2018-2023年中國購物中心市場競爭力分析及投資前景研究報告

報告說明:
    博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2018-2023年中國購物中心市場競爭力分析及投資前景研究報告》介紹了購物中心行業(yè)相關(guān)概述、中國購物中心產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境、分析了中國購物中心行業(yè)的現(xiàn)狀、中國購物中心行業(yè)競爭格局、對中國購物中心行業(yè)做了重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析及中國購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測。您若想對購物中心產(chǎn)業(yè)有個系統(tǒng)的了解或者想投資購物中心行業(yè)，本報告是您不可或缺的重要工具。
    按商務(wù)部的定義，購物中心是指多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。購物中心業(yè)態(tài)與百貨業(yè)態(tài)的最大區(qū)別是，購物中心是由許多獨立經(jīng)營的商家組成，一般不進行統(tǒng)一收銀，而百貨業(yè)態(tài)是管理方整體經(jīng)營賣場并實行統(tǒng)一收銀。
    購物中心在中國的發(fā)展可以追溯到二十世紀80年代末。經(jīng)濟起飛的中國，在社會變革、經(jīng)濟飛速發(fā)展的背景下，尤其是大城市商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的推動下，從沿海大城市開始，興建一些綜合性大型的商業(yè)設(shè)施；市場競爭加劇，傳統(tǒng)零售經(jīng)營模式受到極大的挑戰(zhàn)，為了解脫經(jīng)營和成本的雙重壓力，大型零售企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)變自己的經(jīng)營模式，通過出租或出售的方式引入一些商戶進場經(jīng)營，開始時自營與招商雜合，后來從經(jīng)營業(yè)績?nèi)��?yōu)的原則出發(fā)慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)橐猿鲎馍虡I(yè)設(shè)施為主的商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)運營商的角色。
    目前中國是世界購物中心市場最活躍的地區(qū)，2016年全球新建成購物中心1250萬平方米，同比增長11.4%。作為最活躍的市場，中國以575萬平方米的新建面積再次位居全球之首，幾乎占到新建購物中心總面積的一半。中國城市在全球十大在建購物中心面積排名中占據(jù)八席。其中上海是新增購物中心最多的城市，北京、重慶、成都、南京、深圳和天津依次進入了前十。
    其中，上海排名第一，2016年新建成購物中心面積111.8萬平方米；北京排名第二，新建面積80.15萬平方米；重慶排名第四，新建面積63.71萬平方米；成都排名第五，新建面積53.33萬平方米；南京排名第六，新建面積49.9萬平方米；深圳排名第七，新建面積48.71萬平方米；天津排名第九，新建面積46.65萬平方米。
    購物中心的瘋狂增長也出現(xiàn)一些供給過剩、空置率不斷提高的勢頭，購物中心是目前零售行業(yè)最先進的形態(tài)，也是互聯(lián)網(wǎng)時代下新零售的主要載體，但是當下中國一線城市購物中心已經(jīng)趨于飽和，未來購物中心的發(fā)展將主要集中二線城市和經(jīng)濟雄厚的三四線城市。
 
報告目錄：
第一章 購物中心行業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)概述及研究機構(gòu)
1.1 購物中心的定義及分類
1.1.1 購物中心的界定
1.1.2 購物中心的分類
1.1.3 購物中心的特性
1.2 購物中心行業(yè)特點分析
1.2.1 市場特點分析
1.2.2 行業(yè)經(jīng)濟特性
1.2.3 行業(yè)發(fā)展周期分析
1.2.4 行業(yè)進入風險
1.2.5 行業(yè)成熟度分析
1.3 購物中心行業(yè)研究機構(gòu)
 
第二章 2014-2017年中國購物中心行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境分析
2.1 中國購物中心行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析
2.1.1 中國經(jīng)濟運行情況
1、國民經(jīng)濟運行情況GDP
2、消費價格指數(shù)CPI、PPI
3、全國居民收入情況
4、恩格爾系數(shù)
5、工業(yè)發(fā)展形勢
6、固定資產(chǎn)投資情況
7、社會消費品零售總額
2.1.2 經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析
2.2 中國購物中心行業(yè)政策環(huán)境分析
2.2.1 行業(yè)監(jiān)管環(huán)境
1、行業(yè)主管部門
2、行業(yè)監(jiān)管體制
2.2.2 行業(yè)政策分析
1、主要法律法規(guī)
2、相關(guān)發(fā)展規(guī)劃
2.2.3 政策環(huán)境對行業(yè)的影響分析
2.3 中國購物中心行業(yè)社會環(huán)境分析
2.3.1 行業(yè)社會環(huán)境
1、人口環(huán)境分析
2、教育環(huán)境分析
3、文化環(huán)境分析
4、生態(tài)環(huán)境分析
5、中國城鎮(zhèn)化率
6、中國互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)量
7、中國移動互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)量
8、居民的各種消費觀念和習(xí)慣
2.3.2 社會環(huán)境對行業(yè)的影響分析
2.4 中國購物中心行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析
2.4.1 購物中心技術(shù)分析
1、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展
2、云計算技術(shù)的發(fā)展
3、電子數(shù)據(jù)交換技術(shù)的應(yīng)用
4、可視化技術(shù)的應(yīng)用
5、貨物跟蹤技術(shù)的應(yīng)用
2.4.2 購物中心技術(shù)發(fā)展水平
1、中國購物中心行業(yè)技術(shù)水平所處階段
2、與國外購物中心行業(yè)的技術(shù)差距
2.4.3 行業(yè)主要技術(shù)發(fā)展趨勢
2.4.4 技術(shù)環(huán)境對行業(yè)的影響
 
第三章 中國購物中心行業(yè)上、下游產(chǎn)業(yè)鏈分析
3.1 購物中心行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈簡介
3.1.1 購物中心產(chǎn)業(yè)鏈上游行業(yè)分布
3.1.2 購物中心產(chǎn)業(yè)鏈中游行業(yè)分布
3.1.3 購物中心產(chǎn)業(yè)鏈下游行業(yè)分布
3.2 購物中心產(chǎn)業(yè)鏈上游行業(yè)調(diào)研
3.2.1 購物中心產(chǎn)業(yè)上游發(fā)展現(xiàn)狀
3.2.2 購物中心產(chǎn)業(yè)上游競爭格局
3.3 購物中心產(chǎn)業(yè)鏈中游行業(yè)調(diào)研
3.3.1 購物中心行業(yè)中游經(jīng)營效益
3.3.2 購物中心行業(yè)中游競爭格局
3.3.3 購物中心行業(yè)中游發(fā)展趨勢
3.4 購物中心產(chǎn)業(yè)鏈下游行業(yè)調(diào)研
3.4.1 購物中心行業(yè)下游需求分析
3.4.2 購物中心行業(yè)下游運營現(xiàn)狀
3.4.3 購物中心行業(yè)下游趨勢預(yù)測
 
第四章 國際購物中心行業(yè)市場發(fā)展分析
4.1 2017年國際購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
4.1.1 國際購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
2016年全球購物中心項目開發(fā)呈現(xiàn)整體放緩趨勢，全年在建購物中心總面積3350萬平方米，同比下降22%。值得一提的是，中國零售項目開發(fā)熱度并未減退，2016年在建購物中心總面積1970萬平方米，占全球總面積近六成。而在全球十大在建購物中心面積排名中，中國城市占據(jù)八席。
其中，深圳2016年在建購物中心面積457.58萬平方米，排名第一；上海在建面積303.79萬平方米，排名第二；重慶在建面積238.37萬平方米，排名第三；成都在建面積215.78萬平方米，排名第四；武漢在建面積134.46萬平方米，排名第五；沈陽在建面積114.02萬平方米，排名第八；北京在建面積105.69萬平方米，排名第九；天津在建面積102.2萬平方米，排名第十。
 

 
中國作為全球第二大消費市場，強大的消費能力是支撐中國建造購物中心最基本的原因。另外，業(yè)態(tài)多元化的購物中心，越來越受到消費者的青睞，因此近年吸引了大量的資金進入，購物中心也隨之越建越多。
縱觀全局，一線以及強二線城市的購物中心總體運行良好，但是三四線城市確實存在重復(fù)建設(shè)，定位不清，經(jīng)營不良的情況，國家相關(guān)部門正在加強對這些城市購物中心的建設(shè)引導(dǎo)。
4.1.2 國際購物中心行業(yè)發(fā)展規(guī)模
4.1.3 國際購物中心主要技術(shù)水平
4.2 2017年國際購物中心市場總體分析
4.2.1 國際購物中心市場特點
4.2.2 國際購物中心市場結(jié)構(gòu)
4.2.3 國際購物中心市場規(guī)模
4.3 2017年國際區(qū)域購物中心行業(yè)研究
4.3.1 歐洲
4.3.2 美國
4.3.3 日韓
4.4 2018-2024年國際購物中心行業(yè)發(fā)展展望
4.4.1 國際購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢
4.4.2 國際購物中心行業(yè)規(guī)模預(yù)測
4.4.3 國際購物中心行業(yè)發(fā)展機會
 
第五章 2014-2017年中國購物中心行業(yè)發(fā)展概述
5.1 中國購物中心行業(yè)發(fā)展狀況分析
5.1.1 中國購物中心行業(yè)發(fā)展階段
5.1.2 中國購物中心行業(yè)發(fā)展總體概況
5.1.3 中國購物中心行業(yè)發(fā)展特點分析
5.2 2014-2017年購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
5.2.1 2014-2017年中國購物中心行業(yè)發(fā)展熱點
5.2.2 2014-2017年中國購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
5.2.3 2014-2017年中國購物中心企業(yè)發(fā)展分析
5.3 中國購物中心行業(yè)細分市場概況
5.3.1 市場細分充分程度
5.3.2 細分市場結(jié)構(gòu)分析
5.3.3 物業(yè)型購物中心
5.3.4 百貨公司型購物中心
5.3.5 連鎖型購物中心
5.4 中國購物中心行業(yè)發(fā)展問題及對策建議
5.4.1 中國購物中心行業(yè)發(fā)展制約因素
5.4.2 中國購物中心行業(yè)存在問題分析
5.4.3 中國購物中心行業(yè)發(fā)展對策建議
 
第六章 中國購物中心行業(yè)運行指標分析及預(yù)測
6.1 中國購物中心行業(yè)企業(yè)數(shù)量分析
6.1.1 2014-2017年中國購物中心行業(yè)企業(yè)數(shù)量情況
6.1.2 2014-2017年中國購物中心行業(yè)企業(yè)競爭結(jié)構(gòu)
6.2 2014-2017年中國購物中心行業(yè)財務(wù)指標總體分析
6.2.1 行業(yè)盈利能力分析
6.2.2 行業(yè)償債能力分析
6.2.3 行業(yè)營運能力分析
6.2.4 行業(yè)發(fā)展能力分析
6.3 中國購物中心行業(yè)市場規(guī)模分析及預(yù)測
6.3.1 2014-2017年中國購物中心行業(yè)市場規(guī)模分析
6.3.2 2018-2024年中國購物中心行業(yè)市場規(guī)模預(yù)測
6.4 中國購物中心行業(yè)市場供需分析及預(yù)測
6.4.1 中國購物中心行業(yè)市場供給分析
1、2014-2017年中國購物中心行業(yè)供給規(guī)模分析
2、2018-2024年中國購物中心行業(yè)供給規(guī)模預(yù)測
6.4.2 中國購物中心行業(yè)市場需求分析
1、2014-2017年中國購物中心行業(yè)需求規(guī)模分析
2、2018-2024年中國購物中心行業(yè)需求規(guī)模預(yù)測
 
第七章 中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景
7.1 互聯(lián)網(wǎng)給購物中心行業(yè)帶來的沖擊和變革分析
7.1.1 互聯(lián)網(wǎng)時代購物中心行業(yè)大環(huán)境變化分析
7.1.2 互聯(lián)網(wǎng)給購物中心行業(yè)帶來的突破機遇分析
7.1.3 互聯(lián)網(wǎng)給購物中心行業(yè)帶來的挑戰(zhàn)分析
7.1.4 互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)融合創(chuàng)新機會分析
7.2 中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.2.1 中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)投資布局分析
1、中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)投資切入方式
2、中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)投資規(guī)模分析
3、中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)投資業(yè)務(wù)布局
7.2.2 購物中心行業(yè)目標客戶互聯(lián)網(wǎng)滲透率分析
7.2.3 中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)市場規(guī)模分析
7.2.4 中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)競爭格局分析
1、中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)參與者結(jié)構(gòu)
2、中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)競爭者類型
3、中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)市場占有率
7.3 中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)市場趨勢預(yù)測分析
7.3.1 中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)市場增長動力分析
7.3.2 中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)市場發(fā)展瓶頸剖析
7.3.3 中國互聯(lián)網(wǎng)+購物中心行業(yè)市場發(fā)展趨勢分析
 
第八章 購物中心影響租金的因素及業(yè)態(tài)配比與模式分析
8.1 影響大型購物商場租金主要因素
8.1.1 區(qū)位因素
8.1.2 品牌因素
8.1.3 主力商戶因素
8.2 購物中心業(yè)態(tài)總體分析
8.2.1 購物中心業(yè)態(tài)分類
8.2.2 購物中心業(yè)態(tài)銷售額結(jié)構(gòu)
8.2.3 購物中心業(yè)態(tài)利潤結(jié)構(gòu)
8.2.4 購物中心業(yè)態(tài)創(chuàng)新趨勢
8.3 購物中心業(yè)態(tài)配比分析
8.3.1 零售業(yè)態(tài)分析
8.3.2 餐飲業(yè)業(yè)態(tài)分析
8.3.3 娛樂休閑業(yè)態(tài)分析
8.3.4 服務(wù)業(yè)態(tài)分析
 
第九章 中國購物中心行業(yè)市場競爭格局分析
9.1 中國購物中心行業(yè)競爭格局分析
9.1.1 購物中心行業(yè)區(qū)域分布格局
9.1.2 購物中心行業(yè)企業(yè)規(guī)模格局
9.1.3 購物中心行業(yè)企業(yè)性質(zhì)格局
9.2 中國購物中心行業(yè)競爭五力分析
9.2.1 購物中心行業(yè)上游議價能力
9.2.2 購物中心行業(yè)下游議價能力
9.2.3 購物中心行業(yè)新進入者威脅
9.2.4 購物中心行業(yè)替代產(chǎn)品威脅
9.2.5 購物中心行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競爭
9.3 中國購物中心行業(yè)競爭SWOT分析
9.3.1 購物中心行業(yè)優(yōu)勢分析（S）
9.3.2 購物中心行業(yè)劣勢分析（W）
9.3.3 購物中心行業(yè)機會分析（O）
9.3.4 購物中心行業(yè)威脅分析（T）
9.4 中國購物中心行業(yè)投資兼并重組整合分析
9.4.1 投資兼并重組現(xiàn)狀
9.4.2 投資兼并重組案例
9.5 中國購物中心行業(yè)競爭策略建議分析
 
第十章 中國購物中心行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)競爭力分析
10.1 大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
10.1.1 企業(yè)發(fā)展基本情況
10.1.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.1.3 企業(yè)投資前景分析
10.2 華潤置地有限公司
10.2.1 企業(yè)發(fā)展基本情況
10.2.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.2.3 企業(yè)投資前景分析
10.3 上海世茂股份有限公司
10.3.1 企業(yè)發(fā)展基本情況
10.3.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.3.3 企業(yè)投資前景分析
10.4 武漢南國置業(yè)股份有限公司
10.4.1 企業(yè)發(fā)展基本情況
10.4.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.4.3 企業(yè)投資前景分析
10.5 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司
10.5.1 企業(yè)發(fā)展基本情況
10.5.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.5.3 企業(yè)投資前景分析
10.6 金融街控股股份有限公司
10.6.1 企業(yè)發(fā)展基本情況
10.6.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.6.3 企業(yè)投資前景分析
10.7 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
10.7.1 企業(yè)發(fā)展基本情況
10.7.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.7.3 企業(yè)投資前景分析
10.8 銀座集團股份有限公司
10.8.1 企業(yè)發(fā)展基本情況
10.8.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.8.3 企業(yè)投資前景分析
10.9 中百控股集團股份有限公司
10.9.1 企業(yè)發(fā)展基本情況
10.9.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.9.3 企業(yè)投資前景分析
10.10 深圳天虹商場股份有限公司
10.10.1 企業(yè)發(fā)展基本情況
10.10.2 企業(yè)經(jīng)營情況分析
10.10.3 企業(yè)投資前景分析
 
第十一章 2018-2024年中國購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢與投資機會研究
11.1 2018-2024年中國購物中心行業(yè)市場發(fā)展?jié)摿Ψ治?br /> 11.1.1 中國購物中心行業(yè)市場空間分析
11.1.2 中國購物中心行業(yè)競爭格局變化
11.1.3 中國購物中心行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+前景
11.2 2018-2024年中國購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢分析
11.2.1 中國購物中心行業(yè)品牌格局趨勢
11.2.2 中國購物中心行業(yè)渠道分布趨勢
11.2.3 中國購物中心行業(yè)市場趨勢分析
11.3 2018-2024年中國購物中心行業(yè)投資機會與建議
11.3.1 中國購物中心行業(yè)行業(yè)前景調(diào)研展望
11.3.2 中國購物中心行業(yè)投資機會分析
11.3.3 中國購物中心行業(yè)投資建議分析
 
第十二章 2018-2024年中國購物中心行業(yè)投資分析與風險規(guī)避
12.1 中國購物中心行業(yè)關(guān)鍵成功要素分析
12.2 中國購物中心行業(yè)投資壁壘分析
12.3 中國購物中心行業(yè)投資前景與規(guī)避
12.3.1 宏觀經(jīng)濟風險與規(guī)避
12.3.2 行業(yè)政策風險與規(guī)避
12.3.3 上游市場風險與規(guī)避
12.3.4 市場競爭風險與規(guī)避
12.3.5 技術(shù)風險分析與規(guī)避
12.3.6 下游需求風險與規(guī)避
12.4 中國購物中心行業(yè)融資渠道與策略
12.4.1 購物中心行業(yè)融資渠道分析
1、銀行抵押或信用貸款
2、股權(quán)融資
3、融資租賃
4、政府補助
5、民間借貸
12.4.2 購物中心行業(yè)融資策略分析
 
第十三章 2018-2024年中國購物中心行業(yè)盈利模式與投資規(guī)劃建議規(guī)劃分析
13.1 國外購物中心行業(yè)投資現(xiàn)狀及經(jīng)營模式分析
13.1.1 境外購物中心行業(yè)成長情況調(diào)查
13.1.2 經(jīng)營模式借鑒
13.1.3 國外投資新趨勢動向
13.2 中國購物中心行業(yè)商業(yè)模式探討
13.2.1 行業(yè)主要商業(yè)模式
13.2.2 “統(tǒng)一開發(fā)+分割銷售+返租經(jīng)營”模式分析
13.2.3 租售結(jié)合模式分析
13.3 中國購物中心行業(yè)投資投資前景規(guī)劃
13.3.1 戰(zhàn)略優(yōu)勢分析
13.3.2 戰(zhàn)略機遇分析
13.3.3 戰(zhàn)略規(guī)劃目標
13.3.4 戰(zhàn)略措施分析
13.4 最優(yōu)投資路徑設(shè)計
13.4.1 投資對象
13.4.2 投資模式
13.4.3 預(yù)期財務(wù)狀況分析
13.4.4 風險資本退出方式
 
第十四章 研究結(jié)論及建議
14.1 研究結(jié)論
14.2 專家建議
14.2.1 行業(yè)投資策略建議
14.2.2 行業(yè)投資方向建議
14.2.3 行業(yè)投資方式建議
 
圖表目錄
圖表：購物中心行業(yè)特點
圖表：購物中心行業(yè)生命周期
圖表：購物中心行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析
圖表：中國GDP增長情況
圖表：中國CPI增長情況
圖表：中國人口數(shù)量及其構(gòu)成
圖表：中國工業(yè)增加值及其增長速度
圖表：中國城鎮(zhèn)居民可支配收入情況
圖表：2014-2017年我國商業(yè)營業(yè)用房完成投資額及同比增速
圖表：基于回環(huán)度的動線構(gòu)成規(guī)律
圖表：購物中心內(nèi)部動線設(shè)計原則
圖表：我國不同商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對購物中心運營策略的選擇
圖表：連鎖摩爾購物中心模式的特點
圖表：收取固定租金模式的優(yōu)劣勢分析
圖表：上海市各商圈整體情況
圖表：深圳商圈分布圖
圖表：廣州市主要商圈情況
圖表：廣州市主要商圈地理表現(xiàn)
圖表：中國購物中心行業(yè)盈利能力分析
圖表：中國購物中心行業(yè)運營能力分析
圖表：中國購物中心行業(yè)償債能力分析
圖表：中國購物中心行業(yè)發(fā)展能力分析
圖表：中國購物中心行業(yè)經(jīng)營效益分析
圖表：2014-2017年購物中心行業(yè)重要數(shù)據(jù)指標比較
圖表：2014-2017年中國購物中心行業(yè)競爭力分析
圖表：2018-2024年中國購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
圖表：區(qū)域投資前景規(guī)劃
略……