住房公積金繳存比例歷史（一）
圖表15：上海住房公積金繳存比例歷史（二）
圖表16：上海住房公積金累計歸集額和提取額（單位：億元）
圖表17：上海住房公積金個貸余額（單位：億元）
圖表18：2002年以后主要的住房公積金政策
圖表19：住房公積金的基本性質
圖表20：住房公積金制度的特性
圖表21：住房公積金管理的特性
圖表22：住房公積金管理機構的特性
圖表23：住房公積金對房地產市場的影響
圖表24：住房消費主體及其住房金融形式
圖表25：住房公積金對住房金融體系的影響
圖表26：國際上三種住房金融體系比較
圖表27：美國住房金融體系結構圖
圖表28：美國住房金融體系發展經驗歸納
圖表29：新加坡住房金融體系結構圖
圖表30：我國我國住房公積金制度與新加坡的不同之處
圖表31：德國住房金融體系結構圖
圖表32：我國住房公積金繳存總額及繳存余額（單位：億元）
圖表33：我國各區域住房公積金個貸率（單位：%）
圖表34：我國分省份住房公積金繳存余額（單位：億元）
圖表35：我國分省份住房公積金個貸余額（單位：億元）
圖表36：我國分省份住房公積金個貸率（個貸余額/繳存余額）（單位：%）
圖表37：全國住房公積金投資組合概況（單位：%）
圖表38：全國住房公積金增值收益及同比增速（單位：億元，%）
圖表39：全國住房公積金增值收益分配結構（單位：%）
圖表40：住房公積金的監督體制應當包含的內容
圖表41：住房公積金運用方面存在的風險
圖表42：住房公積金的運作的特點
圖表43：住房公積金運作中存儲階段的內容
圖表44：住房公積金運作總中使用階段的內容
圖表45：住房公積金資金運作中存在的問題
圖表46：直接歸集模式和委托歸集模式的優劣勢比較
圖表47：公積金購買住房的月償還額與居民的最大可能積蓄比（單位：元，平方米）
圖表48：住房公積金貸款期限的靈敏度（單位：萬元，%）
圖表49：住房公積金貸款利率的靈敏度分析（單位：萬元，%）
圖表50：住房公積金運行系統構成分析
圖表51：住房公積金運行系統構成分析
圖表52：實際運行系統的供給資金構成圖
圖表53：理想運行系統的供給資金構成圖
圖表54：住房公積金歸集規模的影響因素圖
圖表55：住房公積金的貸款還款速度影響因素圖
圖表56：住房公積金提取子系統的影響因素關系圖
圖表57：住房公積金貸款規模的影響因素關系圖
圖表58：住房公積金資金使用次序圖
圖表59：住房公積金供需均衡反饋機制圖
圖表60：額定歸集率的變化對住房公積金余額的影響
圖表61：職工繳存比例變化對住房公積金余額的影響
圖表62：存貸時間變化對住房公積金余額的影響
圖表63：人均貸款數量變化對住房公積金余額的影響
圖表64：人均貸款數量變化對貸款數額占房價比例的影響
圖表65：貸款人數比例的變化
圖表66：貸款人數比例對住房公積金余額的影響
圖表67：住房公積金供需矛盾分析與解決方案示意圖
圖表68：全國住房公積金增值收益及分配情況（單位：億元）
圖表69：全國主要城市住房公積金的增值收益率（單位：%）
圖表70：2009-2014年北京市建立公積金單位數（單位：個）
圖表71：2009-2014年北京市住房公積金建制人數（單位：萬人）
圖表72：北京市住房公積金政策調整情況
圖表73：2009-2014年北京市住房公積金歸集規模（單位：億元）
圖表74：2009-2014年北京市住房公積金累計歸集規模（單位：億元）
圖表75：2009-2014年北京市住房公積金提取規模（單位：億元）
圖表76：2009-2014年北京市住房公積金累計提取規模（單位：億元）
圖表77：2009-2014年北京市住房公積金累計余額（單位：億元）
圖表78：2009-2014年北京市發放住房公積金貸款筆數（單位：筆）
圖表79：2009-2014年北京市累計發放住房公積金貸款筆數（單位：筆）
圖表80：2009-2014年北京市發放住房公積金貸款金額（單位：億元）
圖表81：2009-2014年北京市累計發放住房公積金貸款金額（單位：億元）
圖表82：2009-2014年北京市回收住房公積金貸款金額（單位：億元）
圖表83：2009-2014年北京市住房公積金累計貸款金額（單位：億元）
圖表84：2010-2014年上海市住房公積金繳存單位數量（單位：萬個）
圖表85：2010-2014年上海市住房公積金繳存人數（單位：萬人）
圖表86：上海市住房公積金政策調整情況
圖表87：2009-2014年上海市住房公積金繳存金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表88：2009-2014年上海市住房公積金提取金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表89：2014年上海市住房公積金提取分類結構（單位：億元，%）
圖表90：2014年底上海市住房公積金繳存、提取情況表（單位：億元）
圖表91：2009-2014年上海市住房公積金個貸發放戶數（單位：萬戶，%）
圖表92：2009-2014年上海市住房公積金個貸發放金額（單位：億元，%）
圖表93：2010-2014年上海市住房公積金個貸發放結構（單位：億元）
圖表94：1992-2014年廣州市累計繳存住房公積金單位數（單位：萬個）
圖表95：1992-2014年廣州市累計繳存住房公積金人數（單位：萬人）
圖表96：廣州市住房公積金政策調整情況
圖表97：1992-2014年廣州市累計繳存住房公積金額（單位：億元）
圖表98：1992-2014年廣州市累計住房公積提取金額（單位：億元）
圖表99：1999-2014年廣州市住房公積金累計發房貸款戶數（單位：萬戶）
圖表100：1999-2014年廣州市住房公積金累計發房貸款金額（單位：億元）
圖表101：深圳市住房公積金政策調整情況
圖表102：2009-2014年天津市住房公積金繳單位數量（單位：萬家）
圖表103：2009-2014年天津市住房公積金繳存人數（單位：萬名）
圖表104：天津市住房公積金政策調整情況
圖表105：2004-2014年天津市住房公積金繳存比例及繳存基數政策表（單位：%，元）
圖表106：2009-2014年天津市住房公積金繳存金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表107：2009-2014年天津市住房公積金累計繳存金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表108：2009-2014年天津市住房公積金提取金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表109：2009-2014年天津市住房公積金累計提取金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表110：2009-2014年天津市住房公積金個貸發放戶數（單位：萬戶）
圖表111：2009-2014年天津市住房公積金個貸發放金額（單位：億元）
圖表112：杭州市住房公積金繳單位數量（單位：個）
圖表113：杭州市住房公積金繳存人數（單位：人）
圖表114：杭州市住房公積金政策調整情況
圖表115：杭州市住房公積金歸集金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表116：杭州市住房公積金提取金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表117：杭州市住房公積金歸集及提取情況（單位：萬元）
圖表118：杭州市住房公積金個人貸款發放戶數（單位：戶）
圖表119：杭州市住房公積金個人貸款發放金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表120：杭州市住房公積金歸集及提取情況（單位：戶，萬平方米，萬元）