2015-2020年中國商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)調(diào)研與趨勢分析報(bào)告

    中國住宅市場規(guī)模在保障房制度的推進(jìn)下將穩(wěn)定增長，住宅物業(yè)的需求在樓市逐漸回暖的背景下將保持相對穩(wěn)定，商業(yè)物業(yè)的增長勢頭較為明顯。統(tǒng)計(jì)資料顯示，2012年我國物業(yè)管理市場整體規(guī)模達(dá)到5180億元，物業(yè)管理面積約為175億平方米。2014年達(dá)到200億平方米，營業(yè)收入在7800億左右。

2010-2014年我國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模增長分析

資料來源：博思數(shù)據(jù)中心整理

    物業(yè)管理行業(yè)屬于房地產(chǎn)業(yè)的分支行業(yè)。具體來說，物業(yè)管理即通過向業(yè)主或使用人提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保潔、綠化、秩序維護(hù)和房屋維修養(yǎng)護(hù)等綜合性的基礎(chǔ)服務(wù)，來獲取物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入的行業(yè)。服務(wù)對象可分為住宅小區(qū)、商業(yè)寫字樓、辦公樓、工業(yè)園區(qū)、大型公共設(shè)施等。

2011-2014年我國商業(yè)物業(yè)管理收入規(guī)模

資料來源：博思數(shù)據(jù)中心整理

    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2015-2020年中國商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)市場分析及投資策略研究報(bào)告》共十四章。首先介紹了商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)相關(guān)概念以及行業(yè)發(fā)展環(huán)境，接著分析了中國商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模及消費(fèi)需求，然后對中國商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)市場供需分析進(jìn)行了重點(diǎn)分析，最后分析了中國商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)面臨的機(jī)遇及趨勢預(yù)測。您若想對中國商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資該行業(yè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要工具。
    本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國家統(tǒng)計(jì)局及市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場監(jiān)測數(shù)據(jù)庫。

報(bào)告目錄：

第一章 商業(yè)物業(yè)概要 1
第一節(jié) 商業(yè)物業(yè)概述 1
一、商業(yè)物業(yè)的定義 1
二、商業(yè)物業(yè)屬性與特點(diǎn) 1
（一）商業(yè)物業(yè)的屬性 1
（二）商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn) 1
三、商業(yè)物業(yè)的類型 2
（一）辦公物業(yè) 2
（二）酒店物業(yè) 2
（三）商貿(mào)物業(yè) 3
（四）娛樂休閑物業(yè) 3
第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)模式 3
一、自建自管 3
二、自營與專業(yè)物業(yè)服務(wù)相結(jié)合 3
三、委托經(jīng)營 4
第三節(jié) 商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)特點(diǎn)與內(nèi)容 4
一、商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)特點(diǎn) 4
二、商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)要求 5
（一）商業(yè)物業(yè)應(yīng)具有良好形象 5
（二）建立商業(yè)物業(yè)識別體系 5
（三）商業(yè)物業(yè)安全服務(wù)要求高 5
三、商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容 6
（一）樓宇與設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)及維修管理 6
（二）環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理 6
（三）安全服務(wù)管理 7
（四）廣告管理 7
（五）裝修管理 8
（六）租賃管理 8

第二章 中國商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展環(huán)境 10
第一節(jié) 2013年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 10
一、中國GDP增長情況分析 10
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 13
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 21
四、全社會消費(fèi)品零售總額 27
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 30
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 30
一、中國商業(yè)地產(chǎn)主要法律法規(guī) 30
二、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策分析 32
三、中國房地產(chǎn)土地政策分析 33
第三節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)法律法規(guī)及監(jiān)管 34
一、物業(yè)管理行業(yè)主要法律法規(guī) 34
（一）《物業(yè)管理?xiàng)l例》 34
（二）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 44
（三）《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 49
（四）《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》 53
（五）《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》 54
（六）《服務(wù)業(yè)十二五規(guī)劃》 57
二、物業(yè)管理監(jiān)管政策分析 89
（一）物業(yè)管理市場主體的監(jiān)管 89
（二）物業(yè)管理市場客體的監(jiān)管 90
（三）物業(yè)管理市場價(jià)格的監(jiān)管 91
（四）物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 91
（五）物業(yè)管理市場供求的監(jiān)管 92
（六）物業(yè)管理市場行為的監(jiān)管 92

第三章 2013年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 93
第一節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況 93
一、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展歷程 93
二、物業(yè)管理行業(yè)變化分析 97
三、物業(yè)管理營業(yè)收入規(guī)模 100
四、商業(yè)物業(yè)管理收入規(guī)模 101
五、物業(yè)管理行業(yè)主要問題 102
（一）經(jīng)營成本急劇上漲 102
（二）價(jià)格調(diào)整機(jī)制缺失 102
（三）從業(yè)隊(duì)伍人才匱乏 102
（四）部分企業(yè)生存堪憂 103
（五）服務(wù)理念有待端正 103
（六）行業(yè)責(zé)任邊界不清 103
（七）業(yè)主大會制度實(shí)施難 104
（八）地域發(fā)展不平衡 104
六、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點(diǎn) 104
七、物業(yè)管理發(fā)展推動因素 104
第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 106
一、物業(yè)管理法規(guī)體系 106
二、物業(yè)管理面積規(guī)模 107

    我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)歷經(jīng)34年的發(fā)展，在各方面取得了較快速的發(fā)展。截止2014年底，我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)已有近84000家企業(yè)，行業(yè)從業(yè)人員713萬人，管理各類房屋面積156.9億平米，年?duì)I業(yè)收入超過7800億元，全國已有43919人獲得物業(yè)管理師資格。此外，行業(yè)經(jīng)營方式和服務(wù)內(nèi)容正在進(jìn)行全方位的深刻變革，信息移動互聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)得到應(yīng)用，各類增值衍生服務(wù)逐步成為企業(yè)新的盈利增長點(diǎn)。

2008-2014年我國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)面積

資料來源：博思數(shù)據(jù)中心整理

    物業(yè)服務(wù)行業(yè)正處在持續(xù)健康發(fā)展的歷史機(jī)遇期，國務(wù)院在《服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中明確強(qiáng)調(diào)“健全市場規(guī)律價(jià)格機(jī)制，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營”，國家科技部在《現(xiàn)代服務(wù)業(yè)科技發(fā)展“十二五”專項(xiàng)規(guī)劃》中對物業(yè)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型提出具體指導(dǎo)意見，以及十八屆三中全會后大力推進(jìn)的市場化改革，為物業(yè)服務(wù)行業(yè)帶來更大的發(fā)展空間，優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)要緊緊把握這一歷史機(jī)遇做大做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)新一輪的跨越。

三、物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量 108
四、物業(yè)管理從業(yè)人員 108
五、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)排名情況 108
第三節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)排名 126
一、綜合實(shí)力TOP20 126
二、管理規(guī)模TOP20 126
三、資產(chǎn)規(guī)模TOP20 127
四、經(jīng)營收入TOP20 128
五、利潤規(guī)模TOP20 129
六、納稅總額TOP20 130
第四節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格指數(shù) 130
一、物業(yè)管理服務(wù)指數(shù)模型 130
二、物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格總指數(shù) 133
三、物業(yè)管理服務(wù)均價(jià)分析 135

物業(yè)管理服務(wù)均價(jià)

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

    2014年12月，二十大城市物業(yè)服務(wù)均價(jià)為2.06元/平方米/月，較2014年6月上漲0.8%。其中深圳均價(jià)最高，為3.05元/平方米/月，北京、廣州、上海緊隨其后，分別為2.79元/平方米/月、2.40元/平方米/月和2.38元/平方米/月；天津、杭州、寧波、蘇州的均價(jià)也在2元/平方米/月以上；青島、無錫等12個城市的均價(jià)不到2元/平方米/月�？梢钥闯�，一線城市的經(jīng)濟(jì)水平最發(fā)達(dá)，物業(yè)服務(wù)均價(jià)也處于較高水平。

四、物業(yè)服務(wù)分星級價(jià)格水平 135
第五節(jié) 物業(yè)管理市場開發(fā)策略 137
一、物業(yè)管理商業(yè)模式創(chuàng)新策略 137
二、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略分析 146
（一）戰(zhàn)略服務(wù)經(jīng)營模式 146
（二）內(nèi)部專業(yè)化模式 146
（三）產(chǎn)業(yè)鏈條經(jīng)營模式 146
（四）社區(qū)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營模式 147
（五）規(guī)模優(yōu)勢經(jīng)營模式 147
（六）專業(yè)市場細(xì)分模式 148
（七）產(chǎn)品高端化經(jīng)營模式 148
（八）成本優(yōu)勢競爭模式 148
（九）多元化經(jīng)營模式 149
（十）兼并式發(fā)展經(jīng)營模式 149
三、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略選擇 150
四、中小物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略 155
（一）夯實(shí)基礎(chǔ) 155
（二）概念領(lǐng)先 156
（三）服務(wù)領(lǐng)先 156
（四）橫向聯(lián)合 157
（五）創(chuàng)造品牌 157

第四章 寫字樓物業(yè)管理 159
第一節(jié) 寫字樓物業(yè)概述 159
一、寫字樓的概念 159
二、寫字樓物業(yè)的類型 159
（一）寫字樓物業(yè)發(fā)展歷程 159
（二）寫字樓物業(yè)的類型 160
三、寫字樓物業(yè)的特點(diǎn) 160
第二節(jié) 2015年中國寫字樓投資建設(shè)分析 162
一、2015年辦公樓投資建設(shè)分析 162
（一）辦公樓投資規(guī)模分析 162
（二）辦公樓施工面積分析 163
（三）辦公樓開工面積分析 164
（四）辦公樓竣工面積分析 164
二、2015年辦公樓銷售情況分析 165
（一）辦公樓市場景氣度 165
（二）辦公樓銷售面積分析 166
（三）辦公樓銷售金額分析 168
（四）寫字樓銷售價(jià)格分析 169
三、2015年寫字樓投資收益分析 170
（一）寫字樓投資建設(shè)成本 170
（二）寫字樓運(yùn)營管理成本 170
（三）寫字樓投資者類型情況 171
（四）寫字樓盈利模式分析 171
（五）寫字樓盈利模式因素 172
（六）寫字樓投資回報(bào)率分析 174
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)的物業(yè)服務(wù)方式與目標(biāo) 174
一、寫字樓物業(yè)的服務(wù)方式 174
（一）委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù) 174
（二）自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù) 174
（三）專業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù) 175
二、寫字樓物業(yè)的物業(yè)服務(wù)目標(biāo) 175
（一）創(chuàng)造安全舒適快捷工作與生活環(huán)境 175
（二）應(yīng)延長使用年限及其功能正常發(fā)揮 175
（三）使物業(yè)保值、增值 176
第四節(jié) 寫字樓前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 176
一、簽訂物業(yè)服務(wù)合同 176
二、制訂物業(yè)服務(wù)方案 176
三、成立業(yè)主委員會 176
四、編寫物業(yè)維修公約 177
五、制訂規(guī)劃并具體落實(shí) 177
六、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收 177
第五節(jié) 寫字樓物業(yè)營銷租售管理 177
一、營銷推廣 177
（一）寫字樓的客戶公關(guān)活動 177
（二）寫字樓的社會公關(guān)活動 177
二、租賃物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營管理 178
（一）寫字樓租賃合同的簽訂 178
（二）寫字樓租賃合同的執(zhí)行 179
（三）寫字樓客戶的選擇 180
（四）寫字樓租金的確定 181
第六節(jié) 寫字樓日常物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容 183
一、商務(wù)中心服務(wù)與管理 183
（一）商務(wù)中心的設(shè)備配置 183
（二）工作要求和工作程序 183
二、前臺服務(wù) 184
三、設(shè)施設(shè)備管理 184
（一）設(shè)備管理 184
（二）維修與保養(yǎng) 185
（三）設(shè)備的更新改造 185
四、安全服務(wù)與消防管理 186
（一）安全服務(wù) 186
（二）消防管理 186
（三）日常消防工作 186
五、保潔管理 187
第七節(jié) 寫字樓物業(yè)的安全服務(wù) 188
一、寫字樓物業(yè)安全服務(wù)的重點(diǎn) 188
（一）保持設(shè)備完好，運(yùn)行正常 188
（二）提供安全保障，常備不懈 188
二、寫字樓物業(yè)安全服務(wù)工作規(guī)程 189
（一）巡視檢查制度 189
（二）日常巡視管理制度 190
（三）檔案保密管理制度 191
（四）貴賓接待制度 191
（五）出入證管理制度 192
（六）鑰匙使用管理制度 194

第五章 商場物業(yè)管理 198
第一節(jié) 商場物業(yè)概述 198
一、商場物業(yè)的概念 198
二、商場物業(yè)的類型 198
三、商場物業(yè)的特點(diǎn) 198
第二節(jié) 中國購物中心投資建設(shè)情況分析 199
一、購物中心投資建設(shè)情況 199
（一）購物中心發(fā)展階段分析 199
（二）購物中心數(shù)量增長分析 200
（三）購物中心體量變化趨勢 202
（四）購物中心商鋪數(shù)量分析 206
二、購物中心分布及城市競爭力 207
（一）購物中心區(qū)域分布情況 207
（二）購物中心分布特點(diǎn)分析 208
（三）購物中心各城市競爭力 210
三、重點(diǎn)城市購物中心分布特征 211
（一）上海購物中心分布特征 211
（二）成都購物中心分布特征 213
（三）鄭州購物中心分布特征 214
（四）南寧購物中心分布特征 215
四、三四線購物中心發(fā)展現(xiàn)狀 216
（一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢 216
（二）三四線購物中心供應(yīng)格局 218
（三）三四線購物中心開發(fā)模式 219
（四）三四線MALL短培育周期 220
第三節(jié) 商場物業(yè)的物業(yè)服務(wù)特點(diǎn)與內(nèi)容 220
一、商場物業(yè)的物業(yè)管理要求 220
二、商場物業(yè)的物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容 221
（一）建立商場物業(yè)的識別體系 221
（二）設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理 221
（三）環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理 221
（四）安全服務(wù) 222
（五）廣告管理 222
（六）裝修管理 222
（七）租賃管理 223
（八）產(chǎn)權(quán)、債權(quán)關(guān)系 223
三、商場物業(yè)的物業(yè)服務(wù)重點(diǎn) 223
（一）安全服務(wù) 223
（二）環(huán)境和車輛管理 224
（三）設(shè)備設(shè)施的維修與管理 224
（四）物業(yè)服務(wù)及時(shí)方便 224
第四節(jié) 商場物業(yè)的安全服務(wù) 225
一、商場物業(yè)的安全服務(wù)特性分析 225
（一）商場物業(yè)安全服務(wù)的特點(diǎn) 225
（二）商場物業(yè)安全服務(wù)的重點(diǎn) 225
二、商場物業(yè)的安全服務(wù)組織機(jī)構(gòu) 226
三、商場物業(yè)的安全服務(wù)規(guī)程 226
（一）開、閉店安全服務(wù)制度 226
（二）鑰匙保管和使用規(guī)定 227
（三）商場日常巡視制度 227
（四）卸貨區(qū)管理規(guī)定 227

第六章 零售物業(yè)管理 228
第一節(jié) 零售物業(yè)的物業(yè)服務(wù)概述 228
一、零售業(yè)態(tài)定義及分類原則 228
（一）零售業(yè)態(tài)定義 228
（二）零售業(yè)態(tài)的分類 228
二、零售商業(yè)物業(yè)的定義與分類 230
（一）零售商業(yè)物業(yè)的定義 230
（二）零售商業(yè)物業(yè)分類 230
三、零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營內(nèi)容 232
（一）招商及承租戶組合 232
（二）零售技術(shù) 232
（三）物業(yè)維護(hù) 233
（四）營銷 233
（五）保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理 233
（六）財(cái)務(wù)管理 233
四、零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營類型 233
（一）策略與運(yùn)行管理 233
（二）現(xiàn)場管理 234
第二節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)的租賃管理 235
一、租戶選擇 235
二、租金確定與調(diào)整 236
（一）基礎(chǔ)租金 236
（二）百分比租金 236
（三）代收代繳費(fèi)用和凈租約 237
（四）租金的調(diào)整 238
三、租約制定 238
（一）關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途 238
（二）限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶 238
（三）限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店 239
（四）營業(yè)時(shí)間 239
（五）公用面積的維護(hù) 239
（六）廣告、標(biāo)志和圖形 239
（七）折讓優(yōu)惠 239
（八）其他條款 240
第三節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理 240
一、策略與計(jì)劃 240
（一）現(xiàn)場管理策略 240
（二）現(xiàn)場管理計(jì)劃 241
二、現(xiàn)場管理范圍 243
（一）現(xiàn)場管理的基本范圍和內(nèi)容 243
（二）需要特別界定的區(qū)域 243
三、現(xiàn)場管理目標(biāo) 243
第四節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理和安全服務(wù) 244
一、零售商業(yè)物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理 244
（一）風(fēng)險(xiǎn)種類及特點(diǎn) 244
（二）風(fēng)險(xiǎn)防范 246
二、零售商業(yè)物業(yè)的安全服務(wù) 246
（一）防火安全 246
（二）安全服務(wù) 247
（三）勞動安全 247
（四）媒體風(fēng)險(xiǎn)防范安全 247
第五節(jié) 典型零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營 248
一、大型百貨商店的物業(yè)服務(wù) 248
二、商業(yè)街物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營 248
（一）建筑物與裝修的維護(hù) 248
（二）商業(yè)街區(qū)配套設(shè)施、設(shè)備的維護(hù) 249
（三）消防與安全的管理 249
（四）環(huán)境管理 250
（五）車輛管理 250
（六）緊急事故的處理 251

第七章 批發(fā)商業(yè)物業(yè)管理 252
第一節(jié) 批發(fā)商業(yè)概述 252
一、批發(fā)商業(yè)的含義 252
二、批發(fā)商業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn) 252
（一）批量交易與批量作價(jià) 252
（二）批發(fā)商業(yè)交易的商品仍停留在流通領(lǐng)域 252
（三）批發(fā)商業(yè)交易雙方購銷關(guān)系相對穩(wěn)定 253
（四）批發(fā)商業(yè)交易范圍比較廣 253
（五）批發(fā)商業(yè)朝著專業(yè)化方向發(fā)展 253
三、批發(fā)商業(yè)的職能 253
（一）集散商品 253
（二）調(diào)節(jié)供求 254
（三）商品加工 254
（四）融通資金 254
（五）傳遞信息 254
（六）承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) 255
四、批發(fā)商業(yè)的類型 255
（一）按商圈規(guī)模分類 255
（二）按區(qū)域特性分類 255
（三）按經(jīng)營范圍分類 256
（四）按經(jīng)營商品類型分類 256
五、批發(fā)商業(yè)管理的要求 257
（一）培育現(xiàn)代批發(fā)商業(yè) 257
（二）正確認(rèn)識生產(chǎn)企業(yè)、零批關(guān)系 257
（三）加強(qiáng)批發(fā)商業(yè)規(guī)劃和政策指導(dǎo) 258
（四）強(qiáng)化批發(fā)商品牌意識 258
（五）建立共同采購和配送物流體系 258
第二節(jié) 中國批發(fā)市場現(xiàn)狀分析 258
第三節(jié) 批發(fā)商業(yè)的物業(yè)形態(tài)與特征 259
一、批發(fā)商業(yè)物業(yè)的基本構(gòu)成 259
（一）房屋建筑形式 259
（二）物業(yè)設(shè)備組成 260
（三）停車場配套 260
（四）其他配套設(shè)施 260
二、批發(fā)商業(yè)物業(yè)的結(jié)構(gòu)類型 261
（一）露天敞開型 261
（二）室內(nèi)敞開型 261
（三）封閉型 261
（四）綜合型的物流中心 261
第四節(jié) 批發(fā)商業(yè)物業(yè)的基本管理 261
一、設(shè)備管理 261
（一）設(shè)備管理的內(nèi)容 261
（二）設(shè)備管理的任務(wù) 262
（三）設(shè)備的維護(hù)與維修 262
二、倉庫管理 262
（一）制訂嚴(yán)格的管理制度 262
（二）制訂安全保衛(wèi)制度 262
（三）制訂消防制度 263
三、安保管理 263
（一）安全保衛(wèi)工作 263
（二）消防工作 263
（三）車輛管理 264
第五節(jié) 批發(fā)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理 264
一、批發(fā)市場的開發(fā) 264
（一）利用周邊批發(fā)商業(yè)環(huán)境 264
（二）利用地段交通輻射的環(huán)境 265
（三）新類型批發(fā)市場的開發(fā) 265
二、批發(fā)市場的營銷 266
（一）目標(biāo)市場決策 266
（二）產(chǎn)品編配和服務(wù)決策 266
（三）定價(jià)決策 266
（四）促銷決策 267
（五）銷售地點(diǎn)決策 267

第八章 酒店物業(yè)管理 268
第一節(jié) 酒店物業(yè)概述 268
一、酒店的定義 268
二、酒店物業(yè)的分類 273
（一）根據(jù)規(guī)模大小劃分 273
（二）根據(jù)區(qū)域和地點(diǎn)劃分 275
（三）根據(jù)營業(yè)接待時(shí)間劃分 275
（四）按建筑檔次和服務(wù)層次劃分 275
（五）根據(jù)酒店物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營與產(chǎn)權(quán)關(guān)系劃分 276
（六）根據(jù)接待對象和設(shè)備、設(shè)施條件劃分 276
三、酒店的星級標(biāo)準(zhǔn)和級別 277
第二節(jié) 中國星級酒店發(fā)展分析 279
一、全國星級飯店發(fā)展概況 279
二、全國星級酒店經(jīng)營情況 284
三、全國星級酒店分布狀況 285
四、全國星級酒店區(qū)域分析 289
五、旅游城市星級酒店情況 291
第三節(jié) 酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營 296
一、酒店物業(yè)物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營的模式 296
（一）業(yè)主自己物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營的模式 296
（二）租賃物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營模式 296
（三）委托物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營模式 297
（四）聯(lián)號經(jīng)營 297
二、酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營要求和重點(diǎn) 299
（一）酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營要求 299
（二）酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營重點(diǎn) 300
第四節(jié) 酒店物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營內(nèi)容 300
一、酒店物業(yè)物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營特點(diǎn) 300
（一）服務(wù)質(zhì)量要求高 300
（二）客人流動頻繁 301
（三）服務(wù)時(shí)間不確定 301
（四）服務(wù)對象復(fù)雜 301
（五）設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)間性強(qiáng) 302
（六）總體協(xié)調(diào)性要求高 302
二、酒店物業(yè)物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營內(nèi)容 302
（一）客人接待服務(wù) 302
（二）酒店物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù) 302
（三）酒店物業(yè)的鑰匙管理 303
（四）酒店物業(yè)的保潔服務(wù) 304
（五）酒店物業(yè)的公共安全服務(wù) 305
（六）酒店物業(yè)的消防管理 305
（七）酒店物業(yè)的綠化管理 306
（八）其他服務(wù)項(xiàng)目 307
第五節(jié) 酒店物業(yè)的設(shè)備管理 307
一、設(shè)備管理制度 307
二、設(shè)備的使用管理 308
三、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)管理 309
第六節(jié) 酒店物業(yè)的安全服務(wù) 318
一、酒店物業(yè)安全服務(wù)內(nèi)容 318
二、酒店物業(yè)安全服務(wù)工作要求 321
三、酒店物業(yè)安全服務(wù)制度 321
第七節(jié) 酒店物業(yè)的保潔管理 327
一、酒店物業(yè)保潔工作特點(diǎn) 327
二、酒店物業(yè)保潔管理基本原則與要求 327
（一）酒店物業(yè)保潔管理基本原則 327
（二）酒店物業(yè)保潔管理的基本要求 328
三、酒店物業(yè)保潔管理內(nèi)容 328
（一）酒店物業(yè)保潔項(xiàng)目 328
（二）酒店物業(yè)保潔重點(diǎn)區(qū)域 328
四、酒店物業(yè)保潔管理方法與措施 328
（一）酒店物業(yè)保潔管理的方法 328
（二）酒店物業(yè)保潔管理基本措施 329

第九章 會展物業(yè)管理 330
第一節(jié) 會展業(yè)的概述 330
一、會展與會展經(jīng)濟(jì) 330
（一）會展概念 330
（二）會展經(jīng)濟(jì)的定義 330
二、會展經(jīng)濟(jì)對城市發(fā)展的影響 331
（一）會展業(yè)對交通通訊業(yè)帶動效應(yīng) 331
（二）會展對旅游業(yè)的帶動效應(yīng) 331
（三）會展業(yè)對零售業(yè)的帶動效應(yīng) 331
（四）會展業(yè)對酒店業(yè)的帶動效應(yīng) 332
三、會展物業(yè)的類型 332
（一）單一展覽功能的會展物業(yè) 332
（二）以酒店為主體的會展物業(yè) 332
（三）綜合性的會展中心 333
第二節(jié) 2013年中國會展業(yè)發(fā)展情況分析 333
一、會展業(yè)發(fā)展基本狀況 333
二、展會地域分布分析 336
三、會展業(yè)存在問題分析 337
（一）行業(yè)發(fā)展缺乏規(guī)劃 337
（二）市場秩序有待規(guī)范 337
（三）行業(yè)結(jié)構(gòu)亟待優(yōu)化 337
（四）發(fā)展環(huán)境有待優(yōu)化 339
四、會展行業(yè)發(fā)展趨勢 339
（一）國際化進(jìn)程加快 339
（二）各級政府更加重視 340
（三）會展綜合體建設(shè)興起 341
（四）信息化技術(shù)廣泛應(yīng)用 341
（五）行業(yè)融合共贏發(fā)展 342
（六）專業(yè)化程度不斷推進(jìn) 342
五、對策措施及政策建議 343
（一）加強(qiáng)對展會引導(dǎo)支持 343
（二）積極培育骨干企業(yè) 343
（三）引進(jìn)國際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn) 343
（四）夯實(shí)行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ) 344
（五）推動加強(qiáng)行業(yè)自律 344
第三節(jié) 會展物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營內(nèi)容 344
一、現(xiàn)代會展物業(yè)的特征 344
（一）場館規(guī)模宏大 344
（二）服務(wù)設(shè)施齊全 345
（三）智能化水平高 345
（四）設(shè)計(jì)以人為本 345
（五）布局經(jīng)濟(jì)實(shí)用 346
（六）政府大力支持 346
二、會展業(yè)物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營的特點(diǎn) 347
（一）運(yùn)作機(jī)制靈活 347
（二）專業(yè)化程度高 347
（三）經(jīng)營開放性強(qiáng) 347
（四）注重協(xié)同發(fā)展 348
三、會展物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營的內(nèi)容 348
（一）日常物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營 348
（二）現(xiàn)場管理 349
第四節(jié) 會展物業(yè)的前期管理 351
一、會展物業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理 351
二、會展物業(yè)的建設(shè)管理 351
第五節(jié) 會展物業(yè)的現(xiàn)場管理 354
一、會展物業(yè)的安全服務(wù) 354
二、會展物業(yè)的現(xiàn)場組織管理 354
（一）展前準(zhǔn)備 354
（二）計(jì)劃分配 354
（三）標(biāo)識、導(dǎo)視的制作與布置 355
（四）布展裝修管理 355
（五）貨運(yùn)車輛管理 355
（六）提供咨詢及其他服務(wù) 356
（七）展品管理 356
三、會展物業(yè)的物流管理 356

第十章 會所物業(yè)管理 358
第一節(jié) 會所概述 358
一、會所的定義 358
二、會所物業(yè)的類型 358
（一）按所處的地理位置劃分 358
（二）按經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)劃分 359
三、會所物業(yè)的定位 359
四、會所物業(yè)的設(shè)計(jì)與布局 360
五、會所物業(yè)的經(jīng)營項(xiàng)目 361
（一）康體項(xiàng)目 361
（二）休閑項(xiàng)目 362
（三）娛樂項(xiàng)目 362
第二節(jié) 會所物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營原則和方式 363
一、會所物業(yè)的物業(yè)服務(wù)原則 363
（一）安全和衛(wèi)生原則 363
（二）合理配套的原則 363
（三）突出特色的原則 364
二、會所物業(yè)的經(jīng)營方式 365
（一）招商 365
（二）自營 365
（三）合作 366
第三節(jié) 會所物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營內(nèi)容 367
一、前期介入階段的管理 367
二、日常階段管理內(nèi)容 368
三、會所物業(yè)的設(shè)施制度 369
（一）日常保養(yǎng) 369
（二）一級保養(yǎng) 370
（三）二級保養(yǎng) 371

第十一章 工業(yè)物業(yè)管理 372
第一節(jié) 工業(yè)園區(qū)概述 372
一、工業(yè)園區(qū)概述 372
二、工業(yè)園區(qū)用途 372
三、工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢分析 374
（一）工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 374
（二）工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析 374
（三）工業(yè)地產(chǎn)投資特點(diǎn)分析 376
（四）工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 376
第二節(jié) 工業(yè)園區(qū)物業(yè)基本管理 377
一、工業(yè)物業(yè)管理概述 377
二、工業(yè)物業(yè)管理原則 378
（一）統(tǒng)一管理與獨(dú)立管理相結(jié)合 378
（二）專業(yè)管理與自治管理相結(jié)合 378
（三）物業(yè)管理與經(jīng)營服務(wù)相結(jié)合 378
三、工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn) 379
（一）生產(chǎn)用房的管理是重點(diǎn) 379
（二）輔助配套管理工作復(fù)雜 379
（三）險(xiǎn)情的出現(xiàn)難以預(yù)料 379
（四）清潔工作難度較大 379
（五）治安保衛(wèi)和消防工作要求高 380
（六）需提供多方位的社會化服務(wù) 380
第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理的內(nèi)容 380
一、工業(yè)區(qū)各單位的管理 380
二、工業(yè)區(qū)公用部位管理 381
三、工業(yè)區(qū)設(shè)施設(shè)備管理 381
四、工業(yè)區(qū)環(huán)境管理 382
五、工業(yè)區(qū)治安管理 383
六、工業(yè)區(qū)消防管理 384
七、工業(yè)區(qū)車輛管理 385
八、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù) 385

第十二章 醫(yī)院物業(yè)管理 386
第一節(jié) 醫(yī)院物業(yè)的概述 386
一、醫(yī)院物業(yè)概述 386
二、醫(yī)院機(jī)構(gòu)數(shù)量 386
三、醫(yī)院物業(yè)的特點(diǎn) 388
（一）服務(wù)管理計(jì)劃性 388
（二）效益追求經(jīng)濟(jì)性 389
（三）服務(wù)對象雙重性 389
（四）日常管理挑戰(zhàn)性 389
（五）服務(wù)項(xiàng)目專業(yè)性 390
（六）安全服務(wù)特殊性 390
（七）設(shè)備運(yùn)行連續(xù)性 390
第二節(jié) 醫(yī)院物業(yè)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求 391
一、醫(yī)院物業(yè)的物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容 391
（一）醫(yī)療設(shè)備設(shè)施管理 391
（二）環(huán)境衛(wèi)生保潔管理 391
（三）醫(yī)療的輔助服務(wù) 392
（四）安全服務(wù) 392
（五）病區(qū)被褥用品洗滌及供應(yīng)管理服務(wù) 393
（六）醫(yī)院的其他服務(wù)項(xiàng)目 393
二、醫(yī)院物業(yè)的物業(yè)服務(wù)要求 394
（一）環(huán)衛(wèi)保潔工作 394
（二）消毒殺菌工作 395
（三）飲食管理 395
（四）設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù) 396
（五）安全服務(wù)工作 396
第三節(jié) 醫(yī)院物業(yè)的保潔服務(wù) 397
一、醫(yī)院物業(yè)的保潔工作 397
二、醫(yī)院物業(yè)的消毒殺菌管理作用規(guī)程 398

第十三章 商業(yè)物業(yè)的拓展管理 402
第一節(jié) 物業(yè)管理的招標(biāo)與投標(biāo) 402
一、物業(yè)管理招投標(biāo)概述 402
（一）物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)的含義 402
（二）物業(yè)管理招投標(biāo)的基本原則 402
二、物業(yè)管理招標(biāo) 403
（一）物業(yè)管理招標(biāo)的主要方式 403
（二）物業(yè)管理招標(biāo)的程序 404
（三）物業(yè)管理招標(biāo)文件的編制 405
（四）物業(yè)管理招標(biāo)標(biāo)底的確定 409
三、物業(yè)管理投標(biāo)的基本目的和原則 410
四、物業(yè)管理投標(biāo)的基本策略 412
（一）攻勢策略 412
（二）守勢策略 412
（三）低成本策略 412
（四）差異化策略 413
（五）謀求投資策略 413
（六）廣告宣傳策略 413
（七）形象包裝策略 413
五、物業(yè)管理投標(biāo)的程序 414
（一）投標(biāo)前期工作 414
（二）投標(biāo)實(shí)施階段 417
（三）定標(biāo)后的工作 417
六、物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 418
（一）物業(yè)管理投標(biāo)書的組成 418
（二）物業(yè)管理投標(biāo)書的主要內(nèi)容 419
第二節(jié) 物業(yè)管理的早期介入與接管驗(yàn)收 422
一、物業(yè)管理的早期介入 422
（一）物業(yè)管理早期介入的含義 422
（二）物業(yè)管理早期介入的意義 423
（三）物業(yè)管理早期介入的主要內(nèi)容 423
二、物業(yè)竣工驗(yàn)收 424
（一）物業(yè)管理企業(yè)在竣工驗(yàn)收中的職責(zé) 424
（二）竣工驗(yàn)收的實(shí)施 425
（三）竣工驗(yàn)收后的物業(yè)保修 426
三、配套工程完善和遺留問題改造的管理 427
第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的選擇與評價(jià) 428
一、物業(yè)管理企業(yè)的視覺形象 428
（一）視覺形象的含義 428
（二）實(shí)施視覺形象體系的意義 429
（三）物業(yè)管理企業(yè)良好品牌的建立 430
二、選擇物業(yè)管理企業(yè)的指標(biāo) 431
三、物業(yè)管理工作的評價(jià) 432

第十四章 2015-2020年中國商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)前景調(diào)研 434
第一節(jié) 2015-2020年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向 434
一、規(guī)范物業(yè)管理市場秩序 434
二、完善物業(yè)管理行業(yè)立法 436
三、擺正物業(yè)管理企業(yè)定位 436
四、健全物業(yè)管理價(jià)格機(jī)制 437
五、推動物業(yè)管理轉(zhuǎn)型升級 437
六、提升從業(yè)人員整體素質(zhì) 437
七、樹立標(biāo)桿企業(yè)帶動發(fā)展 438
第二節(jié) 2015-2020年物業(yè)管理行業(yè)前景分析 438
一、物業(yè)管理行業(yè)擴(kuò)展分析 438
二、物業(yè)顧問服務(wù)前景廣闊 440
三、物業(yè)管理行業(yè)前景走向 443
第三節(jié) 2015-2020年商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)前景預(yù) 444
一、中國商業(yè)地產(chǎn)趨勢預(yù)測分析 444
二、物業(yè)管理營業(yè)收入預(yù)測 449
QCQ-219三、商業(yè)物業(yè)管理營業(yè)收入預(yù)測 450