2024-2030年中國樓宇經濟市場分析與投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2024-2030年中國樓宇經濟市場分析與投資前景研究報告》介紹了樓宇經濟行業相關概述、中國樓宇經濟產業運行環境、分析了中國樓宇經濟行業的現狀、中國樓宇經濟行業競爭格局、對中國樓宇經濟行業做了重點企業經營狀況分析及中國樓宇經濟產業發展前景與投資預測。您若想對樓宇經濟產業有個系統的了解或者想投資樓宇經濟行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
樓宇經濟是以商務樓、寫字樓、科研樓宇、標準廠房、城市綜合體、保護建筑和農居等(不包括行政、事業單位自用房、賓館、專業市場、醫院、學校等建筑)為載體，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動。
樓宇經濟是集聚現代服務業與制造業企業總部的高級經濟形態，能夠在非常集約的空間內匯聚可觀的人才流、資金流、信息流，創造持續的就業與稅收，產生的財富效應與節地效應非常明顯。
當前，我國樓宇經濟發展迅速。從全國來看，東部、中部和西部以及東北部地區的樓宇經濟呈現出不同的發展態勢，東部地區如北京、上海市等地的樓宇重在發展高附加值、高技術含量、高人力資本、全球總部型的產業鏈，中部地區如長沙等地的樓宇經濟發展則處于規劃建設、資源配置、政府引導等層面，政府主導市場化程度較高;南部地區如杭州、深圳等地的樓宇經濟正在走地方特色發展道路，其中杭州在推動樓宇經濟發展過程中，進行了大量實踐，擁有較為豐富經驗。
與國外以市場主導形成的CBD發展相比，國內樓宇經濟的發展更多的是依靠政府的引導和行政力的推動，其發展經歷了一個突飛猛進式的增長過程，呈現出多類型、多業態、多模式千帆競發之勢。從發展模式來看，國外一般是從空間發展的模式來進行區分，以顯示不同城市的空間發展特點。國內的樓宇經濟發展模式則可從樓宇的開發主體、空間分布及樓宇經濟的業態集聚等角度探討不同的發展特色，以引導城市政府結合自身的稟賦和優勢發展樓宇經濟。
從某種意義上可以說，繼農業經濟、工業經濟大發展之后，城市之間的競爭已進入以樓宇經濟為代表的現代服務業經濟決勝負的新階段。與國外樓宇經濟發展相比，國內樓宇經濟發展時間較短，政府主導功能非常明顯，更為重視依循具體的發展路徑。
從國內城市樓宇經濟的發展情況來看，大致可以將其歸納為筑巢引鳳、騰籠換鳥、盤活存量、轉型促動、主題驅動、優勢帶動、精品效應、文化提升、品牌服務九種發展路徑。不同城市可以根據其自身的資源稟賦、區域地理位置、產業結構等具體情況，選擇相應的發展模式與發展途徑。
樓宇經濟成為城市經濟的新增點、城市經營的新理念、城市發展的新模式，繼知識經濟、總部經濟之后受到城市政府的青睞，許多大中城市政府都出臺了相關政策、措施，借此推進城市產業的升級、城市功能的拓展和城市競爭力的提升。樓宇經濟區別于產業園區需要大規模的土地面積進行創收，而是從單元建筑面積的角度謀發展，向空間要效益。未來，樓宇經濟的發展將是城市間競爭的重要評比要素。

報告目錄：
第1章：我國樓宇經濟發展背景
1.1 樓宇經濟的定義
1.1.1 樓宇經濟的定義
1.1.2 樓宇經濟的分類
1.1.3 樓宇經濟的與總部經濟的區別
1.2 樓宇經濟的發展背景
1.2.1 發展樓宇經濟的必要性
1.2.2 發展樓宇經濟的必然性
1.2.3 發展樓宇經濟的障礙
1.3 我國樓宇經濟發展現狀分析
1.3.1 我國樓宇經濟建設現狀分析
（1）可持續發展的催化劑
（2）可持續發展的粘合劑
（3）可持續發展的助推劑
1.3.2 我國樓宇經濟發展特點分析
（1）“三高”特色日益明顯
（2）“三化”趨勢日益明顯
（3）“三力”效應日益擴散
1.4 當前樓宇經濟發展中存在的問題
1.4.1 樓宇軟件管理水平與硬件檔次不相稱
1.4.2 樓宇經濟貢獻率與城區發展水平不相稱
1.4.3 樓宇配套服務水平與建筑品位不相稱
1.4.4 樓宇出租率水平與實際體量不相稱
1.4.5 樓宇業態多元化與發展定位不相稱
第2章：我國樓宇經濟發展環境分析
2.1 樓宇經濟發展的經濟環境分析
2.1.1 宏觀經濟運行特點分析
（1）國內GDP增長分析
（2）固定資產投資情況
（3）宏觀經濟增長預測
2.1.2 樓宇經濟對經濟結構轉型的影響
2.1.3 樓宇經濟對產業升級轉型的影響
2.2 樓宇經濟發展的用地環境分析
2.2.1 國內建設用地使用情況
2.2.2 國內建設用地供應情況
2.2.3 國內建設用地出讓情況
2.2.4 重點城市土地價格分析
2.3 樓宇經濟發展的產業環境分析
2.3.1 現代服務業發展分析
（1）現代服務業發展概況
（2）現代服務業發展現狀分析
（3）現代服務業與樓宇經濟的關系
2.3.2 商業地產業發展分析
（1）商務樓宇開發投資分析
（2）商務樓宇開發供給分析
（3）商務樓宇開發銷售分析
（4）商務樓宇經營租賃分析
2.4 樓宇經濟發展的投資環境
2.4.1 我國外貿依存度分析
2.4.2 實際利用外資分析
2.5 樓宇經濟發展的創新環境
2.5.1 文化創意產業發展分析
2.5.2 高新技術產業發展分析
（1）高新技術產業發展規模
（2）高新技術產業區域分布
2.5.3 我國人才基礎儲備分析
第3章：國內外樓宇經濟發展經驗借鑒
3.1 國內外樓宇經濟發展經驗借鑒
3.1.1 紐約樓宇經濟發展分析
3.1.2 倫敦樓宇經濟發展分析
3.1.3 東京樓宇經濟發展分析
3.1.4 中國香港樓宇經濟發展分析
3.1.5 樓宇經濟業態重點總結
3.2 對我國大陸樓宇經濟的發展啟發
3.2.1 強調服務經濟發展
3.2.2 做精做專都市工業
3.2.3 明確多核化發展格局
3.2.4 制定集聚投資前景
3.2.5 鼓勵業態多元化
3.2.6 引領區域經濟發展
第4章：國內城區樓宇經濟發展政策比較分析
4.1 準入門檻政策比較分析
4.1.1 準入門檻政策總體評價
4.1.2 主要城區準入門檻政策對比
4.2 財政扶持政策比較分析
4.2.1 財政扶持政策總體評價
4.2.2 主要城區財政扶持政策對比
4.3 稅收扶持政策比較分析
4.3.1 稅收扶持政策總體評價
4.3.2 主要城區稅收扶持政策對比
4.4 土地政策比較分析
4.4.1 土地政策總體評價
4.4.2 主要城區土地政策對比
4.5 購租房政策比較分析
4.5.1 購租房政策總體評價
4.5.2 主要城區購租房政策對比
4.6 對樓宇開發建設主體政策比較分析
4.6.1 開發建設主體政策總體評價
4.6.2 主要城區建設主體政策對比
4.7 物業經營管理政策比較分析
4.7.1 物業經營管理政策總體評價
4.7.2 主要城區物業經營管理政策對比
4.8 對樓宇業主的激勵政策比較分析
4.8.1 對樓宇業主激勵政策總體評價
4.8.2 主要城區樓宇業主激勵政策對比
4.9 地方政府服務政策比較分析
4.9.1 地方政府服務政策總體評價
4.9.2 主要城區地方政府服務政策對比
4.10 特色樓宇獎勵政策比較分析
4.10.1 特色樓宇獎勵政策總體評價
4.10.2 主要城區特色樓宇獎勵政策對比
第5章：國內50個城區樓宇經濟發展評價
5.1 樓宇經濟發展評價指標體系
5.1.1 評價體系構建的基本原則
5.1.2 評價指標體系的基本框架
（1）樓宇經濟發展顯示性指標體系
（2）樓宇經濟發展顯示性指標解釋
（3）樓宇經濟發展解釋性指標體系
（4）樓宇經濟發展解釋性指標解釋
5.2 50個城區樓宇經濟發展水平總評
5.2.1 樓宇經濟評價體系計分方法
（1）樓宇界定
（2）指標處理
（3）權數確定
（4）評價指數加總方法
（5）樓宇經濟發展評價指標的確定
5.2.2 50個城區樓宇經濟顯示性指標評價
5.3 50個城區樓宇經濟發展評析
5.3.1 50個城區樓宇經濟發展的總體特征
（1）50個城區樓宇經濟總體發展的區域性差異
（2）50個城區樓宇經濟總體發展的具體表現
5.3.2 不同城區樓宇經濟發展分項指標比較分析
（1）城區樓宇經濟發展分項指標概況
（2）50個城區樓宇經濟發展分項指標評述
第6章：國內標桿樓宇經濟區發展案例分析
6.1 “長三角都市經濟圈”城市
6.1.1 上海市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.1.2 杭州市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.1.3 寧波市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.1.4 溫州市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.1.5 南京市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.1.6 蘇州市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.1.7 無錫市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.1.8 揚州市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.1.9 蕪湖市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.1.10 合肥市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.2 “珠三角都市經濟圈”城市
6.2.1 深圳市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.2.2 廣州市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.2.3 廈門市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.2.4 福州市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.3 “京津冀（環渤海）都市經濟圈”城市
6.3.1 北京市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.3.2 天津市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.3.3 青島市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.3.4 大連市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.3.5 沈陽市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.3.6 煙臺市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.3.7 濰坊市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.3.8 濟南市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.3.9 長春市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.4 內陸區域中心城市、省會城市
6.4.1 成都市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.4.2 重慶市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.4.3 武漢市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.4.4 長沙市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.4.5 洛陽市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.4.6 昆明市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.4.7 貴陽市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.4.8 南昌市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
6.4.9 西安市樓宇經濟發展分析
（1）城市經濟實力分析
（2）城市發展規劃分析
（3）影響樓宇經濟發展的規劃
（4）典型城區樓宇經濟發展分析
第7章：國內樓宇經濟發展模式及路徑
7.1 國內樓宇經濟發展模式研究
7.1.1 基于開發主體的發展模式
（1）政府主導型模式
（2）市場主導型模式
（3）多元合作型模式
7.1.2 基于空間布局的發展模式
（1）單核高強度發展模式
（2）多核多中心發展模式
（3）軸線擴展的發展模式
7.1.3 基于業態集聚的發展模式
（1）綜合型樓宇發展模式
（2）主題型樓宇發展模式
（3）都市工業型發展模式
7.2 國內樓宇經濟發展路徑分析
7.2.1 老城區樓宇經濟發展路徑選擇
（1）騰籠換鳥模式與案例分析
（2）存量盤活模式與案例分析
（3）轉型升級模式與案例分析
7.2.2 開發區樓宇經濟發展路徑選擇
（1）筑巢引鳳模式與案例分析
（2）主題驅動模式與案例分析
（3）優勢帶動模式與案例分析
7.2.3 核心區樓宇經濟發展路徑選擇
（1）精品效應模式與案例分析
（2）文化提升模式與案例分析
（3）品牌服務模式與案例分析
7.2.4 縣域樓宇經濟發展路徑選擇
（1）載體驅動模式與案例分析
（2）區域合作模式與案例分析
（3）都市工業模式與案例分析
第8章：國內樓宇經濟招商引進模式分析
8.1 樓宇經濟招商引資典型模式概述
8.1.1 樓宇經濟招商引資模式的應用
8.1.2 樓宇經濟招商引資模式的特點
8.1.3 樓宇經濟招商引資模式的優劣勢
8.1.4 樓宇經濟招商引資模式的創新方向
8.2 樓宇經濟招商引資風險與規避
8.2.1 商務樓宇招商引資風險分析
（1）招商引資政治風險
（2）招商引資經濟風險
（3）招商引資產業風險
（4）招商引資金融風險
8.2.2 中國規避招商引資風險的措施分析
（1）招商引資要“以我為主”
（2）逐步減少直至消除 “超國民待遇”
（3）防止壟斷格局的進一步惡化
（4）提高技術引進的水平
（5）國內企業作為技術進步主體
（6）實施引進外資和對外投資互動戰略
（7）積極推進我國金融體制的改革
8.3 商務樓宇招商方式分析
8.3.1 企業入樓行為分析
8.3.2 樓宇經濟招商環境
8.3.3 樓宇經濟招商定位
8.3.4 樓宇經濟招商標準
8.3.5 樓宇經濟招商方式
（1）中介招商
（2）產業招商
（3）網絡招商
（4）其他招商方式
8.4 樓宇經濟招商策劃分析
8.4.1 樓宇經濟營銷方案總綱
（1）項目營銷策略定位
（2）目標客戶的調研
（3）宣傳策略與營銷手段選擇
（4）項目的區域品牌定位
8.4.2 樓宇經濟招商引資策略建議
（1）招商引資市場策略
（2）招商引資產品策略
（3）招商引資價格策略
（4）招商引資促銷策略
（5）招商引資渠道策略
（6）招商引資服務營銷策略
第9章：樓宇經濟發展機遇與對策建議
9.1 我國樓宇經濟發展機遇
9.1.1 國內投資環境帶來的機遇
9.1.2 貨幣政策調整機遇
9.1.3 土地政策調整的機遇
9.1.4 區域經濟轉型的機遇
9.2 發展樓宇經濟的思路與對策建議
9.2.1 轉變發展方式，實施“三個轉向”
（1）“重開發”轉向“重運營”
（2）“重形態”轉向“重業態”
（3）“重綜合”轉向“重特色”
9.2.2 著眼轉型升級，突出“三條主線”
（1）突出“創新發展”主線
（2）突出“特色發展”主線
（3）突出“品位發展”主線
9.2.3 堅持多輪驅動，實現“三大突破”
（1）實現“發展理念”的突破
（2）實現“發展瓶頸”的突破
（3）實現“發展環境”的突破
圖表目錄
圖表1：我國樓宇經濟的分類
圖表2：發展樓宇經濟的必要性
圖表3：發展樓宇經濟的必然性
圖表4：北京CBD總體規劃情況
圖表5：樓宇經濟發展思路明晰案例
圖表6：樓宇經濟發展活力提升案例
圖表7：樓宇經濟發展水平提升案例
圖表8：樓宇經濟產業集聚發展案例
圖表9：樓宇經濟高端要素合理集聚案例
圖表10：樓宇經濟優質資源有效配置案例
圖表11：樓宇經濟助推城區結構調整案例
圖表12：樓宇經濟拓展城區發展空間案例
圖表13：樓宇經濟提升區域魅力品味案例
圖表14：樓宇經濟高端性特色案例
圖表15：樓宇經濟高集聚性特色案例
圖表16：樓宇經濟高效益性特色案例
圖表17：樓宇經濟特色化趨勢日益明顯
圖表18：樓宇經濟商圈化趨勢日益明顯
圖表19：樓宇經濟品牌化趨勢日益明顯
圖表20：樓宇經濟“文化力”效應日益擴散
圖表21：樓宇經濟“服務力”效應日益擴散
圖表22：2013-2021年我國GDP增長情況及同比增長率（單位：萬億元，%）
圖表23：2013-2021年中國全社會固定資產投資及其增長速度（單位：萬億元；%）
圖表24：2021年中國主要經濟指標增長及預測（單位：%）
圖表25：樓宇經濟塑造城市發展
圖表26：全國建設用地情況（單位：%）
圖表27：全國農用地使用情況（單位：%）
圖表28：2011-2021年國有建設用地供應結構（單位：萬公頃）
圖表29：2021年國有建設用地供應結構（單位：%）
圖表30：2015-2021年國有建設用地土地出讓面積及同比增長率（單位：萬公頃，%）
圖表31：2016-2021年全國主要城市監測地價情況（單位：元/平方米）
圖表32：2013-2021年我國第三產業增加值及占比情況（單位：萬億元，%）
圖表33：2013-2021年我國第三產業對GDP的貢獻率（單位：%）
圖表34：2018-2021年房地產開發投資完成額（單位：億元）
圖表35：2018-2021年商業地產施工面積與占商品房施工面積的比重（單位：萬平方米）
圖表36：2018-2021年商業地產新開工面積與占商品房新開工面積的比重（單位：萬平方米）
圖表37：2018-2021年辦公樓和商業營業用房竣工面積（單位：萬平方米）
圖表38：2013-2021年商品房辦公樓和商業營業用房銷售面積（單位：萬平方米）
圖表39：2013-2021年商業地產銷售額及其增速變化（單位：萬億元，%）
圖表40：2017-2021年我國七大城市優質零售物業空置率（單位：%）
圖表41：2017-2021年我國一線城市優質寫字樓物業空置率（單位：%）
圖表42：2017-2021年我國部分城市優質寫字樓物業空置率（單位：%）
圖表43：2015-2021年我國一線城市優質寫字樓物業租金價格（單位：元/平方米·月）
圖表44：2017-2021年我國部分城市優質寫字樓物業租金價格（單位：元/平方米·月）
圖表45：2013-2021年我國外貿依存度走勢（單位：%）
圖表46：2017-2021年實際利用外資額及同比增速（單位：億元，%）
圖表47：中國文化創意產業發展歷程
圖表48：2014-2021年中國文化產業增加值變化情況（單位：億元，%）
圖表49：2014-2021年中國高新技術產業主營業務收入走勢圖（單位：億元，%）
圖表50：中國高新技術產業區域分布情況
圖表51：2015-2021年我國普通本�？普猩�情況（單位：萬人）
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