2012-2016年中國養老公寓行業市場分析與投資前景研究報告

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報告說明:
    博思數據研究中心發布的《2012-2016年中國養老公寓行業市場分析與投資前景研究報告》共八章。首先介紹了養老公寓相關概述、中國養老公寓市場 運行環境等，接著分析了中國養老公寓市場發展的現狀，然后介紹了中國養老公寓重點區域市場運行形勢。隨后，報告對中國養老公寓重點企業經營狀況分析，最后 分析了中國養老公寓行業發展趨勢與投資預測。您若想對養老公寓產業有個系統的了解或者想投資養老公寓行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

    通過《2012-2016年中國養老公寓行業市場分析與投資前景研究報告》，生產企業及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供需、有效客 戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業發展提供了科學決策依據。

    老年公寓（apartment for the aged），是專供老年人集中居住，符合老年體能心態特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。世界各國的老年公寓因規模不同，可分為：老年公寓、②老人之家、③老人樂園、家庭式小公寓。從2009年之后，很多老年公寓，已經不再是獨立的慈善或者福利機構，反而變成了一種需求，甚至有人在未有退休之前就開始預訂老年公寓。

第一章 中國養老公寓產業相關概述
第一節 養老公寓行業的定義
一、養老公寓的定義
二、養老公寓的性質
三、養老公寓的作用
第二節 中國養老公寓行業SWOT分析

第二章 中國養老公寓行業發展環境分析
第一節 國內養老公寓經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2012年中國養老公寓經濟發展預測分析
第二節 中國養老公寓行業政策環境分析

第三章 國內外養老公寓的發展現狀分析
第一節 國內外養老模式發展現狀分析
一、國外養老模式發展現狀分析
（1）國外養老模式發展歷程
（2）日本養老社區模式研究
（3）美國養老社區模式研究
（4）丹麥養老社區模式研究
（5）國外養老模式借鑒
3. 中國養老模式比較分析
（1）中國家庭養老模式
（2）中國福利機構養老模式
（3）中國養老公寓模式
第二節 中國養老市場調研分析
一、老年養老需求分析——個人基本情況方面
二、老年養老需求分析——個人意愿方面
三、老年養老需求分析——設施服務方面
四、老年養老需求分析——經濟承受能力方面
五、老年養老需求分析——社會行為方面
第三節 中國發展養老公寓可行性分析
一、市場人口因素分析
二、市場購買力因素分析
三、市場需求產生的購買意向分析
第四節 中國養老公寓發展現狀分析
一、中國養老公寓發展的基本現狀
二、中國養老公寓發展典型實例調研
（1）北京太陽城國際老年公寓
（2）上海親和源老年公寓
三、中國養老公寓發展中存在的問題及對策分析

第四章 中國中國養老公寓運營模式分析
第一節 中國養老公寓建設分析
一、養老公寓建設項目的選址分析
（1）地塊影響因素分析
（2）養老公寓項目的選址理論
（3）養老公寓項目的選址方法分析
（4）土地獲取的途徑及方式
二、養老公寓項目市場調查及市場定位分析
（1）養老公寓項目市場調查研究
（2）養老公寓消費者心理特征分析
（3）養老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析
三、養老公寓項目消費者細分市場分析
四、養老公寓項目目標消費者市場選擇
五、養老公寓項目市場定位分析
第二節 中國養老公寓項目營銷策略研究
一、養老公寓項目銷售渠道類型
（1）第一渠道模式
（2）第二渠道模式
二、養老公寓項目銷售渠道選擇
（1）銷售渠道考慮要素分析
（2）養老公寓項目的銷售渠道選擇
第三節 中國養老公寓項目促銷策略
一、養老公寓促銷目標分析
二、養老公寓促銷方式分析
三、養老公寓項目促銷策略分析
（1）養老公寓項目廣告促銷策略
（2）養老公寓項目人員推銷策略
（3）養老公寓項目營業推廣策略
（4）養老公寓項目公共關系策略
四、養老公寓項目滯銷應對策略
（1）養老公寓開賣就滯銷的應對策略
（2）養老公寓售出兩三成后滯銷的應對策略
（3）養老公寓售出四五成后滯銷的應對策略
（4）養老公寓售出七八成后滯銷的應對策略
第四節 中國養老公寓項目價格策略
一、養老公寓項目定價目標
二、養老公寓項目價格影響因素
三、養老公寓項目定價方法研究
四、養老公寓項目調價方法研究
五、養老公寓項目定價程序研究

第五章 中國中國養老公寓建設規劃設計分析
第一節 中國老年人的特征與特殊需求分析
一、老年人的生理特征研究
（1）老年人人體工程學研究
（2）老年人的生理特征研究
（3）老年人的生理需求研究
二、老年人的心理特征研究
（1）老年人的心理特征研究
（2）老年人的心理需求研究
三、老年人的行為活動特征
（1）老年人的活動分布圈
（2）老年人的活動特性
第二節 中國養老公寓的功能元素設計分析
一、養老公寓的居住功能元素設計
二、養老公寓的公共服務功能元素設計
三、養老公寓的交通功能元素設計
第三節中國養老公寓的建筑組合及總平面設計
一、養老公寓的建筑組合設計
二、養老公寓老年公寓的總平面設計
第四節 中國混住型養老公寓規劃設計分析
一、混住型養老公寓可行性研究
二、混住型老年公寓設計要點分析
三、混住型老年公寓設計案例調研

第六章 中國養老公寓開發經營分析
第一節 中國一線城市老年公寓開發經營分析
一、一線城市養老公寓開發現狀分析
二、發達城市養老公寓經營模式分析
第二節 中國中小城市養老公寓開發經營分析
一、中小城市養老公寓開發現狀分析
（1）中小城市養老公寓開發資金融資現狀分析
（2）中小城市養老公寓功能設計局限性分析
（3）中小城市養老公寓經營效益分析
（4）中小城市養老公寓投資風險分析
二、中小城市養老公寓開發創新分析
（1）中小城市養老公寓產品創新
（2）中小城市養老公寓融資模式創新
（3）中小城市養老公寓成本控制分析
（4）中小城市養老公寓風險管理分析
三、中小城市養老公寓經營創新分析
（1）中小城市養老公寓經營現狀及趨勢分析
（2）中小城市養老公寓經營模式創新分析
四、中小城市養老公寓開發經營案例調研

第七章 中國重點地區養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
第一節 北京市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、北京市房地產市場分析
（1）北京市房地產開發投資分析
（2）北京市房地產市場銷售分析
（3）北京市房地產資金來源分析
二、北京市房地產市場運行趨勢分析
三、北京市養老公寓市場規模分析
（1）養老公寓總量統計
（2）養老公寓床位數統計
（3）養老公寓分布情況
四、北京市養老公寓經營效益分析
五、北京市養老公寓需求潛力分析
六、北京市養老公寓政府相關性優惠政策分析
七、北京市養老公寓典型案例運營情況調研
八、北京市養老公寓發展趨勢分析
第二節 上海市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、上海市房地產市場分析
（1）上海市房地產開發投資分析
（2）上海市房地產市場銷售分析
（3）上海市房地產資金來源分析
二、上海市房地產市場運行趨勢分析
三、上海市養老公寓市場規模分析
（1）養老公寓總量統計
（2）養老公寓床位數統計
（3）養老公寓分布情況
四、上海市養老公寓經營效益分析
五、上海市養老公寓需求潛力分析
六、上海市養老公寓政府相關性優惠政策分析
七、上海市養老公寓典型案例運營情況調研
八、上海市養老公寓發展趨勢分析
第三節 深圳市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、深圳市房地產市場分析
（1）深圳市房地產開發投資分析
（2）深圳市房地產市場銷售分析
（3）深圳市房地產資金來源分析
二、深圳市房地產市場運行趨勢分析
三、深圳市養老公寓市場規模分析
（1）養老公寓總量統計
（2）養老公寓床位數統計
（3）養老公寓分布情況
四、深圳市養老公寓經營效益分析
五、深圳市養老公寓需求潛力分析
六、深圳市養老公寓政府相關性優惠政策分析
七、深圳市養老公寓典型案例運營情況調研
八、深圳市養老公寓發展趨勢分析
第四節 廣州市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、廣州市房地產市場分析
（1）廣州市房地產開發投資分析
（2）廣州市房地產市場銷售分析
（3）廣州市房地產資金來源分析
二、廣州市房地產市場運行趨勢分析
三、廣州市養老公寓市場規模分析
（1）養老公寓總量統計
（2）養老公寓床位數統計
（3）養老公寓分布情況
四、廣州市養老公寓經營效益分析
五、廣州市養老公寓需求潛力分析
六、廣州市養老公寓政府相關性優惠政策分析
七、廣州市養老公寓典型案例運營情況調研
八、廣州市養老公寓發展趨勢分析
第五節 濟南市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、濟南市房地產市場分析
（1）濟南市房地產開發投資分析
（2）濟南市房地產市場銷售分析
（3）濟南市房地產資金來源分析
二、濟南市房地產市場運行趨勢分析
三、濟南市養老公寓市場規模分析
（1）養老公寓總量統計
（2）養老公寓床位數統計
（3）養老公寓分布情況
四、濟南市養老公寓經營效益分析
五、濟南市養老公寓需求潛力分析
六、濟南市養老公寓政府相關性優惠政策分析
七、濟南市養老公寓典型案例運營情況調研
八、濟南市養老公寓發展趨勢分析
第六節 成都市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、成都市房地產市場分析
（1）成都市房地產開發投資分析
（2）成都市房地產市場銷售分析
（3）成都市房地產資金來源分析
二、成都市房地產市場運行趨勢分析
三、成都市養老公寓市場規模分析
（1）養老公寓總量統計
（2）養老公寓床位數統計
（3）養老公寓分布情況
四、成都市養老公寓經營效益分析
五、成都市養老公寓需求潛力分析
六、成都市養老公寓政府相關性優惠政策分析
七、成都市養老公寓典型案例運營情況調研
八、成都市養老公寓發展趨勢分析
第七節 武漢市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、武漢市房地產市場分析
（1）武漢市房地產開發投資分析
（2）武漢市房地產市場銷售分析
（3）武漢市房地產資金來源分析
二、武漢市房地產市場運行趨勢分析
三、武漢市養老公寓市場規模分析
（1）養老公寓總量統計
（2）養老公寓床位數統計
（3）養老公寓分布情況
四、武漢市養老公寓經營效益分析
五、武漢市養老公寓需求潛力分析
六. 武漢市養老公寓政府相關性優惠政策分析
七、武漢市養老公寓典型案例運營情況調研
八、武漢市養老公寓發展趨勢分析
第八節 天津市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、天津市房地產市場分析
（1）天津市房地產開發投資分析
（2）天津市房地產市場銷售分析
（3）天津市房地產資金來源分析
二、天津市房地產市場運行趨勢分析
三、天津市養老公寓市場規模分析
（1）養老公寓總量統計
（2）養老公寓床位數統計
（3）養老公寓分布情況
四、天津市養老公寓經營效益分析
五、天津市養老公寓需求潛力分析
六、天津市養老公寓政府相關性優惠政策分析
七、天津市養老公寓典型案例運營情況調研
八、天津市養老公寓發展趨勢分析
第九節 重慶市養老公寓行業發展現狀和趨勢分析
一、重慶市房地產市場分析
（1）重慶市房地產開發投資分析
（2）重慶市房地產市場銷售分析
（3）重慶市房地產資金來源分析
二、重慶市房地產市場運行趨勢分析
三、重慶市養老公寓市場規模分析
（1）養老公寓總量統計
（2）養老公寓床位數統計
（3）養老公寓分布情況
四、重慶市養老公寓經營效益分析
五、重慶市養老公寓需求潛力分析
六、重慶市養老公寓政府相關性優惠政策分析
七、重慶市養老公寓典型案例運營情況調研
八、重慶市養老公寓發展趨勢分析

第八章 中國養老公寓行業領先個案經營狀況
第一節 中國房地產企業投資養老公寓經營分析
一、保利房地產(集團)股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展規模分析
（2）企業總體經營情況分析
（3）企業主營業務及其經營狀況分析
（4）企業養老公寓項目開發情況
（5）企業盈利能力分析
（6）企業運營能力分析
（7）企業償債能力分析
（8）企業發展能力分析
（9）企業經營狀況優劣勢分析
（10）企業發展目標及展望
第二節 中國養老公寓運營管理領先企業分析
一、親和源股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展規模分析
（2）企業總體經營情況分析
（3）企業養老公寓項目開發運營情況
（4）企業經營狀況優劣勢分析
（5）企業發展目標及展望
第三節 中國養老公寓領先個案經營分析
一、上海親和源養老公寓經營情況分析
（1）公寓發展簡況分析
（2）公寓規劃設計分析
（3）公寓運營模式分析
（4）公寓入住狀況分析
（5）公寓收費情況分析
（6）公寓經營優劣勢分析

圖表目錄（部分）：
圖表：2005-2011年國內生產總值
圖表：2005-2011年居民消費價格漲跌幅度
圖表：2011年居民消費價格比上年漲跌幅度（%）
圖表：2005-2011年國家外匯儲備
圖表：2005-2011年財政收入
圖表：2005-2011年全社會固定資產投資
圖表：2011年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度（億元）
圖表：2011年固定資產投資新增主要生產能力
圖表：……
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     本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。