2013-2017年中國購物中心市場現狀分析及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2013-2017年中國購物中心市場現狀分析及投資前景研究報告》共八章。首先介紹了購物中心的定義、分類，Shopping Mall的概念、特點及與其他商業業態的區別等，接著分析了國際國內及我國主要省市購物中心的發展狀況。然后對購物中心的開發、運營、典型范例做了細致分析，最后重點分析了購物中心的投資潛力，并科學預測了其未來前景趨勢。您若想對購物中心有個系統的了解或者想投資購物中心開發運營，本報告是您不可或缺的重要工具。 
    通過《2013-2017年中國購物中心市場現狀分析及投資前景研究報告》，生產企業及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供需、有 效客戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業發展提供了科學決策依據。
    購物中心產業已成為最重要的零售經營方式之一，而且已遠遠突破商品零售的界限，它對一個城市的商業環境改善、消費與休閑方式的改變、投資結構的優化、對經濟繁榮的貢獻等越來越顯示出它的重要性和生命力。 
    超大規模購物中心（Shopping Mall）產生于二十世紀初，五六十年代在美國等發達國家盛行，掀起了商業經營方式的新浪潮，并逐漸以其購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等綜合性經營模式與完美的環境配套設施而風靡歐、美、日及東南亞國家。 
    我國的購物中心建設起步較晚，開始于20世紀90年代初期，最早的項目是位于珠江三角洲的天河城購物中心，但是近年來以飛快的速度向前發展。 
    近年來，購物中心在我國方興未艾，對購物中心的興建如火如荼，而且其興建的速度和規模驚人。截至2011年底，我國開業的購物中心達到2795家，其中一線城市擁有821家，二線城市僅次于一線，累計開業達752家，三線城市購物中心累計開業量達到544家。 
    在中國，Shopping Mall的概念越來越時髦，如果對目前的商業地產做一個評價的話，Shopping Mall無疑是最熱門的業態。Shopping Mall在歐美的成功與這類項目高附加值的連帶效應讓投資商怦然心動，于是，Shopping Mall也漸成為一種新的投資風向，受到投資者的追捧。在國內已掀起了一股購物中心的開業熱潮，諸如北京中關村、望京、金融街等地一批大型 Shopping Mall遍地開花。 
    經濟的發展為中國購物中心的誕生、推廣和普及奠定了日益穩固的基礎，特別是進入21世紀以來，在經濟發展的推動下，購物中心在中國以日新月異的節奏展現和 變化著自身的產業規模、產業型態，也越清晰地勾勒出中國購物中心的產業前景。區域性購物中心將成為未來10-15年中國大陸下一個有利可圖的地產領域。

第一章　購物中心相關概述
第一節 購物中心簡介
一、國內外購物中心的概念
二、購物中心的分類
三、購物中心需要科學的定義與分類方法
四、購物中心的一般特點簡述
第二節 大型購物中心（SHOPPING、MALL）簡析
一、shopping、mall的概念
二、shopping、mall的特點
三、shopping、mall的物業管理服務要求
四、shopping、mall的起源與蔓延
第三節 大型購物中心與其他業態的區別
一、與傳統商業街的比較
二、與百貨公司及量販店的比較
三、對百貨公司、量販店的影響
第二章　世界購物中心分析

第一節 世界購物中心發展概述
一、世界購物中心的興起及深層原因
二、世界購物中心的演變歷程
三、全球購物中心發展現狀
四、世界各地大型購物中心發展走勢
五、世界大型購物中心的典型模式解析
六、世界十大知名購物中心介紹
第二節 美國
一、美國購物中心發展簡況
二、美國大型購物中心市場份額悄然回升
三、美國大型購物中心經營管理的特點
四、美國超級購物中心面臨的難題及應對策略
五、美國典型shopping、mall發展特色
第三節 日本
一、日本購物中心的大規模興起與擴張
二、日本購物中心趨向小型化發展
三、日本大型購物中心開發持續升溫
四、日本典型shopping、mall發展特色
第四節 歐洲
一、歐洲興起大型購物中心開發熱潮
二、德國購物中心發展進程及趨向
三、英國大型購物中心發展狀況
四、奧地利維也納大型購物中心發展狀況
五、土耳其購物中心發展動態
六、未來歐洲投資購物中心機遇良好
第五節 其他地區
一、新加坡購物中心發展狀況淺析
二、新加坡購物中心的管理特色透析
三、印度購物中心發展勢頭強勁
四、巴西購物中心產業發展概況
五、越南河內購物中心投資規劃

第三章　中國購物中心發展分析
第一節 中國購物中心發展概況
一、中國購物中心發展的歷史階段剖析
二、中國購物中心發展現狀
三、中國購物中心發展態勢分析
四、中國購物中心從開發時代向運營時代轉變
五、中國購物中心發展的特點解析
六、中國shopping、mall發展態勢剖析
七、市場競爭激烈催旺國內主題購物中心
第二節 中國購物中心開發的影響因素
一、購物中心與經濟發展緊密聯系
二、消費和生活方式對購物中心的影響
三、購物中心開發量與城市化水平的相關性
四、中國購物中心區域分布特征
第三節 中國區域型購物中心的發展分析
一、中國不同類型購物中心的基本概況
二、區域型購物中心的定位與特點
三、中國區域型購物中心發展潛力廣闊
四、中國區域型購物中心開發的問題及對策
第四節 郊外型購物中心發展分析
一、對郊外型購物中心概述
二、商業集聚的原理
三、郊外型購物中心建設的風險
四、郊外型購物中心經營的難點
第五節 購物中心消費者心理及行為透析
一、消費心理的深入分析
二、消費者購買行為分析
三、產品制造環節的細節設計
四、產品銷售環節的細節設計
第六節 中國購物中心發展存在的問題
一、我國購物中心發展存在的問題
二、我國大型購物中心發展的阻礙
三、我國購物中心發展面臨的挑戰
四、大型購物中心在我國遭遇諸多困擾
五、我國購物中心開發存在的誤區透析
第七節 中國購物中心發展的對策分析
一、促進我國購物中心快速發展的建議
二、中國購物中心發展的戰略分析
三、大型購物中心建設的要點探討
四、我國購物中心開發的三大要素、
五、大型購物中心可持續發展的對策
六、購物中心開業控制分析
七、購物中心成功度過養商期的策略

第四章　主要區域購物中心的發展
第一節 北京
一、2008年成北京購物中心發展分水嶺
二、2009年北京購物中心發展概況
三、2010年北京購物中心發展概況
四、2011年北京購物中心發展簡況
五、北京市大型購物中心分布狀況
第二節 上海
一、“十一五”上海購物中心發展成就綜述
二、2011年上海浦東新區購物中心的發展
三、上海購物中心發展中面臨的困擾
四、“十二五”上海購物中心發展規劃
第三節、廣東省
一、廣東大型購物中心發展的演進歷程
二、廣東購物中心的產生與快速發展的動因
三、2010年廣東大型購物中心開發迎來高潮
四、深圳市購物中心呈高速發展態勢
五、廣州購物中心發展綜述
六、珠海購物中心發展分析
第四節、其他地區
一、天津
二、青島
三、武漢
四、煙臺
五、重慶
六、成都
七、杭州
八、三亞
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第五章　購物中心的開發
第一節 購物中心開發的主要流程
一、總體概述
二、調研與論證
三、立項與決策
四、選址與選型
五、規劃與設計
六、融資與招商
第二節、購物中心的市場調查要素
一、調查的范圍
二、調查對象
三、問卷設計
四、調查方式
五、數據處理分析方法
第三節 購物中心開發的決策基礎探析
一、問題演變的過程
二、深入剖析購物中心開發決策的基礎因素
三、開發商應認真了解消費市場的需求情況
第四節、購物中心的選址依據
一、以區位和交通人口狀況為依據
二、以用地經濟狀況為基準
三、以用地的物理狀況為基準
第五節 購物中心的規劃要點透析
一、購物中心的位置
二、購物中心的規模
三、購物中心的形狀
四、超級市場的位置
五、停車設備
第六節 淺析購物中心的業態定位
一、項目區位
二、商圈條件
三、項目規模
四、市場競爭
五、商戶溝通
六、建筑設計
七、業態分布
第七節 購物中心的項目招商分析
一、招商流程簡述
二、項目招商的基礎
三、招商原則探討
第八節、SHOPPING、MALL項目開發的可行性探究
一、可行性分析的內容
二、總體策劃設計要點
三、營銷策劃要點
四、購物中心物業管理

第六章　購物中心的運營
第一節 購物中心的各種模式盤點
一、按開發商背景或經營管理的模式劃分
二、按商場面積規模分類
三、按定位檔次分類
四、按選址地點分類
五、按國際購物中心協會的分類
六、根據業態復合度劃分
第二節 購物中心的經營策略探討
一、購物中心成功運營的關鍵要素
二、購物中心面臨的經營難題及應對策略
三、購物中心需要確立合適的商業業態
四、大型購物中心的品牌經營策略分析
五、大型購物中心可持續發展的綜合方案
第三節 購物中心的管理思路分析
一、購物中心的管理特性及走勢淺析
二、購物中心的信息化管理策略探討
三、購物中心的工程管理方案剖析
四、購物中心的管理建議
第四節 探索購物中心的完整行銷推廣方案
一、創造特色形象和產品展示
二、實行顧客導向的滿足需求規劃
三、擬定完整的行銷推廣策略
四、建立一支行銷推廣的專業團隊
第五節 購物中心的價值評估與盈利方法分析
一、購物中心的價值計算方法
二、shopping、mall盈利效果不佳的緣由解析
三、Shopping、mall的盈利模式選擇
四、Shopping、mall的商業利潤挖掘
第六節 中國購物中心的新型盈利模式
一、小型店中店、租金+流水
二、四成零售業+六成餐飲娛樂服務業
三、訂單商業
四、外資零售巨頭試水新業態

第七章　重點大型購物中心介紹
第一節 中關村廣場購物中心
一、基本介紹
二、區域人群特征分析
三、市場發展空間分析
四、項目定位與業態布局
五、經營狀況及未來前景探析
第二節 新華南MALL•生活城
一、基本介紹
二、華南MALL的定位轉變分析
三、新華南MALL的整合之路分析
四、新華南MALL創建直銷中心成功轉型
第三節 北京金源新燕莎MALL
一、基本介紹
二、金源新燕莎MALL經營狀況綜述
三、金源新燕莎MALL的發展階段及成功關鍵
第四節 廣州正佳廣場
一、基本介紹
二、正佳廣場經營狀況持續向好
三、迎接亞運商機正佳廣場M層改造升級
第五節 深圳華潤中心•萬象城
一、基本介紹
二、深圳萬象城經營狀況
三、萬象城的經營理念透析
四、萬象城的營銷思路分析
五、萬象城的物業管理策略探討

第八章　購物中心的投資潛力及發展前景分析
第一節 購物中心的投資分析
一、我國購物中心投資狀況回顧
二、購物中心模式受投資者青睞
三、投資購物中心地產的方法
四、人性化設計成購物中心投資關注要點
五、國內二三線城市購物中心具有良好投資機會
六、我國購物中心發展潛力城市排行參考
第二節 購物中心的發展前景展望
一、中國開發購物中心具有巨大潛力
二、購物中心在三四線市場具有良好發展空間
三、2013-2017年中國購物中心增長預測
四、2013-2017年中國購物中心發展預測分析
第三節、購物中心的未來發展趨勢
一、購物中心的未來發展方向探析
二、購物中心的未來商業模式剖析
三、購物中心的開發趨勢分析
四、中國購物中心將步入精細化管理時代
 
    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。