2018-2023年中國辦公樓市場分析與投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2018-2023年中國辦公樓市場分析與投資前景研究報告》介紹了辦公樓行業相關概述、中國辦公樓產業運行環境、分析了中國辦公樓行業的現狀、中國辦公樓行業競爭格局、對中國辦公樓行業做了重點企業經營狀況分析及中國辦公樓產業發展前景與投資預測。您若想對辦公樓產業有個系統的了解或者想投資辦公樓行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
     數據顯示：2017年1-8月份中國房地產開發企業辦公樓房屋竣工面積20220000.00平方米，同比增長43.70%；2016年1-12月份中國房地產開發企業辦公樓房屋竣工面積36292716.00平方米，同比增長6.10%。
2016-2017年中國房地產開發企業辦公樓房屋竣工面積累計及增速

數據來源：國家統計局，博思數據整理
報告目錄：
第一章 辦公樓行業發展環境分析 1
第一節 辦公樓行業簡介     1
一、房地產行業定義及范圍界定       1
二、辦公樓發展歷史回顧    2
三、辦公樓劃分標準    3
第二節 社會分析 7
一、人口規模分析       7
二、人口學歷結構分析       8
三、城鎮人員從業狀況分析       9
第三節 技術分析 11
第四節 經濟分析 14
一、2017年宏觀經濟運行指標分析   14
二、2018-2024年中國宏觀經濟發展展望   25
三、2018-2024年中國經濟增長預測   27
第五節 政策法律分析 31
一、2016年主要房地產政策綜述      31
二、2017年主要房地產政策綜述      36
 
第二章 辦公樓國際市場調研 47
第一節 辦公樓國際需求分析     47
第二節 辦公樓國際供給分析     49
一、辦公樓供給分析    49
二、辦公樓供需平衡分析    49
第三節 辦公樓國際市場價格分析     49
一、2016年全球寫字樓市場調研    49
二、2017年全球寫字樓市場調研      51
第四節 辦公樓國際區域市場調研     52
一、美國辦公樓市場調研    52
二、日本辦公樓市場調研    53
三、香港辦公樓市場調研    53
 
第三章 辦公樓國內市場調研 54
第一節 2017年辦公樓市場調研       54
一、辦公樓開發投資    54
二、辦公樓新開工面積       59
三、辦公樓新銷售面積       60
四、辦公樓市場特征分析    62
第二節 市場需求分析 63
一、行業需求總量分析       63
二、辦公樓需求總量分析    68
三、辦公樓需求結構分析    71
第三節 供給分析 73
一、行業景氣分析       73
二、辦公樓供給總量分析    75
（一）2017年房地產開發投資 75
（二）2017年房屋施竣工面積   79
三、辦公樓供給結構分析    82
四、辦公樓供需平衡分析    85
第四節 辦公樓價格分析     93
一、辦公樓歷年價格波動指數    93
二、辦公樓價格波動原因分析    101
第五節 辦公樓國內區域市場調研     102
一、國內重點區域分析（華南、華北、華東、中西部）       102
（一）2016年發展情況分析      102
（二）2017年發展情況分析      105
二、國內重點城市分析       107
（一）北京    107
根據國家統計局數據顯示：2016年北京辦公樓銷售面積累計達413.86萬平方米，同比增長70.3%；2017年1-10月北京辦公樓銷售面積累計達86.58萬平方米；同比下降74.6%。
2011-2017年北京辦公樓銷售面積統計及增速
 
數據來源：國家統計局，博思數據整理
根據國家統計局數據顯示：2016年北京辦公樓銷售額累計達1261.9億元，同比增長79.6%；2017年1-10月北京辦公樓銷售額累計達304.37億元；同比下降69.6%。
2011-2017年北京辦公樓銷售額統計及增速
 
數據來源：國家統計局，博思數據整理
（二）上海    109
根據國家統計局數據顯示：2016年上海辦公樓銷售面積累計達306.4萬平方米，同比增長55.2%；2017年1-10月上海辦公樓銷售面積累計達105.29萬平方米；同比下降60.4%。
2011-2017年上海辦公樓銷售面積統計及增速
 
數據來源：國家統計局，博思數據整理
根據國家統計局數據顯示：2016年上海辦公樓銷售額累計達903.17億元，同比增長84.8%；2017年1-10月上海辦公樓銷售額累計達321.96億元；同比下降57.7%。
2011-2017年上海辦公樓銷售額統計及增速
 
數據來源：國家統計局，博思數據整理
（三）廣州    111
（四）深圳    113
（五）大連    114
（六）青島    116
（七）天津    118
（八）西安    120
（九）沈陽    122
（十）杭州    124
（十一）南京       125
（十二）寧波       127
（十三）廈門       129
（十四）成都       131
（十五）武漢       133
（十五）重慶       135
第五節 辦公樓品牌市場結構分析     136
一、中國辦公樓開發企業10強研究 136
二、2017年中國房地產上市公司TOP10研究結果及分析     139
三、2017年滬深房地產上市公司TOP10研究     141
四、2017年中國大陸在港上市房地產公司TOP10研究     144
五、2017年中國房地產財務穩健性上市公司      146
六、2018-2024年中國房地產企業銷售業績剖析及市場預測   147
七、2017年中國房地產百強企業研究報告   161
 
第四章 辦公樓市場競爭分析 167
第一節 市場集中度分析     167
一、房地產業前10名廠商市場占有率      167
二、集中度狀態描述及趨勢       167
第二節 價值鏈分析     168
第三節 辦公樓行業生命周期分析     174
第四節 辦公樓SWOT分析 175
一、優勢（Strengths） 175
二、劣勢（Weakness） 175
三、機會（Opportunities） 175
四、威脅（Threats）    176
 
第五章 主要廠商分析       177
第一節 中國海外發展有限公司 177
一、公司基本情況簡介       177
二、上市公司分析       178
第二節 北京中關村科技發展(控股)股份有限公司   181
一、公司簡介       181
二、上市公司分析       181
第三節 北京首都開發控股（集團）有限公司 189
一、公司簡介       189
二、經營分析       190
第四節 SOHO中國有限公司      197
一、公司簡介       197
二、經營分析       199
三、財務分析       201
第五節 世茂集團 204
一、集團情況簡介       204
二、經營分析       204
第六節 香港長江實業集團公司 213
一、公司簡介       213
二、經營分析       214
三、財務分析       215
第七節 香港新世界發展     219
一、公司簡介       219
二、經營分析       219
 
第六章 2018-2024年辦公樓行業發展趨勢分析   224
第一節 2018-2024年辦公樓發展趨勢       224
一、高端辦公樓配置升級    224
二、小戶型辦公樓將成為投資新寵    224
三、獨立性企業總部辦公樓將進一步發展       225
四、綠色和可持續將進一步發展       225
第二節 2018-2024年辦公樓市場規模預測       226
一、寫字樓市場的需求規模分析       226
二、寫字樓的供給狀況分析       227
第三節 2018-2024年辦公樓市場結構預測       228
 
第七章 2018-2024年辦公樓行業風險評價    230
第一節 宏觀經濟波動風險 230
第二節 政策風險 235
第三節 供給風險 237
第四節 價格風險 237
 
第八章 2018-2024年行業投資策略與建議    238
第一節 產品策略 238
第二節 價格策略 238
一、定價策略       239
二、差價策略       240
三、調價策略       242
四、折扣策略       242
第三節 渠道策略 244
一、營銷渠道運用要點----廣告 245
二、營銷渠道運用要點----新聞報道 245
三、營銷渠道運用要點----直郵 246
四、營銷渠道運用要點----互聯網      246
五、營銷渠道運用要點----朋友介紹 247
第四節 銷售策略 247
一、形象差異化是辦公樓營銷的終點       247
二、客戶定位應遵循四項原則    248
三、商業與辦公樓關系的六項原則    248
四、主動出擊是最重要的營銷手段    248
五、辦公樓整棟銷售探秘    248
第五節 服務策略 254
第六節 品牌策略 255
第七節 辦公樓行業投資機會與建議 257
一、六大要素決定其真正價值    257
二、辦公樓價值被低估       259
三、價值低估帶來的投資機會    260
四、數字背后的升值空間    261
五、甲級寫字樓投資成本收益分析    262
六、投資者投資寫字樓四法則    264
 
圖表目錄:
圖表：寫字樓檔次劃分標準       7
圖表：2017年人口數及其構成   8
圖表：各地區按性別和受教育程度分的人口 (2007年) 8
圖表：2010-2017年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度 10
圖表：城鎮單位就業人員平均勞動報酬和指數       10
圖表：2010-2017年中國GDP季度走勢圖       14
圖表：2010-2017年工業增加值走勢圖      15
圖表：2017年中國工業增加值增長速度     15
圖表：2017年中國各地區工業增加值增長速度 16
圖表：2017年中國各行業工業增加值增長速度 17
圖表：2017年中國社會消費品零售總額     18
圖表：2017年中國城鎮固定資產投資情況 19
圖表：2017年中國各地區城鎮投資情況     20
圖表：2017年中國進出口總值       22
圖表：2017年中國CPI、PPI漲幅走勢圖     23
圖表：2017年中國銀行新增人民幣貸款走勢圖    25
圖表：2018-2024年世界經濟最新預測     28
圖表：2018-2024年中國主要經濟指標預測     31
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