2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析及投資前景研究報告

博思數(shù)據(jù)研究中心 http://www.ballann.com
報告說明:

    博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析及投資前景研究報告》依據(jù)國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署和國家信息中心等渠道發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)，以及我中心 對工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的實地調(diào)研，結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進(jìn)行研究分析。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行 業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局，規(guī)避經(jīng)營和投資風(fēng)險，制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一，具有重要的參考價值！

    2009年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)及演變給中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大的沖擊，進(jìn)出口貿(mào)易的下滑以及租金收入的下降導(dǎo)致工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商投資資金的大幅減少。2010年，隨著國家刺激內(nèi)需政策的推出以及全球經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)暖，中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開始絕地反彈，物流倉儲及高科技園區(qū)的開發(fā)成上升勢頭，二線城市如成都、無錫、武漢的工業(yè)地產(chǎn)前景廣為看好。展望2011年，隨著行業(yè)前景進(jìn)一步向好，相比住宅地產(chǎn)的調(diào)控及商業(yè)地產(chǎn)的激烈競爭，工業(yè)地產(chǎn)憑借其穩(wěn)定的投資回報又成了開發(fā)商及投資商青睞的對象。

目 錄
第一章 工業(yè)地產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的特征 1
二、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
三、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 2
一、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 2
二、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 6
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 6
二、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 7
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)闡述 7
一、工業(yè)地產(chǎn)的界定 7
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 7
三、工業(yè)地產(chǎn)分類 8
第五節(jié) 發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)意義重大 8

第二章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與盈利模式調(diào)研 10
第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 10
一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 10
二、工業(yè)地產(chǎn)商模式 10
三、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 10
四、綜合運(yùn)作模式 11
五、私人業(yè)主開發(fā)模式 11
第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式 11
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤 11
二、進(jìn)行項目開發(fā)，通過長期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利 11
三、通過與工業(yè)企業(yè)聯(lián)合，按需訂制地產(chǎn)開發(fā)模式而獲利 12

第三章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)新形勢透析 13
第一節(jié) 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧 13
一、我國工業(yè)地產(chǎn)的興起及影響因素 13
1、世界的制造產(chǎn)業(yè)向中國轉(zhuǎn)移 13
2、各個城市圖加大了招商引資力度 13
3、對工業(yè)地產(chǎn)投資者在政策、稅收、低價等環(huán)節(jié)給與優(yōu)惠與支持 13
第二節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 13
一、中國工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于初級階段 13
二、金融危機(jī)對中國工業(yè)地產(chǎn)市場洗牌和重組 14
三、2010-2011年初呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭 15
四、中國工業(yè)地產(chǎn)與西方國家存在差距 15
第三節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)動態(tài)分析 15
一、中國工業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟成立 15
二、中國工業(yè)地產(chǎn)高層峰會廣州開幕 16
三、迎世博工業(yè)地產(chǎn)投資峰會暨派米雷招商會聚焦 17
四、兩江新區(qū) 發(fā)現(xiàn)“五星級”工業(yè)地產(chǎn)綜合體 18
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的載體-工業(yè)園的建設(shè)中存在的問題 20
一、工業(yè)園區(qū)的建設(shè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重 20
二、招商引資機(jī)制不完善，來者不拒；政府（政績）與入駐企業(yè)實現(xiàn)“雙贏” 20
三、貪大求洋，面子工程 20
四、資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸 21

第四章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)市場深度剖析 22
第一節(jié) 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)市場運(yùn)行總況 22
一、工業(yè)地產(chǎn)市場化步伐在調(diào)控中加速 22
二、中國工業(yè)地產(chǎn)市場絕地反彈 至歷史最高點 25
三、工業(yè)物業(yè)需求量急劇猛增 26
四、工業(yè)地產(chǎn)資金投入回升 26
五、工業(yè)地產(chǎn)交易量和租售價攀高 26
第二節(jié) 2010-2011年外資在中國工業(yè)地產(chǎn)加速布局 27
一、外資蓄勢工業(yè)地產(chǎn) 物流倉儲地產(chǎn)仍將是主要戰(zhàn)場 27
二、工業(yè)地產(chǎn)升溫 中外巨頭中國短兵相接 28
三、外資巨頭加速在中國工業(yè)地產(chǎn)市場布局 29
1、AIMS-AMP CAPITAL瑞思將進(jìn)軍中國工業(yè)地產(chǎn)市場 29
2、全球最大的工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商、美國普洛斯在中國的擴(kuò)張正在全面輻射 31

第五章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類型透析 32
第一節(jié) 物流倉儲 32
一、物業(yè)特點 32
二、分布區(qū)域 32
三、未來發(fā)展 33
四、政策導(dǎo)向 35
第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇 35
一、物業(yè)特點 35
二、分布區(qū)域 36
三、未來發(fā)展 36
四、政策導(dǎo)向 36
第三節(jié) 工業(yè)廠房 38
一、物業(yè)特點 38
二、分布區(qū)域 38
三、未來發(fā)展 39
四、政策導(dǎo)向 40

第六章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)重點市場分析——北京 41
第一節(jié) 北京工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行背景分析 41
一、工業(yè)發(fā)展成北京經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支柱 41
二、2010-2011年北京規(guī)模以上工業(yè)同比增長率分析 41
三、2010-2011年北京工業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值比重 41
第二節(jié) 2010-2011年北京工業(yè)地產(chǎn)熱點聚焦 42
一、 北京工業(yè)地產(chǎn)租售量排行出爐 42
二、全國工業(yè)和信息化工作會議在北京召開 43
第三節(jié) 近幾年北京工業(yè)用地出讓情況分析 46
一、工業(yè)用地出讓活躍，出讓面積呈現(xiàn)階段性擴(kuò)大 46
二、遠(yuǎn)郊區(qū)是工業(yè)用地出讓的主要區(qū)域，約占出讓總面積比重 46
三、工業(yè)園區(qū)是工業(yè)用地出讓的重要區(qū)域及其占比 47
第四節(jié) 2010-2011年北京工業(yè)園區(qū)土地市場分析 47
一、園區(qū)土地供應(yīng)分析 47
二、北京工業(yè)開發(fā)區(qū)呈現(xiàn)以下新特點 48
1、進(jìn)行重新規(guī)劃與整合，園區(qū)設(shè)立更加合理化 48
2、開發(fā)區(qū)的開發(fā)程度較高，基礎(chǔ)設(shè)施較完善 48
3、國家級開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積基本不變，市級開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積大幅減少 48
三、園區(qū)需求情況分析 48
四、園區(qū)價格水平分析 49
第五節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測 50
一、遠(yuǎn)郊區(qū)縣依然是工業(yè)用地出讓的熱點區(qū)域，開發(fā)區(qū)將會更受關(guān)注 50
二、工業(yè)用地將采取招拍掛方式出讓，其熟地價水平有望持續(xù)上漲 51
三、園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地形式將呈現(xiàn)多樣化和成熟化，有利于京城工業(yè)產(chǎn)業(yè)的改造升級 51

第七章2010-2011年北京工業(yè)地產(chǎn)——國家級開發(fā)區(qū)建設(shè)探析 52
第一節(jié) 中關(guān)村科技園 52
一、電子城科技園 52
1、總體概況 52
2、地理位置 52
3、工業(yè)用地規(guī)劃 53
4、入住企業(yè) 53
5、優(yōu)惠政策 53
6、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 53
二、海淀園 54
三、豐臺園 54
四、昌平園 55
五、亦莊園 56
六、德勝園 57
七、雍和園 58
八、大興園 60
第二節(jié) 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 61
一、總體概述 61
二、入駐企業(yè) 61
三、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 61
四、隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園 62
第三節(jié) 北京天竺空港加工區(qū) 62
一、北京天竺空港工業(yè)區(qū) 62
二、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū) 66
三、北京興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 67
四、北京雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 68
五、北京永樂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 69
六、北京八達(dá)嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 69
七、延慶開發(fā)區(qū) 70
八、北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū) 70
九、金橋科技產(chǎn)業(yè)基地 71
第四節(jié) 物流倉儲 72
一、北京外運(yùn)陸運(yùn)公司 72
二、中國對外貿(mào)易運(yùn)輸（集團(tuán)）總公司北京公司三間房倉庫 73
三、北京海盛方宇倉儲有限公司 75
四、北京中儲金隅物流有限公司 75
五、北京空港物流基地 75
六、西南四環(huán)國有倉儲基地 76
七、北京城建集團(tuán)材料公司 77
八、北京市昕日物流有限公司 77
九、通州物流產(chǎn)業(yè)園區(qū) 78

第八章 2010-2011年廣州工業(yè)地產(chǎn)市場深度調(diào)研 80
第一節(jié) 工業(yè)用地供應(yīng)量與開發(fā)量 80
一、 工業(yè)地產(chǎn)市場物業(yè)類型供應(yīng)量 80
二、歷年工業(yè)地產(chǎn)價格分析 81
三、工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢總結(jié) 82
第二節(jié) 區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研 82
一、市場板塊分析 82
二、區(qū)域?qū)�工業(yè)物業(yè)的吸納能力 83
三、區(qū)域在建及將建項目的摸查 84
四、區(qū)域已建成的工業(yè)物業(yè)的規(guī)模、數(shù)量 84
第三節(jié) 重點競爭項目調(diào)研 85
一、競爭項目的地理位置、交通條件、社區(qū)環(huán)境 85
二、競爭項目的園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品配比、管理制度等優(yōu)劣勢 85
三、競爭項目的營銷策略 86

第九章 2010-2011年成都工業(yè)地產(chǎn)市場深度調(diào)研 88
第一節(jié) 成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行背景分析 88
一、工業(yè)發(fā)展對成都經(jīng)濟(jì)影響分析 88
二、2010-2011年成都工業(yè)發(fā)展新形勢分析 89
第二節(jié) 2010-2011年成都工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行總況 90
一、成都工業(yè)地產(chǎn)加速井噴 90
二、成都工業(yè)地產(chǎn)利潤情況 90
第三節(jié) 2010-2011年成都工業(yè)地產(chǎn)——現(xiàn)代工業(yè)港 91
一、園區(qū)概況 91
二、園區(qū)規(guī)劃 92
三、項目入駐要求 92
四、生活配套 94
五、銷售 94
六、財政扶持政策 95
七、外商投資政策 96
八、收費(fèi)政策 96
第四節(jié) 2010-2011年成都工業(yè)地產(chǎn)—— 工業(yè)園區(qū) 96
一、萬安工業(yè)園 96
二、蛟龍工業(yè)港 98
1、園區(qū)概況 98
2、園區(qū)規(guī)劃 98
3、投資政策 99
4、入園企業(yè) 101
三、龍騰工業(yè)城 103
第五節(jié) 2011-2015年成都工業(yè)地產(chǎn)前景與區(qū)域投資潛力分析 104

第十章 2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)其它重點城市分析 106
第一節(jié) 上海 106
一、上海工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展的四大態(tài)勢 106
二、上海工業(yè)地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整 109
三、上海工業(yè)地產(chǎn)市場地價漲幅 110
四、上海工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 111
第二節(jié) 天津 114
一、2010-2011年天津工業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展紅皮書 114
二、天津工業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起 121
三、天津工業(yè)地產(chǎn)投資持續(xù)升溫 123
四、天津工業(yè)重點工業(yè)園區(qū) 125
第三節(jié) 武漢 126
第四節(jié) 重慶 135
第五節(jié) 成都 144
第六節(jié) 深圳 150
第七節(jié) 東莞 155

第十一章2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃 168
第一節(jié) 2010年中國工業(yè)地產(chǎn)投資概況 168
一、中國工業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境分析 168
二、中國工業(yè)地產(chǎn)投資周期 174
三、中國工業(yè)地產(chǎn)投資特性 174
四、《中國工業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)展對產(chǎn)業(yè)投資的影響 177
五、多元投資主體進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn) 179
第二節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 179
一、二、三線城市將成為工業(yè)地產(chǎn)投資熱點 179
二、工業(yè)地產(chǎn)將成房地產(chǎn)投資新亮點 180
三、中國工業(yè)地產(chǎn)的投資價值及可行性分析 181
四、中國工業(yè)地產(chǎn)投資熱點地區(qū)盤點 182
五、工業(yè)地產(chǎn)的投資價值和關(guān)注重點 185
第三節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險預(yù)警 186
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險 186
二、市場競爭風(fēng)險 187
三、金融風(fēng)險 187
四、市場運(yùn)營機(jī)制風(fēng)險 187
第四節(jié) 權(quán)威專家投資觀點 187

第十二章 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢探析 189
第一節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的影響因素 189
一、政府政策的影響 189
二、市場供求的影響 189
三、發(fā)展模式的影響 190
四、投資回報的影響 190
第二節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢預(yù)測 191
一、政策將強(qiáng)調(diào)市場對工業(yè)用地的配置作用，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)價格回歸到真實價值 191
二、國外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進(jìn)入將成大勢，操作方式將不斷創(chuàng)新 191
三、隨著國內(nèi)全面產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)達(dá)地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的規(guī)模形成，投資熱點區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大 192
第三節(jié) 2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 192
一、工業(yè)地產(chǎn)品牌意識 192
二、工業(yè)地產(chǎn)以專業(yè)化謀發(fā)展 192

圖表名稱：部分
圖表 2005-2010年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表 2010年一季度中國三產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)圖
圖表 2008-2010年中國CPI、PPI月度走勢圖
圖表 2005-2010年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表 2005-2010年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表 2000-2009年中國城鄉(xiāng)居民人均收入增長對比圖
圖表 1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對比表
圖表 1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表 2005-2009年中國工業(yè)增加值增長趨勢圖
圖表 2005-2010年我國社會固定投資額走勢圖
圖表 2005-2010年我國城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資額對比圖
圖表 2005-2009年我國財政收入支出走勢圖
圖表 2009年1月-2010年4月人民幣兌美元匯率中間價
圖表 2010年4月人民幣匯率中間價對照表
圖表 2009年1月-2010年3月中國貨幣供應(yīng)量統(tǒng)計表　單位：億元
圖表 2009年1月-2010年3月中國貨幣供應(yīng)量的增速走勢圖
圖表 2001-2009年中國外匯儲備走勢圖
圖表 2005-2009年中國外匯儲備及增速變化圖
圖表 2008年12月23日中國人民幣利率調(diào)整表
圖表 2007-2008年央行歷次調(diào)整利率時間及幅度表
圖表 我國歷年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況統(tǒng)計表
圖表 2005-2010年中國社會消費(fèi)品零售總額增長趨勢圖
圖表 2005-2010年我國貨物進(jìn)出口總額走勢圖
圖表 2005-2010年中國貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢圖
圖表 2005-2009年中國就業(yè)人數(shù)走勢圖
圖表 2005-2009年中國城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)走勢圖
圖表 1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表 1978-2009年我國總?cè)丝跀?shù)量增長趨勢圖
圖表 2009年人口數(shù)量及其構(gòu)成
圖表 1978-2009年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖
圖表 2005-2009年我國研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出走勢圖
圖表 略……

    通過《2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析及投資前景研究報告》，生產(chǎn)企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)將充分了解產(chǎn)品市場、原材料供應(yīng)、銷售方式、市場供需、有效客戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產(chǎn)品特征、產(chǎn)品定價、營銷模式、銷售網(wǎng)絡(luò)和企業(yè)發(fā)展提供了科學(xué)決策依據(jù)。