2015-2020年中國別墅市場供需分析調查及行業調研報告

    別墅，即別野，一種低層聯排住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所�，F在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的莊園式居所。
    即別野，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史，現代意義上的別墅主要是師承國外工業革命后的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。
    多建在城郊或風景區，中國古代稱別業、別館，3 世紀，意大利山坡地帶出現臺階式別墅。中國西晉出現別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業和北京的勺園。近代、現代最具特色的別墅有：賴特設計的流水別墅，勒•柯布西耶設計的薩伏伊別墅等。別墅設計要點是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結構簡潔。
    真正說起來，中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二。在國外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
    villa最早出現在中國時，經常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園 ，有時還叫城堡，不管怎么翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。在中國明代時期，別墅這一叫法經常能夠見到，明王鐸《太子少保兵部尚書節寰袁公神道碑》：“公（袁可立）營別墅于牟駝崗，以娛兩尊人。”當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯起來就成了莊園區，這是別墅區的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。
    按<民用建筑設計術語標準>GB/T 50504-2009中定義：“別墅 ”villa 一般指帶有私家花園的低層獨立式住宅。
    本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場監測數據，企業數據主要來自于國統計規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

報告目錄：
第一章 別墅的相關概述 19
第一節 別墅基礎闡述 19
一、別墅的起源 19
二、別墅設計 19
三、五種主流別墅點評 19
四、新派別墅詮釋 20
第二節 別墅的分類 21
一、聯排別墅 21
二、空中別墅 21
三、疊拼別墅 22
四、雙拼別墅 22
五、獨棟別墅 22
第三節 別墅的建筑風格 23
一、中式風格別墅 23
二、美式風格別墅 23
三、歐式風格別墅 23
四、法式風格別墅 24
第四節 影響別墅品質的因素 25

第二章 2013-2014年中國別墅產業運行環境解析 29
第一節 2013-2014年中國宏觀經濟環境分析 29
一、2014年中國GDP增長情況分析 29
二、2014年工業經濟發展形勢分析 30
三、2014年全社會固定資產投資分析 33
四、2014年社會消費品零售總額分析 36
五、2014年城鄉居民收入與消費分析 37
六、2014年對外貿易的發展形勢分析 39
第二節 中國房地產行業的整體概況 42
一、房地產業在國民經濟結構中的地位分析 42
（一）房地產業是拉動內需的強勁動力 42
（二）房地產業帶動相關行業的發展 42
二、2014年中國房地產行業主要經濟指標 43
（一）中國房地產開發景氣指數 43
（二）中國房地產開發投資情況 43
（三）中國房地產開發資金來源 44
（四）中國房地產商品房建筑面積 45
（五）中國房地產商品房銷售情況 46
三、2014年中國房地產市場供給情況分析 47
（一）2012年房地產市場供給結構分析 47
（二）2013年房地產市場供給結構分析 49
（三）2014年房地產市場供給結構分析 50
四、2014年中國房地產市場需求情況分析 51
（一）2014年中國房地產市場需求情況 51
（二）2014年商品房銷售面積和銷售額情況 52
（三）2014年商品房銷售面積與銷售額情況 52
第三節 中國住宅市場發展現狀總體概述 54
一、2014年中國住宅市場發展情況分析 54
（一）住宅用地溢價率創歷史低位 54
（二）中國城鎮住房市場供需現狀 54
（三）重點城市土地出讓金縮水近半 56
（四）標桿房企抄底布局二、三線城市 56
二、2014年第三季度各城市住宅成交量情況 57
三、中國城市住宅郊區化的問題及對策分析 58
（一）中國住宅郊區化及其發展趨勢 58
（二）住宅郊區化進程中存在的問題 59
（三）空間對策--構建大城市居住圈 60

第三章 2013-2014年中國別墅市場供需分析分析 65
第一節 中國別墅市場的發展綜述 65
一、中國別墅市場的發展歷程 65
二、別墅的南北方差異的體現 65
三、中國別墅市場的發展特點 66
四、中國別墅市場逐漸走向成熟與理性 67
五、中國別墅市場中部力量崛起 68
六、中國別墅市場日益凸現中國元素 68
第二節 2013-2014年中國別墅市場運行總況 69
一、中國別墅群分布情況 69
二、中國別墅市場即將迎來質的飛躍 69
三、2013-2014年中國別墅市場需求旺盛 70
第三節 2013-2014年中國別墅市場的變化特征分析 70
一、產品走向多樣化 70
二、功能走向多樣化 70
三、地理區域不斷擴張競爭格局形成 71
四、消費群體發生異化 71
第四節 2013-2014年中國別墅市場的需求特征分析 71
一、別墅認知分析 71
二、調查對象背景情況分析 74
三、需求特征小結 81
第五節 2013-2014年中國別墅市場存在的問題及對策解讀 82
一、中國別墅市場存在的主要問題 82
二、中國別墅市場發展冷熱不均 83
三、文化致勝是中國別墅的發展方向 84

第四章 2013-2014年北京別墅市場運行格局分析 86
第一節 2014年北京市房地產市場發展分析 86
一、2014年北京市房地產投資開發情況 86
二、2014年北京市房地產土地市場情況 87
三、2014年北京市房地產建設銷售情況 90
四、2014年北京市房地產市場運行情況 92
第二節 2013-2014年北京別墅市場的發展綜述 93
一、北京別墅市場迎來千萬級別墅時代 93
二、北京別墅市場發展呈現新特點 94
三、北京別墅產品發展逐漸獨具特色 95
四、中軸別墅區領跑北京別墅市場發展 98
第三節 2013-2014年北京別墅市場運行情況分析 98
一、整體供求分析 98
二、別墅市場需求分析 99
三、別墅市場價格分析 100
四、別墅成交區域分布情況 101
第四節 2013-2014年北京別墅市場發展動態分析 102
一、2014年北京別墅豪宅價格或維穩 102
二、北京市西山別墅群設計規劃項目 103

第五章 2013-2014年上海別墅市場運營現狀分析 103
第一節 2013-2014年上海房地產市場發展分析 103
一、2014年上海市房地產投資開發情況 103
二、2014年上海市房地產土地市場情況 105
三、2014年上海市房地產建設供給情況 107
四、2014年上海市房地產銷售需求情況 108
五、2014年上海市房地產價格走勢情況 111
六、2014年上海市房地產市場運行分析 111
第二節 2013-2014年上海別墅市場的發展綜述 113
一、上海別墅市場發展歷史 113
二、上海浦東別墅供應量居首位 115
三、上海別墅市場呈現小戶型發展趨勢 115
四、上海別墅市場呈現兩極分化現象 115
第三節 2013-2014年上海別墅市場區域發展概況 117
一、閔行 117
二、松江 118
三、青浦 119
四、浦東 119
五、南匯 119
六、城市中心區 120
第四節 2013-2014年上海別墅市場的發展情況分析 120
一、上海別墅市場整體供求分析 120
二、上海別墅市場供求價格分析 121
三、上海別墅成交區域分布情況 122
四、上海別墅市場回暖情況調查 122
五、上海市別墅市場逐漸規范化 123
第五節 2013-2014年上海別墅市場運營動態分析 125
一、上海中高端別墅加快入市 125
二、上海推首個綠色智能別墅 125
三、上海高端別墅市場需求特征 126
第六節 2015-2020年上海別墅市場發展趨勢分析 127
一、全球一體化的滲透影響 127
二、國內經濟的推波助瀾 127
三、持續調控的逆向效應 128
四、獨立別墅凸現投資價值 128
五、“小獨棟”仍將持續走俏 129
六、聯體別墅將會較快發展 130

第六章 2013-2014年廣州別墅市場發展形勢分析 131
第一節 2014年廣州市房地產市場發展分析 131
一、2014年廣州市房地產調控政策分析 131
二、2014年廣州市土地市場供求分析 135
三、2014年廣州市房地產投資開發情況 139
四、2014年廣州市房地產建設銷售情況 141
五、2014年廣州市商品住宅市場分析 147
六、2014年廣州市保障房建設力度加大 150
第二節 2013-2014年廣州別墅市場的發展綜述 152
一、廣州市別墅的區域分布情況 152
二、廣州市別墅市場供需情況分析 153
三、廣州別墅具有產品及價格競爭優勢 154
四、廣州別墅設計的發展變化及特點 155
五、廣州別墅市場與上海比較分析 158
第三節 2013-2014年廣州別墅市場的發展 160
一、廣州別墅逐漸走向城市之郊 160
二、廣州碧桂園鳳凰城推崇“3+1”理念 161
三、2014年廣州別墅市場價格區域特征 163
四、2013-2014年廣州別墅市場成交情況 164
第四節 2013-2014年廣州別墅市場消費需求特點調查研究 166
一、廣州別墅市場需求特征總體分析 166
二、廣州實用小戶型別墅具有較強市場吸引力 166
三、華南板塊大盤別墅優勢突顯 168
四、專業知名物業管理公司更受業主青睞 169
五、廣州別墅市場仍有較大的上升空間 170
第五節 2013-2014年廣州別墅市場發展的問題分析 170
一、廣州別墅市場發展的瓶頸 170
二、廣州別墅開發存在的誤區 172
三、廣州別墅市場日漸平民消費 174
四、廣州別墅缺乏文化內涵與品位 174
第六節 2015-2020年廣州別墅市場趨勢預測分析 175
一、廣州別墅未來裝修的發展趨勢 175
二、廣州別墅設計的流行趨勢分析 176
三、廣州別墅設計投資預測 177

第七章 2013-2014年深圳別墅市場運營現狀分析 178
第一節 2014年深圳市房地產市場發展分析 178
一、2014年深圳市房地產市場運行情況 178
二、2014年深圳房地產市場表現分析 182
（一）一級市場城市改造及土地成交 182
（二）二級市場商品房成交分區情況 183
（三）三級市場商品房成交分區情況 189
三、2014年深圳房地產土地市場分析 192
四、2014年深圳市新房市場供需分析 194
五、2014年深圳二手房市場供需分析 206
六、2014年深圳房地產寫字樓市場分析 211
七、2014年深圳市房地產市場展望分析 213
第二節 2013-2014年深圳別墅市場的發展綜述 215
一、深圳別墅市場的發展歷程 215
二、深圳別墅市場區域發展分析 217
三、深圳別墅市場產品發展分析 219
四、深圳市別墅市場客戶分析 219
五、深圳別墅的建筑風格分析 221
第三節 2013-2014年5月深圳別墅市場的發展動態分析 223
一、2013-2014年5月深圳別墅市場銷售情況 223
二、2014年深圳觀瀾將迎22萬平別墅 224
三、2014年深圳別墅供應井噴，銷售壓力驟增 225
四、2014年深圳別墅市場三大特征 226
第四節 2013-2014年深圳聯排別墅的發展情況分析 227
一、聯排別墅（Townhouse）概述 227
二、深圳聯排別墅的發展分析 228
三、深圳聯排別墅項目特性剖析 229
四、深圳聯排別墅發展趨勢 230
第五節 2015-2020年深圳別墅市場的投資前景調研分析 230
一、深圳別墅市場的發展趨勢 230
二、未來深圳別墅發展的主要區域 230
三、低密度綜合型經濟別墅將是未來主流 231
四、深圳別墅市場未來發展方向分析 232

第八章 2013-2014年天津別墅市場運行形勢分析 233
第一節 天津市房地產市場發展分析 233
一、2012年天津房地產土地市場分析 233
二、2013年天津房地產土地市場分析 235
三、2014年天津房地產市場運行分析 238
四、2013年天津房地產地方政策分析 242
五、2013年天津房地產開發投資規劃 243
第二節 2013-2014年天津別墅市場發展綜述 243
一、天津別墅市場的發展沿革 243
二、天津別墅市場的區域特征 244
三、別墅產品向國際化方向靠攏 245
四、天津別墅市場的價位概況 245
五、天津別墅發展逐步走向成熟 246
第三節 2013-2014年下半年天津別墅市場的發展狀況分析 247
一、經濟型別墅定位精準賣點多 247
二、近郊生態別墅板塊受追捧 247
三、天津市津南別墅異軍突起 247
四、2013-2014年下半年天津別墅市場綜述 248
第四節 2015-2020年天津別墅市場投資前景調研預測展望 249
一、新板塊競爭力不容小視 249
二、新項目從市區向城市外圍擴散 249
三、新增供應將逐年減少 249
四、產品價格穩定增長 250
五、產品多元化發展 250

第九章 2013-2014年重慶別墅市場運營情況分析 251
第一節 重慶市房地產市場發展分析 251
一、2012年重慶房地產土地市場分析 251
二、2013年重慶房地產土地市場分析 254
三、2013年重慶房地產市場運行分析 257
四、2013年重慶房地產地方政策分析 260
五、2013年重慶房地產市場前景展望 261
第二節 2013-2014年重慶別墅市場的發展綜述 262
一、重慶市別墅市場發展沿革分析 262
二、重慶別墅市場的發展特點分析 264
三、重慶別墅市場成交低迷亮點多 265
四、重慶別墅市場仍有有進化空間 265
五、政策紅利少使降價快跑幾率大 266
第三節 2013-2014年重慶別墅市場供需形勢分析 267
一、重慶別墅市場現有供應 267
二、重慶別墅市場潛在供應 271
三、影響別墅供應因素的分析 271
四、重慶別墅市場需求概況 272
五、北碚別墅供應躍居第一 272
第四節 2013-2014年重慶別墅市場競爭格局分析 273
一、供應量情況 273
二、市場需求量 273
三、區域競爭分析 273
四、北部新區別墅市場 274
五、別墅兩極分化嚴重 276
第五節 2015-2020年重慶別墅市場的趨勢預測分析 276
一、重慶別墅的總體發展方向 276
二、重慶別墅的區位發展方向 277
三、重慶別墅的產品發展方向 278

第十章 2013-2014年長沙別墅市場運作情況分析 279
第一節 2013-2014年長沙房地產市場概述 279
一、2014年長沙房地產市場概述 279
二、2014年長沙土地市場情況 279
三、2014年長沙商品房住宅情況 280
四、2014年長沙二手房市場情況 282
五、2014年長沙住房供需市場分析 283
六、2014年長沙房地產發展趨勢分析 283
第二節 2013-2014年長沙別墅市場的發展綜述 286
一、長沙別墅競爭市場現狀 286
二、長沙別墅產品市場現狀 286
三、長沙別墅客戶市場現狀 286
四、長沙別墅價格市場現狀 287
第三節 2013-2014年長沙別墅市場發展動態分析 287
一、長沙別墅成交價分析 287
二、土地新政演變長沙別墅市場 288
三、2013-2014年長沙別墅高端產品波動情況 289
四、2013-2014年的長沙別墅市場風生水起 289
第四節 2015-2020年長沙別墅市場投資前景調研展望 291
一、未來長沙別墅分布格局仍將持續現狀 291
二、長沙別墅市場呈現多元化發展趨勢 291
三、長沙別墅市場分類型別墅發展趨勢 292
四、長沙別墅產品價格將進一步提升 293

第十一章 2013-2014年中國其他城市別墅市場運行現狀 294
第一節 海南 294
一、2013-2014年海南房地產市場概述 294
（一）海南房地產市場發展概述 294
（二）海南房地產開發投資分析 295
（三）海南房地產市場供需情況 295
（四）海南省房地產市場成交量 296
（五）海南房地產市場秩序良好 299
（六）海南旅游地產發展潛力分析 299
二、2013-2014年海南別墅市場發展綜述 300
（一）海南省別墅市場發展概況 300
（二）2013-2014年�？趧e墅市場分析 301
（三）2013-2014年三亞別墅市場分析 301
（四）海南別墅三大板塊升值潛力巨大 303
（五）海南省別墅市場現階段破局之道 305
第二節 成都 306
一、2013年成都房地產市場概述 306
（一）2013年成都市房地產土地市場分析 306
（二）2013年成都市房地產市場供需分析 310
（三）2013年成都市房地產市場運行分析 316
（四）2014年成都市房地產土地市場分析 318
（五）2014年成都市房地產市場供需分析 323
（六）2014年成都市房地產市場運行分析 323
（七）2014年成都市房地產市場發展分析 325
二、2014年成都別墅市場發展綜述 333
（一）2014年成都別墅市場發展概況 333
（二）2014年成都別墅新增供給情況 334
（三）2014年成都別墅銷售情況分析 336
（四）2014年成都市別墅供銷比情況 338
（五）2014年成都市別墅存量情況分析 339
（六）2014年成都別墅市場銷售排行榜 340
第三節 南京 341
一、南京別墅市場多元化發展 341
二、南京市別墅風格漸趨豐富 341
三、南京市別墅市場運營狀況分析分析 343
四、2014年南京別墅市場發展動態 343
五、2014年南京別墅市場發展分析 344
六、2014年南京別墅市場小幅回暖 345
第四節 武漢 346
一、武漢別墅市場的區域分布 346
二、武漢別墅產品市場現狀分析 347
三、武漢別墅市場價格及產品情況 348
四、2013-2014年武漢頻現低價別墅 349
第五節 青島 350
一、青島別墅發展的歷史沿革 350
二、青島別墅的區域分布 351
三、青島別墅市場的發展動態 352
四、青島老城別墅成二手市場新寵 354
五、青島老別墅的發展概況 354
六、青島南區舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析 355
第六節 西安 358
一、西安別墅市場的多元化發展 358
二、西安別墅開發邁入第四代 361
三、西安高端別墅區域板塊劃分 362
四、2014年西安別墅市場概況 365
五、2014年西安別墅市場面臨問題 366

第十二章 2013-2014年中國別墅市場營銷情況分析 368
第一節 2013-2014年中國房地產營銷概況 368
一、降價、促銷、快速回款將成主要基調 368
二、“綜合品質”將成購房者主要考慮因素 368
三、“品牌信任”成為決定購買行為第一要素 368
四、中國未來房地產網絡營銷的方向及趨勢 369
第二節 2013-2014年中國別墅市場營銷方式分析 372
一、有效的媒體組合 372
二、輿論引導 372
三、聯手營銷 373
四、網絡宣傳 373
五、體驗營銷 373
六、定制式營銷 373
第三節 2013-2014年中國別墅的開發模式研究 373
一、別墅項目開發前期戰略分析 373
二、別墅開發的核心要素 375
三、別墅項目致勝的五大支柱 379
四、別墅項目成功開發運作實例 381
第四節 2013-2014年中國別墅市場常用定價策略分析 385
一、成本定價策略 385
二、競爭導向定價策略 386
三、價值定價策略 389
四、動態靈活定價策略 392
第五節 2013-2014年中國房地產行業的營銷策略探討 395
一、房地產企業綠色營銷策略分析 395
二、房地產市場營銷價格策略分析 397
三、房地產企業網絡營銷的策略選擇 398
四、新形勢下房地產的服務式營銷 399
五、房地產低成本營銷策略分析 401
六、房地產項目的小眾營銷模式分析 402

第十三章 2013-2014年中國別墅市場房地產市場融資分析 405
第一節 2013-2014年中國房地產行業的融資概況 405
一、中國房地產融資渠道現狀分析 405
二、中國房地產融資的模式分析 407
三、信托創新房地產直接融資模式 410
四、宏觀調控政策轉折下的房地產融資 412
第二節 2013-2014年中國房地產上市企業資本市場融資方式比較 413
一、資本市場融資方式比較 413
二、資本市場融資結構分析 414
三、比較之后得出的結論分析 416
第三節 2013-2014年中國房地產融資存在的問題及對策 417
一、中國房地產企業融資存在的問題 417
二、中國房地產信托存在的主要問題 419
三、中國房地產企業融資對策分析 421
四、發展我國房地產融資渠道的對策和建議 423
第四節 2013-2014年中國房地產企業提升融資能力的對策建議 424
一、提高房地產企業內源融資能力 424
二、提高房地產企業權益融資能力 424
三、提高房地產企業合作融資能力 425
四、提高房地產企業負債融資能力 426

第十四章 2013-2014年中國別墅市場政策法規背景分析 428
第一節 2013-2014年中國房地產市場宏觀調控分析 428
一、中國房地產業宏觀調控的背景 428
二、中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧 429
三、中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口 431
四、中國房地產宏觀調控存在的問題及建議 432
第二節 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場 434
一、土地政策對房地產市場發展的影響 434
二、土地供給政策對房地產市場影響分析 437
三、當前貨幣政策下房地產市場發展 440
四、中國房地產稅收政策的變革分析 440
第三節 近年來中國房地產行業政策綜述 442
一、2011年中國房地產行業相關政策 442
二、2012年中國房地產行業相關政策 443
三、2013年中國房地產行業相關政策 446
四、2014年中國房地產行業相關政策 448
五、2013-2014年房地產市場相關政策 450
第四節 中國別墅市場發展的政策背景 454
一、中國涉及別墅調控的相關政策 454
二、影響別墅市場發展的政策概述 455
三、中國別墅在宏觀調控中的市場走向 456
第五節 中國房地產行業相關法律法規介紹 456
一、中華人民共和國土地管理法 456
二、中華人民共和國城市房地產管理法 457
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 458
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 465
五、中華人民共和國物權法 470
六、中華人民共和國建筑法 474
七、物業管理條例 476

第十五章 2015-2020年中國別墅市場投資潛力研究 478
第一節 2013-2014年中國別墅市場投資概況 478
一、別墅市場初次置業者明顯增加 478
二、中央別墅區項目吸引高端投資客 478
三、微別墅改變別墅市場格局 478
四、別墅類用地審批受嚴格控制 479
五、調控下高端豪宅遇冷未來或翻身 480
第二節 2015-2020年中國別墅市場投資機遇分析 481
一、別墅投資價值越來越大 481
二、高爾夫別墅升值空間大 481
三、經濟型別墅成投資新寵 483
第三節 2015-2020年中國別墅市場投資前景及建議 483
一、投資別墅的市場風險 483
二、別墅投資價值的衡量 485
三、投資別墅的不同策略分析 485
四、別墅投資資源理論的原則 487
五、高爾夫別墅投資建議 488

第十六章 2015-2020年中國別墅市場發展趨勢分析 489
第一節 2015-2020年中國房地產行業的趨勢預測分析 489
一、“十二五”時期房地產業發展規劃 489
二、2014年房地產市場發展趨勢分析 492
三、未來幾年中國房地產市場趨勢預測 493
四、中國房地產企業發展趨勢及方向分析 495
第二節 2015-2020年中國別墅市場的發展趨勢展望 504
一、中國別墅市場潛在需求分析 504
二、未來中國別墅設計的發展方向 504
三、頂級別墅將成別墅市場發展方向 505
四、中國別墅市場格局將更趨于細分 505
五、別墅個性化時代定制模式發展趨勢 507
第三節 2015-2020年中國別墅產品的發展趨勢前瞻 508
一、“平民別墅”前途一片大好 508
二、生態別墅將成為別墅市場主流 509
三、引入四合院精神的別墅 511
四、“小獨棟”別墅 512
五、節能型木結構別墅 513

圖表目錄
圖表 1 2009-2014年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 31
圖表 2 2009-2014年中國人均國內生產總值變化趨勢圖 31
圖表 3 2009-2014年中國全部工業增加值及增長速度趨勢圖 32
圖表 4 2014年規模以上工業企業實現利潤及其增長速度 32
圖表 5 2014年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度 35
圖表 6 2009-2014年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 36
圖表 7 2014年中國社會消費品零售總額同比增長趨勢圖 37
圖表 8 2009-2014年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 38
圖表 9 2009-2014年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 39
圖表 10 2009-2014年農村居民純收入及增長情況統計 39
圖表 11 2014年中國貨物進出口總額及其增長速度 40
圖表 12 2009-2014年中國進出口總額增長趨勢圖 42
圖表 13 2014年中國房地產開發景氣指數趨勢圖 44
圖表 14 2009-2014年中國房地產開發投資累計完成情況 45
圖表 15 2005-2014年全國房地產開發企業資金來源構成情況 45
圖表 16 2009-2014年房地產開發企業資金總額增長趨勢圖 46
圖表 17 2009-2014年中國房地產商品房施工面積增長趨勢圖 46
圖表 18 2009-2014年中國房地產商品房新開工面積增長趨勢圖 47
圖表 19 2009-2014年中國房地產商品房竣工面積增長趨勢圖 47
圖表 20 2009-2014年中國房地產商品房銷售趨勢圖 48
圖表 21 2005-2013年不同用途房地產開發投資構成情況 49
圖表 22 2009-2013年12月累計不同用途房地產開發投資增長率變動情況 49
圖表 23 2009-2014年累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況 50
圖表 24 2009 -2014年累計不同用途房地產開發投資變動趨勢 51
圖表 25 2013年累計不同用途房地產開發投資變動情況 51
圖表 26 2014年9月累計不同用途房地產開發投資變動情況 52
圖表 27 2009-2014年中國房地產商品房銷售趨勢圖 53
圖表 28 2013-2014年中國商品房銷售面積增長趨勢圖 54
圖表 29 2013-2014年中國商品房銷售額增長趨勢圖 54
圖表 30 2014年1-9月中國主要城市住宅交易量情況 59
圖表 31 別墅各要素認知比例消費者調查 73
圖表 32 消費者選擇或不選擇別墅原因調查 73
圖表 33 消費者看好或不看好別墅比例調查 74
圖表 34 消費者看好或不看好的原因調查 74
圖表 35 消費者別墅喜好風格所占比例調查 75
圖表 36 被訪者年齡比例調查 75
圖表 37 被訪者性別比例調查 76
圖表 38 被訪者婚姻情況調查 76
圖表 39 被訪者個人背景調查 77
圖表 40 被訪者從業情況調查 78
圖表 41 被訪者個人資產結構情況調查 78
圖表 42 被訪者個人收入情況調查 79
圖表 43 被訪者興趣愛好情況調查 80
圖表 44 被訪者休閑娛樂內容分類情況調查 80
圖表 45 被訪者私家車分布情況調查 82
圖表 46 2009-2014年北京市房地產開發投資額 87
圖表 47 2009-2014年北京市房地產開發投資額變化趨勢圖 88
圖表 48 2009-2014年北京市房地產投資結構統計 88
圖表 49 2013年北京市土地供應計劃結構 89
圖表 50 2009-2014年北京市房屋累計施工面積情況 92
圖表 51 2009-2014年北京市房屋累計竣工面積情況 92
圖表 52 2009-2014年北京市商品房施工及竣工情況 92
圖表 53 2014年北京市房地產銷售情況統計 93
圖表 54 2014年北京市房地產行業資金來源情況統計 94
圖表 55 2013-2014年北京別墅新增供應走勢圖 100
圖表 56 2014年9月北京別墅成交量統計 101
圖表 57 2013-2014年北京別墅成交量走勢圖 101
圖表 58 2013-2014年北京別墅市場成交走勢 101
圖表 59 2013-2014年北京別墅成交均價走勢圖 102
圖表 60 2014年北京別墅區域成交占比情況 103
圖表 61 2014年9月北京別墅區域成交分布圖 103
圖表 62 2000-2014年上海市房地產開發投資情況 105
圖表 63 2009-2014年上海市房地產資金到位情況 106
圖表 64 2009-2014年上海市土地使用權出讓情況 107
圖表 65 2014年上海市土地供應用途結構 107
圖表 66 2014年上海市土地成交用途結構 108
圖表 67 2014年上海市土地成交區域結構 108
圖表 68 2014年上海市商品房開工及竣工面積統計 109
圖表 69 2005-2014年上海市商品房月均銷售情況統計 110
圖表 70 2008-2013年上海市商品房銷售和出租情況 110
圖表 71 2014年上海市商品房銷售情況統計 111
圖表 72 2014年1-9月上海市房地產開發投資結構圖 112
圖表 73 2014年1-9月上海市房地產資金到位情況 113
圖表 74 2013-2014年上海別墅成交量走勢圖 122
圖表 75 2013-2014年上海別墅成交均價走勢圖 122
圖表 76 2014年第三季度上海別墅成交區域分布情況 123
圖表 77 2013年廣州房地產相關政策匯總 133
圖表 78 2014年廣州十區土地出讓金額分布 137
圖表 79 2009-2014年廣州十區住宅用地成交情況 138
圖表 80 2014年廣州各區域住宅用地成交情況 139
圖表 81 2005-2013年廣州市房地產行業增加值增長趨勢圖 140
圖表 82 2009-2014年廣州市房地產開發投資增長趨勢圖 140
圖表 83 2014年廣州市房地產開發不同經濟類型企業投資統計 141
圖表 84 2013年廣州市各區縣房地產開發投資分布（按辦公所在地分） 141
圖表 85 2013年廣州市各區縣房地產開發投資分布（按項目所在地分） 142
圖表 86 1978-2014年廣州市施工及竣工面積統計 143
圖表 87 2013年廣州市商品房銷售面積及銷售額增長統計 144
圖表 88 2005-2014年廣州市商品房銷售面積增長趨勢圖 144
圖表 89 2013年廣州市各區縣商品房銷售面積統計（按辦公所在地分） 145
圖表 90 2013年廣州市各區縣商品房銷售面積統計（按項目所在地分） 146
圖表 91 2013年廣州市各區縣商品房銷售合同額統計 147
圖表 92 2013年廣州市各區縣商品房銷售合同額統計（按項目所在地分） 148
圖表 93 2009-2014年廣州商品住宅市場供求關系變化趨勢圖 149
圖表 94 2009-2014年廣州商品住宅成交金額與成交均價變化趨勢圖 149
圖表 95 2014年廣州商品住宅市場供求關系變化趨勢圖 150
圖表 96 2013年廣州市新開工建設保障房項目一覽表 152
圖表 97 2014年1-9月廣州十區二市新增別墅供應統計 154
圖表 98 2014年1-9月廣州別墅各區域供應分布情況 155
圖表 99 廣州別墅類型需求調查結果 168
圖表 100 廣州別墅用途需求調查結果 168
圖表 101 廣州別墅面積需求調查結果 168
圖表 102 客戶對廣州別墅物業管理公司要求調查結果 170
圖表 103 客戶對廣州別墅物業管理公司生活配套調查結果 171
圖表 104 2009-2014年深圳市房地產開發投資額變化趨勢圖 180
圖表 105 2008-2013年深圳市主要地區房地產開發投資額情況 180
圖表 106 2009-2014年深圳市房屋施工面積變化趨勢圖 180
圖表 107 2009-2014年深圳市住宅施工面積變化趨勢圖 181
圖表 108 2008-2013年深圳市房屋新開工面積變化趨勢圖 181
圖表 109 2008-2013年深圳市住宅新開工面積變化趨勢圖 181
圖表 110 2009-2014年深圳市房屋竣工面積變化趨勢圖 182
圖表 111 2009-2014年深圳市住宅竣工面積變化趨勢圖 182
圖表 112 2009-2014年深圳市商品房銷售面積變化趨勢圖 182
圖表 113 2008-2013年深圳市住宅銷售面積變化趨勢圖 183
圖表 114 2014年深圳出讓土地用途分布結構圖 184
圖表 115 2014年深圳各區土地出讓情況結構圖 184
圖表 116 2014年深圳商品住房批售面積走勢圖 185
圖表 117 2014年深圳商品住房批售面積分區域圖 185
圖表 118 2014年深圳商品住房成交面積分區域圖 186
圖表 119 2014年深圳商品住房各區成交均價圖 186
圖表 120 2014年寶安區商品住房成交趨勢圖 187
圖表 121 2014年龍崗區商品住房成交趨勢圖 188
圖表 122 2014年福田區商品住房成交趨勢圖 188
圖表 123 2014年羅湖區商品住房成交趨勢圖 189
圖表 124 2014年南山區商品住房成交趨勢圖 189
圖表 125 2014年鹽田區商品住房成交趨勢圖 190
圖表 126 2014年深圳二手房成交量情況趨勢圖 190
圖表 127 2014年深圳二手房成交面積及價格趨勢圖 191
圖表 128 2014年深圳寶龍地區二手房成交價格趨勢圖 192
圖表 129 2014年深圳福田與羅湖區二手房成交價格趨勢圖 192
圖表 130 2014年深圳南山與鹽田區二手房成交價格趨勢圖 193
圖表 131 2014年深圳市房地產土地用地情況統計 194
圖表 132 2014年深圳市成交地塊分布情況統計 195
圖表 133 2014年深圳市住宅市場分區情況統計 197
圖表 134 2014年深圳市住宅成交均價增長圖 198
圖表 135 2014年深圳市新房市場主要成交數據情況統計 201
圖表 136 2014年深圳市新房成交戶型結構情況統計 202
圖表 137 2014年深圳市新房市場銷售情況統計 204
圖表 138 2014年深圳市新房價格走勢圖 206
圖表 139 2013年深圳市各區二手房掛牌均價圖 207
圖表 140 2014年深圳市二手房市場銷售情況統計 209
圖表 141 2014年深圳市各區住宅租賃均價圖 210
圖表 142 2014年深圳市各區商業掛牌均價圖 211
圖表 143 2010-2014年深圳市寫字樓預售情況統計 212
圖表 144 2010-2014年深圳市寫字樓成交情況統計 213
圖表 145 2014年深圳市各區寫字樓掛牌均價圖 213
圖表 146 2014年深圳市各區寫字樓租金情況圖 214
圖表 147 深圳別墅市場客戶分析表 221
圖表 148 2009-2014年深圳別墅新增供應套數及增長率 224
圖表 149 2009-2014年別墅成交量及增長率 225
圖表 150 2008-2013年天津土地成交情況 234
圖表 151 2013年天津市成交土地用途塊數比例圖 235
圖表 152 2009-2013年天津成交土地用途地塊數對比 235
圖表 153 2013年天津土地月度成交面積走勢圖 236
圖表 154 2013年天津各區縣土地成交對比情況 236
圖表 155 2014年天津各區域土地出讓成交建面 238
圖表 156 2014年天津市商品房成交情況 239
圖表 157 2014年天津商品房供給情況 239
圖表 158 2010-2014年天津商品房供給與成交比 240
圖表 159 2014年天津商品住宅供給情況 240
圖表 160 2010-2014年天津商品住宅供給與成交比 240
圖表 161 2014年天津市商品住宅成交情況 241
圖表 162 2014年天津市商品住宅成交均價走勢 242
圖表 163 2014年天津市各區域住宅成交分布及價格情況 242
圖表 164 2014年天津市各區域成交均價情況 243
圖表 165 2013年重慶主城區土地供應統計 253
圖表 166 2013年重慶主城各區域土地供應統計 253
圖表 167 2013年重慶主城區土地成交情況統計 254
圖表 168 2013年重慶主城各區域土地成交情況統計 254
圖表 169 2014年重慶主城區房地產相關土地月度供應與成交對比情況 255
圖表 170 2014年重慶主城區房地產相關用地月度成交面積情況 256
圖表 171 2014年重慶主城區房地產相關用地月度成交價格情況 256
圖表 172 2014年重慶主城各區房地產相關用地成交面積情況 257
圖表 173 2014年重慶主城各區房地產相關用地成交價格情況 257
圖表 174 2007-2014年重慶市房地產開發投資額變化趨勢圖 259
圖表 175 2007-2014年重慶市商品房銷售面積變化趨勢圖 260
圖表 176 2014年重慶別墅成交走勢圖 269
圖表 177 2014年重慶主城區別墅成交均價走勢圖 269
圖表 178 2014年重慶北碚區房地產別墅供應量情況 270
圖表 179 2014年重慶北部新區房地產別墅供應量情況 270
圖表 180 2014年重慶渝北區、江北區房地產別墅供應量情況 271
圖表 181 2014年重慶渝中區、南岸區、沙坪壩區房地產別墅供應量情況 271
圖表 182 2014年重慶九龍坡區房地產別墅供應量情況 272
圖表 183 重慶市城鄉總體規劃圖 275
圖表 184 重慶別墅分布圖 278
圖表 185 2014年長沙市土地供應和交易情況 280
圖表 186 2014年長沙市各用途土地成交情況 281
圖表 187 2014年長沙市各區新建商品房、住宅供應情況 281
圖表 188 2010-2014年長沙市新建商品房批準預售走勢圖 282
圖表 189 2014年長沙市各區新建商品房、住宅銷售備案情況 282
圖表 190 近一年來長沙市新建商品房銷售備案走勢圖 283
圖表 191 2014年長沙市各區二手房、住宅銷售情況 283
圖表 192 2014年長沙內六區新建商品住宅戶型供銷關系分析表 284
圖表 193 2014年三季度海南樓市成交量區域分布圖 298
圖表 194 2014年三季度海南各區域樓市成交量變化趨勢 298
圖表 195 2014年三季度海南商品住宅成交均價走勢圖 299
圖表 196 2014年三季度海南商品住宅成交量走勢 299
圖表 197 2009-2013年成都市土地市場供求情況 308
圖表 198 2013年成都市各區域土地市場供應面積比較圖 309
圖表 199 2013年成都市主城區土地市場成交面積區域分布圖 310
圖表 200 2013年成都市土地成交單宗規模分布圖 311
圖表 201 2007-2013年成都市商品房供需情況 313
圖表 202 2007-2013年成都市商品房新增供應量對比 313
圖表 203 2007-2013年成都市商品房成交量對比 314
圖表 204 2013年成都市商品房各類指標變化統計 314
圖表 205 2007-2013年成都市商品房供應量變化趨勢圖 315
圖表 206 2007-2013年成都市商品房成交量變化趨勢圖 316
圖表 207 2007-2013年成都市商品房成交均價變化趨勢圖 317
圖表 208 2005-2013年成都市房地產開發投資額統計 318
圖表 209 2005-2013年成都市房地產開發投資分類統計 318
圖表 210 2008-2013年成都市房屋銷售額變化趨勢圖 318
圖表 211 2008-2013年成都市住宅銷售額變化趨勢圖 319
圖表 212 2014年成都市主城區土地月度供需情況 319
圖表 213 2009-2014年成都市主城區各區域住宅用地可開發量對比（萬平米） 320
圖表 214 2009-2014年成都市主城區各區域住宅用地樓面均價對比（元/平米） 321
圖表 215 2009-2014年成都市主城區各區域商業用地可開發量對比（萬平米） 322
圖表 216 2014年成都市各郊縣區土地供需情況 322
圖表 217 2014年成都市郊區土地拍賣樓面地價TOP10 323
圖表 218 2014年成都市郊縣區土地供需宗數及成交量 323
圖表 219 2014年成都市各郊縣區月度土地供需情況 324
圖表 220 2009-2014年成都市主城區商品住宅供需走勢（萬平米） 324
圖表 221 2013年郊縣區商業用地成交面積（畝） 325
圖表 222 2014年成都市主城區土地交情情況統計 326
圖表 223 2014年下半年成都市郊縣土地成交情況 327
圖表 224 2014年成都市土地成交量變化趨勢圖 327
圖表 225 2014年成都市主城區平均樓面地價圖 328
圖表 226 2014年成都市主城區商品住宅成交情況分布圖 330
圖表 227 2014年成都市新開盤商品房變化趨勢圖 332
圖表 228 2014年成都市主城區商品房新推盤分布圖 333
圖表 229 2014年成都市各環線新推盤分布 333
圖表 230 2014年成都市新增別墅走勢圖 335
圖表 231 2014年成都市主城區及郊縣別墅新增走勢 335
圖表 232 2014年成都市各行政區域別墅供給套數 336
圖表 233 2014年成都市各區縣新增別墅情況 336
圖表 234 2014年成都市各類型新增別墅情況 337
圖表 235 2014年成都市別墅成交量走勢圖 337
圖表 236 2014年成都市各行政區域別墅銷售套數 338
圖表 237 2014年成都市各區縣別墅銷售情況 338
圖表 238 2014年成都市別墅供銷比走勢圖 339
圖表 239 2014年成都市各類型別墅供銷比情況 339
圖表 240 2014年成都市各行政區域別墅存量套數 340
圖表 241 2014年成都市各縣區別墅存量情況 340
圖表 242 2014年成都市各類型別墅存量情況 341
圖表 243 2014年成都市別墅成交量排行榜 342
圖表 244 2010-2014年南京別墅成交情況 344
圖表 245 2009-2014年西安墅市場成交價格走勢圖 366
圖表 246 別墅物業生活娛樂配套設施具體項目 380
圖表 247 普通房地產信托產品與REITs的主要區別 413
圖表 248 房地產上市案例公司資本市場融資結構概要 416
圖表 249 2013年房地產行業相關政策 443
圖表 250 2014年房地產行業相關政策 444