2015-2020年中國棚戶改造市場運營狀況分析及戰略研究報告

2010-2013年中國棚戶改造市場規模統計情況 萬戶，億元

資料來源：博思數據中心整理

    棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉建設部統計顯示，我國在過去幾年進行了大規模的棚戶區改造，約改造5000萬平方米棚戶區，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。
    2012年9月25日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在全國資源型城市與獨立工礦區可持續發展及棚戶區改造工作座談會上強調，要加快資源型城市可持續發展，推動獨立工礦區轉型，加大棚戶區改造力度。2013年7月《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》正式發布，意見總體要求是“以改善群眾住房條件作為出發點和落腳點，加快推進各類棚戶區改造，重點推進資源枯竭型城市及獨立工礦棚戶區、三線企業集中地區的棚戶區改造，穩步實施城中村改造。
    2014年4月，國務院常務會議指出，加快棚戶區改造，讓億萬居民早日“出棚進樓”，是改善民生的硬任務，也可以有力拉動投資、促進消費，是以人為核心的新型城鎮化的重要內容。會議確定，由國家開發銀行成立專門機構，實行單獨核算，采取市場化方式發行住宅金融專項債券，向郵儲等金融機構和其他投資者籌資，鼓勵商業銀行、社�；�金、保險機構等積極參與，重點用于支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。
    博思數據發布的《2015-2020年中國棚戶改造市場運營狀況分析及戰略研究報告》共十四章。首先介紹了中國棚戶改造行業市場發展環境、中國棚戶改造整體運行態勢等，接著分析了中國棚戶改造行業市場運行的現狀，然后介紹了中國棚戶改造市場競爭格局。隨后，報告對中國棚戶改造做了重點企業經營狀況分析，最后分析了中國棚戶改造行業發展趨勢與投資預測。您若想對棚戶改造產業有個系統的了解或者想投資棚戶改造行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場監測數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

報告目錄：

第一章　棚戶改造發展概述
1.1　棚戶改造相關概念
1.1.1　棚戶區的定義
1.1.2　棚戶區的種類
1.2　棚戶區的特征
1.2.1　居住環境差
1.2.2　安全隱患大
1.2.3　配套設施不完善
1.2.4　消防安全狀況差
1.3　棚戶與貧民窟、城中村的異同
1.3.1　概念差異
1.3.2　棚戶區與城中村的區別
1.3.3　棚戶區與貧民窟的區別
1.4　棚戶問題的由來
1.4.1　棚戶區的主要形式
1.4.2　城市移民帶來的棚戶區
1.4.3　產業結構調整造成的棚戶區
1.4.4　基礎設施投入不足加劇棚戶區問題
1.5　棚戶改造的必要性
1.5.1　棚戶區改造的意義
1.5.2　改善居住環境
1.5.3　有效提振經濟
1.5.4　推進新型城鎮化建設
1.5.5　加快國家經濟結構轉型
1.5.6　有效拉動房地產市場

第二章　2012-2015年棚戶改造外部環境分析
2.1　經濟環境分析
2.1.1　GDP走勢分析
2.1.2　固定資產投資
2.1.3　2014年內外部經濟環境
2.1.4　2015年宏觀經濟走勢
2.2　城鎮化進程
2.2.1　中國城鎮化發展歷程
2.2.2　中國城鎮化存在的問題
2.2.3　城鎮化進程面臨的挑戰
2.2.4　未來發展措施
2.2.5　新型城鎮化發展目標
2.3　人口環境分析
2.3.1　人口結構
2.3.2　老齡化現象
2.3.3　人口流動
2.3.4　“單獨二胎”政策
2.3.5　人口總量影響房地產市場
2.4　產業結構調整
2.4.1　三大產業結構變化
2.4.2　產業結構調整方向
2.4.3　產業結構變動趨勢
2.5　土地資源供給分析
2.5.1　我國土地市場分析
2.5.2　城市土地供給特征
2.5.3　保障土地供給的策略
2.5.4　提高土地利用率
2.6　房地產市場分析
2.6.1　房地產市場投資分析
2.6.2　房地產市場供給分析
2.6.3　房地產市場消費分析
2.6.4　房地產市場景氣指數分析

第三章　2012-2015年棚戶改造相關政策解讀
3.1　保障性住房政策
3.1.1　保障性住房政策發展歷程
3.1.2　健全城鎮保障性住房制度
3.1.3　完善保障性住房行政保護機制
3.1.4　保障房實施綠色建筑行動
3.2　2012-2015年棚戶改造建設政策動態
3.2.1　棚戶改造政策變遷
3.2.2　解讀《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》
3.2.3　《關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》
3.2.4　2014年繼續推進棚戶區改造建設
3.2.5　2015年棚戶區改造政策框架清晰
3.3　棚戶改造建設優惠扶持政策
3.3.1　關于棚戶區改造有關稅收政策的通知
3.3.2　各地財政支持棚戶區改造
3.3.3　央行中期政策工具支持棚戶改造
3.3.4　企業債券融資支持棚戶區改造
3.4　地方性相關政策
3.4.1　北京市
3.4.2　吉林省
3.4.3　山東省
3.4.4　廣東省
3.4.5　海南省
3.4.6　河北省

第四章   2012-2015年棚戶改造市場規模與發展模式分析
4.1　2012-2015年棚戶改造市場規模分析
4.1.1　2012年棚戶區改造成效
4.1.2　2013年棚戶改造市場規模
4.1.3　2014年棚戶改造市場進展
4.1.4　2015年棚戶改造市場動態
4.2　中國棚戶區改造模式分析
4.2.1　棚戶區改造主要方式
4.2.2　政府回購模式分析
4.2.3　各地改造模式差異化分析
4.3　棚戶區改造主體分析
4.3.1　政府主導
4.3.2　開發商主導
4.3.3　居民委員會主導
4.3.4　三種改造主體的優缺點
4.3.5　房企參與棚改有效性分析
4.4　棚戶區改造成本分析
4.4.1　成本結構
4.4.2　項目前期經費
4.4.3　拆遷補償費
4.4.4　建安成本
4.4.5　城市基礎設施配套費用
4.4.6　管理費用
4.5　棚戶區改造拆遷補償模式分析
4.5.1　補償方式
4.5.2　安置方式
4.5.3　棚戶區改造補償標準
4.5.4　貨幣補償局限性分析
4.5.5　房屋安置必要性分析
4.6　公共設施開發運營模式
4.6.1　工程項目代建制
4.6.2　私人主動融資（PFI）
4.6.3　原有居民投資參股經營
4.6.4　分階段的建設時序控制

第五章　2012-2015年棚戶改造典型模式分析
5.1　遼寧模式
5.1.1　總體情況概述
5.1.2　土地運作模式
5.1.3　住房建設模式
5.1.4　融資模式
5.2　阜新模式
5.2.1　改造成效
5.2.2　調整產業結構
5.2.3　城市成功轉型
5.2.4　成功經驗借鑒
5.3　西安模式
5.3.1　機制創新
5.3.2　讓利于民
5.3.3　充分運用基層社區
5.3.4　成功要素分析
5.4　黃石模式
5.4.1　黃石住房保障體系
5.4.2　共有產權制度
5.4.3　政府統一調配
5.5　長沙模式
5.5.1　長沙住房保障體系發展歷程
5.5.2　長沙住房保障體系特點分析
5.5.3　長沙住房保障體系有效性分析
5.6　焦作PPP模式
5.6.1　PPP模式簡述
5.6.2　焦作PPP模式特征分析
5.6.3　PPP模式優勢分析

第六章　2012-2015年東北地區棚戶改造建設分析
6.1　東北地區棚戶改造發展綜述
6.1.1　政策推進
6.1.2　重要意義
6.1.3　問題分析
6.1.4　對策建議
6.2　遼寧省
6.2.1　發展歷程
6.2.2　重要意義
6.2.3　未來工作重點
6.2.4　成功經驗借鑒
6.3　吉林省
6.3.1　棚改規模
6.3.2　保障政策
6.3.3　產權歸屬問題分析
6.3.4　“生態移民”模式
6.4　黑龍江省
6.4.1　哈爾濱市棚改規模
6.4.2　牡丹江棚改建設成就
6.4.3　四大煤都棚改建設

第七章　2012-2015年華北地區棚戶改造建設分析
7.1　北京市
7.1.1　棚改建設要求
7.1.2　棚改類型及障礙
7.1.3　融資模式分析
7.1.4　棚戶區改造目標
7.2　河北省
7.2.1　政策盤點
7.2.2　創新融資方式
7.2.3　棚改建設目標
7.3　內蒙古
7.3.1　改造目標
7.3.2　棚改建設特點
7.3.3　棚改的成效與難點
7.3.4　棚戶區改造建議措施
7.3.5　阿爾山林區棚改難點
7.4　山西省
7.4.1　棚改建設市場規模
7.4.2　山西省棚改扶持政策
7.4.3　棚改建設對房地產市場的影響
7.4.4　煤礦棚戶區改造
7.4.5　未來棚改建設目標
7.5　陜西省
7.5.1　陜西棚改歷程
7.5.2　棚戶改造市場規模
7.5.3　國開行給予貸款支持
7.5.4　未來棚改建設目標

第八章　2012-2015年其他地區棚戶改造建設分析
8.1　上海市
8.1.1　發展歷程
8.1.2　原物改造模式分析
8.1.3　資金籌措方式
8.2　廣西自治區
8.2.1　棚戶改造市場規模
8.2.2　棚戶改造融資模式
8.2.3　崇左市棚改建設措施
8.2.4　未來棚改建設規劃
8.3　其他部分地區
8.3.1　重慶市
8.3.2　山東省
8.3.3　福建省
8.3.4　安徽省
8.3.5　廣東省

第九章　2012-2015年棚戶改造建設典型案例分析
9.1　撫順莫地溝片區
9.1.1　歷史背景
9.1.2　棚改建設歷程
9.1.3　打造遼寧模式
9.2　黃石“十三排”項目
9.2.1　項目概述
9.2.2　政策及資金來源
9.2.3　成功經驗借鑒
9.3　房山“中國美麗谷”
9.3.1　改造計劃
9.3.2　改造模式及成效
9.3.3　項目規劃
9.4　南昌萬壽宮片區
9.4.1　發展歷程
9.4.2　改造原則
9.4.3　文化保護
9.5　甘肅平涼市棚戶區
9.5.1　改造程序
9.5.2　房屋征收與補償安置措施
9.5.3　扶持政策
9.6　東北林業棚戶區
9.6.1　棚改進展
9.6.2　改造難點
9.6.3　相關政策建議

第十章　2012-2015年棚戶改造重點企業分析
10.1　中天城投集團股份有限公司
10.1.1　企業發展概況
10.1.2　經營效益分析
10.1.3　業務經營分析
10.1.4　財務狀況分析
10.1.5　未來前景展望
10.1.6　棚改建設分析
10.2　長春經開（集團）股份有限公司
10.2.1　企業發展概況
10.2.2　經營效益分析
10.2.3　業務經營分析
10.2.4　財務狀況分析
10.2.5　未來前景展望
10.2.6　棚改建設分析
10.3　新湖中寶股份有限公司
10.3.1　企業發展概況
10.3.2　經營效益分析
10.3.3　業務經營分析
10.3.4　財務狀況分析
10.3.5　未來前景展望
10.3.6　棚改建設分析
10.4　華夏幸�；鶚I股份有限公司
10.4.1　企業發展概況
10.4.2　經營效益分析
10.4.3　業務經營分析
10.4.4　財務狀況分析
10.4.5　未來前景展望
10.4.6　棚改建設分析
10.5　北京金隅股份有限公司
10.5.1　企業發展概況
10.5.2　經營效益分析
10.5.3　業務經營分析
10.5.4　財務狀況分析
10.5.5　未來前景展望
10.5.6　棚改建設分析

第十一章　棚戶改造建設相關行業投資機會
11.1　房地產
11.1.1　2014-2015年房地產市場分析
11.1.2　涌現住宅需求
11.1.3　提供融資便利
11.1.4　對沖下行風險
11.2　工程機械
11.2.1　2014年市場發展現狀
11.2.2　2014年行業下游利好
11.2.3　棚改帶來發展契機
11.3　建材水泥
11.3.1　2014年生產規模及價格走勢
11.3.2　政策利好推進行業發展
11.4　基礎設施建設
11.4.1　路網建設
11.4.2　電網建設
11.4.3　供水、氣、暖建設
11.4.4　園林綠化建設
11.5　居民消費品
11.5.1　消費行業受益
11.5.2　家電行業利好
11.5.3　居民消費水平提高

第十二章　棚戶改造建設風險預警
12.1　政策風險
12.1.1　土地政策
12.1.2　補助政策
12.1.3　輿論影響
12.1.4　濫用政策紅利
12.2　宏觀經濟風險
12.2.1　壞賬風險
12.2.2　延宕風險
12.2.3　通脹風險
12.3　政府財政風險
12.3.1　內生性風險
12.3.2　外生性風險
12.4　融資方式及風險
12.4.1　銀行貸款
12.4.2　合作開發融資
12.4.3　股權融資

第十三章　棚戶改造投資策略分析
13.1　棚戶改造建設流程
13.1.1　城市總體規劃的制訂
13.1.2　土地使用權的轉移
13.1.3　拆遷補償合同的簽訂
13.1.4　行政機關行政裁決權的行使
13.1.5　建設施工合同的簽訂與監督管理
13.1.6　招投標程序的進行
13.2　開拓融資渠道
13.2.1　財政撥款
13.2.2　政策性銀行
13.2.3　商業銀行
13.2.4　社會資本
13.2.5　企業債券
13.2.6　融資渠道選擇
13.2.7　建立有效融資模式建議
13.3　整治居住環境
13.3.1　推進市政設施建設
13.3.2　改善周邊環境
13.3.3　建立新型社區
13.3.4　完善公共配套設施
13.4　棚戶改造建設主要障礙
13.4.1　棚戶區改造難點
13.4.2　資金缺口大
13.4.3　房屋拆遷難
13.4.4　棚戶區改造的發展誤區
13.5　棚戶改造建設應對方法
13.5.1　棚戶改造建設原則
13.5.2　棚戶區改造建設方法
13.5.3　提升棚戶區改造建設效果

第十四章　棚戶改造建設趨勢預測
14.1　棚戶區改造建設發展方向
14.1.1　棚戶區改造潛在發展路徑
14.1.2　棚戶區改造未來發展重點
14.1.3　棚戶改造建設思路轉變
14.2　棚戶區改造建設前景良好
14.2.1　“十三五”棚戶改造規劃
14.2.2　2013-2017年棚戶區改造計劃
14.2.3　棚戶區改造形成新經濟增長點

圖表目錄：
圖表：國內生產總值同比增長速度
圖表：全國糧食產量及其增速
圖表：規模以上工業增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業生產者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2014年固定資產投資（不含農戶）同比增速（%）
圖表：2014年房地產開發投資同比增速（%）
圖表：2015年中國GDP增長預測
圖表：國內外知名機構對2015年中國GDP增速預測