2020-2026年中國商品房市場分析與投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2020-2026年中國商品房市場分析與投資前景研究報告》介紹了商品房行業相關概述、中國商品房產業運行環境、分析了中國商品房行業的現狀、中國商品房行業競爭格局、對中國商品房行業做了重點企業經營狀況分析及中國商品房產業發展前景與投資預測。您若想對商品房產業有個系統的了解或者想投資商品房行業，本報告是您不可或缺的重要工具。
    當前預售制度已成為國內商品房銷售的最主要方式，根據各地方房管局上報國家統計局的數據顯示，全國商品住宅期房銷售面積占總銷售面積的比重由 2005 年的 63%提升至 84%。期房銷售規模的提升一定程度帶動了全國期房資金來源的增長。

    據博思數據發布的《2020-2026年中國商品房市場分析與投資前景研究報告》表明：2019年上半年我國商品房現房銷售面積達11686.97萬平方米，累計下降19.9%。

報告目錄：
第.1章：中國商品房行業研究背景分析
1.1商品房市場的供求特征
1.1.1商品房需求的特點
1.1.2商品房供給的特點
1.2商品房行業研究背景
1.2.1商品房行業成為國民經濟支柱產業，且其產業關聯度非常強
1.2.2商品房業是一把雙刃劍，風險與利益并存
1.2.3商品房進入新一輪調控期
 
第2章：中國商品房行業宏觀調控政策分析
2.1商品房行業宏觀調控政策理論分析
2.1.1土地政策對商品房市場的影響
（1）土地供應量的影響
（2）土地供應方式的影響
（3）土地供應結構的影響
（4）土地供應價格的影響
2.1.2貨幣政策對商品房市場的影響
（1）利率對商品房市場的影響分析
（2）貨幣供應量對商品房市場的影響分析
2.1.3稅收政策對商品房市場的影響
2.2土地調控政策分析
2.2.1土地調控政策的內容分析
2.2.2土地調控政策的效果分析
2.3貨幣調控政策分析
2.3.1第.一階段（1998-2012年）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.3.2第二階段（2012-2014年）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.3.3第三階段（2014年以來）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.4商品房稅收政策分析
2.4.12014年以來的主要稅收政策
2.4.2土地稅收對政府財政的貢獻
2.5調控政策對商品房市場的影響分析
2.5.1商品房政策對供給的影響
2.5.2商品房政策對需求的影響
2.5.3商品房政策對供求平衡的影響
2.6境外商品房行業宏觀調控政策啟示
2.6.1波蘭的多層次住房保障政策分析
2.6.2美國的差別化稅收政策分析
2.6.3中國香港的公屋政策分析
 
第3章：中國商品房行業土地供應趨勢分析
3.1全國土地市場供求分析
3.1.1批準建設用地規模與結構分析
3.1.2國有建設用地實際供應分析
3.1.3國有建設用地成交金額分析
3.2線城市土地市場供求分析
3.2.1一線城市土地市場供應分析
（1）一線城市推出土地規模分析
（2）一線城市土地供應結構（分用途）
3.2.2一線城市土地市場成交分析
（1）一線城市土地成交面積分析
（2）一線城市土地成交結構（分用途）
（3）一線城市土地成交金額分析
3.3主要二三線城市土地市場供求分析
3.3.1主要二三線城市土地供應分析
（1）二三線城市推出土地規模分析
（2）二三線城市土地供應區域特征
（3）二三線城市土地供應結構（分用途）
3.3.2主要二三線城市土地成交分析
（1）二三線城市土地成交面積分析
（2）二三線城市土地成交結構（分用途）
（3）二三線城市土地成交金額分析
3.4土地價格走勢分析
3.4.1全國各類土地市場價格總體走勢
3.4.2一線城市各類土地價格走勢分析
3.4.3主要二三線城市土地價格走勢
3.5土地市場供應趨勢預測
 
第4章：中國商品房行業市場規模與需求分析
4.1商品房行業市場規模分析
4.1.1商品房行業投資規模分析
4.1.2商品房行業銷售規模分析
4.2商品房行業市場競爭現狀分析
4.2.1商品房行業市場發展速度
4.2.2商品房行業盈利空間分析
4.2.3商品房行業開發投資熱度
4.2.4商品房行業競爭格局分析
4.3商品房市場供需平衡分析
4.3.1商品房期房供給狀況分析
從全國主要大中城市的房價市場來看，期房售價整體低于現房價格10%-20%，尤其在近幾年優惠力度有進一步加大的趨勢，期房市場一方面降低了消費者的消費門檻，同時也刺激了市場需求，促使期房銷售規模明顯高于現房市場。
2014-2019年8月全國商品房現房和期房銷售面積走勢圖
 
數據來源：公開資料整理
（1）商品房期房新開工面積分析
（2）商品房期房施工面積分析
（3）商品房行業竣工面積分析
4.3.2商品房期房銷售面積分析
4.3.3商品房期房供需平衡分析
4.4保障性住房投資建設預測分析
4.4.1保障性住房建設計劃分析
4.4.2保障性住房建設進度分析
4.4.3保障性住房資金來源與支出分析
4.4.4保障性住房投資資金需求預測
 
第5章：中國住宅物業的開發與趨勢分析
5.1中國住宅用地市場供需形勢分析
5.1.1住宅用地市場供求分析
（1）住宅用地實際供應分析
（2）住宅用地市場成交分析
5.1.2住宅用地成交價格走勢分析
5.2商品房行業商品住宅的投資分析
5.2.1中國商品住宅的投資分析
5.2.2中國商品住宅投資結構分析
5.2.3地區商品住宅投資比較分析
5.3中國商品住宅市場供給情況分析
5.3.1中國商品住宅的開發分析
5.3.2地區商品住宅開發比較分析
5.4中國商品住宅市場成交情況分析
5.4.1中國商品住宅成交情況分析
5.4.2中國商品住宅成交結構分析
5.4.3地區商品住宅成交比較分析
5.5中國商品住宅市場價格走勢分析
5.5.1中國商品住宅價格總體走勢分析
5.5.2地區商品住宅成交價格比較分析
5.6未來10-20年中國城鎮住宅需求預測
5.6.1城鎮住房需求構成結構
5.6.2城鎮住宅需求預測模型假設
5.6.3城鎮住宅需求規模預測分析
5.6.4居民首次置業需求預測分析
 
第6章：中國商服物業的開發與趨勢分析
6.1中國商服用地市場供需形勢分析
6.1.1商服用地市場供求分析
（1）商服用地實際供應分析
（2）商服用地市場成交分析
6.1.2商服用地成交價格走勢分析
6.2商品房行業商服用房的開發與銷售分析
6.2.1商服用房的投資分析
6.2.2商服用房銷售面積分析
6.2.3商服用房銷售金額分析
6.2.4商服用房銷售價格分析
6.3建筑企業各類商服用房建設情況分析
6.3.1建筑企業各類商服用房竣工面積分析
6.3.2建筑企業各類商服用房施工面積分析
6.4中國重點城市優質商服物業市場調研
6.4.1重點城市優質零售物業市場調研
（1）優質零售物業新增供給分析
（2）優質零售物業租金與空置率分析
6.4.2重點城市優質寫字樓市場調研
（1）優質寫字樓新增供給分析
（2）優質寫字樓物業空置分析
（3）優質寫字樓物業租金分析
6.5中國商服物業開發商競爭狀況分析
6.5.1主要競爭者市場份額分析
6.5.2商服物業市場競爭格局分析
（1）商服物業市場競爭區域分布
（2）商服物業市場企業性質格局
6.5.3商服物業市場競爭層次分析
6.5.4商服物業市場競爭熱點分析
6.5.5商服物業投資吸引力分析
6.5.6典型開發商競爭策略分析
6.6中國商服物業開發趨勢分析
 
第7章：中國區域商品房市場需求與投資吸引力分析
7.1區域商品房市場需求與投資吸引力指標體系
7.2各級城市市場需求與投資吸引力評價結果
7.2.1全國地級以上城市開發投資吸引力百強排名
7.2.2投資吸引力百強排名特征
（1）區域特征分析
（2）城市級別特征分析
7.2.3投資吸引力影響因素分析
（1）宏觀環境影響分析
（2）市場供需影響分析
（3）投資空間影響分析
7.3各區域城市市場需求與投資吸引力評價結果
7.3.1各區域城市商品房市場投資吸引力對比
（1）經濟發展
（2）商品房市場
7.3.2長三角地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.3珠三角地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.4環渤海地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.5中部地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.6東北地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.7西北地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.8西南地區市場需求與投資吸引力評價分析
 
第8章：中國商品房開發商企業經營能力分析
8.1融創
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.2保利
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.3萬科
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.4碧桂園
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.5恒大
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.6龍湖地產
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.7中國金茂
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.8中海地產
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.9華潤臵業
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
8.10招商蛇口
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業經營優劣勢分析
 
圖表目錄：
圖表1：剛性需求市場中利率對商品房需求的影響
圖表2：投資市場中利率對商品房需求的影響
圖表3：投資市場中利率對商品房供給的影響
圖表4：貨幣供應量對銀行放貸能力及商品房需求的影響
圖表5：投資市場中貨幣供應量對商品房需求的影響
圖表6：貨幣供應量對商品房供給的影響
圖表7：我國土地主要調控政策及主要內容
圖表8：我國土地主要調控政策及主要內容
圖表9：我國土地政策的主要內容
圖表10：2019年以來我國主要土地調控政策和內容
圖表11：2019年以來我國土地監管政策一覽
圖表12：我國主要商品房貨幣調控政策
圖表13：全國房屋平均銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表14：我國主要商品房貨幣調控政策
圖表15：我國商品房銷售價格增長速度變化（單位：%）
圖表43：2014-2019年25個二三線城市土地供應面積均值（單位：萬平方米）
圖表44：2019年二三線城市推出土地規模前十位城市的集中度（單位：%）
圖表45：2014-2019年25個二三線城市土地推出各類型面積變化（單位：萬平方米）
圖表46：2014-2019年25個二三線城市土地成交土地建設用地面積增減變化（單位：萬平方米，%）
圖表47：2014-2019年25個二三線城市土地成交面積均值（單位：萬平方米）
圖表48：2014-2019年25個二三線城市土地成交各類型面積變化（單位：萬平方米）
圖表49：2014-2019年25個二三線城市土地成交結構變化（單位：%）
圖表70：2011-2019年我國保障性安居工程住房新開工建設情況（單位：萬套）