2019-2025年中國別墅市場分析與投資前景研究報告

報告說明:
    博思數據發布的《2019-2025年中國別墅市場分析與投資前景研究報告》介紹了別墅行業相關概述、中國別墅產業運行環境、分析了中國別墅行業的現狀、中國別墅行業競爭格局、對中國別墅行業做了重點企業經營狀況分析及中國別墅產業發展前景與投資預測。您若想對別墅產業有個系統的了解或者想投資別墅行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

    據博思數據發布的《2019-2025年中國別墅市場分析與投資前景研究報告》表明：2019年上半年我國別墅、高檔公寓投資達1899.06億元，累計下降4.3%。

 
報告目錄：
第一章 別墅的相關概述25
第一節 別墅基礎闡述25
一、別墅的起源25
二、別墅設計27
三、五種主流別墅點評33
四、新派別墅詮釋33
第二節 別墅的分類34
一、聯排別墅34
二、空中別墅35
三、疊拼別墅37
四、雙拼別墅37
五、獨棟別墅38
第三節 別墅的建筑風格38
一、中式風格別墅38
二、美式風格別墅39
三、歐式風格別墅41
四、法式風格別墅41
第四節 影響別墅品質的因素42
 
第二章 2016-2018年中國別墅產業運行環境解析44
第一節 2016-2018年中國宏觀經濟環境分析44
一、2017年中國GDP增長情況分析44
二、2017年工業經濟發展形勢分析46
三、2017年全社會固定資產投資分析52
四、2017年社會消費品零售總額分析60
五、2017年城鄉居民收入與消費分析65
六、2017年對外貿易的發展形勢分析68
第二節 中國房地產行業的整體概況69
一、房地產業在國民經濟結構中的地位分析69
（一）房地產業是拉動內需的強勁動力69
（二）房地產業帶動相關行業的發展70
二、2017年中國房地產所屬行業主要經濟指標71
（一）中國房地產開發景氣指數71
（二）中國房地產開發投資情況72
（三）中國房地產開發資金來源72
（四）中國房地產商品房建筑面積76
（五）中國房地產商品房銷售情況76
三、2017年中國房地產市場供給情況分析77
（一）2016年房地產市場供給結構分析77
（二）2017年房地產市場供給結構分析78
（三）2017年房地產市場供給結構分析79
四、2017年中國房地產市場需求情況分析80
（一）2017年中國房地產市場需求情況80
（二）2016年商品房銷售面積和銷售額情況80
（三）2017年商品房銷售面積與銷售額情況81
第三節 中國住宅市場發展現狀總體概述82
一、2017年中國住宅市場發展情況分析82
（一）住宅用地溢價率創歷史低位82
（二）中國城鎮住房市場供需現狀83
（三）重點城市土地出讓金縮水近半85
（四）標桿房企抄底布局二、三線城市86
二、2017年各城市住宅成交量情況87
三、中國城市住宅郊區化的問題及對策分析88
（一）中國住宅郊區化及其發展趨勢88
（二）住宅郊區化進程中存在的問題88
（三）空間對策--構建大城市居住圈90
 
第三章 2016-2018年中國別墅市場供需分析分析96
第一節 中國別墅市場的發展綜述96
一、中國別墅市場的發展歷程96
二、別墅的南北方差異的體現98
三、中國別墅市場的發展特點99
四、中國別墅市場逐漸走向成熟與理性100
五、中國別墅市場中部力量崛起101
六、中國別墅市場日益凸現中國元素102
第二節 2016-2018年中國別墅市場運行總況107
一、中國別墅群分布情況107
二、中國別墅市場即將迎來質的飛躍108
三、2019-2025年中國別墅市場需求旺盛109
第三節 2016-2018年中國別墅市場的變化特征分析109
一、產品走向多樣化109
二、功能走向多樣化110
三、地理區域不斷擴張競爭格局形成110
四、消費群體發生異化110
第四節 2016-2018年中國別墅市場的需求特征分析111
一、別墅認知分析111
二、調查對象背景情況分析112
三、需求特征小結116
第五節 2016-2018年中國別墅市場存在的問題及對策解讀117
一、中國別墅市場存在的主要問題117
二、中國別墅市場發展冷熱不均117
三、文化致勝是中國別墅的發展方向120
 
第四章 2016-2018年北京別墅市場運行格局分析122
第一節 2017年北京市房地產市場發展分析122
一、2017年北京市房地產投資開發情況122
二、2017年北京市房地產土地市場情況122
三、2017年北京市房地產建設銷售情況123
四、2017年北京市房地產市場運行情況123
第二節 2016-2018年北京別墅市場的發展綜述124
一、北京別墅市場迎來千萬級別墅時代124
二、北京別墅市場發展呈現新特點126
三、北京別墅產品發展逐漸獨具特色128
四、中軸別墅區領跑北京別墅市場發展131
第三節 2016-2018年北京別墅市場運行情況分析131
一、整體供求分析131
二、別墅市場需求分析132
三、別墅市場價格分析134
四、別墅成交區域分布情況134
第四節 2016-2018年北京別墅市場發展動態分析136
一、2017年北京別墅豪宅價格或維穩136
二、北京市西山別墅群設計規劃項目139
 
第五章 2016-2018年上海別墅市場運營現狀分析140
第一節 2016-2018年上海房地產市場發展分析140
一、2017年上海市房地產投資開發情況140
二、2017年上海市房地產土地市場情況140
三、2017年上海市房地產建設供給情況141
四、2017年上海市房地產銷售需求情況141
五、2017年上海市房地產價格走勢情況141
六、2017年上海市房地產市場運行分析142
第二節 2016-2018年上海別墅市場的發展綜述143
一、上海別墅市場發展歷史143
二、上海浦東別墅供應量居首位148
三、上海別墅市場呈現小戶型發展趨勢149
四、上海別墅市場呈現兩極分化現象149
第三節 2016-2018年上海別墅市場區域發展概況152
一、閔行152
二、松江152
三、青浦153
四、浦東154
五、南匯154
六、城市中心區154
第四節 2016-2018年上海別墅市場的發展情況分析156
一、上海別墅市場整體供求分析156
二、上海別墅市場供求價格分析156
三、上海別墅成交區域分布情況157
四、上海別墅市場回暖情況調查158
五、上海市別墅市場逐漸規范化158
第五節 2016-2018年上海別墅市場運營動態分析159
一、上海中高端別墅加快入市159
二、上海推首個綠色智能別墅160
三、上海高端別墅市場需求特征160
第六節 2019-2025年上海別墅市場發展趨勢分析162
一、全球一體化的滲透影響162
二、國內經濟的推波助瀾166
三、持續調控的逆向效應168
四、獨立別墅凸現投資價值169
五、“小獨棟”仍將持續走俏170
六、聯體別墅將會較快發展171
 
第六章 2016-2018年廣州別墅市場發展形勢分析172
第一節 2017年廣州市房地產市場發展分析172
一、2017年廣州市房地產調控政策分析172
二、2017年廣州市土地市場供求分析172
三、2017年廣州市房地產投資開發情況173
四、2017年廣州市房地產建設銷售情況173
五、2017年廣州市商品住宅市場調研173
六、2017年廣州市保障房建設力度加大174
第二節 2016-2018年廣州別墅市場的發展綜述174
一、廣州市別墅的區域分布情況174
二、廣州市別墅市場供需情況分析175
三、廣州別墅具有產品及價格競爭優勢177
四、廣州別墅設計的發展變化及特點179
五、廣州別墅市場與上海比較分析180
第三節 2016-2018年廣州別墅市場的發展184
一、廣州別墅逐漸走向城市之郊184
二、廣州碧桂園鳳凰城推崇“3+1”理念185
三、2017年廣州別墅市場價格特征186
四、2019-2025年廣州別墅市場成交情況186
第四節 2016-2018年廣州別墅市場消費需求特點調查研究186
一、廣州別墅市場需求特征總體分析186
二、廣州實用小戶型別墅具有較強市場吸引力188
三、華南板塊大盤別墅優勢突顯188
四、專業知名物業管理公司更受業主青睞190
五、廣州別墅市場仍有較大的上升空間194
第五節 2016-2018年廣州別墅市場發展的問題分析195
一、廣州別墅市場發展的瓶頸195
二、廣州別墅開發存在的誤區195
三、廣州別墅市場日漸平民消費197
四、廣州別墅缺乏文化內涵與品位199
第六節 2019-2025年廣州別墅市場趨勢預測分析200
一、廣州別墅未來裝修的發展趨勢200
二、廣州別墅設計的流行趨勢分析201
三、廣州別墅設計投資預測202
 
第七章 2016-2018年深圳別墅市場運營現狀分析203
第一節 2017年深圳市房地產市場發展分析203
一、2017年深圳市房地產市場運行情203
二、2017年深圳房地產市場表現分析203
（一）一級市場城市改造及土地成交203
（二）二級市場商品房成交分區情況203
（三）三級市場商品房成交分區情況204
三、2017年深圳房地產土地市場調研204
四、2017年深圳市新房市場供需分析205
五、2017年深圳二手房市場供需分析206
六、2017年深圳房地產寫字樓市場調研207
七、2017年深圳市房地產市場展望分析209
第二節 2016-2018年深圳別墅市場的發展綜述210
一、深圳別墅市場的發展歷程210
二、深圳別墅市場區域發展分析213
三、深圳別墅市場產品發展分析215
四、深圳市別墅市場客戶分析215
五、深圳別墅的建筑風格分析216
第三節 2016-2018年深圳別墅市場的發展動態分析216
一、2019-2025年深圳別墅市場銷售情況216
二、2017年深圳觀瀾將迎22萬平別墅217
三、2017年深圳別墅供應井噴，銷售壓力驟增218
四、2017年深圳別墅市場三大特征220
第四節 2016-2018年深圳聯排別墅的發展情況分析221
一、聯排別墅（Townhouse）概述221
二、深圳聯排別墅的發展分析229
三、深圳聯排別墅項目特性剖析229
四、深圳聯排別墅發展趨勢232
第五節 2019-2025年深圳別墅市場的投資前景調研分析233
一、深圳別墅市場的發展趨勢233
二、未來深圳別墅發展的主要區域235
三、低密度綜合型經濟別墅將是未來主流236
 
第八章 2016-2018年天津別墅市場運行形勢分析238
第一節 天津市房地產市場發展分析238
一、2016年天津房地產土地市場調研238
二、2017年天津房地產土地市場調研239
三、2017年天津房地產市場運行分析239
四、2017年天津房地產地方政策分析240
五、2017年天津房地產開發投資規劃242
第二節 2016-2018年天津別墅市場發展綜述243
一、天津別墅市場的發展沿革243
二、天津別墅市場的區域特征244
三、別墅產品向國際化方向靠攏246
四、天津別墅市場的價位概況246
五、天津別墅發展逐步走向成熟247
第三節 2016-2018年天津別墅市場的發展狀況分析248
一、經濟型別墅定位精準賣點多248
二、近郊生態別墅板塊受追捧248
三、天津市津南別墅異軍突起249
四、2019-2025年天津別墅市場綜述250
第四節 2019-2025年天津別墅市場投資前景調研預測展望253
一、新板塊競爭力不容小視253
二、新項目從市區向城市外圍擴散253
三、新增供應將逐年減少254
四、產品價格穩定增長254
五、產品多元化發展254
 
第九章 2016-2018年重慶別墅市場運營情況分析255
第一節 重慶市房地產市場發展分析255
一、2016年重慶房地產土地市場調研255
二、2017年重慶房地產土地市場調研256
三、2017年重慶房地產市場運行分析256
四、2017年重慶房地產地方政策分析260
五、2017年重慶房地產市場前景展望262
第二節 2016-2018年重慶別墅市場的發展綜述263
一、重慶市別墅市場發展沿革分析263
二、重慶別墅市場的發展特點分析265
三、重慶別墅市場成交低迷亮點多266
四、重慶別墅市場仍有有進化空間267
五、政策紅利少使降價快跑幾率大267
第三節 2016-2018年重慶別墅市場供需形勢分析268
一、重慶別墅市場現有供應268
二、重慶別墅市場潛在供應271
三、影響別墅供應因素的分析272
四、重慶別墅市場需求概況273
五、北碚別墅供應躍居第一274
第四節 2016-2018年重慶別墅市場競爭格局分析274
一、供應量情況274
二、市場需求量275
三、區域競爭分析275
四、北部新區別墅市場276
五、別墅兩極分化嚴重282
第五節 2019-2025年重慶別墅市場的趨勢預測分析283
一、重慶別墅的總體發展方向283
二、重慶別墅的區位發展方向284
三、重慶別墅的產品發展方向284
 
第十章 2016-2018年長沙別墅市場運作情況分析286
第一節 2016-2018年長沙房地產市場概述286
一、2017年長沙房地產市場概述286
二、2017年長沙土地市場情況286
三、2017年長沙商品房住宅情況287
四、2017年長沙二手房市場情況289
五、2017年長沙住房供需市場調研289
六、2017年長沙房地產發展趨勢分析290
第二節 2016-2018年長沙別墅市場的發展綜述294
一、長沙別墅競爭市場現狀294
二、長沙別墅產品市場現狀296
三、長沙別墅客戶市場現狀298
四、長沙別墅價格市場現狀300
第三節 2016-2018年長沙別墅市場發展動態分析301
一、長沙別墅成交價分析301
二、土地新政演變長沙別墅市場301
三、2019-2025年長沙別墅高端產品波動情況302
四、2019-2025年的長沙別墅市場風生水起304
第四節 2019-2025年長沙別墅市場投資前景調研展望305
一、未來長沙別墅分布格局仍將持續現狀305
二、長沙別墅市場呈現多元化發展趨勢308
三、長沙別墅市場分類型別墅發展趨勢309
四、長沙別墅產品價格將進一步提升312
 
第十一章 2016-2018年中國其他城市別墅市場運行現狀314
第一節 海南314
一、2019-2025年海南房地產市場概述314
（一）海南房地產市場發展概述314
（二）海南房地產開發投資分析314
（三）海南房地產市場供需情況315
（四）海南省房地產市場成交量316
（五）海南房地產市場秩序良好317
（六）海南旅游地產發展潛力分析318
二、2019-2025年海南別墅市場發展綜述320
（一）海南省別墅市場發展概況320
（二）2016-2018年�？趧e墅市場調研320
（三）2016-2018年三亞別墅市場調研322
（四）海南別墅三大板塊升值潛力巨大323
（五）海南省別墅市場現階段破局之道326
第二節 成都327
一、2017年成都房地產市場概述327
（一）2016年成都市房地產土地市場調研327
（二）2016年成都市房地產市場供需分析328
（三）2016年成都市房地產市場運行分析329
（四）2017年成都市房地產土地市場調研331
（五）2017年成都市房地產市場供需分析331
（六）2017年成都市房地產市場運行分析332
二、2017年成都別墅市場發展綜述338
（一）2017年成都別墅市場發展概況338
（二）2017年成都別墅新增供給情況338
（三）2017年成都別墅銷售情況分析338
（四）2017年成都市別墅供銷比情況339
（五）2017年成都市別墅存量情況分析339
（六）2017年成都別墅市場銷售排行榜340
第三節 南京341
一、南京別墅市場多元化發展341
二、南京市別墅風格漸趨豐富343
三、南京市別墅市場運營狀況分析分析347
四、2017年南京別墅市場發展動態349
五、2017年南京別墅市場發展分析350
六、2017年南京別墅市場小幅回暖352
第四節 武漢354
一、武漢別墅市場的區域分布354
二、武漢別墅產品市場現狀分析354
三、武漢別墅市場價格及產品情況355
四、2019-2025年武漢頻現低價別墅356
第五節 青島357
一、青島別墅發展的歷史沿革357
二、青島別墅的區域分布359
三、青島別墅市場的發展動態360
四、青島老城別墅成二手市場新寵364
五、青島老別墅的發展概況366
六、青島南區舊城改造與老別墅區域保護及規劃分析367
第六節 西安370
一、西安別墅市場的多元化發展370
二、西安別墅開發邁入第四代374
三、西安高端別墅區域板塊劃分376
四、2017年西安別墅市場概況378
五、2017年西安別墅市場面臨問題380
 
第十二章 2016-2018年中國別墅市場營銷情況分析381
第一節 2016-2018年中國房地產營銷概況381
一、降價、促銷、快速回款將成主要基調381
二、“綜合品質”將成購房者主要考慮因素381
三、“品牌信任”成為決定購買行為第一要素382
四、中國未來房地產網絡營銷的方向及趨勢382
第二節 2016-2018年中國別墅市場營銷方式分析388
一、有效的媒體組合388
二、輿論引導389
三、聯手營銷389
四、網絡宣傳389
五、體驗營銷389
六、定制式營銷389
第三節 2016-2018年中國別墅的開發模式研究390
一、別墅項目開發前期戰略分析390
二、別墅開發的核心要素390
三、別墅項目致勝的五大支柱391
四、別墅項目成功開發運作實例394
第四節 2016-2018年中國別墅市場常用定價策略分析399
一、成本定價策略399
二、競爭導向定價策略403
三、價值定價策略407
四、動態靈活定價策略412
第五節 2016-2018年中國房地產行業的營銷策略探討412
一、房地產企業綠色營銷策略分析412
二、房地產市場營銷價格策略分析416
三、房地產企業網絡營銷的策略選擇417
四、新形勢下房地產的服務式營銷420
五、房地產低成本營銷策略分析422
六、房地產項目的小眾營銷模式分析427
 
第十三章 2016-2018年中國別墅市場房地產市場融資分析431
第一節 2016-2018年中國房地產行業的融資概況431
一、中國房地產融資渠道現狀分析431
二、中國房地產融資的模式分析434
三、信托創新房地產直接融資模式439
四、宏觀調控政策轉折下的房地產融資442
第二節 2016-2018年中國房地產上市企業資本市場融資方式比較444
一、資本市場融資方式比較444
二、資本市場融資結構分析446
三、比較之后得出的重要結論448
第三節 2016-2018年中國房地產融資存在的問題及對策449
一、中國房地產企業融資存在的問題449
二、中國房地產信托存在的主要問題452
三、中國房地產企業融資對策分析454
四、發展我國房地產融資渠道的對策與建議455
第四節 2016-2018年中國房地產企業提升融資能力的對策建議458
一、提高房地產企業內源融資能力458
二、提高房地產企業權益融資能力459
三、提高房地產企業合作融資能力460
四、提高房地產企業負債融資能力461
 
第十四章 2016-2018年中國別墅市場政策法規背景分析463
第一節 2016-2018年中國房地產市場宏觀調控分析463
一、中國房地產業宏觀調控的背景463
二、中國房地產業宏觀調控政策的特點及成效回顧463
三、中國房地產市場宏觀調控再度走到十字路口466
四、中國房地產宏觀調控存在的問題及建議469
第二節 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產市場475
一、土地政策對房地產市場發展的影響475
二、土地供給政策對房地產市場影響分析482
三、當前貨幣政策下房地產市場發展485
四、中國房地產稅收政策的變革分析487
第三節 近年來中國房地產行業政策綜述490
一、2014年中國房地產行業相關政策490
二、2015年中國房地產行業相關政策493
三、2016年中國房地產行業相關政策496
四、2017年中國房地產行業相關政策497
五、2019-2025年房地產市場相關政策500
第四節 中國別墅市場發展的政策背景506
一、中國涉及別墅調控的相關政策506
二、影響別墅市場發展的政策概述508
三、中國別墅在宏觀調控中的市場走向509
第五節 中國房地產行業相關法律法規介紹510
一、中華人民共和國土地管理法510
二、中華人民共和國城市房地產管理法527
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定538
四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法544
五、中華人民共和國物權法555
六、中華人民共和國建筑法587
七、物業管理條例600
 
第十五章 2019-2025年中國別墅市場投資潛力研究613
第一節 2016-2018年中國別墅市場投資概況613
一、別墅市場初次置業者明顯增加613
二、中央別墅區項目吸引高端投資客614
三、微別墅改變別墅市場格局615
四、別墅類用地審批受嚴格控制615
五、調控下高端豪宅遇冷未來或翻身616
第二節 2019-2025年中國別墅市場投資機遇分析618
一、別墅投資價值越來越大618
二、高爾夫別墅升值空間大619
三、經濟型別墅成投資新寵621
第三節 2019-2025年中國別墅市場投資前景及建議622
一、投資別墅的市場風險622
二、別墅投資價值的衡量622
三、投資別墅的不同策略分析627
四、別墅投資資源理論的原則627
五、高爾夫別墅投資建議629
 
第十六章 2019-2025年中國別墅市場發展趨勢分析630
第一節 2019-2025年中國房地產行業的趨勢預測分析630
一、“十三五”時期房地產業發展規劃630
二、2017年房地產市場發展趨勢分析633
三、未來幾年中國房地產市場趨勢預測636
四、中國房地產企業發展趨勢及方向分析646
第二節 2019-2025年中國別墅市場的發展趨勢展望655
一、中國別墅市場潛在需求分析655
二、未來中國別墅設計的發展方向655
三、頂級別墅將成別墅市場發展方向659
四、中國別墅市場格局將更趨于細分660
五、別墅個性化時代定制模式發展趨勢662
第三節 2019-2025年中國別墅產品的發展趨勢前瞻 508665
一、“平民別墅”前途一片大好665
二、生態別墅將成為別墅市場主流666
三、引入四合院精神的別墅668
四、“小獨棟”別墅668
五、節能型木結構別墅669
 
圖表目錄：
圖表 1 2017年GDP初步核算數據44
圖表 2 2016-2018年GDP環比增長速度44
圖表 3 2017年GDP初步核算數據45
圖表 4 GDP環比和同比增長速度45
圖表 5 2016-2018年中國各月累計主營業務收入與利潤總額同比增速47
圖表 6 2016-2018年中國各月累計主營業務收入與主營活動利潤同比增速47
圖表 7 2016-2018年中國各月累計每百元主營業務收入中的成本與利潤率48
圖表 8 2017年分經濟類型主營業務收入與主營活動利潤同比增色49
圖表 9 2017年規模以上工業企業主要財務指標49
圖表 10 2016-2018年我國全社會固定資產及其增長率情況52