2018-2023年中國房地產市場現狀分析及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2018-2023年中國房地產市場現狀分析及投資前景研究報告》介紹了房地產行業相關概述、中國房地產產業運行環境、分析了中國房地產行業的現狀、中國房地產行業競爭格局、對中國房地產行業做了重點企業經營狀況分析及中國房地產產業發展前景與投資預測。您若想對房地產產業有個系統的了解或者想投資房地產行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

    房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。

    從微觀經濟的角度看，房地產需求是指房地產消費者（包括生產經營性消費主體和個人消費者），在特定的時期內、一定的價格水平上，愿意購買而且能夠購買的房地產商品量。這里所說的需求不同于通常意義的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。 從宏觀經濟的角度看，房地產需求是指社會對房地產市場的總需求，而在某一時期內全社會或某一地區內房地產需求總量，包括實物總量和價值總量。
 

    據博思數據發布的《2018-2023年中國房地產市場現狀分析及投資前景研究報告》表明：2018年上半年我國房地產投資達55530.96億元，累計增長9.7%。

    從國家統計局數據來看，2016年，全國商品房銷售面積15.7億平方米，同比增長22.5%；商品住宅銷售面積13.8億平方米，同比增長22.4%，絕對量均創歷史新高。從中國指數研究院重點監測的50個代表城市商品住宅的成交情況來看，2016年全年月均成交約3695萬平方米，同比增長超兩成，絕對量為歷史同期最高水平。國慶前后多地樓市調控政策密集出臺，市場環境收緊，預期轉向，成交量高位下調，四季度50個代表城市商品住宅月均成交約3825萬平方米，同比增長6.1%，較三季度增幅收窄18.1個百分點。
    2016年十大城市二手房累計成交155萬套，同比增長25.0%，創歷史同期新高。具體來看，一季度十大城市二手房累計成交41.2萬套，同比大幅增長116.1%，隨后市場熱度下降，但成交仍處歷史高位。四季度調控政策出臺后，二手房市場快速調整，10月成交套數環比降幅達25.7%，市場調整速度快于新房，11月、12月成交套數環比持續下降。具體來看，十個代表城市中，僅天津、武漢新房成交仍占相對主導地位，且新房成交套數同比增幅高于二手房10個百分點以上；北京、上海新房成交套數同比均下降但二手房成交同比增幅仍顯著，二手房占據市場主導地位，其中北京二手房全年成交套數占比達83%。南京、杭州二手房市場快速發展，同比增速在十大城市中領先，遠超過新房，帶動二手房成交套數占比提升；廣州、蘇州、成都新房二手房平分秋色，規�；�本持平。
    北京、深圳、蘇州、廈門等核心一二線城市及其周邊東莞、昆山等三線城市房價漲幅顯著，成交套總價均值及中位數均較2015年明顯上升。具體來看，北京樓盤成交套總價均值上漲36%至561萬，中位數上漲30%至349萬，均值在30城中居首位；深圳近兩年房價漲幅最為明顯，成交套總價均值及中位數分別為528萬和400萬，漲幅均超過50%，上漲幅度最為顯著；蘇州、廈門、東莞、昆山等熱點二三線城市近一年以來房價漲幅也較大，均值及中位數漲幅超過30%；另有合肥、南京等城市成交套總價均值及中位數漲幅在20%左右。重慶、西安等普通二線城市成交樓盤仍以中低價位為主，占比超四成，且2016年以來房價漲幅較小，成交套總價均值及中位數與2015年基本持平。
 
報告目錄
第1章 中國房地產行業研究背景分析
1.1 房地產市場的供求特征
1.1.1 房地產需求的特點
1.1.2 房地產供給的特點
1.2 房地產行業研究背景
 
第2章 中國房地產行業宏觀調控政策分析
2.1 房地產行業宏觀調控政策理論分析
2.1.1 土地政策對房地產市場的影響
（1）土地供應量的影響
（2）土地供應方式的影響
（3）土地供應結構的影響
（4）土地供應價格的影響
2.1.2 貨幣政策對房地產市場的影響
（1）利率對房地產市場的影響分析
（2）貨幣供應量對房地產市場的影響分析
2.1.3 稅收政策對房地產市場的影響
2.2 年以來土地調控政策分析
2.2.1 土地調控政策的內容分析
2.2.2 土地調控政策的效果分析
2.3 年以來貨幣調控政策分析
2.3.1 第一階段（2013年以來）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.3.2 第二階段（2013年以來）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.3.3 第三階段（2013年以來）的貨幣調控政策
（1）主要貨幣調控政策
（2）貨幣政策調控效果
2.4 房地產稅收政策分析
2.4.1 年以來的主要稅收政策
2.4.2 土地稅收對政府財政的貢獻
2.5 調控政策對房地產市場的影響分析
2.5.1 房地產政策對供給的影響
2.5.2 房地產政策對需求的影響
2.5.3 房地產政策對供求平衡的影響
2.6 境外房地產行業宏觀調控政策啟示
2.6.1 波蘭的多層次住房保障政策分析
2.6.2 美國的差別化稅收政策分析
2.6.3 中國香港的公屋政策分析
 
第3章 中國房地產行業土地供應趨勢分析
3.1 全國土地市場供求分析
3.1.1 批準建設用地規模與結構分析
3.1.2 國有建設用地實際供應分析
3.1.3 國有建設用地成交金額分析
3.2 線城市土地市場供求分析
3.2.1 線城市土地市場供應分析
（1）一線城市推出土地規模分析
（2）一線城市土地供應結構（分用途）
3.2.2 線城市土地市場成交分析
（1）一線城市土地成交面積分析
（2）一線城市土地成交結構（分用途）
（3）一線城市土地成交金額分析
3.3 主要二三線城市土地市場供求分析
3.3.1 主要二三線城市土地供應分析
（1）二三線城市推出土地規模分析
（2）二三線城市土地供應區域特征
（3）二三線城市土地供應結構（分用途）
3.3.2 主要二三線城市土地成交分析
（1）二三線城市土地成交面積分析
（2）二三線城市土地成交結構（分用途）
（3）二三線城市土地成交金額分析
3.4 土地價格走勢分析
3.4.1 全國各類土地市場價格總體走勢
3.4.2 線城市各類土地價格走勢分析
3.4.3 主要二三線城市土地價格走勢
3.5 土地市場供應趨勢預測
 
第4章 中國房地產行業市場規模與需求分析
4.1 房地產行業市場規模分析
4.1.1 房地產行業投資規模分析
4.1.2 房地產行業銷售規模分析
4.2 房地產行業市場競爭現狀分析
4.2.1 房地產行業市場發展速度
4.2.2 房地產行業盈利空間分析
4.2.3 房地產行業開發投資熱度
4.2.4 房地產行業競爭格局分析
4.3 房地產市場供需平衡分析
4.3.1 房地產行業供給狀況分析
（1）房地產行業新開工面積分析
（2）房地產行業施工面積分析
（3）房地產行業竣工面積分析
4.3.2 房地產行業銷售面積分析
4.3.3 房地產行業供需平衡分析
4.4 保障性住房投資建設預測分析
4.4.1 保障性住房建設計劃分析
4.4.2 保障性住房建設進度分析
4.4.3 保障性住房資金來源分析
4.4.4 保障性住房投資資金需求預測
 
第5章 中國住宅物業的開發與趨勢分析
5.1 中國住宅用地市場供需形勢分析
5.1.1 年住宅用地市場供求分析
（1）2015年住宅用地實際供應分析
（2）2016年住宅用地市場成交分析
2016年1月-12月我國住宅用地成交情況

數據來源：國家統計局
一線城市住宅用地成交量同比大幅下降50%，寧波、天津等熱點二線城市成交量大幅增長超六成。2016年一線城市住宅土地成交1492萬平方米，同比下降50%，其中北京成交面積同比下降74.9%，上海下降46.4%，廣州下降36.7%。在一線城市土地資源有限的影響下，南京、合肥、天津等熱點二線城市基本面較好、人口導入量大、庫存壓力較小、市場需求旺盛，成為房企重點布局區域，土地市場競爭激烈。2016年二線城市住宅用地累計成交3.2億平方米，同比小幅增長2%，其中寧波、無錫、天津等城市增幅顯著，寧波同比增長105%，無錫增長69.4%，天津增長62.9%。三四線城市受到高庫存影響，從供應端繼續強化去庫存效果，住宅土地成交3.4億平方米，同比下降9.9%。
5.1.3 住宅用地成交價格走勢分析
2015-2017年我國住宅用地出讓均價及地面成交均價走勢圖
  
數據來源：國家統計局
5.2 房地產行業商品住宅的投資分析
5.2.1 中國商品住宅的投資分析
5.2.2 中國商品住宅投資結構分析
5.2.3 地區商品住宅投資比較分析
5.3 中國商品住宅市場供給情況分析
5.3.1 中國商品住宅的開發分析
5.3.2 地區商品住宅開發比較分析
5.4 中國商品住宅市場成交情況分析
5.4.1 中國商品住宅成交情況分析
5.4.2 中國商品住宅成交結構分析
5.4.3 地區商品住宅成交比較分析
5.5 中國商品住宅市場價格走勢分析
5.5.1 中國商品住宅價格總體走勢分析
5.5.2 地區商品住宅成交價格比較分析
5.6 未來10-20年中國城鎮住宅需求預測
5.6.1 城鎮住房需求構成結構
5.6.2 城鎮住宅需求預測模型假設
5.6.3 城鎮住宅需求規模預測分析
5.6.4 居民首次置業需求預測分析
 
第6章 中國商服物業的開發與趨勢分析
6.1 中國商服用地市場供需形勢分析
6.1.1 年商服用地市場供求分析
（1）2015年商服用地實際供應分析
（2）2015年商服用地市場成交分析
6.1.2 年商服用地市場供求分析
（1）2016年商服用地實際供應分析
（2）2016年商服用地市場成交分析
6.1.3 商服用地月度成交價格走勢分析
6.2 房地產行業商服用房的開發與銷售分析
6.2.1 商服用房的投資分析
6.2.2 商服用房銷售面積分析
6.2.3 商服用房銷售金額分析
6.2.4 商服用房銷售價格分析
6.3 建筑企業各類商服用房建設情況分析
6.3.1 建筑企業各類商服用房竣工面積分析
6.3.2 建筑企業各類商服用房竣工價值分析
6.4 中國重點城市優質商服物業市場調研
6.4.1 重點城市優質零售物業市場調研
（1）優質零售物業新增供給分析
（2）優質零售物業租金與空置率分析
6.4.2 重點城市優質寫字樓市場調研
（1）優質寫字樓新增供給分析
（2）優質寫字樓物業空置分析
（3）優質寫字樓物業租金分析
6.5 中國商服物業開發商競爭狀況分析
6.5.1 主要競爭者市場份額分析
6.5.2 商服物業市場競爭格局分析
（1）商服物業市場競爭區域分布
（2）商服物業市場企業性質格局
6.5.3 商服物業市場競爭層次分析
6.5.4 商服物業市場競爭熱點分析
6.5.5 商服物業投資吸引力分析
6.5.6 典型開發商競爭策略分析
6.6 中國商服物業開發趨勢分析
 
第7章 中國區域房地產市場需求與投資吸引力分析
7.1 區域房地產市場需求與投資吸引力指標體系
7.2 各級城市市場需求與投資吸引力評價結果
7.2.1 線城市房地產需求與投資吸引力評價分析
（1）線城市房地產需求與投資吸引力評價分析
7.2.2 線城市房地產需求與投資吸引力評價分析
（1）線城市房地產需求與投資吸引力評價分析
7.2.3 線城市房地產需求與投資吸引力評價分析
7.2.4 不同級別城市未來市場需求與投資前景預測
7.3 各區域城市市場需求與投資吸引力評價結果
7.3.1 各區域城市房地產市場投資吸引力對比
7.3.2 長三角地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.3 珠三角地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.4 環渤海地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.5 中部地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.6 東北地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.7 西北地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.3.8 西南地區市場需求與投資吸引力評價分析
7.4 全國地級以上城市投資吸引力總評結果
 
第8章 中國房地產開發商企業經營能力分析
8.1 萬科企業股份有限公司經營能力分析
8.1.1 企業發展基本信息
8.1.2 企業市場份額分析
8.1.3 企業銷售面積分析
8.1.4 企業成本控制能力分析
8.1.5 企業融資規模分析
8.1.6 企業盈利能力分析
8.1.7 企業運營能力分析
8.1.8 企業償債能力分析
8.1.9 企業發展能力分析
8.1.10 企業經營優劣勢分析
8.2 保利房地產（集團）股份有限公司經營能力分析
8.2.1 企業發展基本信息
8.2.2 企業市場份額分析
8.2.3 企業銷售面積分析
8.2.4 企業成本控制能力分析
8.2.5 企業融資規模分析
8.2.6 企業盈利能力分析
8.2.7 企業運營能力分析
8.2.8 企業償債能力分析
8.2.9 企業發展能力分析
8.2.10 企業經營優劣勢分析
8.3 恒大地產集團有限公司經營能力分析
8.3.1 企業發展基本信息
8.3.2 企業市場份額分析
8.3.3 企業銷售面積分析
8.3.4 企業成本控制能力分析
8.3.5 企業融資規模分析
8.3.6 企業盈利能力分析
8.3.7 企業運營能力分析
8.3.8 企業償債能力分析
8.3.9 企業發展能力分析
8.3.10 企業經營優劣勢分析
8.4 中國海外發展有限公司經營能力分析
8.4.1 企業發展基本信息
8.4.2 企業市場份額分析
8.4.3 企業銷售面積分析
8.4.4 企業成本控制能力分析
8.4.5 企業融資規模分析
8.4.6 企業盈利能力分析
8.4.7 企業運營能力分析
8.4.8 企業償債能力分析
8.4.9 企業發展能力分析
8.4.10 企業經營優劣勢分析
8.5 綠地控股集團有限公司經營能力分析
8.5.1 企業發展基本信息
8.5.2 企業市場份額分析
8.5.3 企業銷售面積分析
8.5.4 企業經營優劣勢分析