2014-2019年中國房地產信托市場監測及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2014-2019年中國房地產信托市場監測及投資前景研究報告》共九章。首先介紹了房地產信托的概念、種類、業務內容、運作模式、功能作用等，接著對我國房地產信托業務的發展環境做了闡述和分析。然后分析了國內外房地產信托的發展現狀，并介紹了房地產信托投資基金（REITs）的發展情況。隨后，報告對房地產信托業務做了投融資分析和政策背景分析，最后分析了房地產信托市場的未來前景與發展趨勢。
    房地產信托（REIT），就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用 于房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。中國的大部分房地產開發企業自有資金都不超過20%，而銀行貸款又趨于緊縮狀態，受房地產開發成本高等因素的 制約，一般房地產的銷售或租賃都需要一個較長的過程，所以資金短缺是一個長期狀態。因此，利用信托工具融通資金便成為一種行之有效的方法。 
    2011年房地產信托市場風起云涌，經歷了一輪“過山車”式的發展，上半年爆發式增長，下半年盛極而衰。2011年國內共發行了1003款房地產信托產 品，發行規模為2864.1億元，與上年同期相比，發行數量增長了66.33%，發行規模同比增長了43.7%。 
    2012年，房地產信托新增3163億元，同比減少15%。盡管2012年房地產信托新增規模相比2011年有所減少，不過仍然高于2010年；2012 年年末，房地產信托余額為6881億元，相比前幾個季末基本持平；房地產信托余額占比為9.85%，房地產信托余額占比持續下降。 
    進入2013年隨著基礎產業類信托明顯降溫，加之房產市場持續回暖，房地產信托出現明顯升溫。2013年全年新增房地產信托6848.23億元，同比2012年的3163.24億元大幅上漲116.49%。 
    房地產信托作為有效的投資手段可以活躍和刺激金融市場，作為融資手段又可以推動房地產業的發展，對于我國房地產業乃至整個國民經濟都具有非常積極的意義。 目前，我國房地產企業的資金主要來源于銀行，信托融資占比例很少，渠道比較單一。而在美國、香港地區等地房地產企業資金來源卻很廣。房地產信托在我國發展 前景廣闊。
    數據顯示，2013年房地產信托成立數量為972款，規�？傆�3006.07億元，占全部信托產品的比重為34%，產品的平均期限為1.91年，平均年收益率為9.52%。這一規模與2012年相比，上漲約64.9%。
    同時，有數據顯示，房地產信托產品的組成結構也發生了顯著變化，單一信托占比上升。業內人士表示，隨著IPO開閘，房企現金流好轉等變化，傳統的“類信 貸”房地產業務的利潤空間正逐步縮小，信托公司只有根據市場變化情況進行主動管理，進行基金化的房地產信托轉型才是未來的出路。

第一章　房地產信托相關概述
1.1　信托的介紹
1.1.1　信托的定義
1.1.2　信托的基本特征
1.1.3　信托的基本原理
1.2　房地產信托的概念闡釋
1.2.1　房地產信托的定義
1.2.2　房地產信托的含義
1.2.3　房地產信托與REITs的區別
1.3　房地產信托的主要種類及特點
1.3.1　抵押貸款型
1.3.2　股權投資型
1.3.3　組合投資型
1.3.4　權益投資型
1.4　房地產信托的內容、模式及作用
1.4.1　房地產信托經營業務內容
1.4.2　房地產信托運作流程模式
1.4.3　房地產信托的作用

第二章　2011-2013年房地產信托業的發展環境
2.1　2011-2013年宏觀經濟環境
2.1.1　經濟增長
2.1.2　居民收入
2.1.3　物價水平
2.1.4　對外貿易
2.2　2011-2013年房地產市場現狀
2.2.1　投資狀況
2.2.2　行業運行
2.2.3　發展特點
2.2.4　熱點回顧
2.3　2011-2013年信托融資對房地產業的影響
2.3.1　減小對銀行過度依賴及落實利于調控
2.3.2　疏導房地產市場投資性需求
2.3.3　緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力
2.3.4　成為券商和信托公司業務創新的新渠道

第三章　2011-2013年世界房地產信托的發展
3.1　2011-2013年國外房地產信托的發展概述
3.1.1　美國房地產信托的發展概述
3.1.2　日本房地產信托的發展概述
3.1.3　國外房地產信托健康發展條件
3.1.4　國外房地產信托發展的主要經驗
3.2　國外房地產信托經營的發展模式
3.2.1　現代信托制度的發展
3.2.2　美國的房地產投資信托
3.2.3　德國的房地產信托
3.2.4　日本的土地信托
3.3　國外房地產信托發展對中國的啟示
3.3.1　重視法律法規建設的基礎作用
3.3.2　重視機構投資者的參與和支持
3.3.3　創新和發展是永恒的主題
3.3.4　完善專業管理隊伍建設是必要前提
3.3.5　正視房地產信托的作用

第四章　2011-2013年中國房地產信托的發展
4.1　2011-2013年中國房地產信托的發展綜述
4.1.1　我國房地產信托的引入
4.1.2　中國發展房地產信托的必要性
4.1.3　中國房地產信托的發展特征
4.1.4　中國房地產信托快速發展的原因
4.2　2011年中國房地產信托的發展
4.2.1　整體概述
4.2.2　市場狀況
4.2.3　發展特點
4.2.4　行業動態
4.3　2012年中國房地產信托的發展
4.3.1　整體概述
4.3.2　市場狀況
4.3.3　發展特點
4.3.4　行業動態
4.4　2013年中國房地產信托的發展
4.4.1　整體概述
4.4.2　市場狀況
4.4.3　發展特點
4.4.4　行業動態
4.5　房地產信托存在的問題
4.5.1　房地產信托面臨的主要問題
4.5.2　中國房地產信托存在的不足
4.5.3　我國房地產信托法律法規尚不健全
4.5.4　我國房地產信托經營尚待解決的問題
4.6　房地產信托發展的對策
4.6.1　中國房地產信托存在風險的防治
4.6.2　我國房地產信托經營管理模式的選擇
4.6.3　中國房地產信托發展需重視的問題
4.6.4　我國房地產信托發展建議

第五章　2011-2013年房地產信托投資基金（REITs）
5.1　REITs的基本概述
5.1.1　房地產投資信托基金的定義
5.1.2　REITs的分類
5.1.3　REITs融資的優勢分析
5.1.4　現階段我國推行REITs的積極意義
5.2　2011-2013年中國REITs發展概況
5.2.1　淺析房地產投資信托基金的市場定位
5.2.2　我國發展REITs的產品模式選擇
5.2.3　我國REITs試點拉開帷幕
5.2.4　REITS助中小投資者投資房地產
5.3　中國REITs的運作模式探索
5.3.1　國外REITs運行模式分析
5.3.2　國內基本運行模式選擇
5.3.3　本土REITs的整體運行框架
5.3.4　國內REITs的組建
5.4　中國房地產信托投資的問題與對策
5.4.1　我國REITs發展的主要障礙及需解決的問題
5.4.2　制約本土REITs發展的瓶頸
5.4.3　我國REITs發展思路建議
5.4.4　加快本土REITs發展的政策舉措

第六章　2011-2013年房地產信托融資分析
6.1　2011-2013年中國房地產信托融資概況
6.1.1　中國房地產信托融資正當時
6.1.2　房地產信托融資利率大幅上升
6.1.3　我國房企信托融資面臨的處境
6.1.4　房地產信托融資成本一路上升
6.2　房地產信托融資的風險
6.2.1　房地產項目本身運作風險
6.2.2　房地產行業系統性風險
6.2.3　合規性風險
6.2.4　房地產信托只是補充作用
6.3　房地產信托融資的案例分析
6.3.1　中信盛景星耀地產基金集合信托計劃
6.3.2　北京國投的“盛鴻大廈”信托項目
6.3.3　榮盛發展的城中村改造項目
6.3.4　天津房地產信托融資現實情況

第七章　2011-2013年房地產信托投資分析
7.1　投資機遇
7.1.1　國內房地產信托具備投資優勢
7.1.2　房地產信托投資有所放寬
7.1.3　房地產調控為信托產品市場帶來機遇
7.1.4　房地產信托產品收益相對較高
7.2　投資動態
7.2.1　基金化房地產信托產品受投資者青睞
7.2.2　房地產信托轉向股權投資等資金運用方式
7.2.3　新安股份2000萬投資房地產信托
7.2.4　銀信合作房地產信托產品較為安全
7.3　投資風險
7.3.1　房地產信托投資者需注意高風險
7.3.2　投資房地產信托產品要有風險意識
7.3.3　房地產業政策調控前景不明
7.3.4　投資房產信托產品需考慮流動性風險
7.4　投資建議
7.4.1　投資者不能只關注投資預期收益
7.4.2　挑選知名度高口碑好的信托公司
7.4.3　房地產信托產品的選擇
7.4.4　關注房地產信托的產品結構

第八章　2011-2013年房地產信托發展的政策背景
8.1　2011-2013年房地產信托監管政策分析
8.1.1　2011年房地產信托監管政策回顧
8.1.2　2012年房地產信托監管政策分析
8.1.3　2013年房地產信托監管政策分析
8.2　《房地產信托業務風險提示通知》解讀
8.2.1　《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》發布
8.2.2　銀監會出臺《通知》的背景和初衷
8.2.3　《通知》的主要內容
8.2.4　銀監會對房地產信托業務的監管方向和措施
8.3　房地產信托發展的政策建議
8.3.1　為實施運作創造必要的法律環境
8.3.2　加快培養大量的機構投資者
8.3.3　完善人才培養和信息公開化制度
8.3.4　建立信托企業信用制度
8.3.5　健全信息披露制度

第九章　中國房地產信托的前景趨勢分析
9.1　中國信托業的發展前景及趨勢
9.1.1　中國信托業發展前景廣闊
9.1.2　中國信托業發展趨勢預測
9.1.3　信托公司將專注本源塑造強勢品牌
9.1.4　我國信托業的發展方向透析
9.2　 博思數據對中國房地產信托的發展前景及趨勢分析
9.2.1　中國房地產信托發展潛力大
9.2.2　我國房地產信托仍具發展空間
9.2.3　 2014-2019年中國房地產信托市場預測分析
9.2.4　我國房地產信托融資通道監管可能升級

附錄
附錄一：《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》
附錄二：《關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知》
附錄三：《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》
附錄四：《信托公司凈資本管理辦法》
附錄五：《信托公司管理辦法》
附錄六：《中華人民共和國信托法》
附錄七：《信托公司私人股權投資信托業務操作指引》

圖表目錄：
圖表　2010-2011年我國國內生產總值同比增長速度
圖表　2011-2012年我國國內生產總值同比增長速度
圖表　2012-2013年我國國內生產總值增長速度（累計同比）
圖表　2011-2012年我國城鎮居民人均可支配收入實際增長速度
圖表　2011-2012年我國農村居民人均收入實際增長速度
圖表　2012-2013年我國城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（累計同比）
圖表　2012-2013年我國農村居民人均收入實際增長速度
圖表　2011年、2012年我國居民消費價格同比上漲情況
圖表　2012-2013年我國居民消費價格上漲情況（月度同比）
圖表　2011年、2012年我國社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表　2012-2013年我國社會消費品零售總額名義增速（月度同比）
圖表　2008-2011年國房景氣指數
圖表　2008-2011年房地產開發投資及增速
圖表　2011年房地產市場資金來源結構
圖表　2008-2011年房地產銷售情況
圖表　2011-2012年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2012年東中西部地區房地產銷售情況
圖表　2012年全國房地產開發和銷售情況
圖表　2012-2013年房地產開發投資增速
圖表　2012-2013年房地產開發企業土地購置面積增速
圖表　2012-2013年房地產開發企業到位資金增速
圖表　2012-2013年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　2013年全國房地產開發和銷售情況
圖表　2013年東中西部地區房地產開發投資情況
圖表　2013年東中西部地區房地產銷售情況
圖表　2011年房地產信托總體發行情況表
圖表　2011年房地產信托月度發行情況表
圖表　2010年7月-2011年12月房地產信托發行走勢圖
圖表　2010年7月-2011年12月房地產信托發行規模占比走勢圖
圖表　2010年7月-2011年12月信托產品平均預期年收益率表
圖表　2010年7月-2011年12月各領域信托產品平均年收益率走勢圖
圖表　2010-2012年房地產信托新增規模、占比變化
圖表　2010-2012年集合、單一資金房地產信托季度新增規模
圖表　2010-2012年房地產信托余額及占比
圖表　2007-2012年房地產信托收益率走勢
圖表　2011、2012年房地產信托投資方式占比比較
圖表　2002-2012年房地產信托投資方式變化
圖表　2014-2019年中國房地產信托業市場規模預測

    本研究報告數據主要來自于國家統計局、銀監會、博思數據研究中心、信托業協會以及國內外重點刊物等 渠道，數據權威、詳實、豐富，同時通過專業的分析預測模型，對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對房地產信托有個系統深入的了解、或者想投 資房地產信托市場，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。