報告說明:
博思數據發布的《2016-2022年北京市棚戶區改造深度調研與投資前景研究報告》共十一章。報告介紹了北京市棚戶區改造行業相關概述、中國北京市棚戶區改造產業運行環境、分析了中國北京市棚戶區改造行業的現狀、中國北京市棚戶區改造行業競爭格局、對中國北京市棚戶區改造行業做了重點企業經營狀況分析及中國北京市棚戶區改造產業發展前景與投資預測。您若想對北京市棚戶區改造產業有個系統的了解或者想投資北京市棚戶區改造行業,本報告是您不可或缺的重要工具。
《北 京市2015年棚戶區改造和環境整治任務》顯示,2015年在北京市14個區縣加上國有工礦中,包括2014年結轉的和2015年新增的改造項目總計 118個。其中,東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山城六區涉及89個,門頭溝、房山、順義等8個遠郊區縣涉及23個,國有工礦6個。據統 計,57377戶棚戶區居 民被列入2015年的改造計劃之內,其中位于四環內的有29010戶。在這5萬多戶居民中,城六區占據49641戶,8個遠郊區縣占據5684戶,國有工 礦2052戶。在公布信息中,可以看到包括2014年已經動工的涉及5000戶居民的東城區望壇危改項目、涉及近3000戶居民的朝陽區酒仙橋舊城區改建 項目,或者2015年新增的涉及2500戶居民的石景山區北辛安棚戶區改造項目等等,市民均可以了解到每個區縣改造項目的詳細信息,包括名稱、性質、地 點、建設單位、占地面積等內容。到2017年底,要完成棚戶區改造15萬戶,基本完成四環路以內棚戶區改造和環境整治任務,使居民住房條件和生活環境明顯 改善,提高基礎設施和公共服務設施水平。
實施棚戶區改造的根本目的是改善群眾的居住條件,兼 顧完善城市功能、改善城市環境。各地對棚戶區改造實行了"保底"安置,安置標準普遍達到了戶均45平方米以上,保證了實施改造后群眾居住水平都能明顯提 高。棚戶區改造還要求加強改造建設和安置住房分配過程的公開透明,維護棚戶區群眾的知情權和參與權,確保分配結果群眾滿意。從這幾年實踐來看,扎實推進各 類棚戶區改造,既能改善民生,又是擴大內需的一項重要舉措。棚戶區改造產業關聯度高,帶動力強,不僅能夠增加投資,而且能夠帶動消費,可以有效消化鋼鐵、 建材、家電等上下游產能和產品。
報告目錄:
第一部分 北京市棚戶區改造行業運行現狀
第一章 棚戶區改造概念綜述
第一節 棚戶區改造的概念
一、棚戶區改造的形成
二、棚戶區改造的范圍
三、棚戶區改造的要求
四、棚戶區改造的進程
第二節 國家棚戶區改造的政策措施
一、棚戶區改造的政策
二、棚戶區改造的意義
三、棚戶區改造的目標
四、棚戶區改造的挑戰
五、棚戶區改造的措施
第二章 北京市城市發展背景環境
第一節 北京市城市發展經濟水平
一、北京市區域經濟發展水平
二、北京市固定資產投資
三、北京市房地產分析
四、工業經濟運行情況
五、城鄉居民收支水平
第二節 北京市城市生態環境分析
一、地理位置
二、自然環境
三、生態景觀
四、資源分布
第三節 北京市棚戶區改造政策環境
一、房地產土地政策
1、土地市場調控政策最新動向及解讀
2、全國房地產市場調控政策最新動向及解讀
3、北京市房地產市場調控政策最新動向及解讀
4、土地管理制度深層次改革必要性及方向
二、房地產限購政策
1、新“國四條”與新“國十條”
2、新“國五條”限購政策出臺
3、新“國八條”房地產限購政策
4、住建部公布新增限購城市五項標準
三、保障性住房政策
1、保障性住房主要政策
2、關于加快推進棚戶區(危舊房)改造的通知
3、國務院關于加快棚戶區改造工作的意見
四、北京市城市更新政策及規劃
1、關于加強北京舊城保護和改善居民住房工作有關問題的通知
2、北京市加快城市危舊房改造實施辦法
3、關于進一步加快城市危舊房改造若干問題的報告
4、北京市舊城區改建房屋征收實施意見
第四節 北京市棚戶區改造社會環境
一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況
第五節 我國的經濟環境分析
二、工業經濟發展形勢分析
三、社會固定資產投資分析
四、全社會消費品零售總額
五、城鄉居民收入增長分析
六、居民消費價格變化分析
七、我國經濟運行問題分析
八、我國宏觀經濟發展趨勢分析
第六節 我國房地產行業發展分析
第七節 互聯網行業發展戰略研究
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、業務組合戰略
四、區域戰略規劃
五、產業戰略規劃
六、營銷品牌戰略
七、競爭戰略規劃
第二部分 北京市棚戶區改造行業市場分析
第三章 2014-2015年北京市土地市場分析
第一節 北京市城市規劃布局
一、土地總體布局
二、建設用地布局
三、商業用地布局
四、住宅用地布局
五、公共用地布局
第二節 北京市土地供應分析
一、土地推出情況
二、土地推出分布
第三節 北京市土地成交分
一、土地成交狀況
二、土地成交分布
第四節 土地價格體系分析
一、土地基準地價
二、土地標定地價
三、土地交易地價
四、土地拍賣地價
第五節 北京市用地供應計劃
第四章 北京市房地產市場分析
第一節 北京市房地產投資開發分析
第二節 北京市房地產市場供需分析
一、房地產供應狀況
1、房地產施工面積分析
2、房地產竣工面積分析
二、商品房銷售情況
1、房地產銷售面積分析
2、房地產銷售金額分析
三、房地產成交分析
1、住宅成交情況
2、商業營業用房成交情況
3、寫字樓成交情況
四、二手房市場分析
第三節 北京市房地產價格走勢
第四節 北京市安居工程建設情況
一、保障房項目情況
二、保障房開工情況
三、公租房供應規模
四、新建限價房供應規模
五、新建經適房供應規模
六、新建定向安置房供應規模
第五章 2014-2015年北京市棚戶區改造進程
第一節 北京市城市更新現狀
一、北京市城市發展現狀
二、北京市城鎮化水平
三、北京城市更新的主要運作模式
1、“大規模改造”模式
2、“院落微循環改造”模式
3、“政府組織拔危樓”模式
4、“街巷胡同整治”模式
5、“居民自主小規模改造”模式
四、北京市城市更新進展
第二節 北京市棚戶區改造規劃
一、北京市棚戶區改造規劃
二、北京市棚戶區改造規模
三、北京市棚戶區改造優惠政策
1、資金
2、土地
3、稅收
4、安置補償
四、北京市棚戶區改造進展
第三節 北京市棚戶區改造的機會分析
一、棚戶區改造給房企帶來的利好
二、北京市棚戶區改造近期發展目標
三、北京市棚戶區改造啟動重點項目
第四節 北京市棚戶區改造面臨的問題
第六章 棚戶區改造的運作模式與支持系統
第一節 棚戶區改造的運作模式
一、棚戶區改造三種運作模式
二、發揮政府主導的特殊作用
三、采用市場化運作的新途徑
第二節 棚戶區改造的保障機制
一、棚戶區改造的土地利用運作機制
1、政府運作模式
2、企業運作模式
3、混合主體模式
二、棚戶區改造項目的社會評價機制
三、棚戶區改造與住房保障的聯動機制
第三節 棚戶區改造的綜合支持系統
一、建立綜合支持系統應遵循的原則
二、建立綜合支持系統的核心內容
第四節 棚戶區改造拆遷補償模式分析
一、補償方式分析
1、貨幣補償
2、產權調換
二、安置方式分析
1、就地安置
2、異地安置
第五節 棚戶區公共設施開發運營模式
一、工程項目融資代建制
二、村民投資參股經營模式
三、PFI(私人主動融資)
第三部分 北京市棚戶區改造行業策略分析
第七章 北京市棚戶區改造運作策略研究
第一節 棚戶區改造對房地產的影響
一、對房地產市場供給的影響
二、對房地產市場需求的影響
三、對房地產價格走勢的影響
第二節 棚戶區改造難點分析
一、拆遷安置難點
二、商業運作難點
三、規劃設計風險大
四、融資難點
第三節 棚戶區改造難點對策
一、政府的作用
二、開發商的角色
三、被拆遷人的配合
第四節 棚戶區改造項目開發運作要點
一、棚戶區改造項目價值鏈條
二、棚戶區改造土地運營階段
1、前期準備
2、拆遷實施
第八章 北京市棚戶區改造項目定位策略
第一節 棚戶區改造項目發展策略
一、區域發展配合整體規劃
二、打造城市形象,創立區域品牌
三、保留傳統文化,傳承歷史文明
四、市場為導向,建設新商業中心
五、整合多種資源,促進旅游業發展
第二節 棚戶區改造項目區域戰略定位
一、定位依據
1、棚戶區改造項目指導思想和原則
2、北京市城市發展規劃
3、北京市土地供求概況
4、房地產狀況
二、戰略定位
三、定位描述
四、實現方式
五、效益評估
第三節 區域形象定位
一、定位思路
二、形象因素
三、定位闡述
第四節 城市功能與產業設置原則
一、區域特色原則
二、適當多樣化原則
三、相對集中原則
四、互補發展原則
第五節 區域城市功能與產業結構定位
一、可發展的功能與產業
1、城市功能設置
2、產業設置
二、功能與產業配置
1、基礎功能
2、核心功能
第九章 北京市棚戶區改造案例分析
第一節 京煤工礦棚改項目
一、棚戶區改造背景
二、棚戶區改造規劃及規模
三、棚戶區改造現狀分析
四、棚戶區改造效益分析
第二節 門頭溝區采空棚戶區改造石門營定向安置房項目
一、棚戶區改造背景
二、棚戶區改造規劃及規模
三、棚戶區改造現狀分析
第三節 豐臺區南苑棚戶區改造項目
一、棚戶區改造背景
二、棚戶區改造規劃及規模
三、棚戶區改造現狀分析
四、棚戶區改造模式分析
第四節 豐臺區長辛店棚戶區改造項目
一、棚戶區改造背景
二、棚戶區改造規劃及規模
三、棚戶區改造現狀分析
四、棚戶區改造模式分析
第五節 北京市其他棚戶區改造項目案例分析
一、通州老城區棚戶區改造
二、豐臺區東鐵營棚戶區改造
三、北京西二環棚戶區改造
第十章 北京市棚戶區改造項目融資策略
第一節 北京市棚戶區改造類型及難題
一、北京市棚戶區改造類型
二、北京市棚戶區改造難題
第二節 北京市棚戶區改造融資模式探討
一、政府回購模式
二、市場化運作模式
三、REITs模式
四、政府引導性發展投資基金模式
五、私募債模式
第三節 北京市棚戶區改造融資建議
一、建立并完善金融支持棚戶區改造工作機制
二、加大財政支持力度
三、積極拓寬融資渠道
四、建立棚戶區改造資金的風險控制機制
第十一章 北京市棚戶區改造項目整體包裝及推廣策略
第一節 招商引資策略
一、總體策略
二、策略具體分解
1、規劃為本、配套先行
2、改善環境、以地招商
3、動開發、板塊出世
三、招商操作要點
第二節 整體包裝策略
一、總體形象策略
二、商業概念包裝建議
三、現場包裝建議
四、項目宣傳及推廣
第三節 招商引資模式設計
一、招商項目設定
二、招商方式設定
1、傳統招商引資方式
2、現代主要招商引資方式
3、本項目主要的招商方式
三、招商政策措施設定
四、招商形象展示設定
五、招商引資計劃
1、招商客戶目標鎖定
2、招商區域目標鎖定
3、招商引資步驟
第四節 項目招商應注意的幾大問題
一、招商引資政府角色扮演的問題
二、“政策優惠”不如誠信服務
三、招商引資要有所選擇
四、關注引資新變化
圖表目錄(略)
本研究報告數據主要采用國家統計數據,海關總署,問卷調查數據,商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局,部分行業統計數據主要來自 國家統計局及市場調研數據,企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等,價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。