2011-2015年中國工業地產行業深度調研與投資前景研究報告

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報告說明:

    博思數據研究中心發布的《2011-2015年中國工業地產行業深度調研與投資前景研究報告》共十二章。首先介紹了工業地產行業相關概述、中國工業地產產業運行環境等，接著分析了中國工業地產行業的現狀，然后介紹了中國工業地產行業競爭格局。隨后，報告對中國工業地產行業做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國工業地產產業發展前景與投資預測。您若想對工業地產產業有個系統的了解或者想投資工業地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

第一章 工業地產業相關概述
第一節 房地產概念闡釋
一、房地產的特征
二、房地產的自然形態
三、房地產的類別
第二節 房地產行業概述
一、房地產行業的主要領域
二、房地產行業的特點
三、房地產行業的地位
第三節 房地產市場分析的內容和特點
一、房地產市場分析的層次
二、提高房地產市場分析有效性的途徑
第四節 工業地產基礎闡述
一、工業地產的界定
二、工業地產的特性
三、工業地產分類
第五節 發展工業地產意義重大

第二章 2010-2011年中國工業地產開發與盈利模式調研
第一節 工業地產開發模式
一、工業園區開發模式
二、工業地產商模式
三、主體企業引導模式
四、綜合運作模式
五、私人業主開發模式
第二節 工業地產企業盈利模式
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤
二、進行項目開發，通過長期持有經營收益或出售產品獲利
三、通過與工業企業聯合，按需訂制地產開發模式而獲利

第三章 2010-2011年中國工業地產新形勢透析
第一節 中國工業地產發展回顧
一、我國工業地產的興起及影響因素
1、世界的制造產業向中國轉移
2、各個城市圖加大了招商引資力度
3、對工業地產投資者在政策、稅收、低價等環節給與優惠與支持
第二節 2010-2011年中國工業地產運行現狀分析
一、中國工業地產的開發和使用仍處于初級階段
二、金融危機對中國工業地產市場洗牌和重組
三、2010-2011年初呈現出強勁的發展勢頭
四、中國工業地產與西方國家存在差距
第三節 2010-2011年中國工業地產業動態分析
一、中國工業地產聯盟成立
二、中國工業地產高層峰會廣州開幕
三、迎世博工業地產投資峰會暨派米雷招商會聚焦
四、兩江新區 發現"五星級"工業地產綜合體
第四節 工業地產的載體-工業園的建設中存在的問題
一、工業園區的建設缺乏標準，重復建設嚴重
二、招商引資機制不完善，來者不拒；政府（政績）與入駐企業實現“雙贏”
三、貪大求洋，面子工程 　　
四、資金供應鏈不完善，融資成瓶頸

第四章 2010-2011年中國工業地產市場深度剖析
第一節 2010-2011年中國工業地產市場運行總況
一、工業地產市場化步伐在調控中加速
二、中國工業地產市場絕地反彈 至歷史最高點
三、工業物業需求量急劇猛增
四、工業地產資金投入回升
五、工業地產交易量和租售價攀高
第二節 2010-2011年外資在中國工業地產加速布局
一、外資蓄勢工業地產 物流倉儲地產仍將是主要戰場
二、工業地產升溫 中外巨頭中國短兵相接
三、外資巨頭加速在中國工業地產市場布局
1、AIMS-AMP Capital瑞思將進軍中國工業地產市場
2、全球最大的工業房地產開發商、美國普洛斯在中國的擴張正在全面輻射

第五章 2010-2011年中國工業地產主要物業類型透析
第一節 物流倉儲
一、物業特點
二、分布區域
三、未來發展
四、政策導向
第二節 工業研發樓宇
一、物業特點
二、分布區域
三、未來發展
四、政策導向
第三節 工業廠房
一、物業特點
二、分布區域
三、未來發展
四、政策導向

第六章 2010-2011年中國工業地產重點市場分析——北京
第一節 北京工業地產運行背景分析
一、工業發展成北京經濟快速發展的重要支柱
二、2010-2011年北京規模以上工業同比增長率分析
三、2010-2011年北京工業占地區生產總值比重
第二節 2010-2011年北京工業地產熱點聚焦
一、北京工業地產租售量排行出爐
二、全國工業和信息化工作會議在北京召開
第三節 近幾年北京工業用地出讓情況分析
一、工業用地出讓活躍，出讓面積呈現階段性擴大
二、遠郊區是工業用地出讓的主要區域，約占出讓總面積比重
三、工業園區是工業用地出讓的重要區域及其占比
第四節 2010-2011年北京工業園區土地市場分析
一、園區土地供應分析
二、北京工業開發區呈現以下新特點
1、進行重新規劃與整合，園區設立更加合理化
2、開發區的開發程度較高，基礎設施較完善
3、國家級開發區規劃土地面積基本不變，市級開發區規劃土地面積大幅減少
三、園區需求情況分析
四、園區價格水平分析
第五節 2011-2015年中國工業地產發展預測
一、遠郊區縣依然是工業用地出讓的熱點區域，開發區將會更受關注
二、工業用地將采取招拍掛方式出讓，其熟地價水平有望持續上漲
三、園區內的工業用地形式將呈現多樣化和成熟化，有利于京城工業產業的改造升級

第七章 2010-2011年北京工業地產——國家級開發區建設探析
第一節 中關村科技園
一、電子城科技園
1、總體概況
2、地理位置
3、工業用地規劃
4、入住企業
5、優惠政策
6、產業發展規劃
二、海淀園
三、豐臺園
四、昌平園
五、亦莊園
六、德勝園
七、雍和園
八、大興園
第二節 北京經濟技術開發區
一、總體概述
二、入駐企業
三、產業規劃
四、隆盛工業園，興盛工業園，康盛工業園
第三節 北京天竺空港加工區
一、北京天竺空港工業區
二、北京通州工業開發區
三、北京興谷經濟開發區
四、北京雁棲經濟開發區
五、北京永樂經濟開發區
六、北京八達嶺經濟開發區
七、延慶開發區
八、北京林河工業開發區
九、金橋科技產業基地
第四節 物流倉儲
一、北京外運陸運公司
二、中國對外貿易運輸（集團）總公司北京公司三間房倉庫
三、北京海盛方宇倉儲有限公司
四、北京中儲金隅物流有限公司
五、北京空港物流基地
六、西南四環國有倉儲基地
七、北京城建集團材料公司
八、北京市昕日物流有限公司
九、通州物流產業園區

第八章 2010-2011年廣州工業地產市場深度調研
第一節 工業用地供應量與開發量
一、工業地產市場物業類型供應量
二、歷年工業地產價格分析
三、工業地產市場發展趨勢總結
第二節 區域工業地產市場調研
一、 市場板塊分析
二、 區域對工業物業的吸納能力
三、 區域在建及將建項目的摸查
四、 區域已建成的工業物業的規模、數量
第三節 重點競爭項目調研
一、競爭項目的地理位置、交通條件、社區環境
二、競爭項目的園區規劃、產品配比、管理制度等優劣勢
三、競爭項目的營銷策略

第九章 2010-2011年成都工業地產市場深度調研
第一節 成都工業地產運行背景分析
一、工業發展對成都經濟影響分析
二、2010-2011年成都工業發展新形勢分析
第二節 2010-2011年成都工業地產運行總況
一、成都工業地產加速井噴
二、成都工業地產利潤情況
第三節 2010-2011年成都工業地產——現代工業港
一、園區概況
二、園區規劃
三、項目入駐要求
四、生活配套
五、銷售
六、財政扶持政策
七、外商投資政策
八、收費政策
第四節2010-2011年成都工業地產—— 工業園區
一、萬安工業園
二、蛟龍工業港
1、園區概況
2、園區規劃
3、投資政策
4、入園企業
三、龍騰工業城
第五節 2011-2015年成都工業地產前景與區域投資潛力分析

第十章 2010-2011年中國工業地產其它重點城市分析
第一節 上海
一、上海工業房地產發展的四大態勢
二、上海工業地產面臨結構性調整
三、上海工業地產市場地價漲幅
四、上海工業園區建設情況
第二節 天津
一、2010-2011年天津工業地產及產業地產發展紅皮書
二、天津工業地產風生水起
三、天津工業地產投資持續升溫
四、天津工業重點工業園區
第三節 武漢
第四節 重慶
第五節 成都
第六節 深圳
第七節 東莞

第十一章 2011-2015年中國工業地產業發展新趨勢探析
第一節2011-2015年中國工業地產發展趨勢的影響因素 　　
一、政府政策的影響
二、市場供求的影響
三、發展模式的影響
四、投資回報的影響
第二節 2011-2015年中國工業地產未來發展趨勢預測
一、政策將強調市場對工業用地的配置作用，促進工業地產價格回歸到真實價值
二、國外地產巨頭攜手投資基金聯合進入將成大勢，操作方式將不斷創新
三、隨著國內全面產業轉移和發達地區總部經濟的規模形成，投資熱點區域將不斷擴大
第三節 2011-2015年中國工業地產業發展戰略分析
一、工業地產品牌意識
二、工業地產以專業化謀發展

第十二章 2011-2015年中國工業地產業投資戰略規劃
第一節 2010年中國工業地產投資概況
一、中國工業地產投資環境分析
二、中國工業地產投資周期
三、中國工業地產投資特性
四、《中國工業地產藍皮書》發展對產業投資的影響
五、多元投資主體進軍工業地產
第二節 2011-2015年中國工業地產投資潛力分析
一、二、三線城市將成為工業地產投資熱點
二、工業地產將成房地產投資新亮點
三、中國工業地產的投資價值及可行性分析
四、中國工業地產投資熱點地區盤點
五、工業地產的投資價值和關注重點
第三節 2011-2015年中國工業地產投資風險預警
一、宏觀調控政策風險
二、市場競爭風險
三、金融風險
四、市場運營機制風險
第四節 專家投資觀點

圖表目錄
圖表：2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2010年一季度中國三產業增加值結構圖
圖表：2008-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：2000-2009年中國城鄉居民人均收入增長對比圖
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數對比表
圖表：1978-2009中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表：2005-2009年中國工業增加值增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2010年我國城鄉固定資產投資額對比圖
圖表：2005-2009年我國財政收入支出走勢圖
圖表：2009年1月-2010年4月人民幣兌美元匯率中間價
圖表：2010年4月人民幣匯率中間價對照表
圖表：2009年1月-2010年3月中國貨幣供應量統計表　單位：億元
圖表：2009年1月-2010年3月中國貨幣供應量的增速走勢圖
圖表：2001-2009年中國外匯儲備走勢圖
圖表：2005-2009年中國外匯儲備及增速變化圖
圖表：2008年12月23日中國人民幣利率調整表
圖表：2007-2008年央行歷次調整利率時間及幅度表
圖表：我國歷年存款準備金率調整情況統計表
圖表：2005-2010年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2010年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2010年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：2005-2009年中國就業人數走勢圖
圖表：2005-2009年中國城鎮就業人數走勢圖
圖表：1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2009年我國總人口數量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數量及其構成
圖表：1978-2009年中國城鎮化率走勢圖
圖表：2005-2009年我國研究與試驗發展（R&D）經費支出走勢圖

博思數據研究中心發布的《2011-2015年中國工業地產行業深度調研與投資前景研究報告》，內 容嚴謹、數據翔實，更輔以大量直觀的圖表幫助本行業企業準確把握行業發展動向、正確制定企業競爭戰略和投資策略。本報告依據國家統計局、海關總署和國家信 息中心等渠道發布的權威數據，以及我中心對本行業的實地調研，結合了行業所處的環境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。它是業內企業、 相關投資公司及政府部門準確把握行業發展趨勢，洞悉行業競爭格局，規避經營和投資風險，制定正確競爭和投資戰略決策的重要決策依據之一。本報告是全面了解 行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。