2014-2018年中國物業管理市場分析與投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2014-2018年中國物業管理市場分析與投資前景研究報告》共十三章。首先介紹了物業管理相關概述、中國物業管理市場運行環境等，接著分析了中國物業管理市場發展的現狀，然后介紹了中國物業管理重點區域市場運行形勢。隨后，報告對中國物業管理重點企業經營狀況分析，最后分析了中國物業管理行業發展趨勢與投資預測。您若想對物業管理產業有個系統的了解或者想投資物業管理行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
    目前物業管理企業小、弱、散、差的現象普遍存在，隨著物業管理招投標大力推行和物業管理市場 化的發展，物業管理將從數量型增長質量、規模、效益型轉變，規�；�經營的資產重組必然驅使物業管理企業向品牌化企業方向發展。在有限的市場資源條件下，企 業競爭將進一步加劇，勢必推動物業管理行業整體素質的提高，社會資源配置也將得到進步優化。隨著物業管理范圍和內容的擴展, 市場化進程的加快，物業管理招投標的逐步規范, 物業管理行業的競爭將日益激烈, 行業間的兼并、整合現象將逐漸加劇、迅速擴展。在激烈的市場競爭中各物業管理公司將更注重企業的管理質量和企業外部形象, “以名牌闖天下, 以質量取天下, 以服務守天下”, 創立企業名牌, 樹立行業形象將直接關系到企業的存亡。同時作為一個企業, “效益”是中心, 對物業管理這個“微利”行業而言, 管理就是“效益”, 規模就是“效益”。 
第一章　物業管理的相關概述
1.1　物業管理的介紹
1.1.1　物業管理的定義
1.1.2　物業管理的主要內容
1.1.3　物業管理的歷史發展分期
1.2　國內外物業管理基本特征的比較
1.2.1　國外物業管理的基本特征
1.2.2　國內物業管理的基本特征分析
1.3　物業管理產權理論的簡析
1.3.1　產權理論的簡介
1.3.2　物業管理產權理論的產生
1.3.3　中國物業管理模式發展及產權理論解釋

第二章　2013年國際物業管理的發展綜述
2.1　2013年國外物業管理發展分析
2.1.1　國際典型物業管理模式分析
2.1.2　發達國家物業管理的鮮明特色簡述
2.1.3　國外物業管理的先進性評析
2.1.4　國外物業管理的征稅標準分析
2.1.5　國外傳媒業辦公大樓的管理技巧
2.1.6　國外住宅小區的物業管理概況
2.2　2013年美國物業管理發展分析
2.3　2013年日本物業管理發展分析
2.4　2013年新加坡物業管理發展分析
2.5　2013年澳大利亞物業管理發展分析
2.6　2013年香港地區物業管理發展分析

第三章　2013年中國物業管理的發展
3.1　2013年中國物業管理發展的總體概況
3.1.1　中國物業管理發展狀況概述
3.1.2　中國物業管理行業動態分析
3.1.3　中國物業管理的市場經濟特點
3.1.4　中國物業管理的經濟淺析
3.2　2011年中國物業管理發展分析
3.3　2012年中國物業管理市場分析
3.4　2013年中國物業管理的發展模式分析
3.5　2013年中國物業管理行業結構簡析
3.5.1　潛在的進入者
3.5.2　替代品
3.5.3　購買者的討價還價能力
3.5.4　供應者的討價還價能力
3.5.5　行業內部現有競爭者的抗衡
3.6　中國物業管理發展存在的問題及策略

第四章　2013年中國物業管理相關法規及法律實踐分析
4.1　《物權法》下中國物業管理行為模式的變革
4.1.1　業主依法維權走向現實
4.1.2　物業公司從“物業管理”走向“物業服務”
4.1.3　“業主自治”任重道遠
4.2　《物權法》對中國物業管理的影響分析
4.2.1　《物權法》的實施引起物業管理的變化
4.2.2　《物權法》對物業管理的法制作用分析
4.2.3　《物權法》對物業管理活動的影響
4.2.4　《物權法》對物業管理發展局面的影響
4.2.5　《物權法》對《物業管理條例》的影響
4.3　《勞動合同法》對中國物業管理行業的影響分析
4.3.1　《勞動合同法》對中國物業管理行業的影響
4.3.2　物業管理受《勞動合同法》影響的變化趨勢
4.3.3　物業企業應積極推進管理模式創新
4.3.4　對物業管理企業的建議
4.4　《物業管理條例》實施中某些問題的思考
4.4.1　業主委員會的訴訟主體資格問題
4.4.2　政府在業主大會成立及業主委員會選舉工作中的指導作用問題
4.4.3　物業服務合同的性質問題
4.4.4　對業主欠繳物業服務費用的處理問題
4.4.5　物業服務企業在物業管理安全事故中的責任問題
4.5　《物權法》對《物業管理條例》的影響分析
4.5.1　《物權法》的規定為物業服務構建了權利支撐體系
4.5.2　《物業管理條例》與《物權法》的協調
4.5.3　《物業管理條例》對《物權法》規定的細化與充實
4.6　中國物業管理的糾紛與完善
4.6.1　物業糾紛類型和法律特征
4.6.2　物業糾紛的原因分析
4.6.3　物業糾紛的解決辦法及國外的經驗
4.7　中國物業管理費收取權的法律保障
4.7.1　物業管理費收取權的運行現狀
4.7.2　物業管理費收取權保障的實體法機制
4.7.3　物業管理費收取權保障的程序法機制

第五章　2013年物業管理的費用分析
5.1　物業管理費的介紹
5.1.1　物業管理費的構成
5.1.2　物業管理費的收費標準
5.1.3　物業管理費的核算方法
5.1.4　物業管理費的主要用途
5.2　物業服務收費方式分析
5.2.1　物業服務的兩種計費方式
5.2.2　兩種收費方式的的優缺點分析
5.2.3　兩種收費方式的比較
5.2.4　中國酬金制需要完善的方面
5.3　物業管理服務與收費的關系分析
5.3.1　物業管理服務與收費相結合的制度基礎
5.3.2　物業服務與收費的內在聯系
5.3.3　物業服務與收費相結合的要求和實踐
5.4　對物業管理低收費與零收費的理性思考
5.4.1　市場經濟下低收費和零收費現象分析
5.4.2　法律層面的低收費和零收費的審視與考量
5.4.3　低收費和零收費的對策建議
5.5　物業管理費用收取存在的問題及對策
5.5.1　物業管理欠費問題的原因分析和解決建議
5.5.2　解決物管費困局的新思路
5.5.3　物業管理收費應遵循質價相符的原則
5.5.4　物業公司收繳物業管理費的內部控制和核算分析

第六章　2013年物業管理招投標的發展
6.1　物業管理招投標機制的綜述
6.1.1　物業管理招投標活動的認識
6.1.2　物業管理招投標的特征與其要點
6.1.3　物業管理招投標的必要性和意義
6.1.4　物業管理依法實行招投標制度的利處
6.2　物業管理招投標方式的分析
6.2.1　物業管理行業健康發展亟需推行招投標
6.2.2　對目標物業管理與服務的策劃進行招投標法的分析
6.2.3　關于確立收費標準測算為重點的招標方法分析
6.2.4　關于物業管理無標底二步法招標方法的分析
6.3　物業管理招投標存在的問題
6.3.1　物業管理招投標制度缺陷和現實的困境
6.3.2　物業管理招投標中面臨的三大誤區
6.3.3　實施物業管理招投標所存在的主要問題
6.3.4　物業管理招投標待解決的四大難題
6.4　物業管理招投標的對策
6.4.1　實施物業管理招投標的措施
6.4.2　市場化的物業管理科學開展招標投標的對策
6.4.3　理順物業管理招投標關系的思考
6.4.4　完善物業管理招投標的六點建議
6.4.5　物業招投標市場機制培育和完善的基本要素

第七章　2013年中國主要地區物業管理的發展
7.1　2013年深圳物業管理業分析
7.2　2013年北京物業管理業分析
7.3　2013年上海物業管理業分析
7.4　2013年廣州物業管理業分析
7.5　2013年其他省市物業管理業分析
7.5.1　天津
7.5.2　長沙
7.5.3　呼和浩特
7.5.4　齊齊哈爾
7.5.5　哈爾濱
7.5.6　四川
7.5.7　浙江
7.5.8　河北

第八章　2013年物業管理與房地產行業
8.1　2010年中國房地產行業回顧
8.2　2011年中國房地產行業分析
8.3　2012年中國房地產行業分析
8.4　2013年房地產與物業管理的發展分析
8.4.1　房地產與物業管理的關系
8.4.2　2013年房地產行業對物業管理市場的影響分析
8.4.3　物業管理是房地產企業的誠信及品牌的伸展
8.4.4　淺析物業管理在房地產開發中的主導作用
8.4.5　優秀的物業管理是房地產業發展的圖騰
8.4.6　培育物業管理成為房地產開發經營主角的對策
8.5　2013年不同所有權制度下的住宅小區物業管理研究
8.5.1　住宅小區的物權關系分析
8.5.2　物業管理的委托與被委托聯系
8.5.3　業主對物業管理的權利及義務
8.5.4　物業管理企業向業主提供的服務
8.6　2013年住宅小區前期物業管理研究
8.6.1　住宅小區前期物業管理的特點
8.6.2　住宅小區前期物業管理的內容
8.6.3　住宅小區前期物業管理要把握的重點
8.7　2013年物業管理與社區文化建設淺析
8.7.1　物業管理與社區文化建設的關系分析
8.7.2　物業公司與業主在社區文化建設的角色定位
8.7.3　重視資源的整合利用途徑

第九章　2013年重點企業分析
9.1　萬科物業
9.1.1　企業簡介
9.1.2　企業競爭力分析
9.2　中海物業
9.2.1　企業簡介
9.2.2　企業競爭力分析
9.3　天鴻集團
9.3.1　集團簡介
9.3.2　企業競爭力分析
9.4　萬廈居業
9.4.1　企業簡介
9.4.2　企業競爭力分析
9.5　上海陸家嘴物業管理有限公司
9.5.1　企業簡介
9.5.2　企業競爭力分析

第十章　2013年中國物業管理企業經營管理分析
10.1　中國物業管理企業經營管理綜述
10.1.1　物業管理企業品質管理的概況
10.1.2　國有物業管理企業改革的發展
10.1.3　物業管理企業在前期介入階段的作用分析
10.1.4　現代物業管理公司盈利模式的淺析
10.1.5　物業管理企業的專業化是一種戰略選擇
10.1.6　民營物業管理企業發展存在的優勢
10.2　物業管理企業文化建設的淺析
10.2.1　物業管理企業文化建設的必要性
10.2.2　物業管理企業文化建設的困難
10.2.3　物業管理企業文化建設應遵循的原則
10.2.4　物業管理企業文化建設的舉措
10.2.5　構建物業管理企業文化的建議
10.3　物業管理企業的誠信分析
10.3.1　誠信是做企業的根本
10.3.2　誠信造就物業管理行業的發展
10.3.3　誠信對物業管理行業發展的利處
10.3.4　物業管理存在的種種不誠信表現
10.3.5　物業管理行業誠信機制的建立
10.4　物業管理企業發展存在的問題及策略

第十一章　2013年物業管理的競爭分析
11.1　物業管理的競爭格局
11.1.1　物業管理進入市場競爭的必然趨勢
11.1.2　新物業管理行業步向品牌競爭的時代
11.1.3　物業管理企業競爭促進品質提高
11.2　物業管理中的品牌競爭探析
11.2.1　品牌和物業管理品牌
11.2.2　創建物業管理品牌的條件
11.2.3　創建物業管理品牌的必然性
11.2.4　建立物業管理品牌的策略
11.3　物業管理的品牌擴張分析
11.3.1　管理規模擴張
11.3.2　知名度擴張
11.3.3　管理規模的擴張和知名度擴張的關系
11.4　物業管理競爭力提升的策略
11.4.1　提升中國物業管理企業競爭力的建議
11.4.2　創造與培養物業管理企業的核心競爭力
11.4.3　淺析物業管理企業競爭力的提升對策
11.4.4　物業管理企業提高自身競爭力的方法
11.4.5　中國物業管理企業亟待品牌創新

第十二章　2013年物業管理的營銷分析
12.1　物業管理營銷概述
12.1.1　物業管理市場營銷的必要性分析
12.1.2　物業管理營銷的特點與規律簡析
12.1.3　物業管理市場營銷中存在的問題分析
12.1.4　解決物業管理市場營銷問題的策略
12.2　物業管理市場營銷博弈論
12.2.1　博奕論概述
12.2.2　物業管理企業間的博弈
12.2.3　物業管理企業與消費者的博弈
12.2.4　物業管理企業、業主和社會利益三者的博弈
12.3　物業管理的客戶關系管理分析
12.3.1　客戶關系管理概述
12.3.2　實施客戶關系管理的必要性分析
12.3.3　實施客戶關系管理的可行性分析
12.3.4　客戶關系管理的運作分析
12.3.5　客戶關系管理功能分析
12.3.6　客戶關系管理目的分析

第十三章　物業管理的發展趨勢
13.1　2014-2018年中國物業管理行業預測分析
13.1.1　2014-2018年中國物業管理行業影響因素分析
13.1.2　2014-2018年中國物業管理行業市場需求預測
13.1.3　2014-2018年中國物業管理行業主營業務收入預測
13.2　中國物業管理的發展趨勢
13.2.1　中國物業管理體制改革發展的方向
13.2.2　今后中國物業管理六大發展趨勢研究
13.2.3　中國物業管理行業未來發展方向簡析
13.2.4　高校物業管理的發展預測
13.3　中國物業管理的發展走向
13.3.1　土洋聯姻
13.3.2　網絡化
13.3.3　重組發展
13.4　物業管理企業的發展預測
13.4.1　物業管理企業的發展趨勢
13.4.2　服務集成商成為未來物業管理企業的角色
13.4.3　從開發商視角看物業管理企業的發展前景
13.4.4　國內民營物業管理企業的發展前景

圖表目錄：
圖表：國內生產總值同比增長速度
圖表：全國糧食產量及其增速
圖表：規模以上工業增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業生產者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2013年固定資產投資（不含農戶）同比增速（%）
圖表：2013年房地產開發投資同比增速（%）
圖表：2014年中國GDP增長預測
圖表：國內外知名機構對2014年中國GDP增速預測
圖表：略……

    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。