2013-2018年中國主題公園及旅游地產市場供需分析及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2013-2018年中國主題公園及旅游地產市場供需分析及投資前景研究報告》共十六章。首先介紹了中國主題公園及旅游地產行業的概念，接著分析了中國主題公園及旅游地 產行業發展環境，然后對中國主題公園及旅游地產行業市場運行態勢進行了重點分析，最后分析了中國主題公園及旅游地產行業面臨的機遇及發展前景。您若想對中 國主題公園及旅游地產行業有個系統的了解或者想投資該行業，本報告將是您不可或缺的重要工具。

    主題公園是一種以游樂為目標的模擬景觀的呈現，它的最大特點就是賦予游樂形式以某種主題，圍繞既定主題來營造游樂的內容與形式。園內所有的建筑色彩、造型、植被游樂項目等都為主題服務，共同構成游客容易辨認的特制和游園的線索。 
    主題公園是現代旅游業發展的主體內容之一，也是未來旅游業發展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊的發展前景。從數量上說，許多著名的大城市如天津、重慶、武漢、沈陽、西安等，都沒有一個真正意義上的主題公園。2010年起，中國將進入一個大型主題公園發展的新時期。2010年開始的中國大型主題公園發展新時期，將有如下突出特點：市場競爭激烈。隨著中國經濟的崛起和中國城市化進程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費對象。中國將成為世界主題公園巨頭競爭的主場地�；浉鄣貐^、以上海為中心的長三角地區和國內主要城市，是業界主要爭奪的市場。民族品牌的崛起。中國主題公園市場的崛起大大激發了本土品牌發展壯大的愿望，國內大型旅游公司、主題公園公司將加速發展。產品多元化。中國將進入一個大型主題公園發展的新時期，除了國內品牌國際化、國際品牌國內化之外，在產品上也呈現多元化的趨勢，集中為三個大的產品方向：一是出現大型的主題公園，投資規模在30億元左右；二是出現生態、會議展覽、休閑、體育相結合的度假區；三是出現接近國際市場又體現民族化的大型演藝“秀”。投資前景廣闊�，F在，各地不僅營造了良好的招商引資環境，而且對國際品牌和國內大型旅游企業給予空前的優惠條件，并在基礎設施投入等方面進行大力配合。此外，還采取“大旅游”等先進的開發理念，將旅游發展城市發展結合在一起，將大型旅游項目規劃與城市規劃結合在一起，非常注重對資源的利用和對環境的保護�，F在，旅游業、包括主題公園業的發展前景日益被投資者看好，會有不同行業、不同企業的資金流向主題公園。其中，民營資本和境外資本的投資力度還會加大。 
    隨著住宅開發競爭加劇，利潤減薄，風險加大，更多的開發商轉移投資旅游房地產。旅游作為不良項目的救命稻草，一直是房地產投資開發的一個重要領域，旅游房地產就是在主流市場逐漸趨于飽和之后，在邊緣產生的新的市場，現在這個市場的價值正日益凸顯出來。除按傳統方式開發經營的酒店和度假村外，目前旅游房地產按其所有權和使用權的大小可分為若干形態。在我國，海南的博鰲、深圳的華僑城、觀瀾湖、杭州的宋城、廣州的華南板塊，近年來一大批旅游房地產項目得益于“假日經濟”、“會議經濟”以及房地產開發從市區向城市邊緣地帶的挺進，勢頭強勁。除了國外和港臺頗具實力的公司外，國內目前涉足旅游房地產的公司超過百家，包括首創、海航、中信、中旅等大型企業，珠江地產、天鴻集團、萬科集團、萬達集團、萬通集團、青島匯泉旅業等一大批房地產投資商、開發商、旅游企業，各路開發商均看好未來中國的旅游房地產市場。 

第一章 主題公園產業相關概述
第一節 主題公園基礎概述
一、主題公園的起源
二、中國主題公園的發展歷程
三、主題公園的意義
第二節 主題公園的相關概述
一、主題公園特色
二、主題公園的分類
三、著名的主題公園點評
第三節 中國主題公園產業特性分析
一、高投入高成本
二、明顯的生命周期性
三、主題產品衍生產業尚未形成
四、客源市場集中在國內和亞洲文化圈
第四節 主題公園對旅游業的作用及意義
一、主題公園與旅游業的關系
二、主題公園與都市旅游目的地吸引力的互動分析

第二章 旅游地產業闡述
第一節 中國旅游地產概況
一、旅游房產界定及意義
二、旅游房地產的類型
三、旅游地產的興起
第二節 旅游房產發展背景
一、國際旅游房產發展背景
二、中國旅游房產發展背景
第三節 發展旅游地產的前景與現實意義
一、旅游地產的前景展望
二、旅游地產的現實意義
三、旅游地產的產業特點
四、旅游地產的發展對策

第三章 2012-2013年全球主題公園產業運行現狀分析
第一節2012-2013年全球主題公園業的狀況分析
一、全球主題公園行業特征
二、全球市場競爭因素分析
三、全球行業發展趨勢
第二節2012-2013年國外發達國家主題公園經營現狀分析
一、英國
二、日本
三、美國
四、澳大利亞
第三節 國外主題公園發展經驗探討
一、選址的重要性
二、充分展現主題
三、強調游客參與
四、娛樂與教育相結合
五、主題公園與零售業相結合
六、價格策略多元化
七、完善的服務系統
八、經營規�；�
第四節2012-2013年世界主題公園的發展及其對中國的啟示
一、全球主題公園業概況
二、全球主題公園的發展分析
三、對中國主題公園業的啟示

第四章2012-2013年世界旅游地產業運行形態分析
第一節2012-2013年世界旅游房地產開發理念的演進過程
一、單一的大中型文化主題公園
二、綜合性、區域性開發的雛形
三、大型旅游休閑社區的出現
第二節2012-2013年旅游房地產項目開發分析
一、旅游房地產項目開發的原則
二、項目開發中應特別注意的問題

第五章 2012-2013年不同視角剖析中國主題公園發展——專家點評
第一節 從規劃設計的角度論主題公園的發展
一、設計目標
二、設計主體
三、設計技能
第二節 從經營管理的角度論主題公園的發展分析
一、強化戰略管理
二、在主題公園生命周期各階段實施不同產營銷策略
三、降低季節 性影響
四、提高員工素質及加強內部管理
第三節 從宏觀調控的角度論主題公園的發展分析
一、依據城市（地區）總體規劃和旅游發展總體規劃
二、旅游主管部門對主題公園的審批制度
三、對重大主題公園的建設給予有力支持

第六章 2012-2013年中國主題公園發展態勢分析
第一節 2012-2013年中國主題公園產業運行總況
一、中國主題公園將迎來“黃金時代”
二、中國主題公園經營狀況分析
三、中國海洋主題公園的時空分布
第二節2012-2013年我國主題公園發展分析
一、主題公園的引進與輸出
二、中國主題公園建設存在的問題
三、主題公園應走出西方化誤區
四、我國主題公園顧客需求調查分析
五、主題公園成功運作的關鍵
第三節2012-2013年主要區域主題公園發展分析
一、深圳主題公園的發展
二、長三角主題公園投資建設情況

第七章2012-2013年中國主題公園經營及盈利模式分析
第一節2012-2013年大型主題公園發展的影響因素
一、客源市場和交通條件
二、區域經濟發展水平
三、城市旅游感知形象
四、空間集聚和競爭
第二節2012-2013年主題公園差異化虛擬經營探討
一、主題公園差異化虛擬經營的內涵
二、主題公園差異化虛擬經營的形式
三、主題公園差異化虛擬經營模式的建立流程
第三節2012-2013年主題公園的盈利模式
一、經營增長盈利模式
二、物業增值盈利模式
三、品牌延伸盈利模式
四、客源共享盈利模式

第八章 2012-2013年中國旅游地產發展分析
第一節2012-2013年旅游地產的發展現狀分析
一、旅游地產的發展特點
二、旅游房地產的優勢特征分析
三、旅游房地產的發展契機與潛力
第二節2012-2013年我國旅游地產發展前景
一、旅游地產的興起是經濟發展的必然結果
二、旅游地產充分發展的“瓶頸”因素分析
三、促進旅游地產發展的若干思考
第三節 2012-2013年旅游地產發展態勢分析
一、中國旅游地產現狀分析
二、突破旅游地產的發展瓶頸
三、旅游地產迎來黃金時代

第九章 2012-2013年中國旅游地產區域市場發展格局分析
第一節 全國旅游地產分布情況及區域比較
一、海南熱帶海景旅游地產
二、長三角休閑度假類旅游地產
三、環渤海濱海旅游地產
四、中西部旅游地產
第二節 2012-2013年中國旅游地產主要發展城市分析
一、昆明
二、成都
三、海南
四、峨眉山
五、天津
六、貴州
七、安徽

第十章2012-2013年中國主題公園及旅游地產重點企業競爭分析
第一節 成功案例分析
一、華僑城
二、香港迪士尼樂園
三、大唐芙蓉園
四、開封清明上河園
五、杭州宋城
第二節 失敗案例分析
一、江蘇吳江福祿貝爾科幻樂園
二、海南中華人民族文化村
三、廣東番禹飛龍世界游樂城
四、廣州世界大觀

第十一章 2013-2018年中國主題公園發展趨勢分析
第一節2013-2018年主題公園總體發展趨勢
一、主題突出文化性
二、技術體現互動性
三、內容追求娛樂性
四、項目偏重參與性
五、氛圍張揚刺激性
六、景觀回歸真實性
七、付款刷卡便捷性
八、規模凸現擴張性
第二節2013-2018年主題公園的發展趨勢分析
一、宏觀旅游主題公園的前景功能
二、主題公園的發展方向
三、主題公園的專業化經營趨勢
四、主題公園的發展趨勢
五、主題公園經營情況預測
第三節 2010年我國主題公園發展預測分析
一、民族品牌發展趨勢
二、產品多元化發展趨勢
三、投資前景預測
第四節2013-2018年旅游地產發展趨勢分析
一、優厚的旅游地產發展資源
二、規劃、開發向專業化發展
三、旅游地產發展趨勢

第十二章2012-2013年中國主題公園及旅游地產行業投資環境分析
第一節 國內宏觀經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2013年中國宏觀經濟發展預測分析
第二節 2012-2013年中國主題公園及旅游地產行業政策環境分析
一、中國旅游業發展政策導向分析
二、中國各省促進旅游業發展的政策
三、甲型流感對旅游行業的影響
第三節 2012-2013年中國主題公園及旅游地產行業社會環境分析
一、我國旅游消費需求分析
二、我國國內旅游消費的主要特征
三、假日旅游消費最大潛力分析
四、我國居民旅游消費意愿分析
五、中國旅游經濟運行數據
六、全國房地產市場數據監測

第十三章 2013-2018年中國主題公園投資分析
第一節 2012-2013年中國主題公園投資概況
一、主題公園投資情況環境
二、“婚慶主題公園”的發展前景
三、中國主題公園投資價值分析
第二節 2012-2013年中國主題公園的投資建設
一、內蒙古主題公園投資建設情況
二、長沙市瀏陽河邊將建婚戀主題公園
三、北京將建大型文化休閑游樂主題公園
四、中新天津生態城建動漫主題公園
五、三大水果主題公園落戶昌平
六、哈爾濱群力新區主題公園投資建設情況

第十四章 2012-2013年中國旅游地產投資概況
第一節 多角度分析旅游房地產業發展機遇
一、從資本市場分析
二、從社會角度分析
三、從政策法規角度分析
第二節 2013-2018年中國旅游地產投資前景預測
一、旅游地產漸成樓市新寵
二、旅游地產成為新的投資熱點
三、旅游地產投資情況
四、旅游地產投資潛力
五、城市旅游地產投資分析

第十五章2012-2013年中國主題公園產業發展策略分析
第一節 主題公園市場化商業運作模式分析
一、主題公園的發展現狀
二、我國主題公園與國外主題公園的SWOT分析
三、商業設計步驟分析
第二節 主題公園營銷模式分析
一、有效的主題定位
二、激活市場的產品策略
三、靈活多變的價格策略
四、推拉結合的促銷策略
五、雙管齊下的渠道策略
第三節 主題公園成功開發的要素
一、主題選擇與定位
二、主題公園區位選擇
三、主題創意
四、主題產品開發與更新
五、主題公園文化內涵
六、營銷策略
第四節 迪斯尼主題公園成功經營策略
一、品牌經營策略
二、服務制勝策略
三、產品創新策略
四、靈活定價策略
五、營銷管理策略
第五節 迪斯尼對中國大型主題樂園的啟示
一、把主題公園作為品牌文化來推廣
二、快樂王國的氛圍營造
三、強大的整體營銷策略
第六節 中國首個自主創新主題公園連鎖品牌解構

第十六章2013-2018年中國旅游地產發展策略分析
第一節 2012-2013年中國旅游房地產開發的基本模式
一、以旅游區域開發帶動旅游房地產開發
二、以產權式酒店為主體的房地產開發
三、以度假地第二居所為主體的旅游房地產開發
四、經營服務類旅游房地產的開發
五、酒店式公寓的開發
第二節2012-2013年旅游地產項目的成功基礎
一、天生的資質
二、良好的題材
三、完善的規劃
四、持續的投資
五、完備的網絡
第三節2012-2013年中國旅游地產開發與生態景觀保護
一、中華石苑鳳凰嶺風景區規劃
二、鄭州黃河大觀
三、武漢盤龍城
四、天津珠江溫泉城
第四節2013-2018年中國促進旅游地產發展的策略
一、地產定位應面向國際
二、注重保護稀缺的生態景觀資源
三、加強宏觀及微觀的把握能力
第五節2013-2018年中國旅游地產發展政策建議
一、發展政策建議
二、建立嚴格的市場準入制度
三、建立有效的旅游交換系統
第六節2013-2018年中國二線城市旅游地產差異化經營

圖表目錄：（部分）
圖表：根據投資規模和市場腹地等對主題公園的分類
圖表：根據主題內容不同對主題公園的分類
圖表：全國部分 倒閉的重要主題公園
圖表：國外部分 大型主題公園基本數據
圖表：國外主題公園游客訪問率比較
圖表：全球主題公園發展狀況
圖表：顧客了解到各大主題公園的途徑
圖表：顧客偏好的游樂方式
圖表：顧客的出游方式
圖表：顧客希望主題公園的售票方式
圖表：主題公園吸引顧客的促銷方式
圖表：主題公園贈送初體驗會對顧客的吸引力
圖表：優質的服務是否會增強主題公園的吸引力
圖表：顧客在主題公園總的花費（不包含門票）
圖表：去主題公園游玩的顧客的年齡
圖表：去主題公園游玩的顧客的職業
圖表：旅游房地產開發、投資價值比較
圖表：華僑城開創的“旅游+房地產”經營模式
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司酒店地產項目開發流程
圖表：華僑城主要地產項目概況
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司負債情況圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：深圳華僑城控股股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：2009-2013年國內生產總值
圖表：2009-2013年居民消費價格漲跌幅度
圖表：2012-2013年居民消費價格比上年漲跌幅度（%）
圖表：2009-2013年年末國家外匯儲備
圖表：2009-2013年財政收入
圖表：2009-2013年全社會固定資產投資
圖表：2012-2013年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度（億元）
圖表：2012-2013年固定資產投資新增主要生產能力
圖表：2012-2013年房地產開發和銷售主要指標完成情況
圖表：旅游地產的投資特點
圖表：區域發展戰略咨詢流程圖
圖表：區域SWOT戰略分析圖
圖表：主題公園成功開發的要素
圖表：略……
更多圖表見報告正文

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。